Sentencia Civil Nº 372/2008, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 1181/2001 de 13 de Mayo de 2008

Se estima parcialmente el recurso interpuesto por la Comunidad de Propietariors recurrente, contra la sentencia dictada por la Sección Cuarta de la Audiencia Provincial de Málaga, como consecuencia de autos de juicio ordinario de menor cuantía. La precitada Comunidad formuló demanda contra todos los agentes que intervinieron en su construcción, por las deficiencias, omisiones y demás incumplimientos observados al amparo de los artículos 1101 y 1591 del Código Civil. Sin embargo, dicha pretensión no podría prosperar, puesto que en realidad, las deficiencias de las que hablan los demandantes se refieren, en todo caso, a un incumplimiento contractual, pues hay que diferenciar entre el daño o vicio constructivo, y entre la falta a las condiciones del contrato. Mientras que el daño es el resultado que origina las consecuencias que prevé el artículo 1591 del Código Civil, la falta a las condiciones del contrato no da lugar a responsabilidad decenal, sino a acciones y responsabilidades distintas, que deberían de entablarse conforme a los artículos 1101 y 1124 del mismo Cuerpo Legal reseñado.