Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

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Arras penitenciales

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Arras penitenciales

Sentencia Civil Nº 544/2013, AP - Cantabria, Sec. 4, Rec 393/2012, 14-11-2013

Orden: Civil

Tribunal: AP - Cantabria

Ponente: ARROYO GARCIA, MARIA JOSE

Nº de sentencia: 544/2013

...2006 quedó perfeccionado el contrato entre la Sra. Matilde y Fernando . La actora no puede ampararse en que no conoció la venta hasta que se elevó el contrato a escritura pública y se inscribió en el Registro de la Propiedad. La perfección del contrato y, por tanto, la obligación de pagar los honorarios del agente se produce, como muy tarde, en el llamado contrato de arras penitenciales de fecha...

Sentencia Civil Nº 221/2014, AP - Barcelona, Sec. 1, Rec 657/2012, 19-05-2014

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: GARCÍA RODRÍGUEZ, MANUEL HORACIO

Nº de sentencia: 221/2014

...desvirtuada por las arras penitenciales contenidas en el Pacto Séptimo del contrato de 18 octubre 2005 y la posibilidad que se concede al comprador de desistir con pérdida de la cantidad entregada a cuenta, como tampoco por la obligación de suscribir un contrato privado antes de la formalización de la escritura pública, recogido en el Pacto tercero, ni se advierte desequilibrio alguno por el hecho de que el...

Sentencia Civil Nº 121/2013, AP - Gipuzkoa, Sec. 3, Rec 3011/2013, 29-04-2013

Orden: Civil

Tribunal: AP - Gipuzkoa

Ponente: BLANQUEZ PEREZ, LUIS

Nº de sentencia: 121/2013

...tampoco hay unanimidad respecto a la verdadera naturaleza de los 3.000 euros entregados, claramente un 'castigo' ante el factible incumplimiento por más que se hable de las arras penitenciales confirmatorias y/o penales. En el contrato no firmado aparece bien claro : '.. la parte compradora perderá 3.000 €, si el incumplimiento le fuere imputable, que quedarán en poder de la parte vendedora como...

Sentencia Civil Nº 170/2014, AP - Barcelona, Sec. 1, Rec 584/2012, 16-04-2014

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: MONTOLIO SERRA, MARIA DOLORS

Nº de sentencia: 170/2014

...s'han de concedir els 200,80 de la taxació del pis i els 80,78€ de l'acta notarial de incompareixença. CINQUÈ.- Reclamació d'arres doblades. Els demandats reclamen a més al venedor el doble de les quantitats entregades ' por analogia con las arras penitenciales o daños o perjuicios'. La pretensió no pot prosperar. Malgrat que en la redacció dels documents s'aprecia falta de la precisió que seria... ...com una possibilitat que poder apartar-se lícitament del contracte. De fet ni ho va entendre així el venedor ( quan només va oferir retornar les quantitats que havia rebut a compte del preu) ni tampoc els compradors quan reclamen a la demanda el doble dels 3.000€ entregats ' por analogía con las arras penitenciales' (f.6) i a més una indemnització pels danys i perjudicis causats que no podria cabre...

Sentencia Civil Nº 75/2014, AP - Toledo, Sec. 2, Rec 471/2013, 10-04-2014

Orden: Civil

Tribunal: AP - Toledo

Ponente: DE LA CRUZ MORA, JUAN MANUEL

Nº de sentencia: 75/2014

...simple anticipo a cuenta del precio que sirve, precisamente, para confirmar el contrato celebrado". Actora y demandada están de acuerdo con el carácter penitencial de las arras pactadas. SEGUNDO:Que para que entre en juego el artículo 1464 C.c , el contrato tiene que haberse resuelto a través de ese medio pactado, un medio sencillo y tasado (el perjuicio es el convenido) es decir, los pierde el... ...solicitó en escrito de 25 junio 2007. En fechas 29 de julio de 2008, formula la compradora demanda de reclamación de cantidad por el doble de lo entregado como arras (24.000 €). Hasta aquí es el pleito y de lo probado documentalmente, no hay duda de que la vendedora se apartó del contrato de compraventa haciendo uso de la sencilla resolución que las arras penitenciales le facultan, y prueba de ello es...

