Sentencia Civil 60/2026 Tribunal de Instancia. Sección Civil y de Instrucción plaza nº 3 de Gernika-Lumo, Rec. 345/2025 de 02 de junio del 2026

PRIMERO. ACCIÓN EJERCITADA Y OBJETO DE LA CONTROVERSIA.-Ejercita la parte actora una acción de desahucio por la falta de pago de rentas y de cantidades asimiladas a la misma. En concreto, señala que entre ambas partes se celebró un contrato de arrendamiento de la vivienda sita en la DIRECCION000. de la localidad de Bermeo, en fecha de 14/12/2021, pactándose una renta mensual de 400 euros. Por anexo suscrito entre las partes se acordó que a partir del día 01/05/2023 la renta mensual fuera de 500 euros.

La parte actora indica su escrito de demanda y posterior escrito de ampliación presentado en el acto de la vista, a fin de actualizar las cantidades debidas, que el demandado no le ha abonado un total de 6.000 euros, los cuales se corresponden con las mensualidades de noviembre y diciembre de 2024, enero, agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre de 2025 y enero, marzo, abril y mayo de 2026.

A ello añade que en el contrato se pactó que los consumos de agua y tasas de basura fueran abonados por el arrendatario, de forma que le adeuda un total de 925,40 euros correspondientes a los recibos del Consorcio de Aguas de Bilbao desde el 23/08/2023 hasta la actualidad, Así como 442,21 euros correspondientes a las tasas de basuras desde el año 2023 hasta la actualidad.

La parte demandada se opone a la estimación de la demanda. Hace referencia a la situación de la salud del demandado, así como sus ingresos y al hecho de que ha tenido que estar ingresado en una residencia, lo que no le ha permitido abonar las cantidades debidas. No niega que haya omitido el pago de la renta que refiere la contraparte, si bien señala que se trata de una falta de pago puntual debido a los problemas de salud.

Con relación al pago de los suministros de agua y tasas de basura, si bien no niega la existencia de la deuda, sí que señala que estas cantidades no les son repercutibles, debido a que en el contrato se pactó que previamente debían de ser abonadas por el arrendador, para posteriormente ser reembolsadas por el arrendatario. No había un abono de estas cantidades en el arrendador, no se las puede repercutir al arrendatario.

SEGUNDO. MARCO JURÍDICO.-Señala el artículo 27 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que "1. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil .

2. Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:

a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario".

En o relativo a la condena a futuro, dispone el artículo 220.2 de la LEC que "En los casos de reclamaciones de rentas periódicas, cuando la acción de reclamación se acumule a la acción de desahucio por falta de pago o por expiración legal o contractual del plazo, y el demandante lo hubiere interesado expresamente en su escrito de demanda, la sentencia, el auto o el decreto incluirán la condena a satisfacer también las rentas debidas que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la entrega de la posesión efectiva de la finca, tomándose como base de la liquidación de las rentas futuras, el importe de la última mensualidad reclamada al presentar la demanda".

TERCERO. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.-La primera cuestión que se discute entre las partes es si procede o no la resolución del contrato de arrendamiento de vivienda celebrado entre las mismas. La parte actora defiende que por la parte demandada se ha producido un incumplimiento del contrato de arrendamiento, debido a la falta de pago de rentas y de cantidades debidas en concepto de suministros.

Esta cuestión, se debe de empezar señalando que ambas partes celebraron un contrato de arrendamiento en fecha de 14/12/2021 (acont. núm. 6 del exp.) con relación a la vivienda sita en la DIRECCION000. de la localidad de Bermeo. Se pactó porque el uso de la vivienda fuera el de la vivienda permanente del arrendatario, así como que la duración del contrato fuera de un año, con las correspondientes prórrogas legales. Inicialmente, se pactó una renta de 400 euros mensuales, los cuales debían de ser abonados por el arrendatario dentro de los días 1 y 5 de cada mes. Así consta en el propio contrato.

Posteriormente, el 01/05/2023 las partes firmaron un anexo del contrato de arrendamiento (acont. núm. 7 del exp.) en el cual pactaban un incremento de la renta mensual en 100 euros, lo que hace un total de 500 euros mensuales, los cuales serían efectivos desde el momento de la firma de dicha cláusula.

Determinada la existencia del contrato, se debe de indicar que los movimientos de las cuentas aportados por la parte actora (acont. núm. 9 del exp.) acreditan que el demandado abonado las rentas correspondientes a los meses de febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre y octubre de 2024, así como la mensualidad de febrero de 2025, habiendo abonado 500 euros cada uno de dichos meses. En el acto de la vista la parte actora ha aportado certificado emitido por Kutxabank (doc. núm. 2a) en el que consta que se han abonado 400 euros En el mes de enero de 2024, así como 500 euros en los meses de enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre y octubre de 2024; febrero, marzo, abril, mayo, junio en julio de 2025; y en el mes de febrero de 2026.

