Jurisprudencia sobre Terrazas

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Sentencia CIVIL Nº 340/2018, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 3722/2015, 07-06-2018

Orden: Civil

Ponente: SALAS CARCELLER, ANTONIO

Nº de sentencia: 340/2018

Nº de recurso: 3722/2015

Propiedad horizontal. Estatutos. Gastos atribuidos expresamente al propietario de un local para conservación y reparación del mismo.

Sentencia Civil 2/2024 , Rec. 382/2022 de 11 de enero del 2024

Orden: Civil

Ponente: LUIS RIVERA ARTIEDA

Nº de sentencia: 2/2024

Nº de recurso: 382/2022

PRIMERO.- En la demanda rectora del procedimiento la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO DE LA CALLE000 NÚMERO NUM000 DE EL MORELL deduce acción contra el propietario de la vivienda NUM001 del edificio comunitario, Don Jose Pedro, pretendiendo la demolición de un cerramiento fijo de obra que el demandado ha ejecutado en una terraza común... ...ejecutada en terraza sita al fondo de la vivienda del demandado, consistente en un cerramiento o construcción perpendicular a partir de la línea de fachada posterior, con ejecución de paredes cerámicas revestidas con mortero y pintadas y donde se ha practicado una ventana con persiana, todo ello con techado de teja, y en su parte final, una puerta de acceso de vidrio y aluminio blanco con techado metálico...

Sentencia Civil 664/2023 , Rec. 1087/2022 de 27 de octubre del 2023

Orden: Civil

Ponente: MIGUEL PALOMINO CERRO

Nº de sentencia: 664/2023

Nº de recurso: 1087/2022

...que la causa de los daños es la deficiente impermeabilización de las terrazas de las viviendas sitas en los bajos del edificio. Defecto que, según esta parte, compromete, aunque no afecte por ahora, la estabilidad y resistencia mecánica del edificio (página 13 del escrito de interposición de recurso de apelación) desde el momento en que el agua que se filtra desde las terrazas al garaje afecta a los... . De hecho, recuerda esta parte que uno de los peritos de las apeladas, el Sr. Geronimo, reconoció en el acto de juicio que el producto impermeabilizante había fallado. Por otro lado, sigue diciendo la comunidad recurrente, las apeladas no han acreditado ni que se hayan colocado en las terrazas particulares elementos por cuyos puntos de anclaje pudiese penetrar el agua u otras sustancias...

Sentencia Civil 647/2023 , Rec. 104/2022 de 19 de octubre del 2023

Orden: Civil

Ponente: DOLORES RUIZ JIMENEZ

Nº de sentencia: 647/2023

Nº de recurso: 104/2022

. Invoca la parte apelante como motivos de apelación:1/ infracción de los artículos 7.1 y 17.6 LPH, en cuanto a la nulidad del punto 5 referente al régimen de las terrazas; 2/ error en la interpretación de la prueba respecto de la nulidad del punto 12 referente a la aprobación de determinados gastos a favor del presidente y el secretario, haciendo hincapié en la tacha de... ...ruegos y preguntas.Así mismo, sostuvo que en el punto 11 se recogieron manifestaciones sobre la demandante ajenas a la Junta y de tipo ofensivo para la misma.Tras oponerse la parte demandada -alegando que en el punto 5 no se adoptó un acuerdo para el cerramiento de las terrazas, sino que se estableció un criterio de estética homogéneo para esos cerramientos, dado que ya por la Comunidad se había...

Sentencia Civil 752/2023 , Rec. 531/2021 de 22 de diciembre del 2023

Orden: Civil

Ponente: MARIA PILAR RAMIREZ BALBOTEO

Nº de sentencia: 752/2023

Nº de recurso: 531/2021

PRIMERO.- Frente a la sentencia dictada en la instancia que estima la demanda interpuesta por la representación de la Comunidad de Propiedad AVENIDA000 , contra D. Don Emilio y Doña Tania condenando a los citados demandados a demoler la totalidad de la edificación realizada en la terraza de la vivienda número NUM000... ...sobre modificaciones en fachada y, entre otras, se quejaban de la terraza construida en el apartamento NUM001, llegándose incluso a votar la propuesta de actuar judicialmente contra la modificación , y por tanto de marzo del año 2002 ya existía la terraza sin que los testigos puedan afirmar testigos que ellas vieron la construcción en la Navidad del año 2006, asi pues existiendo la terraza...

