Sentencia Civil Nº 727/2011, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 1261/2007 de 25 de Octubre de 2011

CONTRATOS: INTERPRETACIÓN Y SU CONTROL EN APELACIÓN.- Cotitularidad del derecho de opción.- Se desestima el recurso de casación interpuesto por la demandada contra Sentencia parcialmente estimatoria de la Sección Quinta de la Audiencia Provincial de Bizkaia, sobre ejercicio de derecho de opción de compra sobre un inmueble.La Sala declara que la recurrente afirma que el Derecho de opción atribuye al optante la facultad de ejercitar la misma, por lo que la condena a su ejercicio equipara la opción a la promesa de venta.Sin embargo, el litigio se ha desarrollado exclusivamente en el ámbito de las relaciones internas entre quienes intervinieron en el contrato como "optantes", y así lo expresa de forma clara la Sentencia recurrida, que en el fundamento de Derecho tercero precisa que la respuesta a la cuestión litigiosa debe hallarse no en el régimen del contrato de opción, sino en el de las relaciones internas entre las litigantes La Sentencia recurrida, en consecuencia: 1) Se pronuncia única y exclusivamente en el marco de las relaciones internas de  los cotitulares de la opción. 2) En dicho ámbito declara que la conducta de la recurrente no está amparada en la buena fe, por lo que la condena a integrar la voluntad colectiva. 3) No afecta para nada, ni a la concedente que no ha sido llamada al pleito, ni a la eventual eficacia del ejercicio del Derecho frente a la misma.