De esta documentación se deriva que no constan los certificados de Kutxabank que se hayan abonado por la parte demandada las mensualidades reclamadas, a saber, las correspondientes a los meses de noviembre y diciembre de 2024; enero, agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre de 2025; y enero, marzo, abril y mayo de 2026.

Por tanto, ha quedado acreditado que por la parte demandada se ha producido un impago de estas mensualidades, hecho que además no se discute por la parte demandada, si bien trata de justificar el impago como algo puntual derivado de su estado de salud. Tampoco ha aportado documentación alguna que acredite el abono de las mensualidades reclamadas.

Valorando conjuntamente la documental que se acaba de exponer, se considera acreditado que se ha producido un incumplimiento de las obligaciones de pago de renta por parte del arrendatario y ahora demandado, por lo que debe de estimarse la acción de resolución del contrato, al cumplirse el supuesto previsto en el artículo 27.2.a) de la LAU, En concreto, al haberse producido el impago de un total de doce mensualidades de renta por la parte arrendataria.

Frente a esta conclusión no puede asumirse la tesis mantenida por el arrendatario. El hecho de que el impago se deba o puedo estar relacionado con la situación de la salud del demandado en nada justifica el impago. Por otro lado, a diferencia de lo que manifiesta el arrendatario no se puede considerar que el impago sea puntual, dado que ha dejado de abonar un total de doce mensualidades de renta durante tres años, lo que equivale a una anualidad completa. A mayor abundamiento, si bien señala que el impago es puntual, no es menos cierto que no ha abonado las mensualidades correspondientes al año en curso, más allá de la del mes de febrero, por lo que no puede considerarse que el impago sea puntual.

Acreditada la falta de pago, de conformidad con lo establecido en el artículo 27.2.a) de la LAU procede declara resuelto el contrato de arrendamiento celebrado entre D. Jose Miguel, como parte arrendadora, y D. Conrado, como parte arrendataria, el 14/12/2021 con relación a la vivienda sita en la DIRECCION000. de la localidad de Bermeo. D. Conrado debe de estar y pasar por esta declaración y proceder al desalojo del inmueble.

CUARTO. RENTAS DEBIDAS.-Resuelta la cuestión relativa a la resolución del contrato y desalojo de la vivienda, procede pasar a analizar las cuestiones relativas a las rentas y cantidades debidas. En primer lugar, la parte actora reclama un total de 6.000,00 euros en concepto de rentas debidas.

Tal y como se ha señalado en el fundamento de derecho anterior, de los documentos aportados por la parte actora, consistentes en los movimientos de las cuentas y certificado emitido por Kutxabank, ha quedado acreditado que el demandado ha dejado de abonar las rentas correspondientes a los meses de noviembre y diciembre de 2024; enero, agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre de 2025; y enero, marzo, abril y mayo de 2026, lo que hace un total de doce mensualidades impagadas.

En cuanto a la renta pactada, consta en la cláusula núm. 4 del contrato (acont. núm. 6 del exp.) que se pactó una renta de 400,00 euros mensuales a abonar por el arrendatario al arrendador entre los días 1 y 5 de cada mes. Igualmente, se señaló que la obligación de pago de la renta subsistiría, aún resulto el contrato, hasta que devuelva la vivienda y sus instalaciones a la arrendadora en buen uso.

Posteriormente, en anexo de 01/05/2023 (acont. núm. 7 del exp.), las partes pactaron elevar en 100,00 euros desde la fecha de la firma de dicho anexo. Por tanto, desde el mes de mayo de 2023, la renta mensual a abonar al arrendador es de 500,00 euros.

Teniendo en cuanta este importe de 500,00 euros mensuales, así como que se han dejado de abonar 12 mensualidades, procede condenar al demandado a abonarle al actor un total de 6.000,00 euros en concepto de rentas debidas y no satisfechas.

QUINTO. SUMINISTROS DEBIDOS Y CARÁCTER REPERCUTIBLE DE LOS MISMOS.-Por otro lado, la parte actora reclama 925,40 euros, correspondientes al suministro de agua de 23/08/2022 hasta la fecha y 442,41 euros, correspondientes a la tasa de basura de 2023 hasta la fecha.

