Jurisprudencia sobre Precontrato

Voces: Precontrato

AP - Lleida, nº 452/2019, de 02/10/2019, Rec 580/2018

Orden: Civil Fecha: 02/10/2019 Tribunal: AP - Lleida Ponente: Montell Garcia, Albert Núm. Sentencia: 452/2019 Núm. Recurso: 580/2018

Resumen: PRIMERO.- La apelante, Sra. Penélope , rebate en su escrito de recurso la calificación jurídica que efectúa la sentencia de primera instancia del documento firmado con la actora, Sra. Raimunda , en fecha de 25-9-15. La Sra. Juez de instancia considera que se trata de un precontrato de arrendamiento de vivienda para la temporada de esquí. En cambio, la recurrente entiende que con dicho documento... 24-7-98 ). Se trata de un auténtico contrato que tiene por objeto celebrar otro contrato en el futuro, para lo cual las partes ya establecen su reglamentación esencial ( SSTS 25-6-93 , 19-7 - 94 , 24-7-98 11-10-2000 y 20-4-2001 , 16-7-2003 ), de manera que su contenido es una obligación de hacer ( SSTS 25-6-93 i 11-6- 1998). Como dice la STS de 24-6-11 : 'Es el tipo de precontrato bilateral, en el...

Sentencia CIVIL Nº 1010/2019, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 13, Rec 1072/2018 de 23 de Septiembre de 2019

Orden: Civil Fecha: 23/09/2019 Tribunal: AP - Barcelona Ponente: Boet Serra, Maria Elena Núm. Sentencia: 1010/2019 Núm. Recurso: 1072/2018

Resumen: ...admitió que ocupa la finca de autos, pero alega que lo hace con título, manifestando la existencia de un precontrato verbal de arrendamiento e invocando su derecho a ocupar la vivienda hasta que se le ofrezca un contrato e alquiler social.Seguido el juicio por sus trámites, con fecha 14 de junio de 2018 se dictó sentencia por el Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Rubí que estimó la demanda, declarando... ...apelación insiste en afirmar que ocupa la vivienda litigiosa de buena fe, amparada por la existencia de un precontrato de arrendamiento verbal que le legitima para ocupar la finca asumiendo los gastos de consumo de suministros hasta la firma de un contrato de alquiler social.La actora, aquí apelada, se ha opuesto al recurso de apelación y, mostrando su conformidad con los argumentos expuestos en la...

Sentencia CIVIL Nº 454/2019, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 14, Rec 931/2017 de 11 de Noviembre de 2019

Orden: Civil Fecha: 11/11/2019 Tribunal: AP - Barcelona Ponente: Vigo Morancho, Agustin Núm. Sentencia: 454/2019 Núm. Recurso: 931/2017

Resumen: ...el 50% del capital social de GARAGE CENTRAL, SA, y, por otro lado, de Don Darío , en representación de GARATGE HUGUET, SA.3. Por lo tanto, la primera cuestión que se plantea en esta alzada es si en el citado Pacto de compromisos de 25 de julio de 2008 se regula un precontrato o bien nos encontramos ante un contrato definitivo, que ya desplegó efectos para las distintas partes contratantes, ya que... ...se establecen obligaciones reciprocas tanto para los vendedores, que eran Doña Vanesa , Doña Remedios , Carmelo y Cesareo , respecto un 16,66% del capital social, y Don Porfirio , respecto del otro 16,66% del capital social, mientras que los eventuales compradores (o compradores definitivos) eran Don Darío y Don Domingo . Ahora bien, aparte de si nos encontramos ante un precontrato o un contrato...

