Sentencia Civil Nº 412/2004, Audiencia Provincial de Madrid, Sección 12, Rec 158/2002 de 03 de Junio de 2004

Confirmación de la sentencia de instancia sobre procedimiento judicial sumario del art. 131 L. H. El Banco actor reclamó a los demandados una suma más intereses de demora, como concepto de diferencia entre la liquidación del préstamo hipotecario en el que aquellos se subrogaron, reclamado en ese procedimiento y el precio de adjudicación en la subasta a favor de la actora. Se trata de un contrato de compraventa de vivienda con subrogación hipotecaria de los demandados. Existió consentimiento por parte del acreedor prestamista ya que el préstamo para la construcción a la promotora y la hipoteca se constituyen para que la promotora construya y venda las viviendas y los adquirentes se subroguen en el préstamo. De ahí nace la responsabilidad exigible a los demandados por el banco. No se puede pretender la nulidad de actuaciones por la vía de la simple excepción sin formular la correspondiente acción o reconvención, como hicieron los demandados.