Articulo 54 Reglamento de Gestión Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana

1. EL ORGANO ACTUANTE EXPEDIRA A FAVOR DE CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE TERRENOS OCUPADOS CERTIFICACION DEL ACTA A QUE SE REFIERE EL ARTICULO ANTERIOR, EN LA QUE CONSTARAN LAS UNIDADES DE APROVECHAMIENTO QUE CORRESPONDAN A CADA PARCELA OCUPADA Y EL POLIGONO EN QUE HAYAN DE HACER EFECTIVOS SUS DERECHOS. DICHA CERTIFICACION SERA ENTREGADA AL PROPIETARIO DEL TERRENO OCUPADO SI FUERE CONOCIDO Y COMPARECIERE AL ACTO DE LA OCUPACION. SI NO COMPARECIERE EL PROPIETARIO, FUERE DESCONOCIDO O SE PLANTEARE LITIGIO SOBRE LA PROPIEDAD DE LAS FINCAS O DERECHOS, EL ORGANO ACTUANTE, AL OCUPAR LOS TERRENOS, EXPEDIRA EN TODO CASO LAS CERTIFICACIONES CON REFERENCIA A LAS FINCAS OCUPADAS Y LAS ENTREGARA A LOS TITULARES CUANDO COMPARECIEREN Y ACREDITAREN SU DERECHO.

2. LAS CARGAS REALES EXISTENTES SOBRE LAS FINCAS OCUPADAS PODRAN QUEDAR LIBERADAS, RECIBIENDO SUS TITULARES UNIDADES DE APROVECHAMIENTO EN PROPORCION AL VALOR DE SU DERECHO, SI EN EL MOMENTO DE LA OCUPACION EL PROPIETARIO DE LA FINCA Y EL TITULAR O TITULARES DE LAS CARGAS PRESENTAREN ACUERDO DE REPARTO DEL APROVECHAMIENTO QUE CORRESPONDA A LA FINCA GRAVADA. EN ESTE SUPUESTO, EL ORGANO

ACTUANTE ENTREGARA A CADA UNO DE LOS INTERESADOS UNA CERTIFICACION DECLARATIVA DE LA PROPORCION DE APROVECHAMIENTO QUE, CON ARREGLO A LO CONVENIDO, LE CORRESPONDA EN RELACION CON EL DE LA TOTALIDAD DE LA FINCA, TENIENDO TODOS ELLOS LA CONSIDERACION DE COPROPIETARIOS A TODOS LOS EFECTOS Y PUDIENDO, EN CONSECUENCIA, FORMAR PARTE DE LAS JUNTAS DE COMPENSACION EN LA FORMA PREVISTA EN EL ARTICULO 166, E), DE ESTE REGLAMENTO.

SI EN EL MOMENTO DE LA OCUPACION LOS INTERESADOS NO PRESENTAREN CONVENIO DE REPARTO DE LAS UNIDADES DE APROVECHAMIENTO, EL ORGANO ACTUANTE PODRA SUSPENDER LA OCUPACION DE LA FINCA GRAVADA CONCEDIENDOLES UN PLAZO NO SUPERIOR A UN MES PARA QUE LO OBTENGA. SI TAMPOCO EN ESTE PLAZO PRESENTAREN CONVENIO O SI POR RAZONES DE URGENCIA EL PLAZO NO PUEDE SER CONCEDIDO, EL ORGANO ACTUANTE OCUPARA LA FINCA GRAVADA, EXPIDIENDO UNA CERTIFICACION DECLARATIVA DEL APROVECHAMIENTO QUE CORRESPONDA A LA FINCA, EN LA QUE TAMBIEN SE HARA CONSTAR LA EXISTENCIA DE LA CARGA O DERECHO NO LIBERADOS Y SU TITULAR. DE LA CITADA CERTIFICACION SE ENTREGARA UN EJEMPLAR A CADA INTERESARO.

LOS ARRENDAMIENTOS EXISTENTES SOBRE LAS FINCAS OCUPADAS SEGUIRAN EL REGIMEN ESTABLECIDO EN LA LEY DE EXPROPIACION FORZOSA, Y LAS INDEMNIZACIONES QUE CORRESPONDAN LAS ABONARA LA ADMINISTRACION, REDUCIENDO EN LO QUE SEA NECESARIO EL APROVECHAMIENTO ATRIBUIDO AL PROPIETARIO.

