Sentencia Civil Nº 238/2015, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 14, Rec 799/2013 de 15 de Julio de 2015

Encabezamiento

SENTÈNCIA 238/2015

Secció Catorze

Rotllo núm. 799/2013

Il·lustres Senyors:

AGUSTÍN VIGO MORANCHO

ESTEVE HOSTA SOLDEVILA

RAMÓN VIDAL CAROU

Barcelona, 15 de juliol de 2015

Antecedentes

PRIMER.- El Jutjat de Primera Instància núm. 49 de Barcelona en el judici verbal núm. 1010/2011-3J va dictar el 26 de juliol de 2013 Sentència amb la part dispositiva següent:

'Desestimo la demanda presentada per Matías i Saturnino contra Ana , registradora del Registre de la Propietat número 1 de Badalona, i absolc la demandada esmentada.

'Imposo les costes a la part demandant.'

SEGON.- L'actor Matías hi va interposar recurs d'apel·lació, que fou admès a tràmit. Les actuacions originals es van elevar a l'Audiència Provincial de Barcelona, que les va repartir a aquesta Secció Catorze, en la qual, seguits els corresponents tràmits processals, va tenir lloc la deliberació el dia 2 de juliol de 2015.

TERCER.- En la tramitació del present procediment s'han observat i complit les prescripcions legals.

QUART.- Ha estat ponent el Sr. ESTEVE HOSTA SOLDEVILA, magistrat d'aquesta Secció Catorze.

Fundamentos

PRIMER.- Les postures de les parts:

L'escrit d'apel·lació sol·licita que es revoqui la Sentència de primera instància i, en conseqüència, que es declari errònia l'actuació de la demandada i s'ordeni l'anotació registral de la cancel·lació de la hipoteca unilateral constituïda pels actors Matías i Saturnino (propietaris de la finca hipotecada) en favor de l'Agència Tributària el 7 d'octubre de 2010; o, subsidiàriament, que es revoqui el pronunciament relatiu a les costes, atesos els seriós dubtes de fet i de dret que presenta el cas.

( Saturnino va traspassar durant la tramitació de les actuacions en primera instància, en què fou substituït per Héctor ).

L'escrit d'oposició al recurs de la part demandada sol·licita la confirmació de la Sentència de primera instància, amb imposició de costes a la part apel·lant.

La demandada Ana és la registradora del Registre de la Propietat nº 1 de Badalona.

SEGON.- Fets rellevants que han quedat acreditats:

Els indicats al fonament de dret Primer de la Sentència de primera instància, als quals, per tal de centrar més la qüestió litigiosa, la Sala afegeix que el 20 de setembre de 2011 l'Agència Tributària va enviar al Registre de la Propietat nº 1 de Badalona ofici comunicant l'acceptació de la hipoteca unilateral; acceptació que el Registre va fer constar per nota marginal en la inscripció de la hipoteca (documents nº 1 i 2 de la part demandada).

TERCER.- Normativa aplicable:

L' art. 141 de la LH :

En las hipotecas voluntarias constituidas por acto unilateral, del dueño de la finca hipotecada, la aceptación de la persona a cuyo favor se establecieron o inscribieron se hará constar en el Registro por nota marginal, cuyos efectos se retrotraerán a la fecha de la constitución de la misma.

Si no constare la aceptación después de transcurridos dos meses, a contar desde el requerimiento que a dicho efecto se haya realizado, podrá cancelarse la hipoteca a petición del dueño de la finca, sin necesidad del consentimiento de la persona a cuyo favor se constituyó.

I l' art. 237 del RH :

En el requerimiento prescrito por el párrafo 2º del art. 141 de la Ley se determinará expresamente que, transcurridos los dos meses sin hacer constar en el Registro la aceptación de la hipoteca, podrá cancelarla el dueño de la finca sin necesidad del consentimiento de la persona a cuyo favor se constituyó.

Para practicar la cancelación será preciso el otorgamiento por el dueño de la finca de la correspondiente escritura cancelatoria.

Com indica la Sentència nº 124/2007 de la Secció 6ª de l'Audiència Provincial d'Alacant ,

'Nos hallamos ante una escritura pública denominada de hipoteca unilateral, comprendida en la Ley Hipotecaria dentro de lo que se denominan hipotecas voluntarias y definidas en el artículo 138 como las convenidas entre partes o impuestas por disposición del dueño de los bienes sobre que se establezcan y sólo podrán constituirlas los que tenga la libre disposición de aquellos o, en el caso de no tenerla, se hallen autorizados para ello con arreglo a las leyes. Es en el segundo supuesto donde encajamos la hipoteca unilateral, la impuesta por disposición del dueño de los bienes, y tiene su extensión en el artículo 141 que dispone que en las hipotecas voluntarias constituidas por acto unilateral del dueño de la finca, la aceptación de la persona a cuyo favor se establecieron o inscribieron se hará constar en el Registro por nota marginal, cuyos efectos se retrotraerán a la fecha de la constitución de la misma. Si no constare la aceptación después de transcurridos dos meses, a contar desde el requerimiento que a dicho efecto se haya realizado, podrá cancelarse la hipoteca a petición del dueño de la finca, sin necesidad del consentimiento de la persona a cuyo favor se constituyó.

