Sentencia CIVIL Nº 462/2019, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 1, Rec 689/2018 de 15 de Julio de 2019

Encabezamiento

Sección nº 01 de la Audiencia Provincial de Barcelona. Civil

Paseo Lluís Companys, 14-16 - Barcelona - C.P.: 08018

TEL.: 934866050

FAX: 934866034

EMAIL:aps1.barcelona@xij.gencat.cat

N.I.G.: 0810142120178132857

Recurso de apelación 689/2018 -A

Materia: Juicio verbal (efectividad dº.reales inscritos)

Órgano de origen:Juzgado de Primera Instancia nº 7 de L'Hospitalet de Llobregat

Procedimiento de origen:Juicio verbal (Efectividad derechos reales inscritos art. 250.1.7) 1172/2017

Parte recurrente/Solicitante: Aureliano

Procurador/a: Cristina Borras Mollar

Abogado/a: Antonio Almenara Pérez

Parte recurrida: KUTXABANK, S.A., IGNORADOS OCUPANTES C. DIRECCION000 ,Nº. NUM000 , NUM001 , NUM002

Procurador/a: Jaume Romeu Soriano

Abogado/a: ANTONI AGUILERA MICÓ

SENTENCIA Nº 462/2019

Barcelona, 15 de julio de 2019

La Secció Primera de l'Audiència Provincial de Barcelona, integrada per les Magistrades Il·lma. Sra. Amelia MATEO MARCO, Il·lma. Sra. Maria Dolors Montolio Serra i Il·lma. Sra. Mª Teresa MARTIN DE LA SIERRA GARCIA FOGEDA, la primera de les quals ha actuat com a presidenta del Tribunal, ha vist el recurs d'apel·lació número689/18,interposat contra la sentència dictada en data 14 de maig de 2018 en el procediment núm. 1172/17, tramitat pel Jutjat de 1a Instància núm. 7 de Hospitalet de Llobregat . Han estat recurrents el Sr. Aureliano i apel·latKUTXABANK, S.A.Un cop feta la deliberació, ha pronunciat, en nom de S.M. el Rei d'Espanya, la següent resolució.

Antecedentes

PRIMER.-La part dispositiva de la sentència objecte d'apel·lació és la següent:

'Estimo íntegramentela demanda interpuesta por la parte actora y, en su virtud:

Declaro la efectividad del derecho de propiedad inscrito a favor de Kutxabank, S.A., sobre la finca sita en L'Hospitalet de Llobregat, C/ DIRECCION000 NUM000 - NUM003 , NUM001 NUM002 , finca registral NUM004 del Registro de la Propiedad nº1 de L'Hospitalet de Llobregat, frente a sus ignorados ocupantes y frente

Aureliano .

Condeno a Aureliano y a los ignorados ocupantes de la finca sita en L'Hospitalet de Llobregat, C/ DIRECCION000 NUM000 - NUM003 , NUM001 NUM002 , finca registral NUM004 del Registro de la Propiedad nº1 de L'Hospitalet de Llobregat a que dejenlibre, vacua, expeditay a disposición de Kutxabank, S.A., dicha finca, con apercibimiento de lanzamiento en su caso; y todo ello con condena en costas a la parte demandada.'

SEGON.-Les parts esmentades han manifestat en els escrits respectius d'apel·lació o, si s'escau, d'impugnació les seves peticions i arguments en què les fonamenten, segons consta en les actuacions.

La ponent d'aquesta resolució ha estat laMagistrada Il·lma. Sra. Maria Dolors Montolio Serra.

Fundamentos

PRIMER.- Plantejament del litigi

Kutxabank, SA formula una demanda contra els ignorats ocupants de la finca situada a L'Hospitalet de Llobregat , al carrer DIRECCION000 NUM000 - NUM003 NUM001 NUM002 .

Al·lega i justifica que n'és la propietària, que té el seu títol inscrit en el registre de la propietat i que ha tingut coneixement que ha estat ocupada il· legítimament per diverses persones sense títol que empari aquesta ocupació.

Efectuada la citació dels demandats a la finca, es va personar a les actuacions el Sr. Aureliano i va presentar escrit per oposar- se a la demanda. Al·lega que no havia d'haver estat admesa a tràmit perquè fa més d'un any que es va iniciat la pertorbació de la possessió. Afegeix que no era aquest el procediment que havia d'haver estat i que ha actuat amb frau de llei.

La sentencia estima la demanda i contra aquesta resolució recorre el Sr. Aureliano que insisteix en aquells arguments.

La demandant sol·licita que es confirmi la sentència perquè és adequat el procediment instat i no s'ha oposat cap causa de les previstes de forma taxada a l' article 444.2 LEC .

SEGON.- Procedència del procediment previst a l' article 250.1 7è LEC

El Sr. Aureliano sosté que la propietària havia d'haver acudit necessàriament al judici previst a l' article 250.1.4t LEC .

En la resolució de data 11 de juliol de 2018 del Recurs de Apelació 1049/17, citant diverses resolucions de les seccions 4a i 13a d'aquesta Audiència Provincial manteníem que'para lograr la recuperación de la posesión de un inmueble, son muchas las vías de protección a las que puede acudir el propietario del mismo, que tiene la posibilidad de optar entre acudir al proceso declarativo ordinario o al proceso especial o de tutela sumaria que estime pertinente.

Por lo tanto, es al titular del inmueble a quien corresponde la elección de la tutela judicial a impetrar, del concreto procedimiento a ejercitar de entre los disponibles destinados a la consecución del fin interesado.

