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Jurisprudencia sobre Cédula de habitabilidad.
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Sociedad de responsabilidad limitada
Cédula de habitabilidad
Contrato de compraventa
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Orden
Civil
Constitucional
Ponente
De Yzaguirre, Monica Garcia
Cerdan Villalba, Maria Pilar Eugenia
Rios Enrich, Mireia
Cremades Morant, Juan Bautista
Escrig Orenga, Maria Del Carmen
Tipo de sentencia
Sentencia
Auto
Búsqueda: Voces
Cédula de habitabilidad
Sentencia Civil Nº 282/2014, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 988/2012, 10-06-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: GALCERAN SOLSONA, EMMA
Nº de sentencia: 282/2014
Nº de recurso: 988/2012
...actora, alegado por la parte demandada, pues al tiempo de interponer la demanda, la vivienda carecía de licencia de primera ocupación y cédula de habitabilidad , incumplimiento de la obligación de entrega (
arts. 1445 y
1461 y ss. C.C .), con el carácter de esencial máxime en un supuesto con circunstancias concurrentes que conducían a estimar que su concesión no iba a ser posible en un plazo razonable...
...una vivienda, como tal vivienda, parte de un edificio ejecutado por el propio vendedor y que carece de licencias tanto de edificación como de primera ocupación y por ello de cédulas de habitabilidad supone la entrega de un objeto inhábil para el fin para el que fue entregado (por mucho que los demandantes vivan allí y la utilicen como vivienda, la documentación administrativa imprescindible para...
Sentencia Civil Nº 660/2012, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 28/2012, 30-11-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CONCA PEREZ, VICENTE
Nº de sentencia: 660/2012
Nº de recurso: 28/2012
...prestada.
La parte demandada se opone a la pretensión de la actora alegando, por una parte, no adeudar cantidad alguna al ser la vivienda inhabitable al no disponer de cédula de habitabilidad ; y por otra, y con carácter subsidiario, la pluspetición al haber intentado la devolución de las llaves el 29 de octubre (el 24 de noviembre se formaliza la renuncia y recuperación de la posesión) habiéndolas...
...rechazado indebidamente la propiedad.
La juez estima la demanda en su integridad.
La parte demandada recurre la sentencia.
SEGUNDO.- El juez considera que, al margen de que en el momento del contrato existiera o no cédula de habitabilidad (se aporta cédula de 23.8.10, posterior al contrato, de 1º de junio de ese año) lo cierto es que los demandados utilizaron el piso sin problema, disponiendo de todos...
Sentencia Civil Nº 123/2014, AP - Barcelona, Sec. 1, Rec 158/2012, 24-03-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: RECIO CORDOVA, ANTONIO RAMON
Nº de sentencia: 123/2014
Nº de recurso: 158/2012
..., en la escritura de compraventa de parcelas con pago en especie de fecha 11 de mayo de 2007 (doc.nº2 de la demanda consta lo siguiente:
'La finalización de las dos viviendas unifamiliares y el acta notarial de finalización de la obra, la entrega de la posesión de las viviendas totalmente construidas, con la cédula de habitabilidad y la licencia de primera ocupación, correspondiente, se hará en el...
...entrega de las viviendas con la Cédula de habitabilidad y la Licencia de primera ocupación, en el plazo pactado (18 meses), la Sra.
Marí Luz podrá:
-
Exigir el cumplimento del contrato y que JOSVI 2005, SL la indemnice en MIL EUROS (1.000.= EUROS) por cada mes de retraso'
Pues bien, es de observar que en fecha 19 de febrero de 2010 la mercantil demandada hizo entrega a la actora de la posesión de...
Sentencia Civil Nº 59/2014, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 480/2012, 11-02-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: HIDALGO BILBAO, MARGARITA
Nº de sentencia: 59/2014
Nº de recurso: 480/2012
...recurrente REYAL URBIS S.A. alega como primer motivo de apelación, error en la valoración de las pruebas. Sostiene que la vendedora cumplió correcta y regularmente con sus obligaciones contractuales, la obtención de licencia de primera ocupación y de la cédula de habitabilidad . Mantiene que la sentencia incurre en una serie de errores de valoración de las pruebas practicadas. Considera que la parte cumplió...