Para resolver esta cuestión, hay que tener en cuenta que la cláusula núm. 6ª del contrato de arrendamiento señala que "El coste de todos los servicios y suministros con que cuenta la finca arrendada que se individualicen por aparatos contadores serán por cuenta de la parte arrendataria, así como las tasas de basuras, alcantarillado y saneamiento correspondientes a la finca arrendada. Los contratos de servicios y suministros permanecerán a nombre de la arrendadora, siendo reembolsadas a esta por parte de la arrendataria después de que hayan sido abonados por la propiedad y previa presentación de los diferentes recibos".

Con relación a los consumos de agua, se ha portado certificado emitido por el Consorcio de Aguas De Bilbao Vizcaya (acont. núm. 8 del exp. y doc. núm. 2b) aportado en el acto de la vista). De todo ello se deriva que se han dejado de abonar 925,40 euros correspondientes a los suministros de agosto de 2022 a enero de 2026.

Asimismo, respecto de la tasa de basuras, se han aportado cartas de pago emitidas por el Ayuntamiento de Bermeo (acont. núm. 8 del exp. y doc. núm. 2c) aportado en el acto de la vista por la parte actora) en el que se señala una deuda que asciende a un total de 442,41 euros y que se corresponde con las tasas de basuras de 2023 a 2026.

Si bien es cierto que ha quedado acreditado que estos importes, y cuyo pago final le corresponde al arrendatario según lo establecido en la cláusula sexta del contrato de arrendamiento, no han sido abonados, lo cierto es que los mismos se encuentran pendientes de pago, esto es, que no han sido abonados ni por el arrendador ni por el arrendatario. Esto es así porque, con relación a las tasas de basura, se ha aportado una carta de pago emitida por el Ayuntamiento de Bermeo, y en lo que respecta al suministro de agua se ha emitido un certificado de recibos pendientes de pago, tal y como consta en el mismo, por el Consorcio de Aguas.

Pero lo cierto es que, tal y como se señala en la cláusula sexta del contrato de arrendamiento, estos suministros deben de ser abonados primeramente por el arrendador y posteriormente reembolsados por el arrendatario. Con relación a ello, disponer el artículo 1091 del Código Civil que "Las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes, y deben cumplirse a tenor de los mismos".

En este caso, sin embargo, el arrendador no ha acreditado haber abonado tales suministros previamente a la reclamación efectuada al arrendatario. Por tanto, no se ha cumplido la cláusula sexta del contrato, la cual fue pactada libremente entre las partes, y tales cantidades no pueden se reclamadas al arrendatario hasta que sean previamente abonadas por el arrendador.

Procede desestimar la cantidad reclamada en concepto de suministro de agua y tasas de basura, sin perjuicio de que, en el momento en el que se cumplan los requisitos establecidos en el contrato, las mismas pueden ser repercutidas al arrendatario.

SEXTO. INTERESES Y COSTAS.-Con base a los artículos 1.101 y 1.108 del Código Civil, D. Conrado deberá de abonar a D. Jose Miguel el interés legal del dinero desde la fecha de interposición de la demanda hasta la fecha de esta sentencia. A partir de esa fecha deberá de abonar los intereses previsto en el artículo 576 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Habiéndose estimado la demanda parcialmente, según el artículo 394.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, cada una de las partes abonará las costas causadas a su instancia y las comunes se dividirán por mitad.

Vistos los artículos citados, y demás de pertinente y general aplicación, EN NOMBRE DE S.M. EL REY

PRIMERO. ACCIÓN EJERCITADA Y OBJETO DE LA CONTROVERSIA.-Ejercita la parte actora una acción de desahucio por la falta de pago de rentas y de cantidades asimiladas a la misma. En concreto, señala que entre ambas partes se celebró un contrato de arrendamiento de la vivienda sita en la DIRECCION000. de la localidad de Bermeo, en fecha de 14/12/2021, pactándose una renta mensual de 400 euros. Por anexo suscrito entre las partes se acordó que a partir del día 01/05/2023 la renta mensual fuera de 500 euros.

La parte actora indica su escrito de demanda y posterior escrito de ampliación presentado en el acto de la vista, a fin de actualizar las cantidades debidas, que el demandado no le ha abonado un total de 6.000 euros, los cuales se corresponden con las mensualidades de noviembre y diciembre de 2024, enero, agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre de 2025 y enero, marzo, abril y mayo de 2026.

A ello añade que en el contrato se pactó que los consumos de agua y tasas de basura fueran abonados por el arrendatario, de forma que le adeuda un total de 925,40 euros correspondientes a los recibos del Consorcio de Aguas de Bilbao desde el 23/08/2023 hasta la actualidad, Así como 442,21 euros correspondientes a las tasas de basuras desde el año 2023 hasta la actualidad.

