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Jurisprudencia sobre Precontrato.
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Año

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Voces

Precontrato

Sociedad de responsabilidad limitada

Contrato de compraventa

Opción de compra

Arras

Sentido del fallo

Desestima

Estima

Estima parcialmente

Condena

Orden

Civil

Supranacional

Constitucional

Ponente

O'callaghan Muñoz, Xavier

Cremades Morant, Juan Bautista

Vigo Morancho, Agustin

Utrillas Carbonell, Fernando

Delgado Rodriguez, Fernando

Tipo de sentencia

Sentencia

Auto

Acuerdo de Sala

Tribunal

AP - Madrid

AP - Barcelona

Tribunal Supremo

AP - Valencia

AP - Alicante

Voces
Precontrato
Voces
Precontrato
Sentencia CIVIL Nº 416/2018, AP - Las Palmas, Sec. 3, Rec 270/2017, 26-06-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Las Palmas

Ponente: COBO PLANA, JUAN JOSE

Nº de sentencia: 416/2018

Nº de recurso: 270/2017

...precontrato, o, por el contrario, sólo estaban en la fase de los tratos preliminares. Para que se pueda afirmar la existencia del contrato es necesario que concurran los requisitos del artículo 1.261 del Código Civil , es decir, consentimiento, objeto y causa. Es evidente que el consentimiento, que como dice la doctrina, es el alma del contrato, no surge automática y simultáneamente entre las partes, sino... ...futuro contrato, figura jurídica constitutiva del precontrato, que requiere que en el mismo se determinen todos los elementos esenciales del contrato futuro, y que, contrariamente a los meros tratos preliminares, sí que crea un vínculo obligatorio entre las partes. La Jurisprudencia también distingue entre los tratos preliminares, por un lado, y el precontrato o el contrato perfeccionado por la...
Sentencia CIVIL Nº 191/2018, AP - Cadiz, Sec. 2, Rec 118/2018, 29-06-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Cadiz

Ponente: CARRANZA HERRERA, CONCEPCION

Nº de sentencia: 191/2018

Nº de recurso: 118/2018

Andrés .Las referencias que se contienen en el contrato a promesa futura de transmisión o de adquisición no son determinantes de que el acuerdo suscrito por las partes fuera un trato preliminar o una promesa de contrato sin valor; podría ser un precontrato pero con pleno valor para obligar; en este sentido, hay que poner de relieve que los contratos son lo que son y no lo que las partes digan que son... ..., tienen la naturaleza jurídica que se desprenda de sus estipulaciones y a mayor abundamiento y como ha reiterado la jurisprudencia, el precontrato tiene pleno valor obligacional como tal; al respecto el Tribunal Supremo, en sentencia de 30/01/2008 , señala «El precontrato es el proyecto de contrato en el sentido de que las partes, por el momento, no quieren o no pueden celebrar los contratos definitivos...
Sentencia CIVIL Nº 651/2018, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 98/2016, 20-11-2018

Orden: Civil

Tribunal: Tribunal Supremo

Ponente: SARAZA JIMENA, RAFAEL

Nº de sentencia: 651/2018

Nº de recurso: 98/2016

Anulación de contrato financiero de adquisición de producto complejo por error vicio del consentimiento. La entidad financiera tenía información sobre el perfil inversor de los demandantes y sus empleados les informaron sobre los riesgos del producto.
Sentencia Civil Nº 503/2015, AP - Alicante, Sec. 9, Rec 581/2015, 17-12-2015

Orden: Civil

Tribunal: AP - Alicante

Ponente: VALERO DIEZ, JOSE MANUEL

Nº de sentencia: 503/2015

Nº de recurso: 581/2015

PRIMERO.-En orden a la resolución de la presente controversia conviene efectuar en primer lugar algunas precisiones relacionadas con la naturaleza jurídica del contrato que nos ocupa: si se trata de un contrato de compraventa perfeccionado o de una promesa o precontrato bilateral de compra y venta, así como el alcance de la cláusula tercera, reguladora de la forma y tiempo del pago, que es la... ...otorgamiento de la concesión.'. En cuanto a la naturaleza jurídica y efectos del denominado precontrato bilateral de compra y venta, nos dice la STS de 3 de junio de 2002 que 'Esta Sala tiene declarado que 'la esencia de la promesa bilateral de compra y venta (a la que se refiere el artículo 1451 del Código Civil ) radica en diferir para un momento posterior la perfección y entrada en vigor del contrato...
Sentencia Civil Nº 61/2016, AP - Barcelona, Sec. 14, Rec 251/2014, 24-02-2016