'Pero la hipoteca, como derecho real de garantía y de realización de valor, que recae sobre bienes inmuebles, a tenor de lo dispuesto en el artículo 1.875 del Código Civil , además de los requisitos exigidos en el artículo 1.857, es indispensable, para que quede válidamente constituida, que el documento en que se constituya sea inscrito en el Registro de la Propiedad, condicionando por tanto este precepto la válida constitución de la hipoteca a que el documento sea inscrito en el Registro de la Propiedad, requisito que se reitera en los artículos 145 y 159 de la Ley Hipotecaria , y como indican las sentencias del Tribunal Supremo de 4 de julio de 1989 y 6 de abril de 1996 , se trata del único supuesto que en nuestro sistema de inscripción tiene un carácter constitutivo.

'Pero ¿qué ocurre con el mecanismo de la inscripción en la hipoteca unilateral? Está claro que el documento público que contiene la garantía es un acto realizado unilateralmente por el deudor, con la designación de su acreedor y los bienes inmuebles afectos a aquella, teniendo plena validez con su inscripción en el Registro, lo que hará normalmente el propio deudor. Pero desde el mismo momento de la constitución ya comienzan a generarse derechos y expectativas a favor del acreedor, que impiden que en el procedimiento registral pueda ser considerado el deudor como único interesado, no permitiendo la Ley la cancelación unilateral de esta hipoteca antes de la aceptación sino por el sistema que señala el mismo artículo 141 de la Ley Hipotecaria y el 237 del Reglamento. Esto es, normalmente el acreedor aceptará la hipoteca e inscribirá su aceptación en el Registro; pero no obstante el deudor puede requerir al acreedor a la aceptación y si transcurre el plazo de dos meses sin haberla manifestado, entonces podrá el deudor cancelar la hipoteca previo el otorgamiento de una escritura de cancelación.'

La resolució de 23 d'octubre de 2008 de la DGRN afegeix que els propietaris de la finca no poden cancel·lar una hipoteca unilateral per manca d'acceptació de la hipoteca per part del creditor, si aquest no ha estat requerit expressament perquè realitzi l'acceptació en un termini de dos mesos, de manera que només és possible efectuar la cancel·lació quan hagi transcorregut l'esmentat termini des que el deutor hagi efectuat al creditor el requeriment.

Per últim, en aquesta línia, la resolució de 17 de juny de 2013 de la mateixa DGRN indica:

'El requerimiento previsto en los arts. 141 de la Ley Hipotecaria y 237 de su Reglamento, es un requerimiento expreso e intimidatorio: de manera que el destinatario del mismo tenga pleno conocimiento de lo que se le está requiriendo.

'De conformidad con el art. 144 de la Ley Hipotecaria y concordantes (y doctrina interpretativa de esta Dirección General de los Registros y del Notariado), la hipoteca unilateral, para que adquiera virtualidad de derecho real como tal con todos sus efectos jurídicos, requiere necesariamente la aceptación formal por parte del acreedor en escritura pública debidamente inscrita, al igual que ocurre con cualquier otra hipoteca bilateral, para la que se exige, a efectos constitutivos, el otorgamiento de la escritura pública en la que conste el establecimiento de la hipoteca por el propietario y la consiguiente aceptación por la persona a cuyo favor se establece, unida a su preceptiva inscripción, como requisitos esenciales para que ésta nazca, a la vida jurídica, sin cuya observancia, el derecho real no existe ( arts. 1.875 del Código Civil y 145 de la Ley Hipotecaria ). Queda excluida, por tanto, para la válida aceptación de la hipoteca unilateral, cualquier otra manifestación de la voluntad que no sea la que se exprese en escritura pública e inscriba, rechazándose las aceptaciones presuntas, tácitas u obrantes en documentos privados no inscritos, sin perjuicio de su eficacia entre los intervinientes ( art. 1.257 del Código Civil ).

'En consecuencia, mientras se encuentre pendiente la aceptación de la hipoteca unilateral, lo único que habrá es un derecho potestativo de modificación jurídica desde el lado del acreedor y una oferta vinculante desde el lado del constituyente. Como bien se señala la Dirección General del Registro y del Notariado en la Resolución de 23 de octubre de 2008, 'Es doctrina de este Centro Directivo que, conforme a los arts. 141 de la Ley Hipotecaria y 237 del Reglamento Hipotecario , no es bastante el conocimiento de la hipoteca por el acreedor favorecido para que, desde entonces, se empiece a contar el plazo de los dos meses a que estos preceptos se refieren, ya que para que empiece a correr este plazo se necesita una especial intimación o requerimiento en el que se determinará expresamente que transcurridos los dos meses sin hacer constar en el Registro la aceptación, la hipoteca podrá cancelarse a petición del dueño de la finca, sin necesidad del consentimiento de la persona en cuyo favor se constituyó. Se trata, con esta cautela, de avisar al favorecido no sólo de la existencia de la formalización de la hipoteca sino también del carácter claudicante de esa situación registral.' Es decir, que el fundamento o espíritu es que el acreedor conozca las concretas consecuencias de no hacer constar su aceptación en el plazo de dos meses, o como más claramente se señala en la Resolución de la Dirección General del Registro y del Notariado de fecha 3 de junio de 2000: (...)