Sentencia CIVIL Nº 552/2019, Audiencia Provincial de Tarragona, Sección 1, Rec 142/2018 de 03 de Septiembre de 2019

Orden: Civil Fecha: 03/09/2019 Tribunal: AP - Tarragona Ponente: Aguilar Vallino, Maria Del Pilar Núm. Sentencia: 552/2019 Núm. Recurso: 142/2018

Resumen: PRIMERO.- Tal como viene planteada la controversia en la sentencia apelada , se pretende el cumplimiento del precontrato de arrendamiento que se aporta como doc. Nº 1 de la demanda: en este documento fechado el 1-12-2015 se acuerda el alquiler del local estableciendo los cuatro datos básicos del arrendamiento, entre cuyas condiciones, además de la determinación del local, duración y renta (con 3... ...meses de carencia), figura 'Contrato con fecha de 1 enero 2017'.La sentencia apelada considera que el precontrato genera la obligación de concertar el contrato pero durante un tiempo determinado porque la duración del preacuerdo no es indefinida: en este caso se fijó una fecha en la que debía empezar el contrato 'pero llegada ésta, la firma del definitivo contrato no tuvo lugar ninguna de las partes...

Sentencia CIVIL Nº 516/2019, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 1, Rec 545/2018 de 10 de Septiembre de 2019

Orden: Civil Fecha: 10/09/2019 Tribunal: AP - Barcelona Ponente: Martin De La Sierra Garcia-fogeda, Maria Teresa Núm. Sentencia: 516/2019 Núm. Recurso: 545/2018

Resumen: ...15% del precio, lo que no se hizo. Tampoco se otorgó escritura de compraventa en el plazo de 30 días desde la comunicación a la actora de la inscripción del título a favor de la demandada. Por tanto, la oferta dejó de estar vigente. Se opuso la parte demandada a la consideración de la reserva como documento que pueda perfeccionar la compraventa, ni como precontrato de promesa de compra con... ...precio de 111.334,03 euros mediante el otorgamiento de la correspondiente escritura pública. Absuelvo a la demandada del resto de pretensiones ejercitada contra ella '.Razonó la resolución recurrida que en el caso de autos nos encontramos ante un precontrato o promesa bilateral de comprar y vender, por lo que estando determinado objeto y precio, estimó la pretensión subsidiaria ejercitada en la demanda...

Sentencia CIVIL Nº 168/2019, Audiencia Provincial de Vizcaya, Sección 5, Rec 28/2019 de 11 de Julio de 2019

Orden: Civil Fecha: 11/07/2019 Tribunal: AP - Vizcaya Ponente: Garcia Larragan, Maria Magdalena Núm. Sentencia: 168/2019 Núm. Recurso: 28/2019

Resumen: ...obras.El pronunciamiento desestimatorio se sustenta en la sentencia debatida ( Fundamento de Derecho Tercero ) en la falta de acreditación tanto de la existencia de un precontrato entre las litigantes en relación al objeto de este proceso como de acción dolosa o negligente de la demandada para dar lugar a responsabilidad extracontractual.Y frente a él se alza la representación actora en un alegato en que... ..., en síntesis, cuestiona la calificación jurídica efectuada por la juzgadora a quo obviando el correo electrónico de 4 de enero de 2016 que sostiene como verdadero precontrato que determina el objeto de las obras a realizar por INTEGRAM en la central de Sabón. Destaca del mismo los párrafos que entiende favorables a las tesis que sostiene, y afirma que este precontrato le reconoce el derecho a...

Sentencia CIVIL Nº 72/2019, Audiencia Provincial de Albacete, Sección 1, Rec 498/2018 de 18 de Febrero de 2019

Orden: Civil Fecha: 18/02/2019 Tribunal: AP - Albacete Ponente: Monsalve Argandoña, Cesareo Miguel Núm. Sentencia: 72/2019 Núm. Recurso: 498/2018

Resumen: ...un precontrato de préstamo que le obligase frente a la mercantil administrada por el actor.La sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia desestimó la demanda reputando que ese certificado de 10 de septiembre de 2009 no contenía un compromiso o precontrato que obligase al banco a otorgar la financiación necesaria para la mercantil administrada por el actor sino que únicamente cabía... ...actor afirma en su escrito de demanda que la demandada incumplió un precontrato de préstamo que habían concluido ambas partes en ese certificado de fecha 10 de Septiembre de 2009 que se acompaña a la demanda como documento nº 1, y que literalmente -y en la parte que aquí importa- reza 'Que para el buen fin de la promoción, CAJACAMPO se compromete formalmente con el cliente a reconvertir el préstamo...