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: VIGO MORANCHO, AGUSTIN

Nº de sentencia: 61/2016

Nº de recurso: 251/2014

...bien, en la demanda se instó el cumplimiento de estas dos fases. La sentencia de instancia entendió que nos encontrábamos ante una promesa de venta, que debía extender su plena eficacia. Por lo tanto, la primera cuestión que se plantea en esta alzada es si en el citado Protocolo de Acuerdos se regula una promesa de venta o precontrato o bien nos encontramos ya ante un contrato definitivo, que ya... ...desplego sus efectos. SEGUNDO.-La doctrina científica ha mantenido una discusión sobre la naturaleza jurídica y esencia del precontrato, tesis que se ha reflejado en nuestra jurisprudencia, como veremos más adelante. En principio, el precontrato o contrato preliminar se concibe como un contrato perfecto y obligatorio que tiene por fin asegurar la celebración de un determinado contrato futuro. Sin...
Sentencia Civil Nº 132/2016, AP - Barcelona, Sec. 1, Rec 589/2014, 30-03-2016

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: PORTELLA LLUCH, MARIA DOLORES

Nº de sentencia: 132/2016

Nº de recurso: 589/2014

...la propia demandada, suscribiéndose un precontrato en fecha 19 de noviembre de 2007 (doc. 1, f. 32), redactado unilateralmente por la demandada y de cuyo contenido no fue debidamente informada, en el que no se hace mención a la existencia de posibles pérdidas sino solo de 'rentabilidad negativa', incumpliéndose las obligaciones que establecen los artículos 5.1 y 5.3 del RD. 629/1993... ...favorable a las actoras). j) La firma del precontrato y del test de conveniencia se hizo también a través del despacho del Sr. Pascual (doc. 21). k) No es razonable pensar que el capital estuviera garantizado. l) No era obligatorio emitir un folleto informativo del producto porque no era una oferta pública y en cualquier caso se entregó el folleto (doc. 19). m) PBP cumplió con su obligación de...
Sentencia Civil Nº 674/2015, AP - Murcia, Sec. 4, Rec 767/2014, 19-11-2015

Orden: Civil

Tribunal: AP - Murcia

Ponente: JOVER COY, JUAN ANTONIO

Nº de sentencia: 674/2015

Nº de recurso: 767/2014

Pre-contrato de opción de compra de vivienda . Resolución por incumplimiento de la parte vendedora.Descripción de la finca no ajustada a la realidad registral. Ubicación en zona protegida con condiciones de uso. Cédula de habitabilidad

Sentencia Civil Nº 170/2015, AP - La Rioja, Sec. 1, Rec 159/2014, 17-07-2015

Orden: Civil

Tribunal: AP - La Rioja

Ponente: MORENO GARCIA, RICARDO

Nº de sentencia: 170/2015

Nº de recurso: 159/2014

CUMPLIMIENTO CONTRATOS

Sentencia Civil Nº 539/2015, AP - Pontevedra, Sec. 6, Rec 757/2014, 12-11-2015

Orden: Civil

Tribunal: AP - Pontevedra

Ponente: ALFAYA OCAMPO, JUAN MANUEL

Nº de sentencia: 539/2015

Nº de recurso: 757/2014

INEXISTENCIA Y NULIDAD DE CONTRATOS

Sentencia Civil Nº 250/2015, AP - Lleida, Sec. 2, Rec 433/2014, 04-06-2015

Orden: Civil

Tribunal: AP - Lleida

Ponente: BERNAT ALVAREZ, MARIA DEL CARMEN

Nº de sentencia: 250/2015

Nº de recurso: 433/2014

...total precio convenido, dejando sin efecto los aplazamientos convenidos, con un descuento del 8,75%, amparándose en que la nueva forma de pago ofrecida no se acomodaba al contenido literal del precontrato o promesa de compraventa, cuestión que refiere no fue resuelta por la juzgadora. Considera que la nueva solución de pagos ofrecida entraba en el ámbito del espíritu contractual del precontrato por la... ...sencilla razón que la causa contractual no resultaba aminorada en absoluto, refiriendo que el precontrato señala una serie de líneas o directrices básicas que deberán tenerse en cuenta el momento de formalizarse la compraventa, pero que las partes tienen margen para negociar aquellos aspectos contractuales que no impliquen pérdidas de derechos o perjuicios para uno de los contratantes, por lo que...