'No basta la simple notificación, sino que la seguridad del tráfico exige algo más, una advertencia de que transcurridos dos meses se puede cancelar, de modo que el acreedor tenga plena conciencia de los efectos que pueden producirse por no aceptar.'

'El mismo precepto señala un procedimiento de cancelación de la hipoteca a instancia del dueño de la finca que tiene, como hemos visto, dos presupuestos básicos: el requerimiento a la persona a cuyo favor se constituyó para que acepte; y el transcurso de dos meses sin que conste la aceptación en el Registro. El art. 237 del Reglamento Hipotecario , en desarrollo del art. 141, fija el contenido del requerimiento, indicando como requisito añadido del mismo la necesaria advertencia de que 'transcurridos dos meses sin hacer constar en el Registro la aceptación de la hipoteca, podrá cancelarla el dueño de la finca sin necesidad del consentimiento de la persona a cuyo favor se constituyó'.

QUART.- Valoració que efectua la Sala del resultat de la prova practicada d'acord amb la normativa i la doctrina anterior. Desestimació del recurs:

Essencialment, la valoració de la Sala coincideix amb l'efectuada per la magistrada de primera instància al fonament de dret Segon de la Sentència. En conseqüència, es considera que no s'ha produït una valoració errònia de la prova. En contra del que sosté la part apel·lant, l'escrit presentat el 8 de novembre de 2010 a l'Agència Tributària per l'actor Matías (com administrador de la companyia Jerez Cueva, SA, que és la veritable deutora d'Hisenda) (document nº 7 de la demanda), no reuneix els requisits de l'art. 141, segon paràgraf, de la LH i l' art. 237 del RH . La contestació de l'AT a l'esment escrit (document nº 8 de la demanda) tampoc no constitueix un refús de la hipoteca unilateral per part de l'Administració Tributària, sinó que en ella aquesta només comunica als garants hipotecaris i deutors tributaris l'existència d'un defecte reparable en la hipoteca i els dóna un termini de deu dies per a reparar-lo.

D'altra banda, el refús de la hipoteca unilateral hauria d'haver estat exprés, sense que càpiga que de l'actuació de l'Agència Tributària als expedients administratius sigui deduïble la seva acceptació tàcita, ni que sigui aplicable la doctrina dels actes propis.

Per últim, el fet que el Registre de la Propietat no comuniqués als actors l'acceptació de la hipoteca unilateral per l'AT, tot i que sí que ho va fer a la deutora tributària Jerez Cueca, SA, (document nº 3 de la part demandada), de la qual els actors són els únics socis, és irrellevant per a resoldre la qüestió jurídica plantejada.

Per tot això, considerem que l'actuació en tot l'assumpte de la registradora de la propietat demandada fou ajustada a dret. La qual cosa implica que cal desestimar el recurs d'apel·lació.

CINQUÈ.- Les costes:

De manera subsidiària, la part actora sol·licita que no se l'impossin les costes pels greus dubtes de dret i de fet que presenta l'assumpte.

Tanmateix, considerem que la qüestió litigiosa no presenta seriosos dubtes de fet o de dret que justifiquin la no imposició del pagament de les costes a la part actora ( art. 394.1 de la LEC ), per la qual cosa la Sala ratifica la condemna de primera instància, a la qual afegeix la de les costes de l'apel·lació.

Fallo

DESESTIMANT el recurs d'apel·lació interposat pel Don. Matías contra la Sentència dictada pel Jutjat de Primera Instància nº 49 de Barcelona el 26 de juliol de 2013 , CONFIRMEM la resolució recorreguda i IMPOSEM el pagament de les costes de segona instància a la part apel·lant.

Declarem la pèrdua del dipòsit constituït per a recórrer. Contra aquesta sentència es pot interposar recurs de cassació sempre que la resolució del recurs presenti interès cassacional, per escrit presentat davant d'aquest tribunal dintre del termini dels vint dies següents a la seva notificació. Un cop notificada la resolució, les actuacions seran retornades al jutjat d'instància, amb un testimoni seu, per a compliment.

Així ho pronunciem, manem i firmem.

PUBLICACIÓ.-En el dia d'avui, i un cop signada per tots els Magistrats que l'han dictada, es dona a l'anterior Sentència la publicitat ordenada per la Constitució i les Lleis. EN DONO FE.