Materia:
Civil
Emisor:
Iberley
PLANTEAMIENTO
En un procedimiento judicial en el que se enfrenta la comunidad de propietarios contra uno de sus integrantes, por unos daños generados en su vivienda derivados de un elemento comunitario, ¿tiene que contribuir al pago de los gastos procesales el vecino que ha obtenido una sentencia favorable?
RESPUESTA
En este supuesto el comunero que se ha enfrentado a la comunidad de propietarios no tiene obligación de participar en los gastos judiciales que se ocasionen, incluyendo los deriv...
Comunidad de propietarios
PLANTEAMIENTO
Una comunidad de propietarios quiere reclamar una deuda pendiente de una de las viviendas, sin embargo en el registro de la propiedad consta que el titular ha fallecido, pero solo se conoce a uno de los herederos. La cuestión que se plantea es frente a quién debe dirigirse la demanda ¿la herencia yacente, el heredero conocido o lo herederos desconocidos?
RESPUESTA
Debemos partir de dos posibles situaciones. Si la herencia todavía no ha sido aceptada, la demanda ha de dirigirse ...
Comunidad de propietarios
Aceptación de la herencia
...el presidente, el cual los incluirá en el orden del día de la siguiente junta que se celebre... ...", la dicción imperativa de verbo incluir determina su interpretación ( artículo 3 del CC ), en el sentido no solo de que el presidente debe incluirlos si no que la junta debe votarlos. Por demás esta regulación que fue introducida por la Ley de 6 de abril de 1999, tenia como finalidad la de consagrar el derecho de las minorías al acceso al órgano decisorio y democrático por naturaleza...
Comunidad de propietarios
...) entendemos que el arrendatario sí tiene acción directa contra la Comunidad de Propietarios para reclamar los perjuicios que le han sido irrogados por el incumplimiento de la obligación de mantener en buen estado de conservación el inmueble, prevista en el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal , toda vez que el artículo 1.560 del cc otorga al arrendatario acción directa contra el tercero perturbador de hecho y a la misma conclusión cabe llegar, teniendo en cuenta la obligac...
Responsabilidad civil extracontractual
Comunidad de propietarios
Incumplimiento de las obligaciones
PLANTEAMIENTO
En una comunidad de propietarios se acuerda instalar un interfono en la entrada principal del edificio. El presidente le exige el pago de la instalación al propietario de un local que no tiene acceso por esa entrada, sino que tiene uno independiente. ¿Tiene que pagar la instalación? ¿Puede exigir que también se instale por la comunidad un interfono en su entrada?
RESPUESTA
El propietario del local tiene que contribuir a la instalación, pero no puede exigir que en la entrada d...
Comunidad de propietarios
Cumplimiento de las obligaciones
PLANTEAMIENTO
El administrador de una comunidad de propietarios no entrega la documentación de la comunidad al presidente ni permite el acceso a la misma a los vecinos. ¿Qué se puede hacer en estos casos?
RESPUESTA
El art. 20 de la Ley de Propiedad Horizontal regula las funciones del administrador, recogiendo en su apartado e) que le corresponde al mismo: «Actuar, en su caso, como secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad».
Cuando c...
Comunidad de propietarios
Funciones del administrador
Delito de apropiación indebida
PLANTEAMIENTO
Para instalar cámaras de seguridad en un edificio, ¿qué legislación hay que seguir?
RESPUESTA
La normativa aplicable a la instalación de cámaras de seguridad es variada: por un lado, es de aplicación la existente en relación con la protección de datos (se trata la imagen y puede tratarse además la voz), esto es, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento...
Tratamiento de datos personales
Cuerpos y fuerzas de seguridad
Autorizaciones administrativas
Comunidad de propietarios
Registro de las actividades de tratamiento
Responsable del tratamiento
PLANTEAMIENTO
La pertenencia a una comunidad de propietarios conlleva necesariamente una convivencia que origina habitualmente diversidad de conflictos. En este caso realizaremos un análisis jurisprudencial de las respuestas que han ido dando nuestros tribunales a las discrepancias más comunes que suelen surgir entre la comunidad de propietarios y alguno de sus componentes, como el caso de los problemas que pueden ocasionar los ascensores.
RESPUESTA
Las obras necesarias para facilitar la acce...
Comunidad de propietarios
Resarcimiento de daños y perjuicios
Estatutos de la comunidad de propietarios
Modificación del título constitutivo
Gastos de reparación y conservación
Indemnización a tanto alzado
Contribución a los gastos
Junta general extraordinaria
Habitabilidad del inmueble
PLANTEAMIENTO
La pertenencia a una comunidad de propietarios conlleva necesariamente una convivencia que origina habitualmente diversidad de conflictos. En este caso realizaremos un análisis jurisprudencial de las respuestas que han ido dando nuestros tribunales a las discrepancias más comunes que suelen surgir entre la comunidad de propietarios y alguno de sus componentes, como el caso de los tendales en las comunidades de propietarios.
RESPUESTA
En primer lugar, debemos realizar unas precis...
Comunidad de propietarios
Sanciones administrativas
Modificación de elementos comunes
...) 1./ que se trate de un ruido o una molestia que se entrometa en casa o predio ajeno respecto del inmueble emisor.
2./ que la perturbación de que se trate tenga un cierto grado de continuidad, permanencia o persistencia.
3./ que la
PLANTEAMIENTO
La pertenencia a una comunidad de propietarios conlleva necesariamente una convivencia que origina habitualmente diversidad de conflictos. En este caso realizaremos un análisis jurisprudencial de las respuestas que han ido dando nuestros tribuna...
Comunidad de propietarios
Responsabilidad civil extracontractual
Calificación de la actividad
Indemnización de daños y perjuicios
Inviolabilidad del domicilio
Resolución del arrendamiento
Perturbaciones a los vecinos