...cuando obtuvo la licencia de primera ocupación en fecha 30 de septiembre de 2005 y que en el contrato de compraventa de fecha 23 de noviembre de 2005, con el actor, se ponía en conocimiento que la cédula de habitabilidad , solicitada, no se había obtenido aún; por lo que la anulación de la licencia por el ayuntamiento después por motivos administrativos y procedimentales, arguye, se produce una vez...
Sentencia Civil Nº 31/2014, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 217/2012, 27-01-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: DE YZAGUIRRE, MONICA GARCIA
Nº de sentencia: 31/2014
Nº de recurso: 217/2012
PRIMERO.- Se alza la representación de la parte demandada frente a la sentencia dictada en la primera instancia precisando en primer lugar que el actor fundamenta su acción en base a la carencia de cédula de habitabilidad y no de licencia de primera ocupación, no debiendo confundirse estos documentos.
Pese a lo que se dice en el antecedente segundo de la sentencia, la parte actora reclama en la...
...litis los gastos derivados de las gestiones técnicas y jurídicas para la obtención de la cédula de habitabilidad y no de licencia de primera ocupación.
Pone de relieve la parte recurrente que conforme al documento 3 de la demanda, la cédula de habitabilidad de 10 de julio de 2008 se concede por aplicación de la
disposición adicional 1ª del Decreto 117/2006 de 1 de agosto , que respecto de las...
Sentencia Civil Nº 210/2013, AP - Navarra, Sec. 2, Rec 138/2012, 11-11-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Navarra
Ponente: VITALLE VIDAL, ERNESTO JULIO
Nº de sentencia: 210/2013
Nº de recurso: 138/2012
...la apelante en que hay un error en el consentimiento de la compradora, ya que si bien la sentencia afirma que en la compraventa no hubo ningún error, habida cuenta que la compradora era consciente y conocía perfectamente que la vivienda carecía de cédula de habitabilidad ,nunca negó la parte compradora que conocía que la vivienda no tenía cédula de habitabilidad y el hecho de que la compradora...
...extremo a la demandante, de tal manera que hubiera incurrido en algún tipo de dolo, esto es en algún tipo de maquinación o de conducta insidiosa para inducir a la actora a contratar. Hay que tener en cuenta que en cuanto a la cédula de habitabilidad la Sra.
Margarita era absolutamente conocedora de las circunstancias en que se encontraba la vivienda y en concreto de la falta de la cédula de...
Sentencia Civil Nº 432/2013, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 319/2012, 12-12-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: SUÁREZ RAMOS, JESÚS ÁNGEL
Nº de sentencia: 432/2013
Nº de recurso: 319/2012
...desestime la demanda, y fundamenta el recurso, en síntesis, en que:
Las demandantes conocían la inexistencia de cédula de habitabilidad cuando formalizan el contrato de arrendamiento con opción de compra. La prueba es la estipulación séptima que menciona que se emite un solo recibo de luz y agua de obra, a nombre del arrendador, que pagarían a partes iguales todas las viviendas. Siendo innecesario el...
...incumplimiento de la demandada, que estaba esperando la concesión por el Ayuntamiento de la cédula de habitabilidad .
Doña
Teresa y doña
María Rosario se oponen al recurso de apelación y piden la confirmación de la sentencia.
La Sala comparte la acertada fundamentación fáctica y jurídica de la sentencia apelada, que se confirma. No ha quedado acreditado que las demandantes tuvieran conocimiento de la falta...
Sentencia Civil Nº 421/2013, AP - Tenerife, Sec. 3, Rec 452/2013, 17-12-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tenerife
Ponente: SANCHEZ, MARIA LUISA SANTOS
Nº de sentencia: 421/2013
Nº de recurso: 452/2013
...la no obtención de la cédula de habitabilidad no queda frustrado el objeto del contrato de compraventa, sin que tampoco se especifique en el de autos que sea esa apelante quien deba gestionar las expresadas licencias administrativas, careciendo además las actoras de la condición de consumidoras o usuarias, por lo que no es exigible a esa apelante la constitución del aval regulado en la Ley 57/1968...