La parte demandada se opone a la estimación de la demanda. Hace referencia a la situación de la salud del demandado, así como sus ingresos y al hecho de que ha tenido que estar ingresado en una residencia, lo que no le ha permitido abonar las cantidades debidas. No niega que haya omitido el pago de la renta que refiere la contraparte, si bien señala que se trata de una falta de pago puntual debido a los problemas de salud.

Con relación al pago de los suministros de agua y tasas de basura, si bien no niega la existencia de la deuda, sí que señala que estas cantidades no les son repercutibles, debido a que en el contrato se pactó que previamente debían de ser abonadas por el arrendador, para posteriormente ser reembolsadas por el arrendatario. No había un abono de estas cantidades en el arrendador, no se las puede repercutir al arrendatario.

SEGUNDO. MARCO JURÍDICO.-Señala el artículo 27 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que "1. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil .

2. Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:

a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario".

En o relativo a la condena a futuro, dispone el artículo 220.2 de la LEC que "En los casos de reclamaciones de rentas periódicas, cuando la acción de reclamación se acumule a la acción de desahucio por falta de pago o por expiración legal o contractual del plazo, y el demandante lo hubiere interesado expresamente en su escrito de demanda, la sentencia, el auto o el decreto incluirán la condena a satisfacer también las rentas debidas que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la entrega de la posesión efectiva de la finca, tomándose como base de la liquidación de las rentas futuras, el importe de la última mensualidad reclamada al presentar la demanda".

TERCERO. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.-La primera cuestión que se discute entre las partes es si procede o no la resolución del contrato de arrendamiento de vivienda celebrado entre las mismas. La parte actora defiende que por la parte demandada se ha producido un incumplimiento del contrato de arrendamiento, debido a la falta de pago de rentas y de cantidades debidas en concepto de suministros.

Esta cuestión, se debe de empezar señalando que ambas partes celebraron un contrato de arrendamiento en fecha de 14/12/2021 (acont. núm. 6 del exp.) con relación a la vivienda sita en la DIRECCION000. de la localidad de Bermeo. Se pactó porque el uso de la vivienda fuera el de la vivienda permanente del arrendatario, así como que la duración del contrato fuera de un año, con las correspondientes prórrogas legales. Inicialmente, se pactó una renta de 400 euros mensuales, los cuales debían de ser abonados por el arrendatario dentro de los días 1 y 5 de cada mes. Así consta en el propio contrato.

Posteriormente, el 01/05/2023 las partes firmaron un anexo del contrato de arrendamiento (acont. núm. 7 del exp.) en el cual pactaban un incremento de la renta mensual en 100 euros, lo que hace un total de 500 euros mensuales, los cuales serían efectivos desde el momento de la firma de dicha cláusula.

Determinada la existencia del contrato, se debe de indicar que los movimientos de las cuentas aportados por la parte actora (acont. núm. 9 del exp.) acreditan que el demandado abonado las rentas correspondientes a los meses de febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre y octubre de 2024, así como la mensualidad de febrero de 2025, habiendo abonado 500 euros cada uno de dichos meses. En el acto de la vista la parte actora ha aportado certificado emitido por Kutxabank (doc. núm. 2a) en el que consta que se han abonado 400 euros En el mes de enero de 2024, así como 500 euros en los meses de enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre y octubre de 2024; febrero, marzo, abril, mayo, junio en julio de 2025; y en el mes de febrero de 2026.

De esta documentación se deriva que no constan los certificados de Kutxabank que se hayan abonado por la parte demandada las mensualidades reclamadas, a saber, las correspondientes a los meses de noviembre y diciembre de 2024; enero, agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre de 2025; y enero, marzo, abril y mayo de 2026.

Por tanto, ha quedado acreditado que por la parte demandada se ha producido un impago de estas mensualidades, hecho que además no se discute por la parte demandada, si bien trata de justificar el impago como algo puntual derivado de su estado de salud. Tampoco ha aportado documentación alguna que acredite el abono de las mensualidades reclamadas.

Valorando conjuntamente la documental que se acaba de exponer, se considera acreditado que se ha producido un incumplimiento de las obligaciones de pago de renta por parte del arrendatario y ahora demandado, por lo que debe de estimarse la acción de resolución del contrato, al cumplirse el supuesto previsto en el artículo 27.2.a) de la LAU, En concreto, al haberse producido el impago de un total de doce mensualidades de renta por la parte arrendataria.

Frente a esta conclusión no puede asumirse la tesis mantenida por el arrendatario. El hecho de que el impago se deba o puedo estar relacionado con la situación de la salud del demandado en nada justifica el impago. Por otro lado, a diferencia de lo que manifiesta el arrendatario no se puede considerar que el impago sea puntual, dado que ha dejado de abonar un total de doce mensualidades de renta durante tres años, lo que equivale a una anualidad completa. A mayor abundamiento, si bien señala que el impago es puntual, no es menos cierto que no ha abonado las mensualidades correspondientes al año en curso, más allá de la del mes de febrero, por lo que no puede considerarse que el impago sea puntual.

