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Jurisprudencia sobre Arrendador.
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Utrillas Carbonell, Fernando
Cremades Morant, Juan Bautista
Rios Enrich, Mireia
Gomis Masque, Maria Dels Angels
Conca Perez, Vicente
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Sentencia
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Arrendador
Sentencia Civil 605/2023 , Rec. 504/2023 de 28 de noviembre del 2023
Orden: Civil
Ponente: JOSE MANUEL CALLE DE LA FUENTE
Nº de sentencia: 605/2023
Nº de recurso: 504/2023
. SEGUNDO.- Partiendo de lo antes expuesto, lo esencial del debate que hoy nos ocupa consiste en determinar si se ha notificado correctamente la oposición de la parte arrendadora a la prórroga del contrato en los términos legalmente previstos en el artículo 10.1 de la LAU que, en la fecha de la contratación, 20 de abril de 2010, tenía el siguiente tenor: " Si llegada la fecha de...
...vencimiento del contrato, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquél, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de...
Sentencia Civil 562/2023 , Rec. 461/2023 de 09 de noviembre del 2023
Orden: Civil
Ponente: EDMUNDO TOMAS GARCIA RUIZ
Nº de sentencia: 562/2023
Nº de recurso: 461/2023
Primero.- Objeto del recurso de apelación . "Promontoria Coliseum Real Estate, S.L.U." interpone recurso alegando los siguientes motivos: 1- Incorrecta estimación de la excepción de falta de legitimación activa al haberse aplicado erróneamente lo dispuesto en el art. 14 LAU, que determina la subrogación del adquirente de la vivienda arrendada ...
...en los derechos y obligaciones del arrendador , una vez notificado el cambio de titularidad a la arrendataria. 2- Error en la valoración de la prueba, ya que se ha acreditado debidamente el cumplimiento de la obligación legal de notificación fehaciente de la expiración del contrato, de la voluntad resolutoria y de la subrogación, habiéndose dejado aviso en el buzón de la vivienda arrendada , por lo...
Sentencia Civil 513/2023 AP Valencia/València, Rec. 859/2022 de 22 de noviembre del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Valencia/València
Ponente: MARIA PILAR EUGENIA CERDAN VILLALBA
Nº de sentencia: 513/2023
Nº de recurso: 859/2022
..., cuya resolución del contrato de arrendamiento suscrito en fecha 1 de enero de 1985 insta por el impago de tales rentas correspondientes a las mensualidades de enero a marzo de 2022, en la total cantidad de 446 97 euros, a razón de 14899 euros/mes. Se funda el recurso, sin perjuicio de desarrollar sus motivos al examinarlos, en que, dicha sentencia incurre en una indebida valoración de las...
...tribunal lo valorará conforme a las reglas de la sana crítica". -El art. 17 de la LAU configura como causa resolutoria del contrato de arrendamiento el impago de una sola mensualidad de renta (en todo o en parte), más allá del plazo pactado o legalmente establecido, después de presentada la demanda (litispendencia). Según la doctrina por ser el contrato de arrendamiento urbano...
Sentencia Civil 402/2023 AP Valencia/València, Rec. 517/2022 de 21 de septiembre del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Valencia/València
Ponente: MARIA DEL CARMEN ESCRIG ORENGA
Nº de sentencia: 402/2023
Nº de recurso: 517/2022
...mi mandante) la suspensión de la vigencia del contrato de fecha 3-7-2018 firmado entre actor y demandado, como consecuencia de los incumplimientos del arrendador reseñados en los hechos y documentos de esta demanda, prorrogando el plazo contractual inicial y el prorrogado mediante documento de fecha 8-3-2019, durante todo el tiempo que ha transcurrido y trascurra hasta la fecha en que efectivamente...
...que constituyen los incumplimientos del arrendador reseñados en la demanda, con arreglo a las bases que figuran en las diferentes cuantías y conceptos incluidos en el informe pericial unido como documento nº NOVENTA Y OCHO de esta demanda, emitido por el economista D. Simón, y/o el de su posterior ampliación o complemento. Y en su caso hasta que se resuelva el contrato...
Sentencia Civil 363/2023 AP Santa Cruz de Tenerife, Rec. 828/2021 de 06 de septiembre del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Santa Cruz de Tenerife
Ponente: MONICA GARCIA DE YZAGUIRRE
Nº de sentencia: 363/2023
Nº de recurso: 828/2021
PRIMERO.- Se alza la representación de la parte actora frente a la sentencia de instancia que estimó parcialmente la demanda en la que se solicitaba la modificación temporal del contrato de arrendamiento de local de negocio suscrito por los litigantes, en el sentido de reducir la renta mínima garantizada (establecida en el apartado 22.1.3 de las Condiciones Particulares) durante el periodo...
