Jurisprudencia sobre Precontrato

Voces: Precontrato

Sentencia Civil Nº 91/2015, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 531/2013 de 26 de Febrero de 2015

Orden: Civil Fecha: 26/02/2015 Tribunal: Tribunal Supremo Ponente: O'callaghan Muñoz, Xavier Núm. Sentencia: 91/2015 Núm. Recurso: 531/2013

Resumen: PRIMERO.- 1.-Los hechos que son básicos para resolver el presente asunto, hoy ante esta Sala en virtud de sendos recursos por infracción procesal y de casación, parten del precontrato de opción de compra de 16 julio 2007, por el que la parte concedente, propietaria de dos fincas registrales, DANOSA GESTIÓN INMOBILIARIA S.L. otorga opción de compra sobre estas fincas a THECAM INGENIER S.L., como... ...optante, sociedad dedicada a la promoción y alquiler de naves industriales y que el fin de ello era la construcción de dos naves con el propósito ya comprometido de arrendarlas a una empresa determinada.En este precontrato en documento privado se concreta el objeto: las dos fincas, 'libres de cargas, gravámenes y servidumbres'y el precio, que se desglosa en la primera o precio de la opción, cuyo total...

Sentencia CIVIL Nº 415/2018, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 1, Rec 206/2017 de 29 de Junio de 2018

Orden: Civil Fecha: 29/06/2018 Tribunal: AP - Barcelona Ponente: Garcia De La Torre Fernandez, Isabel Adela Núm. Sentencia: 415/2018 Núm. Recurso: 206/2017

Resumen: PRIMERO.- Planteamiento del litigio. Resolución apelada. Recurso de apelación.Don Carlos Antonio formuló demanda de juicio ordinario en ejercicio de acción de resolución de precontrato de traspaso de negocio, con indemnización de perjuicios y devolución de cantidades entregadas a cuenta contra don Jose Miguel y doña Gloria .Señalaba el actor que en fecha 4 de febrero de 2014 formalizó un... ...precontrato de traspaso de negocio con los demandados de explotación de un bar en Sant Sadurní d'Anoia, Plaça Germans Segura Viudes, 8, bajos, que se instrumentaba mediante una cesión. Como contrapartida el actor se comprometía a pagar 27.000 euros, entregando en dicho acto 7.000 euros, además de otras condiciones económicas.El precontrato se formalizó así por cuanto en ese momento estaban pendientes de...

Sentencia CIVIL Nº 38/2018, Audiencia Provincial de Burgos, Sección 2, Rec 263/2017 de 20 de Febrero de 2018

Orden: Civil Fecha: 20/02/2018 Tribunal: AP - Burgos Ponente: Carranza Cantera, Francisco Javier Núm. Sentencia: 38/2018 Núm. Recurso: 263/2017

Resumen: ...concepto de la promesa de comprar y vender la STS de 24 de octubre de 2008 nos dice que: 'La Sentencia de 5 de octubre de 2005 , en línea con la doctrina consolidada de esta Sala, diferencia el precontrato de compraventa del definitivo, constituyendo el precontrato 'una primera fase del iter contractus: la relación jurídica obligacional nace en aquél y posteriormente, de común acuerdo o por exigencia de... ...una de las partes, se pone en vigor el contrato que había sido preparado. Así, se distinguen dos fases: la primera, el precontrato que es distinto del contrato y no produce los efectos de éste, como pudiera ser la transmisión de la propiedad, sino sólo el que las partes pueden exigirse el paso a la fase segunda, que es la celebración del contrato preparado y es éste el que producirá los efectos que...