Sentencia Civil Nº 156/2014, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 165/2013, 27-03-2014

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA

Nº de sentencia: 156/2014

..., a los pocos días, los Sres Darío Gines celebran con el actor Sr. Marino , contrato de promesa bilateral de compraventa con arras penitenciales (f. 121 y ss), respecto de la parte restante de su finca NUM002 dup, y además cedían la parte de aparcamiento a que se hacía referencia en el contrato anteriorde permuta mixta, acompañándose al contrato de promesa una copia de la permuta (es decir el... ...asumido ahora por VARGAS &LARA SL, en relación con el recibí al f. 141) y el apartado b del pacto 9º del contrato de arras penitenciales de 22.7.2005 (la subrogación en la servidumbre de paso) 7) En 2.3.2006, se suscribiola escritura de cesión de finca, subrogación de contrato de permuta, novación del mismo, y cancelación de la condición resolutoria, entre VARGAS&LARA y la entidad CONSTRUCCIONES...

Sentencia Civil Nº 189/2013, AP - Vizcaya, Sec. 5, Rec 211/2013, 24-06-2013

Orden: Civil

Tribunal: AP - Vizcaya

Ponente: CUENCA GARCIA, LEONOR ANGELES

Nº de sentencia: 189/2013

) Se condene a los demandados al pago de la cantidad de 47.900 euros al actor en atención al pacto de arras penitenciales ante su incumplimiento, asi como al de la cantidad de 2.982,94 euros en concepto de los daños y perjuicios, con imposición de las costas causadas. Y ello por entender que se ha dado una errónea valoración de la prueba por la Juzgadora, pues no considera la aplicación de la ficta... ...del contrato: arras penales y penitenciales. A) La doctrina distingue entre arras confirmatorias, penales y penitenciales. Las primeras, con el fin de reforzar la existencia del contrato, constituyen una señal de su celebración. Las segundas, tienen como fin establecer una garantía del cumplimiento del contrato mediante su pérdida o devolución doblada para el caso de incumplimiento y las últimas...

Sentencia Civil Nº 171/2012, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 129/2011, 27-03-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: RIOS ENRICH, MIREIA

Nº de sentencia: 171/2012

...vivienda, suscribieron contrato de arras penitenciales en fecha 14 de abril de 2.005, entregando a la propiedad la suma de 25.393 euros; que como DOÑA Mariana se halla pendiente de proceso de incapacitación, y DON Diego y DON Eloy se hallan interesados en disponer la posesión de la misma, suscriben el referido contrato de arrendamiento de vivienda con opción de compra. El contrato se pacta por un año...

Sentencia Civil Nº 73/2012, AP - Alava, Sec. 1, Rec 700/2011, 22-02-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP - Alava

Ponente: GUERRERO ROMEO, MARIA MERCEDES

Nº de sentencia: 73/2012

...sentencia dictada por ésta Audiencia de fecha 1 de julio de 2.004 . Anticipamos que no compartimos los argumentos del recurrente en cuanto que las partes no pactaron cláusula penal en el contrato privado sino lo que la jurisprudencia denomina arras penitenciales, por lo que no resulta de aplicación la sentencia citada reiteradamente de esta Audiencia (de 1 de julio de 2.004 ) que analiza un caso... ...cláusula penal. No cabe duda que para un acreedor que quiera ver garantizado el cumplimiento de la prestación que se le debe, la diferencia entre garantizarla con la entrega de unas arras o con una cláusula penal, es la misma que entre 'un toma y cien te daré', o sea que vale mucho más lo primero que lo segundo. Las arras penitenciales o de desistimiento. Al igual que en las confirmatorias, que acabamos...

Sentencia Civil Nº 70/2014, AP - Castellon, Sec. 3, Rec 601/2013, 25-02-2014

Orden: Civil

Tribunal: AP - Castellon

Ponente: GIMENEZ RAMON, RAFAEL

Nº de sentencia: 70/2014

Sala de 11 de noviembre de 2013 ), sin que en modo alguno afecte a dicha calificación el que se pueda conferir a la parte la facultad de desistir del contrato en un plazo de tiempo y se le dé propiamente el carácter de arras penitenciales a las sumas entregadas a cuenta del precio en el momento de formalizar el contrato. Esta Sala se ha pronunciado en reiteradas ocasiones en el sentido expuesto al...