...temporal entre abril de 2020 y aquel en que se den las circunstancias de normalidad económica asimilables al momento en que se formalizó el arrendamiento , es decir, 15 de junio de 2019. Aduce la recurrente que la sentencia considera probado el elemento de la alteración de la base del negocio con la correlativa producción de un perjuicio grave y extraordinariamente oneroso para la arrendataria. Por tanto...
Sentencia Civil 461/2023 AP Madrid, Rec. 380/2023 de 13 de noviembre del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Madrid
Ponente: MARIA ANGELES MARTINEZ DOMINGUEZ
Nº de sentencia: 461/2023
Nº de recurso: 380/2023
PRIMERO.- Es objeto del presente recurso de apelación la sentencia que declara enervada la acción de desahucio en relación con el contrato de arrendamiento celebrado el 25 de abril de 2019 sobre la vivienda sita en la CALLE000, NUM000, piso NUM000 NUM001, de Madrid, con condena en costas a la parte demandada. Frente a dicha resolución se...
...frente el arrendatario (que a día de hoy persisten), que ponían de manifiesto la existencia de un previo incumplimiento del contrato por parte del arrendador que, de conformidad con el artículo 1124 del CC, impedía que se pudiera considerar incumplida la obligación de pago de la renta por haber destinado dos mensualidades como garantía de la reparación de esos gastos, ante la inactividad del...
Sentencia Civil 864/2023 AP Girona, Rec. 668/2023 de 20 de diciembre del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Girona
Ponente: MARIA ISABEL SOLER NAVARRO
Nº de sentencia: 864/2023
Nº de recurso: 668/2023
PRIMERO.- Se interpuso recurso de apelación Doña Azucena, contra la sentencia de fecha 07/02/2023 dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 6 de Blanes en que estimo la demanda interpuesta por PROMONTORIA COLISEUM REALESTATE S.L.U contra la misma y declaro resuelto el contrato de arrendamiento relativo a la finca sita en CALLE000 nº...
...al arrendado . Esta sentencia argumentaba: "La condición del pago o consignación de rentas vencidas al tiempo de la interposición del recurso o de las que vayan venciendo durante su tramitación, según lo dispuesto en los arts. 1566 y 1567 LEC 1881 (en la...
Sentencia Civil 687/2023 AP Barcelona, Rec. 285/2022 de 29 de noviembre del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Barcelona
Ponente: MARIA DELS ANGELS GOMIS MASQUE
Nº de sentencia: 687/2023
Nº de recurso: 285/2022
- NUM002) NUM003- NUM004 (o NUM005.) de Terrassa en virtud de contrato de arrendamiento suscrito entre ambas partes en 7.7.2015. Alega el actor que la demandada ha dejado de abonar las rentas correspondientes a los meses de marzo y mayo a diciembre de 2016, todo el año 2017, salvo el mes de mayo, y la totalidad de las mensualidades de los años 2018, 2019, 2020 y los...
...arrendataria dejó de pagar las rentas con el argumento de que la vivienda no era propiedad del arrendador , a pesar de haber sido informada verbalmente que dicha finca era objeto de un procedimiento hipotecario y que lo que era objeto de arriendo era la posesión, que ostentaba el Sr. Jesus Miguel; añade éste que, habiéndose declarado la nulidad de la cláusula de vencimiento anticipado en el...
Sentencia Civil 727/2023 AP Barcelona, Rec. 1043/2022 de 15 de diciembre del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Barcelona
Ponente: MARIA DEL PILAR LEDESMA IBAÑEZ
Nº de sentencia: 727/2023
Nº de recurso: 1043/2022
...adicional (2.800€) prestadas a la suscripción del contrato, así como por suministros indebidamente pagados, reclamando en tal concepto la suma de 4.207,64.-euros, demanda que dirige contra la arrendadora , Dª Casilda propietaria de los inmuebles (vivienda más plaza de parking aneja) objeto del contrato de arrendamiento suscrito en fecha 17 de agosto de 2017 ( adjuntado como doc. núm. 1 de la...
...2020, las partes firmaron un anexo al contrato de arrendamiento (doc. núm. 2) en el que acordaron que el 30 de junio de 2020 tendría lugar la resolución de dicho contrato debiendo reintegrar el actor la posesión de la vivienda a la demandada en las condiciones previstas en el contrato.Además, las partes acordaron que una parte proporcional de las rentas correspondientes a los meses de abril, mayo y...
