Tumbadas las medidas urgentes en vivienda y alquiler del RD-ley de diciembre.
El Congreso de los Diputados no ha convalidado el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, por lo que las modificaciones introducidas en los alquileres y vivienda dejan de estar en vigor, y se vuelve a aplicar la normativa vigente antes del 19 de diciembre de 2018. (Resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Publicado en el BOE del 24/01/2019)
- Materias: Fiscal, Civil
- Fecha: 23/01/2019
El 18 de diciembre de 2018 el BOE publicaba el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, entrando en vigor al día siguiente.
Este RD-ley introducía modificaciones en la Ley de Arrendamientos Urbanos, Ley de Propiedad Horizontal, Ley de Enjuiciamiento Civil, Ley Reguladora de las Haciendas Locales y Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
→ Conozca las medidas urgentes del Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre
Pues bien, todas estas modificaciones ya no están en vigor.
Este RD-ley debía ser convalidado por el Congreso en el plazo de los 30 días siguientes a su entrada en vigor, y esto no ha pasado. El Congreso de los Diputados ha votado en contra de su convalidación, y por lo tanto los cambios introducidos ya no se encuentran en vigor a día 23 de enero de 2019.
Sin embargo, durante el tiempo de vigencia de este, esto es, del 19 de diciembre de 2018 al 22 de enero de 2019, sus efectos no cesan.
Los contratos de alquiler que hayan sido firmados entre esas fechas son válidos y se les aplica la legislación vigente durante eso días.
Mientras que, los contratos de alquiler que se firmen a partir del 23 de enero de 2019 se les aplicará la legislación vigente antes del 19 de diciembre de 2018.
Aspectos centrales de estos cambios en el alquiler tras la no convalidación del RD-ley
¿Cuál es la duración de los contratos de alquiler?
La duración de alquiler será otra vez de 3 años, en vez de los 5 o 7 fijados en el RD-ley.
¿Y las prórrogas?
Las prórrogas tácitas volverán a ser de un año, en vez de los 3 años que establecía en el RD-ley.
¿Y las fianzas?
Los arrendadores podrán solicitar las garantías adicionales que estimen oportunas. Con el anterior decreto se fija en 2 mensualidades de rentas la cuantía máxima de las garantías adicionales.
¿Quién sufragará los gastos de gestión y formalización del contrato?
Los pagará el arrendatario. En el RD-ley se fijaba que debía pagarlos el arrendador cuando fuese persona jurídica.
¿Qué pasa con los contratos de renta reducida?
El RD-ley establecía que, en los contratos de arrendamiento de renta reducida, el incremento producido como consecuencia de la actualización anual de la renta no podría exceder del resultado de aplicar la variación porcentual experimentada por el Índice de Precios al Consumo a fecha de cada revisión.
Desde el 23 de enero, ya no estarán sometidos al IPC.
¿Y las viviendas turísticas?
El RD-ley establecía una mayoría cualificada necesaria para que las comunidades de propietarios puedan limitar o condicionar el ejercicio de la actividad, o establecer cuotas especiales o incremento en la participación de los gastos comunes de la vivienda. Desde el 23 de enero, vuelve a exigirse la unanimidad de los propietarios
También se establecía que los propietarios de viviendas de alquiler turístico pagaran hasta un 20% de los gastos de comunidad, y desde el 23 de enero pagarán lo mismo que cualquier otro propietario.
¿Y qué pasa con las modificaciones en la LEC sobre desahucio de vivienda que afecte a hogares vulnerables y los cambios en el IBI e ITPAJD?
Pues los cambios en normas como la LEC, Ley de Haciendas Locales y LITPAJD dejan de estar vigor, y se aplicará la redacción anterior al 19 de diciembre de 2018.
Ley 1/2000 de 7 de Ene (Enjuiciamiento civil) VIGENTE
Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 7 Fecha de Publicación: 08/01/2000 Fecha de entrada en vigor: 08/01/2001 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado
- D.F. 29ª. Entrada en vigor.
- D.F. 28ª. Formularios de procesos o instrumentos procesales regulados en normas de la Unión Europea.
- D.F. 27ª. Medidas para facilitar la aplicación en España del Reglamento (UE) n.º 655 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 15 de mayo de 2014, por el que se establece el procedimiento relativo a la orden europea de retención de cuentas a fin de simplificar el cobro transfronterizo de deudas en materia civil y mercantil.
- D.F. 26ª. Medidas para facilitar la aplicación en España del Reglamento (UE) n.º 650/2012 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de julio de 2012, relativo a la competencia, la ley aplicable, el reconocimiento y la ejecución de las resoluciones, a la aceptación y la ejecución de los documentos públicos en materia de sucesiones «mortis causa» y a la creación de un certificado sucesorio europeo.