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Precontrato
Sentencia CIVIL Nº 416/2018, AP - Las Palmas, Sec. 3, Rec 270/2017, 26-06-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Las Palmas

Ponente: COBO PLANA, JUAN JOSE

Nº de sentencia: 416/2018

Nº de recurso: 270/2017

...precontrato, o, por el contrario, sólo estaban en la fase de los tratos preliminares. Para que se pueda afirmar la existencia del contrato es necesario que concurran los requisitos del artículo 1.261 del Código Civil , es decir, consentimiento, objeto y causa. Es evidente que el consentimiento, que como dice la doctrina, es el alma del contrato, no surge automática y simultáneamente entre las partes, sino... ...futuro contrato, figura jurídica constitutiva del precontrato, que requiere que en el mismo se determinen todos los elementos esenciales del contrato futuro, y que, contrariamente a los meros tratos preliminares, sí que crea un vínculo obligatorio entre las partes. La Jurisprudencia también distingue entre los tratos preliminares, por un lado, y el precontrato o el contrato perfeccionado por la...
Sentencia CIVIL Nº 191/2018, AP - Cadiz, Sec. 2, Rec 118/2018, 29-06-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Cadiz

Ponente: CARRANZA HERRERA, CONCEPCION

Nº de sentencia: 191/2018

Nº de recurso: 118/2018

Andrés .Las referencias que se contienen en el contrato a promesa futura de transmisión o de adquisición no son determinantes de que el acuerdo suscrito por las partes fuera un trato preliminar o una promesa de contrato sin valor; podría ser un precontrato pero con pleno valor para obligar; en este sentido, hay que poner de relieve que los contratos son lo que son y no lo que las partes digan que son... ..., tienen la naturaleza jurídica que se desprenda de sus estipulaciones y a mayor abundamiento y como ha reiterado la jurisprudencia, el precontrato tiene pleno valor obligacional como tal; al respecto el Tribunal Supremo, en sentencia de 30/01/2008 , señala «El precontrato es el proyecto de contrato en el sentido de que las partes, por el momento, no quieren o no pueden celebrar los contratos definitivos...
Sentencia CIVIL Nº 651/2018, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 98/2016, 20-11-2018

Orden: Civil

Tribunal: Tribunal Supremo

Ponente: SARAZA JIMENA, RAFAEL

Nº de sentencia: 651/2018

Nº de recurso: 98/2016

Anulación de contrato financiero de adquisición de producto complejo por error vicio del consentimiento. La entidad financiera tenía información sobre el perfil inversor de los demandantes y sus empleados les informaron sobre los riesgos del producto.
Sentencia Civil Nº 503/2015, AP - Alicante, Sec. 9, Rec 581/2015, 17-12-2015

Orden: Civil

Tribunal: AP - Alicante

Ponente: VALERO DIEZ, JOSE MANUEL

Nº de sentencia: 503/2015

Nº de recurso: 581/2015

PRIMERO.-En orden a la resolución de la presente controversia conviene efectuar en primer lugar algunas precisiones relacionadas con la naturaleza jurídica del contrato que nos ocupa: si se trata de un contrato de compraventa perfeccionado o de una promesa o precontrato bilateral de compra y venta, así como el alcance de la cláusula tercera, reguladora de la forma y tiempo del pago, que es la... ...otorgamiento de la concesión.'. En cuanto a la naturaleza jurídica y efectos del denominado precontrato bilateral de compra y venta, nos dice la STS de 3 de junio de 2002 que 'Esta Sala tiene declarado que 'la esencia de la promesa bilateral de compra y venta (a la que se refiere el artículo 1451 del Código Civil ) radica en diferir para un momento posterior la perfección y entrada en vigor del contrato...
Sentencia Civil Nº 61/2016, AP - Barcelona, Sec. 14, Rec 251/2014, 24-02-2016