Acreditada la falta de pago, de conformidad con lo establecido en el artículo 27.2.a) de la LAU procede declara resuelto el contrato de arrendamiento celebrado entre D. Jose Miguel, como parte arrendadora, y D. Conrado, como parte arrendataria, el 14/12/2021 con relación a la vivienda sita en la DIRECCION000. de la localidad de Bermeo. D. Conrado debe de estar y pasar por esta declaración y proceder al desalojo del inmueble.

CUARTO. RENTAS DEBIDAS.-Resuelta la cuestión relativa a la resolución del contrato y desalojo de la vivienda, procede pasar a analizar las cuestiones relativas a las rentas y cantidades debidas. En primer lugar, la parte actora reclama un total de 6.000,00 euros en concepto de rentas debidas.

Tal y como se ha señalado en el fundamento de derecho anterior, de los documentos aportados por la parte actora, consistentes en los movimientos de las cuentas y certificado emitido por Kutxabank, ha quedado acreditado que el demandado ha dejado de abonar las rentas correspondientes a los meses de noviembre y diciembre de 2024; enero, agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre de 2025; y enero, marzo, abril y mayo de 2026, lo que hace un total de doce mensualidades impagadas.

En cuanto a la renta pactada, consta en la cláusula núm. 4 del contrato (acont. núm. 6 del exp.) que se pactó una renta de 400,00 euros mensuales a abonar por el arrendatario al arrendador entre los días 1 y 5 de cada mes. Igualmente, se señaló que la obligación de pago de la renta subsistiría, aún resulto el contrato, hasta que devuelva la vivienda y sus instalaciones a la arrendadora en buen uso.

Posteriormente, en anexo de 01/05/2023 (acont. núm. 7 del exp.), las partes pactaron elevar en 100,00 euros desde la fecha de la firma de dicho anexo. Por tanto, desde el mes de mayo de 2023, la renta mensual a abonar al arrendador es de 500,00 euros.

Teniendo en cuanta este importe de 500,00 euros mensuales, así como que se han dejado de abonar 12 mensualidades, procede condenar al demandado a abonarle al actor un total de 6.000,00 euros en concepto de rentas debidas y no satisfechas.

QUINTO. SUMINISTROS DEBIDOS Y CARÁCTER REPERCUTIBLE DE LOS MISMOS.-Por otro lado, la parte actora reclama 925,40 euros, correspondientes al suministro de agua de 23/08/2022 hasta la fecha y 442,41 euros, correspondientes a la tasa de basura de 2023 hasta la fecha.

Para resolver esta cuestión, hay que tener en cuenta que la cláusula núm. 6ª del contrato de arrendamiento señala que "El coste de todos los servicios y suministros con que cuenta la finca arrendada que se individualicen por aparatos contadores serán por cuenta de la parte arrendataria, así como las tasas de basuras, alcantarillado y saneamiento correspondientes a la finca arrendada. Los contratos de servicios y suministros permanecerán a nombre de la arrendadora, siendo reembolsadas a esta por parte de la arrendataria después de que hayan sido abonados por la propiedad y previa presentación de los diferentes recibos".

Con relación a los consumos de agua, se ha portado certificado emitido por el Consorcio de Aguas De Bilbao Vizcaya (acont. núm. 8 del exp. y doc. núm. 2b) aportado en el acto de la vista). De todo ello se deriva que se han dejado de abonar 925,40 euros correspondientes a los suministros de agosto de 2022 a enero de 2026.

Asimismo, respecto de la tasa de basuras, se han aportado cartas de pago emitidas por el Ayuntamiento de Bermeo (acont. núm. 8 del exp. y doc. núm. 2c) aportado en el acto de la vista por la parte actora) en el que se señala una deuda que asciende a un total de 442,41 euros y que se corresponde con las tasas de basuras de 2023 a 2026.

Si bien es cierto que ha quedado acreditado que estos importes, y cuyo pago final le corresponde al arrendatario según lo establecido en la cláusula sexta del contrato de arrendamiento, no han sido abonados, lo cierto es que los mismos se encuentran pendientes de pago, esto es, que no han sido abonados ni por el arrendador ni por el arrendatario. Esto es así porque, con relación a las tasas de basura, se ha aportado una carta de pago emitida por el Ayuntamiento de Bermeo, y en lo que respecta al suministro de agua se ha emitido un certificado de recibos pendientes de pago, tal y como consta en el mismo, por el Consorcio de Aguas.

