Sentencia Civil Nº 380/2007, Audiencia Provincial de Girona, Sección 2, Rec 305/2007 de 03 de Octubre de 2007

Se desestima el recurso de apelación interpuesto contra la Sentencia dictada por el Juzgado de 1ª Instancia nº 1 de Girona. La Sala entiende que la actividad de subarriendo inconsentido o cesión de la vivienda a terceros se produjo no ya bajo la vigencia de la LAU de 1964 , sino una vez vigente la LAU de 1994 cuyo D.T. segunda remite a las normas relativas al contrato de inquilinato del texto refundido de la LAU de 1964 para todos los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985 , por lo que debe rechazarse la infracción de los preceptos enunciados ya que sí es de aplicación el texto refundido de la LAU de 1964 . Rechaza el segundo motivo del recurso pues es suficiente la ocupación, aunque sea parcial, de la vivienda por terceros para viabilizar el desahucio, sin necesidad de ser llamados al proceso esos terceros cuya identidad se desconoce por estar amparada en el trasiego y la clandestinidad en que habitualmente se desarrollan estas situaciones, sin perjuicio de que una denuncia puntual revelara la ocupación de parte de la vivienda por unas personas determinadas, que la misma denuncia refleja cómo la abandonaron en aquella fecha, sin reivindicar ningún derecho de uso sobre la misma, lo que hacía ociosa e innecesaria su llamada al proceso.