Sentencia Civil 573/2023 , Rec. 695/2022 de 30 de noviembre del 2023

Orden: Civil

Ponente: MARIA PILAR FERNANDEZ ALONSO

Nº de sentencia: 573/2023

Nº de recurso: 695/2022

MATERIAS NO ESPECIFICADAS

Sentencia Civil 496/2023 AP Valencia/València, Rec. 557/2022 de 09 de noviembre del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Valencia/València

Ponente: MARIA CARMEN BRINES TARRASO

Nº de sentencia: 496/2023

Nº de recurso: 557/2022

.- Contra la referida Sentencia se alza la representación de D. Erasmo, formulando recurso de Apelación que basa en los siguientes motivos de impugnación expuestos en síntesis: 1.- El Artículo 9 de los Estatutos de la Comunidad, como quedó probado en la vista a través de la documental aportada dice que: "Terrazas de uso privativo. Existen... ...en cada uno de los Bloques de este Conjunto Inmobiliario unas terrazas descubiertas construidas por retranqueo del edificio sobre la cubierta de la planta inferior, subdividiéndose cada terraza en zonas perfectamente delimitadas y separadas unas de otras por muro de obra, que constituyen elemento privativo de las respectivas viviendas en las que quedan integradas. No obstante a pesar de su...

Sentencia Civil 405/2023 AP Valencia/València, Rec. 640/2022 de 25 de septiembre del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Valencia/València

Ponente: RAFAEL JUAN JUAN SANJOSE

Nº de sentencia: 405/2023

Nº de recurso: 640/2022

..., procedente de la terraza del patio interior del edificio de la Comunidad de Propietarios demandada, sita en la planta NUM001, el día 7 de septiembre de 2019. Filtración, que según la actora, se debe a la falta o inadecuada impermeabilización de la referida terraza, así como al escaso diámetro del sumidero de evacuación de agua e inundación de esta. A ello se opuso la representación... ...procesal de los demandados, alegando, en síntesis, la falta de legitimación pasiva, la falta de litisconsorcio pasivo necesario y en cuanto al fondo del asunto que el siniestro se produce exclusivamente por la falta de conservación y mantenimiento de la terraza cuya obligación, al ser una terraza comunitaria de uso privativo, era del propietario de la puerta dos, tasando los daños ad cautelam...

Sentencia Civil 468/2023 AP Valencia/València, Rec. 912/2022 de 04 de diciembre del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Valencia/València

Ponente: PEDRO LUIS VIGUER SOLER

Nº de sentencia: 468/2023

Nº de recurso: 912/2022

...el local que regenta, dedicado a la realización de ejercicios de yoga y pilates, solicitando que previos los trámites legales oportunos, se dictara finalmente en su día sentencia por la que se condenara a los demandados a: a) Indemnizar a la actora en la cantidad de 6.665,13 €b) Efectuar las obras de reparación del origen de las filtraciones, es decir, a impermeabilizar terraza. El valor... ...lugar la sentencia sosteniendo que el juzgado ha incurrido en incongruencia extra petita al ampliar indebidamente el objeto del proceso ya que inicialmente en la demanda se solicitaba que se condenara a los demandados "a efectuar las obras de reparación origen de las filtraciones, es decir, a impermeabilizar la terraza" y se añadía "El valor aproximado de esta obra asciende a mil...

Sentencia Civil 385/2023 AP Valencia/València, Rec. 380/2022 de 02 de octubre del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Valencia/València

Ponente: ANA VEGA PONS-FUSTER OLIVERA

Nº de sentencia: 385/2023

Nº de recurso: 380/2022

Sagunto-46500 por un precio cerrado de 118.636,17 € más IVA, con unas mediciones de proyecto incluidas en el Anexo II del contrato y en un plazo de ejecución de DOS MESES. Que en el capítulo 3 del proyecto anexo al contrato con la propiedad, relativo a las terrazas se pactó "Sistema para impermeabilización de cubiertas con membranas líquidas de aplicación in situ. Impermeabilización de cubiertas... . Que al no haber contestado a la pregunta de si iba a acabar el trabajo de las terrazas, el 2 de Febrero de 2016 le remitió burofax comunicándole la resolución del contrato . Exponía el actor que consecuencia de ello la propiedad le aplicó la penalización acordada de 31.045,04 €, 20% del importe global del contrato y sus anexos, y tuvo que contratar a otra empresa, ALCAMAR, a la que tuvo que...