Última sentencia del caso gastos hipotecarios: el banco paga los de tasación

El Poder Judicial nos informa acerca de la última sentencia dictada por el Tribunal Supremo a través de su Sala de lo Civil, en la que resuelve sobre los efectos económicos de la declaración de nulidad de los gastos hipotecarios.

En esta sentencia (N.º 35/2021, de 27 de enero), de la que conoceremos su texto íntegro en los próximos días, se viene a fijar que, cuando no sea aplicable la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, incumben al banco y no al consumidor.

Con esta sentencia quedan resueltas por la Sala de lo Civil todas las consecuencias de la nulidad de las cláusulas que imponen a los consumidores los gastos de formalización del préstamo hipotecario.

Esta doctrina supone que los consumidores tienen derecho a la restitución de todos los gastos pagados en concepto de registro de la propiedad, gestoría y tasación, así como de la mitad de los gastos notariales.

Solo el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, en el que las normas tributarias establecen que el principal sujeto pasivo es el prestatario, corre a cargo de los consumidores.

Pueden consultar aquí el histórico de sentencias dictadas por el Tribunal Supremo, además de la importantísima sentencia dictada por el TJUE en julio de 2020 que establece la devolución de todos los gastos hipotecarios en caso de ser declarada abusiva la cláusula correspondiente.

• Sentencia de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, N.º 705/2015, de 23 de diciembre, por la que declaraba la abusividad de las cláusulas que hacen recaer en el hipotecado, la totalidad de los gastos relativos a la constitución de hipoteca.

• Doctrina de la Sala de lo Civil sobre los gastos hipotecarios.

• Sentencia del TJUE de 16/07/2020 fallando sobre la devolución de los gastos de formalización de la hipoteca.