Sentencia Civil Nº 31/2008, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 16, Rec 108/2007 de 22 de Enero de 2008

Se desestima el recurso de apelación contra la Sentencia del Juzgado de Primera Instancia nº 5 de Hospitalet de Llobregat sobre permiso de obras para dotar de suministro individual de agua y electricidad a varias viviendas. La Sala considera que en la escritura de división en propiedad horizontal y su inscripción registral se actuó de forma contraria a la Ley, puesto que los propietarios no pueden cambiar el uso asignado a los altillos, que no era el de vivienda, ni dividir la entreplanta sin autorización y sin que los estatutos establezcan nada al respecto. Por tanto, no puede obligarse a la Comunidad demandada a actuar para consolidar una realidad contraria a derecho, a lo que hay que añadir la falta de cédula de habitabilidad. La inscripción en el Registro no sana ni elimina los vicios de los actos jurídicos inscritos, y los arrendatarios no pueden invocar la protección regulada por la Ley Hipotecaria porque no son titulares de derechos reales.