3. UNA VEZ OBTENIDA LA CERTIFICACION Y EN BASE A ELLA, EL TITULAR DEL DOMINIO O DE UN DERECHO O CARGA REAL TRANSFORMADO PODRA OTORGAR ESCRITURA DE DECLARACION O ESPECIFICACION DE LAS UNIDADES DE APROVECHAMIENTO DERIVADAS DE SU DERECHO, EN LA QUE SE DESCRIBIRA LA FINCA O DERECHO DE QUE PROCEDEN Y EL POLIGONO DONDE HAYAN DE HACERSE EFECTIVAS, HACIENDO CONSTAR LAS CARGAS QUE, EN SU CASO, SUBSISTAN. LA CITADA ESCRITURA SERA INSCRIBIBLE EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN EL MISMO FOLIO DE LA FINCA OCUPADA, Y SI DECLARASE SOLO PARTE DE LAS UNIDADES DE APROVECHAMIENTO CORRESPONDIENTES A LA MISMA, SE INSCRIBIRA COMO CUOTA PRO INDIVISO DEL DOMINIO.

SI LA OCUPACION NO HUBIESE AFECTADO A LA TOTALIDAD DE LA FINCA, SE AGRAGARA PREVIAMENTE LA PARTE OCUPADA.

4. LAS TRANSMISIONES POSTERIORES DE TODAS O PARTE DE LAS UNIDADES DE APROVECHAMIENTO SE EFECTUARAN CONFORME A LO ESTABLECIDO PARA LA TRANSMISION DE BIENES INMUEBLES, HACIENDO CONSTAR EN EL TITULO LAS CIRCUNSTANCIAS RESEÑADAS EN EL PARRAFO ANTERIOR, Y SE INSCRIBIRAN EN EL MISMO FOLIO REGISTRAL DE LA FINCA OCUPADA, QUE NO SE CANCELARA HASTA QUE SE INSCRIBA EL ACUERDO DE REPARCELACION O COMPENSACION DEL POLIGONO EN QUE LOS TITULARES DE LAS CITADAS UNIDADES DE APROVECHAMIENTO HAYAN DE HACER EFECTIVOS SUS DERECHOS, CONFORME A LO PREVISTO EN EL ARTICULO 114 DE ESTE REGLAMENTO.

5. LOS TITULARES DE CARGAS REALES QUE NO HUBIEREN SIDO LIBERADAS NI TRANSFORMADAS EN UNIDADES DE APROVECHAMIENTO CONSERVARAN TODAS SUS ACCIONES PARA LA DEFENSA O EJECUCION DE SU DERECHO, QUE SEGUIRA VIGENTE TODA LA PARCELA O CUOTA PRO INDIVISO QUE, EN LOS ACUERDOS DE COMPENSACION O REPARCELACION, SE ADJUDIQUE AL TITULAR O TITULARES DE LAS UNIDADES DE APROVECHAMIENTO DERIVADAS DE LA FINCA PRIMITIVAMENTE GRAVADA, POR APLICACION DEL PRINCIPIO DE LA SUBROGACION REAL, SIENDO APLICABLES LAS DISPOSICIONES QUE ESTE REGLAMENTO CONTIENE PARA LAS CARGAS SOBRE FINCAS INCLUIDAS EN EL POLIGONO. SI LAS UNIDADES DE APROVECHAMIENTO GRAVADAS HUBIEREN ENAJENADO PARCIALMENTE, EL TITULAR DE LA CARGA PODRA REPETIR INTEGRAMENTE SU CONTENIDO CONTRA CUALQUIERA DE LOS GRUPOS DE UNIDADES DE APROVECHAMIENTO QUE PERTENEZCAN A DISTINTO TITULAR O CONTRA TODAS ELLAS A LA VEZ, CONFOME AL SISTEMA DE LOS ARTICULOS 123 DE LA LEY HIPOTECARIA Y 221 DE SU REGLAMENTO.

SI LA CARGA FUERE DECLARADA INCOMPATIBLE CON EL PLANEAMIENTO, SE ESTARA A LO PREVISTO EN EL ARTICULO 101, 3, DE LA LEY DEL SUELey OrganicaY CONCORDANTES DE ESTE REGLAMENTO.