Sentencia Civil Nº 725/2007, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 3427/2000 de 14 de Junio de 2007

Se estima el recurso de casación interpuesto contra sentencia dictada por la Audiencia Provincial de Badajoz Sección Primera, dimanante de autos de juicio de menor cuantía seguidos ante el Juzgado de Primera Instancia de Jerez de los Caballeros, sobre tercería de dominio. La presente tercería se formula en relación con un procedimiento sumario de ejecución hipotecaria, instado por la entidad de ahorro hoy recurrente, frente a la mercantil, también demandada en este juicio declarativo, que había suscrito con aquél escritura de préstamo hipotecario. La solución que se dio en ambas instancias a la controversia suscitada fue divergente. La interpretación que se dio en primera instancia acogiéndose al requisito del ?modo?, pues la entrega necesaria para la adquisición del dominio sólo se podrá materializar al tiempo de la efectiva construcción y entrega de la posesión de la vivienda en cuestión a los permutantes. Por todo lo expuesto, debe tenerse por cierto, que el derecho dominical de los terceristas, la entrega material de la vivienda que reclaman como propia, no surgió antes de la inscripción del crédito de la ejecutante. La interpretación dada por la Audiencia para estimar el recurso, fue basada en la ?prehorizontalidad?, y poder basar en él la posesión ficta, de la que derive ya el título dominical oponible con éxito en la Tercería de la que aquí se trata. Estima esta Sala que no se dan los requisitos necesarios en el presente caso.