- D.F. 25ª. Medidas para facilitar la aplicación en España del Reglamento (UE) n.º 1215/2012 del Parlamento y del Consejo, de 12 de diciembre de 2012, relativo a la competencia judicial, el reconocimiento y la ejecución de resoluciones judiciales en materia civil y mercantil.
RDLeg. 2/2004 de 5 de Mar (TR. de la ley reguladora de las haciendas locales) VIGENTE
Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 59 Fecha de Publicación: 09/03/2004 Fecha de entrada en vigor: 10/03/2004 Órgano Emisor: Ministerio De Hacienda
RDLeg. 1/1993 de 24 de Sep (Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) VIGENTE
Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 251 Fecha de Publicación: 20/10/1993 Fecha de entrada en vigor: 21/10/1993 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado
Ley de Arrendamientos urbanos (Ley 29/1994 de 24 de Nov) VIGENTE
Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 282 Fecha de Publicación: 25/11/1994 Fecha de entrada en vigor: 01/01/1995 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado
Ley de Propiedad horizontal (Ley 49/1960 de 21 de Jul) VIGENTE
Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 176 Fecha de Publicación: 23/07/1960 Fecha de entrada en vigor: 12/08/1960 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado
RD-Ley 21/2018 de 14 de Dic (Medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler) DEROGADO
Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 304 Fecha de Publicación: 18/12/2018 Fecha de entrada en vigor: 19/12/2018 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado
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Sentencia Civil Nº 423/2013, AP - Girona, Sec. 1, Rec 474/2013, 14-11-2013
Orden: Civil Fecha: 14/11/2013 Tribunal: Ap - Girona Ponente: Ferrero Hidalgo, Fernando Num. Sentencia: 423/2013 Num. Recurso: 474/2013
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Sentencia Civil Nº 278/2009, AP - Madrid, Sec. 21, Rec 141/2007, 27-05-2009
Orden: Civil Fecha: 27/05/2009 Tribunal: Ap - Madrid Ponente: Canovas Del Castillo Pascual, Maria Almudena Num. Sentencia: 278/2009 Num. Recurso: 141/2007
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Sentencia Civil Nº 481/2011, AP - Madrid, Sec. 13, Rec 668/2010, 06-10-2011
Orden: Civil Fecha: 06/10/2011 Tribunal: Ap - Madrid Ponente: Zarco Olivo, Jose Luis Num. Sentencia: 481/2011 Num. Recurso: 668/2010
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Sentencia Civil TS, Rec 461/2006, 18-05-2006
Orden: Civil Fecha: 18/05/2006 Tribunal: Tribunal Supremo Ponente: Garcia Varela, Roman Num. Recurso: 461/2006
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Sentencia Civil Nº 231/2009, AP - Madrid, Sec. 13, Rec 135/2008, 08-05-2009
Orden: Civil Fecha: 08/05/2009 Tribunal: Ap - Madrid Ponente: Zarco Olivo, Jose Luis Num. Sentencia: 231/2009 Num. Recurso: 135/2008
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Los gastos en el arrendamiento de vivienda
Orden: Civil Fecha última revisión: 24/01/2019
El uso y disfrute de una vivienda arrendada genera unos gastos que, lógicamente, deben ser satisfechos. Para conocer el régimen de los mismos es preciso tener en cuenta lo regulado en el Art. 20 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos...
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Obras de conservación y mejora en el arrendamiento para uso distinto de vivienda
Orden: Civil Fecha última revisión: 24/01/2019
El Art. 30 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos señala que, en lo concerniente a las obras de conservación y mejora en el arrendamiento para uso distinto de vivienda, se estará a lo establecido en los Art. 21,Art. 22,Art....
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Regulación de la renta en el arrendamiento de vivienda
Orden: Civil Fecha última revisión: 23/01/2019
La regulación de la renta del arrendamiento de vivienda se encuentra en los Art. 17-19 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. La renta es la cantidad que el inquilino abona al arrendador como consecuencia del alquiler de la vi...
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Regulación de la fianza como garantía en el arrendamiento de vivienda
Orden: Civil Fecha última revisión: 24/01/2019
La fianza es un depósito dinerario que se entrega al arrendador a la firma del contrato de arrendamiento, en garantía del cumplimiento de las obligaciones del contrato. Su regulación se encuentra en el Art. 36 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre, d...
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Régimen transitorio del arrendamiento para uso distinto de vivienda
Orden: Civil Fecha última revisión: 30/06/2016
En lo que respecta al régimen transitorio aplicable al arrendamiento para uso distinto de vivienda, la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, determina que los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados a partir...