Sentencia CIVIL Nº 350/2017, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 16, Rec 938/2015 de 29 de Junio de 2017

Orden: Civil Fecha: 29/06/2017 Tribunal: AP - Barcelona Ponente: Segui Puntas, Jordi Núm. Sentencia: 350/2017 Núm. Recurso: 938/2015

Resumen: PRIMERO.- Planteamiento de la litis La demanda rectora del presente litigio fue promovida en diciembre de 2013 por Grupo Arredondo Multiservices SL (en adelante, Grupo Arredondo) en reclamación del cumplimiento forzoso del precontrato que habría concertado en julio de 2012 con Eduardo , propietario único de Corob Service SLU, y que tenía por objeto la adquisición por Grupo Arredondo de esa... Arredondo y también que se hubiese comportado de modo desleal al romper las negociaciones previas sostenidas con dicho grupo empresarial.La sentencia de primera instancia desestima en su integridad la pretensión actora, pues considera (i) que no llegó a formalizarse precontrato alguno entre Grupo Arredondo y Eduardo y (ii) que éste no incurrió en responsabilidad de ninguna clase al dar por concluidas en...

Sentencia CIVIL Nº 37/2018, Audiencia Provincial de Pontevedra, Sección 6, Rec 266/2017 de 29 de Enero de 2018

Orden: Civil Fecha: 29/01/2018 Tribunal: AP - Pontevedra Ponente: Picatoste Bobillo, Julio César Núm. Sentencia: 37/2018 Núm. Recurso: 266/2017

Resumen: ...devengados desde la fecha de interposición de la demanda. El demandado se opone negando la existencia de cualquier contrato, precontrato, compromiso o tratos preliminares de futuro contrato; sostiene en su contestación que sólo hubo conversaciones sin que hubiera asumido ningún tipo de obligación; afirma también que cualquier obligación que pudiera haber existido entre las partes habría quedado extinguida... ...remitente del e-mail se refiera al borrador del contrato de compraventa de participaciones sociales con un 'conforme lo acordado' y que, además, se incluya el número de cuenta de la vendedora. Son ellos, repetimos, datos muy reveladores del grado al que había llegado el acuerdo, o por decirlo más rotundamente, de que el precontrato había quedado ya perfeccionado en su día y el documento enviado...

Sentencia CIVIL Nº 238/2018, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 4, Rec 583/2017 de 17 de Abril de 2018

Orden: Civil Fecha: 17/04/2018 Tribunal: AP - Barcelona Ponente: Forgas Folch, Jordi Lluis Núm. Sentencia: 238/2018 Núm. Recurso: 583/2017

Resumen: ...entregada en su día, más los gastos en los que intervinieron como consecuencia de lo anteriormente expuesto (gastos de notaría y de burofaxes enviados), dado el incumplimiento a los demandados del precontrato o reserva y pretenden, de forma principal, la condena solidaria al pago de 6.226,78 euros, o bien de forma solidaria, al pago de 3.226,78 euros. La sentencia de la primera instancia, que ahora... ...recurren los demandantes, desestimó íntegramente esas pretensiones, ya que no se había acreditado un incumplimiento imputable a la API codemandada del precontrato de arras de 9 de mayo de 2015 y determinó falta de legitimación activa Secundino ya que la acción que se ejercita es la resolución del contrato de reserva de fecha de 09/05/2015, con los efectos que ello conlleva, por tanto, estando concluido...

Sentencia CIVIL Nº 224/2018, Audiencia Provincial de Madrid, Sección 9, Rec 149/2018 de 10 de Mayo de 2018

Orden: Civil Fecha: 10/05/2018 Tribunal: AP - Madrid Ponente: Melero Claudio, Inmaculada Núm. Sentencia: 224/2018 Núm. Recurso: 149/2018

Resumen: ...que transcurra el plazo convenido (STA de 8/3/91; 13/11 y 22/12/92; 4/2/94 y 14/2/95).Como recuerda el Tribunal Supremo, en sentencia de 1 de diciembre de 2011 la opción de compra 'es un precontrato en que sólo una parte viene obligada a poner en vigor el contrato (es el concedente) en cuanto la otra tiene el derecho a exigirlo: es el precontrato de opción de compra en que una de las partes (el... ...concedente) atribuye a la otra (el optante) el derecho que permite a esta última decidir, dentro del plazo señalado, la puesta en vigor del contrato proyectado'. Así, la sentencia de 17 de marzo de 2009 dice: 'este es el más típico precontrato unilateral que permite al optante decidir, dentro del plazo previsto, la puesta en vigor del contrato de compraventa ( sentencias de 11 de abril de 2000 y 5 de junio...