Pero lo cierto es que, tal y como se señala en la cláusula sexta del contrato de arrendamiento, estos suministros deben de ser abonados primeramente por el arrendador y posteriormente reembolsados por el arrendatario. Con relación a ello, disponer el artículo 1091 del Código Civil que "Las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes, y deben cumplirse a tenor de los mismos".

En este caso, sin embargo, el arrendador no ha acreditado haber abonado tales suministros previamente a la reclamación efectuada al arrendatario. Por tanto, no se ha cumplido la cláusula sexta del contrato, la cual fue pactada libremente entre las partes, y tales cantidades no pueden se reclamadas al arrendatario hasta que sean previamente abonadas por el arrendador.

Procede desestimar la cantidad reclamada en concepto de suministro de agua y tasas de basura, sin perjuicio de que, en el momento en el que se cumplan los requisitos establecidos en el contrato, las mismas pueden ser repercutidas al arrendatario.

SEXTO. INTERESES Y COSTAS.-Con base a los artículos 1.101 y 1.108 del Código Civil, D. Conrado deberá de abonar a D. Jose Miguel el interés legal del dinero desde la fecha de interposición de la demanda hasta la fecha de esta sentencia. A partir de esa fecha deberá de abonar los intereses previsto en el artículo 576 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Habiéndose estimado la demanda parcialmente, según el artículo 394.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, cada una de las partes abonará las costas causadas a su instancia y las comunes se dividirán por mitad.

Vistos los artículos citados, y demás de pertinente y general aplicación, EN NOMBRE DE S.M. EL REY

PRIMERO. ACCIÓN EJERCITADA Y OBJETO DE LA CONTROVERSIA.-Ejercita la parte actora una acción de desahucio por la falta de pago de rentas y de cantidades asimiladas a la misma. En concreto, señala que entre ambas partes se celebró un contrato de arrendamiento de la vivienda sita en la DIRECCION000. de la localidad de Bermeo, en fecha de 14/12/2021, pactándose una renta mensual de 400 euros. Por anexo suscrito entre las partes se acordó que a partir del día 01/05/2023 la renta mensual fuera de 500 euros.

La parte actora indica su escrito de demanda y posterior escrito de ampliación presentado en el acto de la vista, a fin de actualizar las cantidades debidas, que el demandado no le ha abonado un total de 6.000 euros, los cuales se corresponden con las mensualidades de noviembre y diciembre de 2024, enero, agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre de 2025 y enero, marzo, abril y mayo de 2026.

A ello añade que en el contrato se pactó que los consumos de agua y tasas de basura fueran abonados por el arrendatario, de forma que le adeuda un total de 925,40 euros correspondientes a los recibos del Consorcio de Aguas de Bilbao desde el 23/08/2023 hasta la actualidad, Así como 442,21 euros correspondientes a las tasas de basuras desde el año 2023 hasta la actualidad.

La parte demandada se opone a la estimación de la demanda. Hace referencia a la situación de la salud del demandado, así como sus ingresos y al hecho de que ha tenido que estar ingresado en una residencia, lo que no le ha permitido abonar las cantidades debidas. No niega que haya omitido el pago de la renta que refiere la contraparte, si bien señala que se trata de una falta de pago puntual debido a los problemas de salud.

Con relación al pago de los suministros de agua y tasas de basura, si bien no niega la existencia de la deuda, sí que señala que estas cantidades no les son repercutibles, debido a que en el contrato se pactó que previamente debían de ser abonadas por el arrendador, para posteriormente ser reembolsadas por el arrendatario. No había un abono de estas cantidades en el arrendador, no se las puede repercutir al arrendatario.

SEGUNDO. MARCO JURÍDICO.-Señala el artículo 27 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que "1. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil .

2. Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:

a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario".

En o relativo a la condena a futuro, dispone el artículo 220.2 de la LEC que "En los casos de reclamaciones de rentas periódicas, cuando la acción de reclamación se acumule a la acción de desahucio por falta de pago o por expiración legal o contractual del plazo, y el demandante lo hubiere interesado expresamente en su escrito de demanda, la sentencia, el auto o el decreto incluirán la condena a satisfacer también las rentas debidas que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la entrega de la posesión efectiva de la finca, tomándose como base de la liquidación de las rentas futuras, el importe de la última mensualidad reclamada al presentar la demanda".

TERCERO. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.-La primera cuestión que se discute entre las partes es si procede o no la resolución del contrato de arrendamiento de vivienda celebrado entre las mismas. La parte actora defiende que por la parte demandada se ha producido un incumplimiento del contrato de arrendamiento, debido a la falta de pago de rentas y de cantidades debidas en concepto de suministros.

