Última revisión
Sentencia Civil Nº 861/2009, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 1994/2005 de 18 de Enero de 2010
Relacionados:
Orden: Civil
Fecha: 18 de Enero de 2010
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: ROCA TRIAS, ENCARNACION
Nº de sentencia: 861/2009
Núm. Cendoj: 28079110012010100091
Núm. Ecli: ES:TS:2010:776
Resumen
Voces
Procesos matrimoniales
Copropiedad
Condominio
Copropietario
Vivienda familiar
Domicilio conyugal
Acción de desahucio
Uso de la vivienda
Precarista
Desahucio por precario
A título gratuito
Uso vivienda familiar
Desalojo
Divorcio
Demanda separación contenciosa
Crisis del matrimonio
Cosa común
Atribución vivienda familiar
Comodato
Aprobación del convenio regulador
Derecho de propiedad
Contraprestación
Medidas provisionales
Documento público
Vivienda conyugal
Interpretación de los contratos
Documento privado
Derechos reales
Acción de división
Cesionario
Relación contractual
Resolución judicial divorcio
Buena fe
Hijo común
Registro de la Propiedad
Guarda y custodia
Arrendador
Arrendatario
Encabezamiento
SENTENCIA
En la Villa de Madrid, a dieciocho de Enero de dos mil diez.
Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los Excmos. Sres. Magistrados indicados al margen, el recurso de casación interpuesto ante la Audiencia Provincial de Valladolid, Sección 3ª, por Dª Marta , representada por el Procurador de los Tribunales D. David Vaquero Gallego, contra la Sentencia dictada, el día 31 de marzo de 2005, en el rollo de apelación 49/2005, que resolvió el recurso de apelación interpuesto en su día contra la Sentencia que había pronunciado, el Juzgado de Primera Instancia número 2 de Valladolid, en los autos de verbal de desahucio por falta de pago nº 995/2004. Ante esta Sala comparece el Procurador D. Miguel A. Capetillo Vega, en nombre y representación de Dª Marta , en calidad de parte recurrente; asimismo comparece el Procurador D. Eduardo Codes Feijoo, en representación de Dª Amparo , en calidad de parte recurrida.
Antecedentes
PRIMERO. Ante el Juzgado de Primera Instancia número 2 de Valladolid, interpuso demanda de juicio verbal de desahucio por precario Dª Amparo , contra Dª Marta . El suplico de la demanda es del tenor siguiente: ".... se dicte sentencia por la que, estimando la demanda, se condene a haber lugar al desahucio por precario, ordenando a la demandada a desalojar y dejar a disposición de mi mandante la finca litigiosa en el plazo de un mes, con imposición de las costas a la demandada".
Por resolución de 30 de septiembre de 2004, se acordó admitir a trámite la demanda, conferir traslado a la demandada, y convocar a las partes para la celebración de la oportuna Vista, la que tuvo lugar en el día y hora señalado, en cuyo acto la demandante ratifico su demandada; la demandada Dª Marta , compareció representada por el Procurador Sr. Vaquero Gallego contestando a la demanda en el sentido de formular oposición, solicitando se dicte sentencia desestimatoria con imposición de las costas a la actora. Practicándose la prueba admitida y previamente declarada pertinente con el resultado que obra en autos.
El Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Valladolid dictó Sentencia, con fecha 10 de noviembre de 2004 , y con la siguiente parte dispositiva:"FALLO: DESESTIMO la demanda presentada por Amparo contra Marta , y, en consecuencia absuelvo a la demandada de las pretensiones frente a ella formuladas, con imposición de las costas procesales a la demandante".
SEGUNDO. Contra dicha Sentencia interpuso recurso de apelación Dª Amparo . Sustanciada la apelación, la Sección 3ª de la Audiencia Provincial de Valladolid, dictó Sentencia, con fecha 31 de marzo de 2005 , con el siguiente fallo: "Que estimando el recurso de apelación interpuesto a nombre de Doña Amparo contra la sentencia dictada por el Iltmo. Sr. Magistrado del Juzgado de Primera Instancia núm. 2 de Valladolid, en fecha 10 de Noviembre de 2004 , en los autos a que se refiere este rollo, debemos revocar y revocamos la aludida resolución y estimando la demanda declaramos haber lugar al desahucio por precario instado contra la demandada a la que condenamos a desalojar y dejar a disposición de la demandante la finca litigiosa sita en la C/ DIRECCION000 núm. NUM000 , NUM001 NUM002 de la localidad de Laguna de Duero en el plazo de un mes. Imponemos a la demandada las costas de la primera instancia y no hacemos expresa imposición de las de esta alzada".