Sentencia Civil 332/2023 AP Málaga, Rec. 1734/2022 de 19 de mayo del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Málaga
Ponente: MARIA PILAR RAMIREZ BALBOTEO
Nº de sentencia: 332/2023
Nº de recurso: 1734/2022
...contrato de arrendamiento , que si bien expiró en pleno proceso de embargo al antiguo dueño de la misma, unido al proceso largo y complejo de absorción entre entidades financieras , sin que el hoy apelante supieses a quien pagar La parte actora y apelada en el recurso se opone al recurso deducido de contrario por las razones que se exponen en su escrito negando la procedencia de ninguno de los...
...al cual: "no producirán efectos de cosa juzgada las sentencias que pongan fin a los juicios verbales sobre tutela sumaria de la posesión ni las que decidan sobre la pretensión de desahucio o recuperación de finca, rústica o urbana, dada en arrendamiento , por impago de la renta o alquiler o por expiración legal o contractual del plazo, y sobre otras pretensiones de tutela que esta Ley califique como...
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Arrendador
Sentencia Civil 605/2023 , Rec. 504/2023 de 28 de noviembre del 2023
Orden: Civil
Ponente: JOSE MANUEL CALLE DE LA FUENTE
Nº de sentencia: 605/2023
Nº de recurso: 504/2023
. SEGUNDO.- Partiendo de lo antes expuesto, lo esencial del debate que hoy nos ocupa consiste en determinar si se ha notificado correctamente la oposición de la parte arrendadora a la prórroga del contrato en los términos legalmente previstos en el artículo 10.1 de la LAU que, en la fecha de la contratación, 20 de abril de 2010, tenía el siguiente tenor: " Si llegada la fecha de...
...vencimiento del contrato, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquél, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de...
Sentencia Civil 562/2023 , Rec. 461/2023 de 09 de noviembre del 2023
Orden: Civil
Ponente: EDMUNDO TOMAS GARCIA RUIZ
Nº de sentencia: 562/2023
Nº de recurso: 461/2023
Primero.- Objeto del recurso de apelación . "Promontoria Coliseum Real Estate, S.L.U." interpone recurso alegando los siguientes motivos: 1- Incorrecta estimación de la excepción de falta de legitimación activa al haberse aplicado erróneamente lo dispuesto en el art. 14 LAU, que determina la subrogación del adquirente de la vivienda arrendada ...
...en los derechos y obligaciones del arrendador , una vez notificado el cambio de titularidad a la arrendataria. 2- Error en la valoración de la prueba, ya que se ha acreditado debidamente el cumplimiento de la obligación legal de notificación fehaciente de la expiración del contrato, de la voluntad resolutoria y de la subrogación, habiéndose dejado aviso en el buzón de la vivienda arrendada , por lo...
Sentencia Civil 513/2023 AP Valencia/València, Rec. 859/2022 de 22 de noviembre del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Valencia/València
Ponente: MARIA PILAR EUGENIA CERDAN VILLALBA
Nº de sentencia: 513/2023
Nº de recurso: 859/2022
..., cuya resolución del contrato de arrendamiento suscrito en fecha 1 de enero de 1985 insta por el impago de tales rentas correspondientes a las mensualidades de enero a marzo de 2022, en la total cantidad de 446 97 euros, a razón de 14899 euros/mes. Se funda el recurso, sin perjuicio de desarrollar sus motivos al examinarlos, en que, dicha sentencia incurre en una indebida valoración de las...
...tribunal lo valorará conforme a las reglas de la sana crítica". -El art. 17 de la LAU configura como causa resolutoria del contrato de arrendamiento el impago de una sola mensualidad de renta (en todo o en parte), más allá del plazo pactado o legalmente establecido, después de presentada la demanda (litispendencia). Según la doctrina por ser el contrato de arrendamiento urbano...
Sentencia Civil 402/2023 AP Valencia/València, Rec. 517/2022 de 21 de septiembre del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Valencia/València
Ponente: MARIA DEL CARMEN ESCRIG ORENGA
Nº de sentencia: 402/2023
Nº de recurso: 517/2022
...mi mandante) la suspensión de la vigencia del contrato de fecha 3-7-2018 firmado entre actor y demandado, como consecuencia de los incumplimientos del arrendador reseñados en los hechos y documentos de esta demanda, prorrogando el plazo contractual inicial y el prorrogado mediante documento de fecha 8-3-2019, durante todo el tiempo que ha transcurrido y trascurra hasta la fecha en que efectivamente...
...que constituyen los incumplimientos del arrendador reseñados en la demanda, con arreglo a las bases que figuran en las diferentes cuantías y conceptos incluidos en el informe pericial unido como documento nº NOVENTA Y OCHO de esta demanda, emitido por el economista D. Simón, y/o el de su posterior ampliación o complemento. Y en su caso hasta que se resuelva el contrato...