Esta cuestión, se debe de empezar señalando que ambas partes celebraron un contrato de arrendamiento en fecha de 14/12/2021 (acont. núm. 6 del exp.) con relación a la vivienda sita en la DIRECCION000. de la localidad de Bermeo. Se pactó porque el uso de la vivienda fuera el de la vivienda permanente del arrendatario, así como que la duración del contrato fuera de un año, con las correspondientes prórrogas legales. Inicialmente, se pactó una renta de 400 euros mensuales, los cuales debían de ser abonados por el arrendatario dentro de los días 1 y 5 de cada mes. Así consta en el propio contrato.

Posteriormente, el 01/05/2023 las partes firmaron un anexo del contrato de arrendamiento (acont. núm. 7 del exp.) en el cual pactaban un incremento de la renta mensual en 100 euros, lo que hace un total de 500 euros mensuales, los cuales serían efectivos desde el momento de la firma de dicha cláusula.

Determinada la existencia del contrato, se debe de indicar que los movimientos de las cuentas aportados por la parte actora (acont. núm. 9 del exp.) acreditan que el demandado abonado las rentas correspondientes a los meses de febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre y octubre de 2024, así como la mensualidad de febrero de 2025, habiendo abonado 500 euros cada uno de dichos meses. En el acto de la vista la parte actora ha aportado certificado emitido por Kutxabank (doc. núm. 2a) en el que consta que se han abonado 400 euros En el mes de enero de 2024, así como 500 euros en los meses de enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre y octubre de 2024; febrero, marzo, abril, mayo, junio en julio de 2025; y en el mes de febrero de 2026.

De esta documentación se deriva que no constan los certificados de Kutxabank que se hayan abonado por la parte demandada las mensualidades reclamadas, a saber, las correspondientes a los meses de noviembre y diciembre de 2024; enero, agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre de 2025; y enero, marzo, abril y mayo de 2026.

Por tanto, ha quedado acreditado que por la parte demandada se ha producido un impago de estas mensualidades, hecho que además no se discute por la parte demandada, si bien trata de justificar el impago como algo puntual derivado de su estado de salud. Tampoco ha aportado documentación alguna que acredite el abono de las mensualidades reclamadas.

Valorando conjuntamente la documental que se acaba de exponer, se considera acreditado que se ha producido un incumplimiento de las obligaciones de pago de renta por parte del arrendatario y ahora demandado, por lo que debe de estimarse la acción de resolución del contrato, al cumplirse el supuesto previsto en el artículo 27.2.a) de la LAU, En concreto, al haberse producido el impago de un total de doce mensualidades de renta por la parte arrendataria.

Frente a esta conclusión no puede asumirse la tesis mantenida por el arrendatario. El hecho de que el impago se deba o puedo estar relacionado con la situación de la salud del demandado en nada justifica el impago. Por otro lado, a diferencia de lo que manifiesta el arrendatario no se puede considerar que el impago sea puntual, dado que ha dejado de abonar un total de doce mensualidades de renta durante tres años, lo que equivale a una anualidad completa. A mayor abundamiento, si bien señala que el impago es puntual, no es menos cierto que no ha abonado las mensualidades correspondientes al año en curso, más allá de la del mes de febrero, por lo que no puede considerarse que el impago sea puntual.

Acreditada la falta de pago, de conformidad con lo establecido en el artículo 27.2.a) de la LAU procede declara resuelto el contrato de arrendamiento celebrado entre D. Jose Miguel, como parte arrendadora, y D. Conrado, como parte arrendataria, el 14/12/2021 con relación a la vivienda sita en la DIRECCION000. de la localidad de Bermeo. D. Conrado debe de estar y pasar por esta declaración y proceder al desalojo del inmueble.

CUARTO. RENTAS DEBIDAS.-Resuelta la cuestión relativa a la resolución del contrato y desalojo de la vivienda, procede pasar a analizar las cuestiones relativas a las rentas y cantidades debidas. En primer lugar, la parte actora reclama un total de 6.000,00 euros en concepto de rentas debidas.

Tal y como se ha señalado en el fundamento de derecho anterior, de los documentos aportados por la parte actora, consistentes en los movimientos de las cuentas y certificado emitido por Kutxabank, ha quedado acreditado que el demandado ha dejado de abonar las rentas correspondientes a los meses de noviembre y diciembre de 2024; enero, agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre de 2025; y enero, marzo, abril y mayo de 2026, lo que hace un total de doce mensualidades impagadas.