Sentencia CIVIL Nº 510/2017, Audiencia Provincial de Las Palmas, Sección 4, Rec 206/2017 de 07 de Noviembre de 2017

Orden: Civil Fecha: 07/11/2017 Tribunal: AP - Las Palmas Ponente: Cobo Plana, Juan Jose Núm. Sentencia: 510/2017 Núm. Recurso: 206/2017

Resumen: ...oportunidad o la persona con quien puede celebrarlo.2.2. Sobre el contrato de reserva, la Sentencia del Tribunal Supremo de 21 de marzo de 2012 señala lo siguiente: El 'contrato de reserva' ha sido calificado por las sentencias de instancia y ha sido aceptado por ambas partes litigantes, como precontrato bilateral de compraventa en el que las dos partes tienen el deber y el derecho de poner en vigor el... ...contrato, de compraventa en el presente caso. Es una especie del género de precontrato que se incardina en la norma del artículo 1451 del Código civil y es contemplado explícitamente en la sentencia de 20 de abril de 2001 que destaca que tiene un régimen distinto del de la compraventa misma y es desarrollado por la de 14 de diciembre de 2006 que dice: ' En cuanto a la calificación del negocio jurídico...

Sentencia CIVIL Nº 326/2017, Audiencia Provincial de Vizcaya, Sección 3, Rec 177/2017 de 20 de Julio de 2017

Orden: Civil Fecha: 20/07/2017 Tribunal: AP - Vizcaya Ponente: Gutierrez Gegundez, Ana Isabel Núm. Sentencia: 326/2017 Núm. Recurso: 177/2017

Resumen: ...ello por cuanto se encuentran enlazados. Para ello se impone en primer lugar centrar la cuestión: Así se reclama mediante la interposición de la demanda por el Sr. Luciano , a los Srs. Imanol - Belen la cantidad de 30.000 € de principal señalando que, y sobre el documento 2 aportado con la demanda intitulado 'precontrato de compra' de fecha 30 de Octubre de 2012, y cuyos términos por conocidos no es... ...necesario reiterar; tal precontrato de compra recaía sobre un apartamenteo en Tenerife. El demandado recibió la cantidad de 30.000€, pago parcial del precio establecido del 'precontrato de compra'. Desde el iter que relataba, en la demanda hacia referencia a como el Sr. Imanol , ante la reclamación de cantidad oponía realizados a favor del actor, y la necesidad de liquidaciones mutuas. Desde el relato de...

Sentencia CIVIL Nº 158/2018, Audiencia Provincial de Cadiz, Sección 5, Rec 851/2016 de 20 de Marzo de 2018

Orden: Civil Fecha: 20/03/2018 Tribunal: AP - Cadiz Ponente: Romero Navarro, Ramon Núm. Sentencia: 158/2018 Núm. Recurso: 851/2016

Resumen: ...eficacia a dicha estipulación con el siguiente argumento: con independencia de que sea discutible que lo que contiene tal documento sea un precontrato, puesto que en él se plasmaba ya el consentimiento de ambas partes sobre la cosa y el precio, perfectamente determinados, lo cierto es que el mismo fue sustituido por otro, el que se aporta como documento núm 3, posterior al documento de reserva ( aunque... ...que produce el precontrato, que contiene el proyecto o ley de bases del siguiente y que consiste estrictamente en «quedar obligado a obligarse» ( STS de 28 Nov. 1994); que «resulta plenamente diferenciable la promesa bilateral de compra y venta de un contrato definitivo de compraventa, extremo que depende de la voluntad de los interesados y de los pactos a través de los cuales hayan constituido sus...
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