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Formulario de oposición a la demanda de desahucio por expiración del plazo arrendaticio
Fecha última revisión: 14/02/2019
Procedimiento: núm. [NÚMERO] / [ANIO]AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LUGAR] QUE POR TURNO DE REPARTO CORRESPONDADon/Doña [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE], Procurador de los Tribunales y de [NOMBRE-_CLIENTE], con D.N.I. [DNI], según poder que se ...
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Demanda de actualización de la fianza de un arrendamiento urbano: local de negocio
Fecha última revisión: 02/05/2016
NOTA: Durante los tres primeros años de duración del contrato, la fianza no estará sujeta a actualización. Pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador podrá exigir que la fianza sea incrementada, o el arrendatario que disminu...
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Formulario de demanda de desahucio por expiración de plazo. Contrato indefinido vigente el RDL 2/1985, de 30 de abril.
Fecha última revisión: 08/02/2018
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LUGAR]D/Dña. [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE] Procurador de los tribunales y de D.Dña [NOMBRE_CLIENTE], en virtud de [DESCRIPCION] (1)a mi favor conferido, bajo la dirección letrada de D/Dña. [NOMBRE_ABOGADO...
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Contrato de compraventa con condición resolutoria
Fecha última revisión: 18/04/2016
NOTA: Según el art. 11 de la Ley hipotecaria, en su redacción dada por la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria: "En la inscripción de los contratos en que haya mediado precio o entrega de metálico, se hará constar el qu...
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Demanda reclamando incremento de fianza de un arrendamiento urbano: vivienda
Fecha última revisión: 03/05/2016
NOTA: Durante los tres primeros años de duración del contrato, la fianza no estará sujeta a actualización. Pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador podrá exigir que la fianza sea incrementada, o el arrendatario que disminu...
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Caso práctico: Plazo de duración del contrato de arrendamiento de vivienda
Fecha última revisión: 22/08/2013
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Caso práctico: Finalización de los contratos de arrendamiento de locales el 1 de enero de 2015
Fecha última revisión: 07/04/2015
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Caso práctico: Principales medidas adoptadas por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas
Fecha última revisión: 06/06/2013
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Caso práctico: Reducción de renta de arrendamiento por obras de mejora
Fecha última revisión: 05/04/2018
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Caso práctico: Requisito de inscripción de los arrendamientos posteriores a junio de 2013
Fecha última revisión: 22/12/2014
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El 1 de enero de 2015 se produjo la extinción de los contratos de alquiler de locales de negocio sujetos a prórroga forzosa e indefinidos prevista en la Ley de Arrendamientos Urbanos La Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos urbanos, e...
PLANTEAMIENTO¿Cuáles son las principales medidas adoptadas por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas? RESPUESTALa Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fo...
PLANTEAMIENTOAnte la notificación del arrendador de que se va a proceder a la realización de obras de mejora durante la vigencia del arrendamiento por no poder esperar a la finalización contractual, ¿qué opciones otorga la Ley de Arrendamientos ...
PLANTEAMIENTOEl arrendatario de un contrato de arrendamiento que tiene vigencia desde septiembre de 2013, ¿puede ser desahuciado por la compraventa del inmueble donde vive?RESPUESTACon la reforma hecha por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de...
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Resolución Vinculante de DGT, V0177-17, 25-01-2017
Órgano: Sg De Impuestos Patrimoniales, Tasas Y Precios Públicos Fecha: 25/01/2017 Núm. Resolución: V0177-17
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Resolución Vinculante de DGT, V2662-18, 02-10-2018
Órgano: Sg De Impuestos Patrimoniales, Tasas Y Precios Públicos Fecha: 02/10/2018 Núm. Resolución: V2662-18
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Resolución de 24 de marzo de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación negativa del registrador de la propiedad de Málaga n.º 9, por la que se suspende la inscripción de un decreto de adjudicación dictado en el seno de procedimiento de ejecución hipotecaria.
Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 24/03/2017
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RESOLUCION DE 24 DE JULIO DE 1995, DE LA DIRECCION GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO, EN EL RECURSO GUBERNATIVO INTERPUESTO POR EL PROCURADOR DE LOS TRIBUNALES DON ISIDRO MARIN NAVARRO, EN NOMBRE DE CAIXA D ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA, CONTRA LA NEGATIVA DEL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD DE MARTORELL, A INSCRIBIR UNA ESCRITURA DE COMPRAVENTA, EN VIRTUD DE APELACION DEL RECURRENTE.
Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 24/07/1995
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Resolución de 2 de noviembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Astorga, por la que se suspende la inscripción de una escritura de arrendamiento de local de negocio.
Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 02/11/2018
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Ley de Arrendamientos Urbanos - Código comentado
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