En cuanto a la renta pactada, consta en la cláusula núm. 4 del contrato (acont. núm. 6 del exp.) que se pactó una renta de 400,00 euros mensuales a abonar por el arrendatario al arrendador entre los días 1 y 5 de cada mes. Igualmente, se señaló que la obligación de pago de la renta subsistiría, aún resulto el contrato, hasta que devuelva la vivienda y sus instalaciones a la arrendadora en buen uso.

Posteriormente, en anexo de 01/05/2023 (acont. núm. 7 del exp.), las partes pactaron elevar en 100,00 euros desde la fecha de la firma de dicho anexo. Por tanto, desde el mes de mayo de 2023, la renta mensual a abonar al arrendador es de 500,00 euros.

Teniendo en cuanta este importe de 500,00 euros mensuales, así como que se han dejado de abonar 12 mensualidades, procede condenar al demandado a abonarle al actor un total de 6.000,00 euros en concepto de rentas debidas y no satisfechas.

QUINTO. SUMINISTROS DEBIDOS Y CARÁCTER REPERCUTIBLE DE LOS MISMOS.-Por otro lado, la parte actora reclama 925,40 euros, correspondientes al suministro de agua de 23/08/2022 hasta la fecha y 442,41 euros, correspondientes a la tasa de basura de 2023 hasta la fecha.

Para resolver esta cuestión, hay que tener en cuenta que la cláusula núm. 6ª del contrato de arrendamiento señala que "El coste de todos los servicios y suministros con que cuenta la finca arrendada que se individualicen por aparatos contadores serán por cuenta de la parte arrendataria, así como las tasas de basuras, alcantarillado y saneamiento correspondientes a la finca arrendada. Los contratos de servicios y suministros permanecerán a nombre de la arrendadora, siendo reembolsadas a esta por parte de la arrendataria después de que hayan sido abonados por la propiedad y previa presentación de los diferentes recibos".

Con relación a los consumos de agua, se ha portado certificado emitido por el Consorcio de Aguas De Bilbao Vizcaya (acont. núm. 8 del exp. y doc. núm. 2b) aportado en el acto de la vista). De todo ello se deriva que se han dejado de abonar 925,40 euros correspondientes a los suministros de agosto de 2022 a enero de 2026.

Asimismo, respecto de la tasa de basuras, se han aportado cartas de pago emitidas por el Ayuntamiento de Bermeo (acont. núm. 8 del exp. y doc. núm. 2c) aportado en el acto de la vista por la parte actora) en el que se señala una deuda que asciende a un total de 442,41 euros y que se corresponde con las tasas de basuras de 2023 a 2026.

Si bien es cierto que ha quedado acreditado que estos importes, y cuyo pago final le corresponde al arrendatario según lo establecido en la cláusula sexta del contrato de arrendamiento, no han sido abonados, lo cierto es que los mismos se encuentran pendientes de pago, esto es, que no han sido abonados ni por el arrendador ni por el arrendatario. Esto es así porque, con relación a las tasas de basura, se ha aportado una carta de pago emitida por el Ayuntamiento de Bermeo, y en lo que respecta al suministro de agua se ha emitido un certificado de recibos pendientes de pago, tal y como consta en el mismo, por el Consorcio de Aguas.

Pero lo cierto es que, tal y como se señala en la cláusula sexta del contrato de arrendamiento, estos suministros deben de ser abonados primeramente por el arrendador y posteriormente reembolsados por el arrendatario. Con relación a ello, disponer el artículo 1091 del Código Civil que "Las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes, y deben cumplirse a tenor de los mismos".

En este caso, sin embargo, el arrendador no ha acreditado haber abonado tales suministros previamente a la reclamación efectuada al arrendatario. Por tanto, no se ha cumplido la cláusula sexta del contrato, la cual fue pactada libremente entre las partes, y tales cantidades no pueden se reclamadas al arrendatario hasta que sean previamente abonadas por el arrendador.

Procede desestimar la cantidad reclamada en concepto de suministro de agua y tasas de basura, sin perjuicio de que, en el momento en el que se cumplan los requisitos establecidos en el contrato, las mismas pueden ser repercutidas al arrendatario.

SEXTO. INTERESES Y COSTAS.-Con base a los artículos 1.101 y 1.108 del Código Civil, D. Conrado deberá de abonar a D. Jose Miguel el interés legal del dinero desde la fecha de interposición de la demanda hasta la fecha de esta sentencia. A partir de esa fecha deberá de abonar los intereses previsto en el artículo 576 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Habiéndose estimado la demanda parcialmente, según el artículo 394.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, cada una de las partes abonará las costas causadas a su instancia y las comunes se dividirán por mitad.

Vistos los artículos citados, y demás de pertinente y general aplicación, EN NOMBRE DE S.M. EL REY