Sentencia CIVIL Nº 381/2018, Audiencia Provincial de Leon, Sección 2, Rec 391/2018 de 21 de Diciembre de 2018

Orden: Civil Fecha: 21/12/2018 Tribunal: AP - Leon Ponente: Muñiz Diez, Antonio Núm. Sentencia: 381/2018 Núm. Recurso: 391/2018

Resumen: PRIMERO. - Por Dª. Juliana , se formuló demanda de juicio verbal contra Dª. Luisa , en la que solicita se declare la nulidad del precontrato de traspaso de local de negocio celebrado entre las partes, el 19 de junio de 2017, y se condene a la Sra. Luisa al pago de la suma de cuatro mil euros (4.000 €) en concepto de devolución de arras, más los intereses legales correspondientes; subsidiariamente... ..., interesa se declare la resolución del citado precontrato de traspaso y se condene a la demandada a la devolución a la actora de los dos mil euros (2.000 €) que ésta entregó a Dª. Luisa , así como al abono de los intereses legales y, en ambos casos, al pago de las costas procesales.Se alegaba para fundar la demanda que la actora, tras ver un anuncio en internet, entra en contacto con la demandada y, tras...

Sentencia CIVIL Nº 118/2019, Audiencia Provincial de Madrid, Sección 25, Rec 132/2018 de 14 de Marzo de 2019

Orden: Civil Fecha: 14/03/2019 Tribunal: AP - Madrid Ponente: Guglieri Vazquez, Jose Maria Núm. Sentencia: 118/2019 Núm. Recurso: 132/2018

Resumen: PRIMERO.- La representación procesal de QUANTIS GLOBAL S.L., alega como primer motivo del recurso de apelación: error en la valoración de la prueba y existencia de precontrato, frente a la apreciación de entender el documento 6 de la demanda como simple carta de intenciones no vinculante, debiendo tenerse en cuenta que: Las partes no habían terminado las negociaciones a la firma del precontrato... ...intenciones' porque los contratos son lo que son y sólo quedaban pendientes temas accesorios; la voluntad de comprar era clara, pero MIRA impidió el cumplimiento del contrato al vender la cartera de clientes a un tercero.Conocimiento de la negociación de MIRA con EURONA, pero antes de la firma; por eso en el precontrato se acordó un período de exclusividad para negociar. Sin embargo en ese periodo MIRA...

Sentencia CIVIL Nº 115/2019, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 14, Rec 583/2017 de 28 de Febrero de 2019

Orden: Civil Fecha: 28/02/2019 Tribunal: AP - Barcelona Ponente: Peries Iñiguez, Judit Núm. Sentencia: 115/2019 Núm. Recurso: 583/2017

Resumen: ...naturaleza jurídica del precontrato exige que en él se halle prefigurada una relación jurídica, con sus elementos básicos, cuya efectividad o puesta en vigor se deja a voluntad de una de las partes o de ambas. El precontrato, en tal sentido, es el final de los tratos preliminares, no una fase de ellos. Cuando los elementos básicos del contrato proyectado no están determinados en el llamado precontrato, se... ...está dentro del ámbito de la formación progresiva del primero, que no existe jurídicamente mientras. En tal ámbito, las partes son libres de llegar a acuerdos vinculantes para ellas, pero no para exigirse obviamente el cumplimiento de lo que todavía no existe, y pueden desistir de sus tratos. En esta sentencia el TS expone que no puede confundirse el precontrato o promesa de contrato con los tratos o...
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