TERCERO. Anunciado recurso de casación por Dª Marta , contra la sentencia de apelación el Tribunal de instancia lo tuvo por preparado y dicha parte, representada por el Procurador D. David Vaquero Gallego, articulándolo en los siguientes motivos:
Primero.- Al amparo del nº 3 del apartado 2 del art. 477 de la
Segundo.- Al amparo del nº 3 del apartado 2 del art.
Tercero.- Al amparo del nº 3 del apartado 2 del art.
Por resolución de fecha 28 de septiembre de 2005, la Audiencia Provincial acordó la remisión de los autos originales a la Sala Primera del Tribunal Supremo.
CUARTO. Recibidos los autos y formado el presente rollo, se personó el Procurador D. Miguel A. Capetillo Vega, en nombre y representación de Dª Marta , en concepto de recurrente. El Procurador D. Eduardo Codes Feijoo, en nombre y representación de Dª Amparo , en concepto de recurrida.
Admitido el recurso por Auto de 20 de mayo de 2008 , y evacuado el traslado conferido al respecto, el Procurador D. Eduardo Codes Feijoo, en la representación acreditada presentó escrito impugnando el recurso formulado de contrario, y solicitando se declarase no haber lugar al recurso.
QUINTO. Se señaló como día para votación y fallo del recurso el 1 de octubre de 2009, acordándose suspender dicho señalamiento, y por razón de la materia someter el contenido de dicho recurso al conocimiento del Pleno, señalándose a tal efecto el día 14 de diciembre de 2009, en que el acto tuvo lugar.
Ha sido Ponente el Magistrado Excma. Sra. Dª. Encarnacion Roca Trias,
Fundamentos
PRIMERO.Resumen de los hechos probados.
1º La demandante Dª Amparo , es propietaria de la mitad de una vivienda junto con su hermano, D. Gabriel . D. Gabriel contrajo matrimonio con la demandada, Dª Marta y los cónyuges establecieron su domicilio conyugal en la referida vivienda.
2º Interpuesta demanda de separación contenciosa por parte de Dª Marta , el uso y disfrute de la citada vivienda fue atribuido a la demandada en este litigio Dª Marta .
3º Dª Amparo demandó a Dª Marta , ejerciendo la acción de desahucio por precario y con la finalidad de obtener el desalojo de la vivienda.
4º La sentencia del Juzgado de 1ª Instancia nº 2 de Valladolid, de 10 noviembre 2004 , desestimó la demanda. Entendió la sentencia que la situación de la vivienda poseída por la demandada no se ajustaba al precario, ya que presentaba una peculiaridad porque la titularidad era compartida con el marido de la demandada y"ello significa que el título originario que justifica la posesión se encuentra no simplemente en la concesión graciosa de la actora, sino esencialmente en la copropiedad que ostenta el esposo de la demandada, del que dimana el uso actual por ella, es decir, el derecho a poseer inherente al condominio que corresponde a ese copropietario está judicialmente atribuido a la demandada y su hija" . De este modo, "no cabe considerar precarista al condómino (o a quien ocupa su posición) que posee la cosa común frente a los demás partícipes, ya que [...] no puede ser equiparado con quienes disfrutan de una cosa por mera tolerancia o sin título amparador" .
5º Dª Amparo apeló dicha sentencia, que fue revocada por la de la sección 3ª de la Audiencia Provincial de Valladolid, de 31 marzo 2005 . Dice la Audiencia que "la sentencia no crea por sí sola un título de ocupación oponible erga omnes y no tiene el alcance modificador del carácter de precario en el disfrute del inmueble, sin que altere el régimen sustantivo de los derechos en cuya virtud se ocupaba anteriormente la vivienda. Solo sería posible esa oponibilidad del título judicial de ocupación creado en el proceso matrimonial en el caso de que la vivienda perteneciese en su totalidad al esposo no adjudicatario que estaba presente en el proceso matrimonial"; señala que la actora no pudo participar en el procedimiento matrimonial, por lo que la demandada no puede oponer más derecho que el que tenía, que no es otro que el precario y finaliza diciendo que "no obsta a la solución tomada el hecho alegado por la parte apelada de que no existe el precario entre copartícipes pues la parte apelada no es un copartícipe en la comunidad existente entre la actora y su hermano, pues los derechos de ocupación de la apelada no nacen de la coparticipación de su esposo en la comunidad sino del título judicial de asignación del uso del domicilio familiar".
6º El recurso de casación presentado por la demandada Dª Marta fue admitido por auto de esta Sala de 20 mayo 2008 . Se formula al amparo del Art.
SEGUNDO. El primer motivo denuncia la infracción de los Arts. 90 b), 91, 96,
El motivo se desestima.
El motivo presenta una evidente falta de técnica cuando cita disposiciones referidas a un convenio regulador (artículo
Debe añadirse que mal pueden vulnerarse estas disposiciones en un litigio entre el cónyuge a quien se ha atribuido la posesión de la vivienda conyugal y un tercero, afectado por el procedimiento matrimonial, en este caso, la copropietaria de la vivienda.