...primera ocupación y cédula de habitabilidad los bienes adquiridos -viviendas, garajes y trasteros- no pueden ser habitados ni utilizados y resultan inservibles; refiere la inexistencia de certificado final de obra relativa al edificio Begoña, sito en la fase II del Mirador del Atlántico, y aduce que no ha solicitado acción de resarcimiento de daños y perjuicios, como bien recoge la sentencia apelada; en...
Sentencia Civil AP - Valencia, Sec. 7, Rec 265/2013, 16-10-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: IBAÑEZ SOLAZ, MARIA FILOMENA
Nº de recurso: 265/2013
...legales hasta el momento efectivo de su devolución, para los supuestos de incumplimiento del plazo de inicio o terminación de las obras de construcción o para el caso de no haberse obtenido la licencia de ocupación o, si procede, la cédula de habitabilidad o de calificación definitiva, en el supuesto de que el comprador opta por la resolución contractual, sin perjuicio de los demás pactos lícitos que...
Disposición Transitoria Segunda sobre Cédula de habitabilidad : 'En tanto los ayuntamientos no adopten las medidas adecuadas para la puesta en marcha de la licencia de ocupación, será requisito necesario la previa obtención de la cédula de habitabilidad conforme a la legislación autonómica vigente.' Atendiendo a estos preceptos consideramos: a) Que la fijación de la fecha de finalización de las obras y...
Sentencia Civil AP - Malaga, Sec. 5, Rec 76/2012, 10-10-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: HERNANDEZ CALVO, MELCHOR ANTONIO
Nº de recurso: 76/2012
...promoción de la mercantil demandada 'Como ya dijera el TS en su ya antigua S 30 Nov. 1984, «una cosa es la conclusión de la obra, que se acredita mediante la correspondiente certificación facultativa y otra muy distinta es el libramiento de la cédula de habitabilidad , que incumbe a la Administración y autoriza para usar el inmueble». En efecto, el mencionado Certificado es requisito imprescindible para...
...obtener la Cédula de Habitabilidad , la cual certifica de la habilidad y seguridad de la vivienda para su ocupación y permite obtener los suministros de agua y energía eléctrica (TS S 30 Sep. 1987) pues como dijera la TS S 11 Dic. 1995 «De nada sirve que se termine el edificio o que se le dote de mobiliario o que, incluso, se le entreguen los apartamentos si no van acompañados de sus correspondientes...
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Cédula de habitabilidad
Sentencia Civil Nº 282/2014, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 988/2012, 10-06-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: GALCERAN SOLSONA, EMMA
Nº de sentencia: 282/2014
Nº de recurso: 988/2012
...actora, alegado por la parte demandada, pues al tiempo de interponer la demanda, la vivienda carecía de licencia de primera ocupación y cédula de habitabilidad , incumplimiento de la obligación de entrega (
arts. 1445 y
1461 y ss. C.C .), con el carácter de esencial máxime en un supuesto con circunstancias concurrentes que conducían a estimar que su concesión no iba a ser posible en un plazo razonable...
...una vivienda, como tal vivienda, parte de un edificio ejecutado por el propio vendedor y que carece de licencias tanto de edificación como de primera ocupación y por ello de cédulas de habitabilidad supone la entrega de un objeto inhábil para el fin para el que fue entregado (por mucho que los demandantes vivan allí y la utilicen como vivienda, la documentación administrativa imprescindible para...
Sentencia Civil Nº 660/2012, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 28/2012, 30-11-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CONCA PEREZ, VICENTE
Nº de sentencia: 660/2012
Nº de recurso: 28/2012
...prestada.
La parte demandada se opone a la pretensión de la actora alegando, por una parte, no adeudar cantidad alguna al ser la vivienda inhabitable al no disponer de cédula de habitabilidad ; y por otra, y con carácter subsidiario, la pluspetición al haber intentado la devolución de las llaves el 29 de octubre (el 24 de noviembre se formaliza la renuncia y recuperación de la posesión) habiéndolas...
...rechazado indebidamente la propiedad.
La juez estima la demanda en su integridad.
La parte demandada recurre la sentencia.