No existe en consecuencia obligación de acudir cuando se trata del propietario registral del bien inmueble cuya posesión se pretende recobrar al juicio verbal especial previsto en el art. 250.1.7 de la LEC , siendo perfectamente adecuados, además de ese, otros procedimientos con los que pueda obtener tal finalidad, singularmente: a) el procedimiento verbal de desahucio por precario del art. 250.1. 2 de la LEC ; b) el procedimiento verbal de tutela sumaria para la recuperación de la posesión del art. 250.1.4 de la LEC y, c) el procedimiento declarativo ordinario en ejercicio de la acción reivindicatoria.

En suma, el procedimiento elegido por la entidad actora resulta de todo punto adecuado para obtener la tutela pretendida. No puede imponerse a la actora la utilización de una concreta de las diversas acciones que le asisten para la protección de sus derechos'.

TERCER.- Acció real de l' article 41 LH i característiques del procediment previst a l' article 250.1 7è LEC

Elprocediment especial que preveu l' article 41 LH i que es tramita segons les normes del judici verbal ( article 250.1.7è LEC ) és un procediment protector dels drets reals inscrits en el Registre de la Propietat. La seva finalitat és protegir, de manera ràpida i sumària al titular de determinats drets reals inscrits davant d'actes que pertorben materialment el seu dret.

Aquesta protecció és la conseqüència processal de la presumpció d'exactitud derivada del principi de legitimació registral en el sentit de presumpció de la titularitat del dret inscrit que estableix l' article 38 LH . Per aquesta raó, com assenyala la doctrina, la protecció que es pretén amb aquell procediment es basa en la inscripció del dret real en el Registre de la Propietat i no en el fet de la possessió.

En relació a la peculiaritats d'aquests procediment, raonàvem a la sentència de 18 d'abril d'enguany que 'se trata de un proceso sumario, caracterizado, entre otros rasgos, por la limitación de los medios de defensa que puede utilizar el demandado que quedan restringidos a los que taxativamente se recogen en el artículo 444.2 LEC , sin que sea suficiente la mera alegación o apariencia de un título para enervar la acción o la simple alegación de prescripción adquisitiva; debiendo los tribunales examinar las alegaciones de los demandados para determinar si las mismas tienen consistencia jurídica para impedir la protección de los derechos interesada por el titular registral, bien que sin que pueda exigirles en este procedimiento sumario una prueba plena o demostración completa y acabada del derecho que opone, pues basta demostrar que ostentan una apariencia legitima de que la posesión se halla amparada por una relación jurídica cuya plena efectividad deberá ser objeto del correspondiente proceso declarativo que resuelva sobre los derechos en litigio'.

Afegíem, no obstant, que 'no puede desconocerse que, dada la fuerza de la legitimación registral, y en la medida que la inscripción está bajo la salvaguardia de los tribunales y ha de mantenerse mientras no se pruebe su inexactitud, el poseedor demandado debe vencer aquella fuerza para lograr que esa verdad registral, que el ordenamiento jurídico protege especialmente, ceda ante la acreditada posesión legítima del poseedor, que lo es si está respaldada por un título que merece también protección y está dotado de entidad suficiente para neutralizar la presunción legitimadora que el Registro avala; lo que supone que incumbe al demandado la carga de una prueba suficiente para, siquiera en principio, comprometer la presunción que a favor del titular inscrito establece el art. 38 LH , dado que lo contrario llevaría a debilitar en grado extremo la presunción derivada del Registro de la Propiedad y la finalidad del procedimiento que nos ocupa'.

QUART.-Causes d'oposició.

En aquest procediment les causes d'oposició estan taxades i es limiten a les previstes a l' article 444.2 LEC , és a dir (a) la falsedat de la certificació del registre de la propietat o l'omissió de drets o condicions inscrites que desvirtuï l'acció exercida;(b) posseir el demandat la finca o gaudir el dret discutit per contracte o qualsevol relació jurídica directa amb el darrer titular o amb titulars anteriors o en virtut de prescripció , sempre que aquesta hagi de perjudicar al titular inscrit; (c) que la finca o el dret es trobin inscrits a favor del demandat i es justifiqui amb certificació del Registre de la Propietat acreditativa de la vigència d'aquesta inscripció i (d) no ser la finca inscrita la que efectivament posseeixi el demandat.

El Sr. Aureliano no oposa cap de les taxades causes que permet aquest precepte per la qual cosa el recurs ha de ser desestimat.

CINQUÈ.- Costes

Les costes de l'apel·lació són a càrrec de la part apel·lant per expressa disposició dels articles 394.1 i 398.1 LEC .

Fallo

Desestimar el recurs d'apel·lació interposat pelSr. Aureliano contra la sentència dictada pel Jutjat de 1a. Instància núm.7 de Hospitalet de Llobregat en data 14 de maig de 2018 en el procediment del qual deriven aquestes actuacions i confirmar aquesta resolució en la seva integritat.

Les costes de l'apel·lació són a càrrec de l'apel·lant.

Amb pèrdua del dipòsit consignat.

La present sentència es susceptible de recurs de cassació si concorren els requisits legals ( art. 469 - 477-disposició final 16 LEC ), que es interposarà davant d'aquest Tribunal en un termini de vint dies a comptar des de la notificació de la present.

Un cop notificada i ferma aquesta sentència, s'han de tornar les actuacions originals al Jutjat de procedència amb testimoniatge d'aquesta resolució per al seu compliment i deixant-ne una certificació en el present expedient.

Així ho pronunciem, ho manem i ho signem.