TERCERO.Falta de interés casacional.
En el segundo motivo se alega interés casacional por infracción de los Arts.
El motivo se desestima.
El presente motivo plantea de nuevo la cuestión de la facultad que tiene el tercero, propietario afectado por una sentencia dictada en procedimientos de separación o divorcio en la que se atribuye el uso de la vivienda al cónyuge no propietario En general, el conflicto se plantea cuando el propietario ha permitido el uso de dicha vivienda a un pariente suyo, normalmente un hijo, en razón de su matrimonio, pero que quiere recuperar cuando se ha producido la crisis matrimonial. Este caso ofrece una característica especial, puesto que uno de los cónyuges, el marido, era copropietario de la vivienda antes de haber contraído matrimonio.
Esta Sala ha dictado las sentencias de 30 junio y 22 de octubre, ambas de 2009 , en las que se recuerda que ha abandonado la tesis de las sentencias aportadas en alegación del interés casacional con la finalidad de unificar la doctrina de las Audiencias Provinciales. Por lo tanto, debe recordarse en este momento la doctrina de esta Sala, de acuerdo con la cual,"la situación de quien ocupa una vivienda cedida sin contraprestación y sin fijación de plazo para su titular para ser utilizada por el cesionario y su familia como domicilio conyugal o familiar es la propia de un precarista, una vez rota la convivencia, con independencia de que le hubiera sido atribuido el derecho de uso y disfrute de la vivienda, como vivienda familiar, por resolución judicial". Esta doctrina es la que actualmente mantiene la Sala y debe aplicarse en el presente litigio.
CUARTO.Nuevos supuestos.
Sin embargo, en la realidad se están planteando supuestos más complejos que los que inicialmente llegaban a los Tribunales, que se limitaban a la típica cesión de una vivienda a título gratuito, por el progenitor de uno de los cónyuges. La sentencia de 30 de junio de 2009 se refería a la cesión de uso de una vivienda a título gratuito efectuada entre dos hermanas y en el actual litigio, se trata de la cesión del uso exclusivo a uno de los copropietarios por parte del otro, para que utilice como vivienda familiar el piso copropiedad de ambos. Resulta, por tanto, necesario fijar criterios para facilitar la decisión en los diferentes casos posibles.
QUINTO.Distintas situaciones en la titularidad de la vivienda familiar.
En el tema de la atribución de la vivienda familiar a uno de los cónyuges, deben tenerse en cuenta dos tipos de situaciones que se pueden producir, al margen de las previstas en el párrafo primero del Art.
1º Cuando un cónyuge es propietario único de la vivienda familiar o lo son ambos, ya sea porque exista una copropiedad ordinaria entre ellos, ya sea porque se trate de una vivienda que tenga naturaleza ganancial, no se produce el problema del precario, porque el título que legitima la transformación de la coposesión en posesión única es la sentencia de divorcio/separación. Se debe mantener al cónyuge en la posesión única acordada bien en el convenio regulador, bien en la sentencia.
Otra cuestión es la relativa a los terceros adquirentes de estos bienes, de la que esta sentencia se ocupa más adelante.
2º Cuando se trate de terceros propietarios que han cedido el inmueble por razón del matrimonio, salvo que exista un contrato que legitime el uso de la vivienda, la relación entre los cónyuges y el propietario es la de un precario. Debe enfocarse el tema desde el punto de vista del derecho de propiedad y no del derecho de familia, porque las consecuencias del divorcio/separación no tienen que ver con los terceros propietarios. Esta solución ha sido mantenida por la jurisprudencia desde la sentencia de 26 diciembre 2005 .
SEXTO.Naturaleza del derecho de uso
De ello se va a deducir una importante conclusión: el
El artículo
La falta de calificación jurídica del derecho de uso establecido en el artículo
SÉPTIMO.La posición de terceros adquirentes de la vivienda familiar.
Otra cuestión distinta es la relativa a los posibles supuestos en que puede encontrarse la vivienda frente a terceros que acrediten algún derecho sobre la misma. Ello obliga a distinguir distintas situaciones:
1ª El cónyuge titular del derecho de propiedad de la vivienda puede venderla o cederla a un tercero una vez dictada la sentencia en el procedimiento matrimonial. Puede ocurrir también que se trate de una vivienda en copropiedad de ambos cónyuges y que uno de ellos ejerza la acción de división. En estos casos, esta Sala ha venido sosteniendo que el derecho del cónyuge titular es oponible a los terceros, que hayan adquirido directamente del propietario único, o en la subasta consiguiente a la acción de división (ver SSTS de 27 diciembre 1999, 4 diciembre 2000, 28 marzo 2003 y 8 mayo 2006 , entre otras). Las razones se encuentran en la protección de la familia y de la vivienda, y se basan en la buena fe en las relaciones entre cónyuges o ex cónyuges. Es por ello que la Dirección General de los Registros ha considerado que el derecho de los hijos no tiene naturaleza de derecho real, sino que son solo beneficiarios.