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: VIGO MORANCHO, AGUSTIN

Nº de sentencia: 61/2016

Nº de recurso: 251/2014

...bien, en la demanda se instó el cumplimiento de estas dos fases. La sentencia de instancia entendió que nos encontrábamos ante una promesa de venta, que debía extender su plena eficacia. Por lo tanto, la primera cuestión que se plantea en esta alzada es si en el citado Protocolo de Acuerdos se regula una promesa de venta o precontrato o bien nos encontramos ya ante un contrato definitivo, que ya... ...desplego sus efectos. SEGUNDO.-La doctrina científica ha mantenido una discusión sobre la naturaleza jurídica y esencia del precontrato, tesis que se ha reflejado en nuestra jurisprudencia, como veremos más adelante. En principio, el precontrato o contrato preliminar se concibe como un contrato perfecto y obligatorio que tiene por fin asegurar la celebración de un determinado contrato futuro. Sin...
Sentencia Civil Nº 132/2016, AP - Barcelona, Sec. 1, Rec 589/2014, 30-03-2016

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: PORTELLA LLUCH, MARIA DOLORES

Nº de sentencia: 132/2016

Nº de recurso: 589/2014

...la propia demandada, suscribiéndose un precontrato en fecha 19 de noviembre de 2007 (doc. 1, f. 32), redactado unilateralmente por la demandada y de cuyo contenido no fue debidamente informada, en el que no se hace mención a la existencia de posibles pérdidas sino solo de 'rentabilidad negativa', incumpliéndose las obligaciones que establecen los artículos 5.1 y 5.3 del RD. 629/1993... ...favorable a las actoras). j) La firma del precontrato y del test de conveniencia se hizo también a través del despacho del Sr. Pascual (doc. 21). k) No es razonable pensar que el capital estuviera garantizado. l) No era obligatorio emitir un folleto informativo del producto porque no era una oferta pública y en cualquier caso se entregó el folleto (doc. 19). m) PBP cumplió con su obligación de...
Sentencia Civil Nº 674/2015, AP - Murcia, Sec. 4, Rec 767/2014, 19-11-2015

Orden: Civil

Tribunal: AP - Murcia

Ponente: JOVER COY, JUAN ANTONIO

Nº de sentencia: 674/2015

Nº de recurso: 767/2014

Pre-contrato de opción de compra de vivienda . Resolución por incumplimiento de la parte vendedora.Descripción de la finca no ajustada a la realidad registral. Ubicación en zona protegida con condiciones de uso. Cédula de habitabilidad

Sentencia Civil Nº 170/2015, AP - La Rioja, Sec. 1, Rec 159/2014, 17-07-2015

Orden: Civil

Tribunal: AP - La Rioja

Ponente: MORENO GARCIA, RICARDO

Nº de sentencia: 170/2015

Nº de recurso: 159/2014

CUMPLIMIENTO CONTRATOS

Sentencia Civil Nº 539/2015, AP - Pontevedra, Sec. 6, Rec 757/2014, 12-11-2015

Orden: Civil

Tribunal: AP - Pontevedra

Ponente: ALFAYA OCAMPO, JUAN MANUEL

Nº de sentencia: 539/2015

Nº de recurso: 757/2014

INEXISTENCIA Y NULIDAD DE CONTRATOS

Sentencia Civil Nº 250/2015, AP - Lleida, Sec. 2, Rec 433/2014, 04-06-2015

Orden: Civil

Tribunal: AP - Lleida

Ponente: BERNAT ALVAREZ, MARIA DEL CARMEN

Nº de sentencia: 250/2015

Nº de recurso: 433/2014

...total precio convenido, dejando sin efecto los aplazamientos convenidos, con un descuento del 8,75%, amparándose en que la nueva forma de pago ofrecida no se acomodaba al contenido literal del precontrato o promesa de compraventa, cuestión que refiere no fue resuelta por la juzgadora. Considera que la nueva solución de pagos ofrecida entraba en el ámbito del espíritu contractual del precontrato por la... ...sencilla razón que la causa contractual no resultaba aminorada en absoluto, refiriendo que el precontrato señala una serie de líneas o directrices básicas que deberán tenerse en cuenta el momento de formalizarse la compraventa, pero que las partes tienen margen para negociar aquellos aspectos contractuales que no impliquen pérdidas de derechos o perjuicios para uno de los contratantes, por lo que...

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