SEGUNDO.- El juez considera que, al margen de que en el momento del contrato existiera o no cédula de habitabilidad (se aporta cédula de 23.8.10, posterior al contrato, de 1º de junio de ese año) lo cierto es que los demandados utilizaron el piso sin problema, disponiendo de todos...
Sentencia Civil Nº 123/2014, AP - Barcelona, Sec. 1, Rec 158/2012, 24-03-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: RECIO CORDOVA, ANTONIO RAMON
Nº de sentencia: 123/2014
Nº de recurso: 158/2012
..., en la escritura de compraventa de parcelas con pago en especie de fecha 11 de mayo de 2007 (doc.nº2 de la demanda consta lo siguiente:
'La finalización de las dos viviendas unifamiliares y el acta notarial de finalización de la obra, la entrega de la posesión de las viviendas totalmente construidas, con la cédula de habitabilidad y la licencia de primera ocupación, correspondiente, se hará en el...
...entrega de las viviendas con la Cédula de habitabilidad y la Licencia de primera ocupación, en el plazo pactado (18 meses), la Sra.
Marí Luz podrá:
-
Exigir el cumplimento del contrato y que JOSVI 2005, SL la indemnice en MIL EUROS (1.000.= EUROS) por cada mes de retraso'
Pues bien, es de observar que en fecha 19 de febrero de 2010 la mercantil demandada hizo entrega a la actora de la posesión de...
Sentencia Civil Nº 59/2014, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 480/2012, 11-02-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: HIDALGO BILBAO, MARGARITA
Nº de sentencia: 59/2014
Nº de recurso: 480/2012
...recurrente REYAL URBIS S.A. alega como primer motivo de apelación, error en la valoración de las pruebas. Sostiene que la vendedora cumplió correcta y regularmente con sus obligaciones contractuales, la obtención de licencia de primera ocupación y de la cédula de habitabilidad . Mantiene que la sentencia incurre en una serie de errores de valoración de las pruebas practicadas. Considera que la parte cumplió...
...cuando obtuvo la licencia de primera ocupación en fecha 30 de septiembre de 2005 y que en el contrato de compraventa de fecha 23 de noviembre de 2005, con el actor, se ponía en conocimiento que la cédula de habitabilidad , solicitada, no se había obtenido aún; por lo que la anulación de la licencia por el ayuntamiento después por motivos administrativos y procedimentales, arguye, se produce una vez...
Sentencia Civil Nº 31/2014, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 217/2012, 27-01-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: DE YZAGUIRRE, MONICA GARCIA
Nº de sentencia: 31/2014
Nº de recurso: 217/2012
PRIMERO.- Se alza la representación de la parte demandada frente a la sentencia dictada en la primera instancia precisando en primer lugar que el actor fundamenta su acción en base a la carencia de cédula de habitabilidad y no de licencia de primera ocupación, no debiendo confundirse estos documentos.
Pese a lo que se dice en el antecedente segundo de la sentencia, la parte actora reclama en la...
...litis los gastos derivados de las gestiones técnicas y jurídicas para la obtención de la cédula de habitabilidad y no de licencia de primera ocupación.
Pone de relieve la parte recurrente que conforme al documento 3 de la demanda, la cédula de habitabilidad de 10 de julio de 2008 se concede por aplicación de la
disposición adicional 1ª del Decreto 117/2006 de 1 de agosto , que respecto de las...
Sentencia Civil Nº 210/2013, AP - Navarra, Sec. 2, Rec 138/2012, 11-11-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Navarra
Ponente: VITALLE VIDAL, ERNESTO JULIO
Nº de sentencia: 210/2013
Nº de recurso: 138/2012
...la apelante en que hay un error en el consentimiento de la compradora, ya que si bien la sentencia afirma que en la compraventa no hubo ningún error, habida cuenta que la compradora era consciente y conocía perfectamente que la vivienda carecía de cédula de habitabilidad ,nunca negó la parte compradora que conocía que la vivienda no tenía cédula de habitabilidad y el hecho de que la compradora...
...extremo a la demandante, de tal manera que hubiera incurrido en algún tipo de dolo, esto es en algún tipo de maquinación o de conducta insidiosa para inducir a la actora a contratar. Hay que tener en cuenta que en cuanto a la cédula de habitabilidad la Sra.
