Jurisprudencia sobre Subrogación.

PRIMERO.- La demanda que inicia este proceso tiene por objeto una pretensión declarativa de nulidad de la cláusula financiera Tercera relativa a los Gastos inserta en la escritura de compraventa con subrogación y ampliación de préstamo hipotecario de 14 de julio de 2006, y la consiguiente pretensión de condena al pago de las sumas abonadas en su aplicación (53157.-€ que se desglosan en 40262... ...legales, y condena en costas a la demandada.Frente a la misma se ha alzado la entidad demandada, que alega la improcedencia de la condena a la restitución de las cantidades relativas a aranceles registrales y gastos de gestoría, en esencia, por falta de legitimación pasiva, al tratarse de gastos ocasionados por una escritura de compraventa con subrogación y ampliación de préstamo hipotecario, otorgada...

PRIMERO.-Antecedentes del caso1.-Los hechos más relevantes para la resolución de este litigio pueden resumirse del siguiente modo:i) D. Amadeo firmó el 12 de abril de 2010 una escritura de compraventa con subrogación en el préstamo hipotecario previamente concedido por el Monte de Piedad y Caja de Ahorros de Badajoz, actualmente Ibercaja Banco S.A (en lo sucesivo, Ibercaja) a la promotora... ...productos. En la misma estipulación, se incluyó una cláusula suelo-techo del siguiente tenor:«[e]n ningún caso por aplicación de la revisión que debe producirse en cada periodo, el tipo de interés nominal anual a aplicar podrá ser inferior al TRES COMA SETENTA Y CINCO (3,75%) POR CIENTO, ni exceder del DOCE POR CIENTO».iii) En la escritura de compraventa con subrogación intervino la entidad bancaria; en...

...de subrogación y novación de préstamo hipotecario suscrito entre las partes el día 16 de marzo de 2010, por su carácter abusivo, al vulnerar la legislación tuitiva de consumidores y usuarios, con base en los arts. 1, 5 y 7 de la Ley de Condiciones Generales de Contratación (en adelante LCGC), 3.2 y 4.2 de la Directiva 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas... ...de la cláusula en el momento de la firma del contrato de préstamo hipotecario mediante la lectura de la correspondiente escritura pública, por lo que la parte actora estaba en condiciones de conocer que su contrato de préstamo a interés variable contenía una limitación al tipo de interés pactado.Igualmente se razonó que se trataba de una escritura de subrogación al préstamo concedido al promotor...

...estamos o no en presencia de una clausula predispuesta, es decir, no negociada individualmente, lo cual constituye la carga de la prueba de la entidad bancaria, y a este respecto no consta que ello fuera así, o que el cliente pudiera influir en la misma, ya que no se trata esencialmente de un préstamo hipotecario propio, sino de una subrogación en un préstamo ajeno, con lo cual no han existido esas... ...máximo, sin que la entidad bancaria haya tenido intervención alguna en la escritura.Pero asimismo, se alega, el hecho de que se esté en presencia de una subrogación en un préstamo hipotecario existente previamente, el concedido al constructor promotor, con lo cual sería éste el obligado a informar de las condiciones y cláusulas del préstamo, aparte de estar la clausula suelo inserta en la escritura de...

PRIMERO. Términos en los que aparece determinado el conflicto en esta instancia 1. Custodia ejercitó frente a Banco Popular, S.A. (hoy Banco Santander, S.A.) una acción de nulidad, por su carácter abusivo, de la cláusula suelo y de la cláusula de gastos incorporadas como condición general a la escritura pública de compraventa con subrogación y novación modificativa, suscrita el 30 de marzo de... ...instancia.SEGUNDO. Sobre el control de transparencia de las cláusulas suscritas por consumidores en caso de subrogación del consumidor en el préstamo hipotecario del promotor.6. Hemos tenido la oportunidad de pronunciarnos en muchas ocasiones sobre el alcance del control de transparencia y su significación, concluyendo que 'control de transparencia, entendido como parámetro abstracto de validez de la cláusula...

...consolidado que son propios de suelo urbano no consolidado. No es aplicable la jurisprudencia citada en la sentencia dado que se refiere a la subrogación de cargas a propietarios adquirentes de suelo urbano no consolidado, situación que aquí no concurre. Por todo ello solicita se estime el recurso de apelación, se revoque la sentencia de instancia y se dicte otra por la que se estime dicho recurso... ...público - artículos 85 y 86-, tiene obligación de urbanizar y adaptarse al planeamiento -artículo 96- y existe subrogación en los derechos y deberes del anterior titular - artículo 27 RDLEG 7/2015-. Por todo ello solicita se desestime el recurso de apelación.SEGUNDO.-Sobre la titularidad de la franja requerida para urbanizar, sujeto obligado a la orden de urbanización, recepción de las obras y contenido...

...entre el banco y el promotor y la subrogación posterior por parte de un comprador-consumidor deben tener un tratamiento diferente. Como quiera que la segunda operación, la subrogación por parte del comprador en la obligación personal derivada del préstamo hipotecario, con el consentimiento expreso o tácito del prestamista, es un negocio jurídico de consumo, está sometido al control de transparencia... ...económica y jurídica que le supondrá subrogarse como prestatario en el préstamo hipotecario, sin necesidad de realizar un análisis minucioso y pormenorizado del contrato. Una parte considerable de las compras de vivienda en construcción o recién construida se financia mediante la subrogación del comprador en el préstamo hipotecario concedido al promotor, con modificación, en su caso, de algunas de sus...

...ejercitada por el Sr. Gervasio contra su anterior pareja estable igualmente comprometida con la entidad prestamista no parte es distinta de la de subrogación, a tenor de jurisprudencia.Pero, en cualquier caso, con el pago del Sr. Gervasio resultó extinguida la obligación por la que se hizo ese pago, como literalmente establecía el art. 1145.1 CC, de tal manera que la jurisprudencia interpretadora del... ...art. 1145 CC desvincula la primera obligación de la acción de regreso ejercida en este pleito.Como explica la STS de 5 de mayo de 2010: 'Esta jurisprudencia interpretadora del artículo 1145 CC descarta que la acción de regreso a que alude el precepto, cuya razón de ser es evitar un enriquecimiento sin causa, conlleve una subrogación en los derechos del acreedor cuya deuda haya sido satisfecha...