2ª Puede ocurrir que el tercero sea el propietario y haya cedido el uso de la vivienda a uno de los cónyuges mediante un contrato, que puede ser anterior al matrimonio o durante el mismo. En este caso, atribuida la vivienda al cónyuge no contratante, éste no se subroga en la misma relación que ligaba al cónyuge contratante con el propietario, porque el juez no puede crear un título que altere las relaciones contractuales existentes entre las partes (art.
3ª Cuando el tercero propietario haya cedido el uso de forma totalmente gratuita y de favor al usuario de la vivienda, producida la crisis matrimonial y atribuido dicho uso al otro cónyuge, el propietario ostenta la acción de desahucio porque existe un precario. La posesión deja de ser tolerada y se pone en evidencia su característica de simple tenencia de la cosa sin título, por lo que puede ejercerse la acción de desahucio (SSTS de 26 diciembre 2005, 30 octubre y 13 y 14 noviembre 2008 y 30 junio 2009 ).
La regla será, por tanto, que los derechos del propietario a recuperar el local cedido como vivienda dependen de la existencia o no de un contrato con el consorte que la ocupa: si se prueba la existencia del contrato, se seguirán sus reglas, mientras que si la posesión constituye una mera tenencia tolerada por el propietario, se trata de un precario y el propietario puede recuperarla en cualquier momento.
4ª De acuerdo con el Artículo
OCTAVO.Conclusiones.
Estos razonamientos deben aplicarse a este litigio y, por tanto, debe concluirse que:
1º La demandada recurrente no tiene título que la legitime para seguir ostentando la posesión de la vivienda, porque existe una situación de precario.
2º La demandante ahora recurrida, Dª Amparo , está legitimada para ejercer la acción de desahucio por precario porque todo comunero puede ejercitar las acciones que sean favorables a la comunidad.
NOVENO.Buena fe
El Tercer motivo denuncia la infracción del Art. 7
El motivo se desestima.
Ya se ha recordado en el motivo tercero la doctrina de esta Sala relativa a la cuestión que se plantea, que debe considerarse reproducido aquí. Por otra parte, no se ha probado en ningún momento en este litigio la pretendida mala fe de la demandante, cuestión que surge de nuevo en el recurso de casación, por lo que no es admisible.
DÉCIMO. La desestimación de los motivos del recurso de casación presentado por Dª Marta contra la sentencia de la Audiencia Provincial de Valladolid, sección 3, de 31 marzo 2005 determina la de su recurso.
Se imponen las costas del recurso de casación a la recurrente, de acuerdo con lo dispuesto en el Art.
Por lo expuesto, en nombre del Rey y por la autoridad conferida por el pueblo español.
Fallo
1º Se desestima el recurso de casación presentado por la representación procesal de Dª. Marta contra la Sentencia de la Sección 3ª de la Audiencia Provincial de Valladolid, de 31 marzo 2005 , dictada en el rollo de apelación nº 49/05.
2º Se confirma con este alcance la sentencia recurrida.
3º Se imponen a la recurrente las costas originadas por su recurso de casación.
Líbrese a la mencionada Audiencia la certificación correspondiente, con devolución de los autos y rollo de apelación remitidos.
Así por esta nuestra sentencia, que se insertará en la COLECCIÓN LEGISLATIVA pasándose al efecto las copias necesarias, lo pronunciamos, mandamos y firmamos .- Juan Antonio Xiol Rios.-Roman Garcia Varela.-Xavier O'Callaghan Muñoz.- Jesus Corbal Fernandez.-Francisco Marin Castan.-Jose Ramon Ferrandiz Gabriel.- Jose Antonio Seijas Quintana.-Antonio Salas Carceller .- Encarnacion Roca Trias.- Firmado y rubricado.T R I B U N A L S U P R E M OSala de lo Civil________________________________________________ PUBLICACIÓN.- Leída y publicada fue la anterior sentencia por el EXCMA. SRA. Dª. Encarnacion Roca Trias, Ponente que ha sido en el trámite de los presentes autos, estando celebrando Audiencia Pública la Sala Primera del Tribunal Supremo, en el día de hoy; de lo que como Secretario de la misma, certifico.
Ver el documento "Sentencia Civil Nº 861/2009, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 1994/2005 de 18 de Enero de 2010"
Acceda bajo demandaAccede a más de 4.000.000 de documentos
Localiza la información que necesitas