Margarita era absolutamente conocedora de las circunstancias en que se encontraba la vivienda y en concreto de la falta de la cédula de...
Sentencia Civil Nº 432/2013, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 319/2012, 12-12-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: SUÁREZ RAMOS, JESÚS ÁNGEL
Nº de sentencia: 432/2013
Nº de recurso: 319/2012
...desestime la demanda, y fundamenta el recurso, en síntesis, en que:
Las demandantes conocían la inexistencia de cédula de habitabilidad cuando formalizan el contrato de arrendamiento con opción de compra. La prueba es la estipulación séptima que menciona que se emite un solo recibo de luz y agua de obra, a nombre del arrendador, que pagarían a partes iguales todas las viviendas. Siendo innecesario el...
...incumplimiento de la demandada, que estaba esperando la concesión por el Ayuntamiento de la cédula de habitabilidad .
Doña
Teresa y doña
María Rosario se oponen al recurso de apelación y piden la confirmación de la sentencia.
La Sala comparte la acertada fundamentación fáctica y jurídica de la sentencia apelada, que se confirma. No ha quedado acreditado que las demandantes tuvieran conocimiento de la falta...
Sentencia Civil Nº 421/2013, AP - Tenerife, Sec. 3, Rec 452/2013, 17-12-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tenerife
Ponente: SANCHEZ, MARIA LUISA SANTOS
Nº de sentencia: 421/2013
Nº de recurso: 452/2013
...la no obtención de la cédula de habitabilidad no queda frustrado el objeto del contrato de compraventa, sin que tampoco se especifique en el de autos que sea esa apelante quien deba gestionar las expresadas licencias administrativas, careciendo además las actoras de la condición de consumidoras o usuarias, por lo que no es exigible a esa apelante la constitución del aval regulado en la Ley 57/1968...
...primera ocupación y cédula de habitabilidad los bienes adquiridos -viviendas, garajes y trasteros- no pueden ser habitados ni utilizados y resultan inservibles; refiere la inexistencia de certificado final de obra relativa al edificio Begoña, sito en la fase II del Mirador del Atlántico, y aduce que no ha solicitado acción de resarcimiento de daños y perjuicios, como bien recoge la sentencia apelada; en...
Sentencia Civil AP - Valencia, Sec. 7, Rec 265/2013, 16-10-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: IBAÑEZ SOLAZ, MARIA FILOMENA
Nº de recurso: 265/2013
...legales hasta el momento efectivo de su devolución, para los supuestos de incumplimiento del plazo de inicio o terminación de las obras de construcción o para el caso de no haberse obtenido la licencia de ocupación o, si procede, la cédula de habitabilidad o de calificación definitiva, en el supuesto de que el comprador opta por la resolución contractual, sin perjuicio de los demás pactos lícitos que...
Disposición Transitoria Segunda sobre Cédula de habitabilidad : 'En tanto los ayuntamientos no adopten las medidas adecuadas para la puesta en marcha de la licencia de ocupación, será requisito necesario la previa obtención de la cédula de habitabilidad conforme a la legislación autonómica vigente.' Atendiendo a estos preceptos consideramos: a) Que la fijación de la fecha de finalización de las obras y...
Sentencia Civil AP - Malaga, Sec. 5, Rec 76/2012, 10-10-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: HERNANDEZ CALVO, MELCHOR ANTONIO
Nº de recurso: 76/2012
...promoción de la mercantil demandada 'Como ya dijera el TS en su ya antigua S 30 Nov. 1984, «una cosa es la conclusión de la obra, que se acredita mediante la correspondiente certificación facultativa y otra muy distinta es el libramiento de la cédula de habitabilidad , que incumbe a la Administración y autoriza para usar el inmueble». En efecto, el mencionado Certificado es requisito imprescindible para...
...obtener la Cédula de Habitabilidad , la cual certifica de la habilidad y seguridad de la vivienda para su ocupación y permite obtener los suministros de agua y energía eléctrica (TS S 30 Sep. 1987) pues como dijera la TS S 11 Dic. 1995 «De nada sirve que se termine el edificio o que se le dote de mobiliario o que, incluso, se le entreguen los apartamentos si no van acompañados de sus correspondientes...