Sentencia Civil 363/2023 AP Santa Cruz de Tenerife, Rec. 828/2021 de 06 de septiembre del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Santa Cruz de Tenerife
Ponente: MONICA GARCIA DE YZAGUIRRE
Nº de sentencia: 363/2023
Nº de recurso: 828/2021
PRIMERO.- Se alza la representación de la parte actora frente a la sentencia de instancia que estimó parcialmente la demanda en la que se solicitaba la modificación temporal del contrato de arrendamiento de local de negocio suscrito por los litigantes, en el sentido de reducir la renta mínima garantizada (establecida en el apartado 22.1.3 de las Condiciones Particulares) durante el periodo...
...temporal entre abril de 2020 y aquel en que se den las circunstancias de normalidad económica asimilables al momento en que se formalizó el arrendamiento , es decir, 15 de junio de 2019. Aduce la recurrente que la sentencia considera probado el elemento de la alteración de la base del negocio con la correlativa producción de un perjuicio grave y extraordinariamente oneroso para la arrendataria. Por tanto...
Sentencia Civil 461/2023 AP Madrid, Rec. 380/2023 de 13 de noviembre del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Madrid
Ponente: MARIA ANGELES MARTINEZ DOMINGUEZ
Nº de sentencia: 461/2023
Nº de recurso: 380/2023
PRIMERO.- Es objeto del presente recurso de apelación la sentencia que declara enervada la acción de desahucio en relación con el contrato de arrendamiento celebrado el 25 de abril de 2019 sobre la vivienda sita en la CALLE000, NUM000, piso NUM000 NUM001, de Madrid, con condena en costas a la parte demandada. Frente a dicha resolución se...
...frente el arrendatario (que a día de hoy persisten), que ponían de manifiesto la existencia de un previo incumplimiento del contrato por parte del arrendador que, de conformidad con el artículo 1124 del CC, impedía que se pudiera considerar incumplida la obligación de pago de la renta por haber destinado dos mensualidades como garantía de la reparación de esos gastos, ante la inactividad del...
Sentencia Civil 864/2023 AP Girona, Rec. 668/2023 de 20 de diciembre del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Girona
Ponente: MARIA ISABEL SOLER NAVARRO
Nº de sentencia: 864/2023
Nº de recurso: 668/2023
PRIMERO.- Se interpuso recurso de apelación Doña Azucena, contra la sentencia de fecha 07/02/2023 dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 6 de Blanes en que estimo la demanda interpuesta por PROMONTORIA COLISEUM REALESTATE S.L.U contra la misma y declaro resuelto el contrato de arrendamiento relativo a la finca sita en CALLE000 nº...
...al arrendado . Esta sentencia argumentaba: "La condición del pago o consignación de rentas vencidas al tiempo de la interposición del recurso o de las que vayan venciendo durante su tramitación, según lo dispuesto en los arts. 1566 y 1567 LEC 1881 (en la...
Sentencia Civil 687/2023 AP Barcelona, Rec. 285/2022 de 29 de noviembre del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Barcelona
Ponente: MARIA DELS ANGELS GOMIS MASQUE
Nº de sentencia: 687/2023
Nº de recurso: 285/2022
- NUM002) NUM003- NUM004 (o NUM005.) de Terrassa en virtud de contrato de arrendamiento suscrito entre ambas partes en 7.7.2015. Alega el actor que la demandada ha dejado de abonar las rentas correspondientes a los meses de marzo y mayo a diciembre de 2016, todo el año 2017, salvo el mes de mayo, y la totalidad de las mensualidades de los años 2018, 2019, 2020 y los...
...arrendataria dejó de pagar las rentas con el argumento de que la vivienda no era propiedad del arrendador , a pesar de haber sido informada verbalmente que dicha finca era objeto de un procedimiento hipotecario y que lo que era objeto de arriendo era la posesión, que ostentaba el Sr. Jesus Miguel; añade éste que, habiéndose declarado la nulidad de la cláusula de vencimiento anticipado en el...
Sentencia Civil 727/2023 AP Barcelona, Rec. 1043/2022 de 15 de diciembre del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Barcelona
Ponente: MARIA DEL PILAR LEDESMA IBAÑEZ
Nº de sentencia: 727/2023
Nº de recurso: 1043/2022
...adicional (2.800€) prestadas a la suscripción del contrato, así como por suministros indebidamente pagados, reclamando en tal concepto la suma de 4.207,64.-euros, demanda que dirige contra la arrendadora , Dª Casilda propietaria de los inmuebles (vivienda más plaza de parking aneja) objeto del contrato de arrendamiento suscrito en fecha 17 de agosto de 2017 ( adjuntado como doc. núm. 1 de la...
...2020, las partes firmaron un anexo al contrato de arrendamiento (doc. núm. 2) en el que acordaron que el 30 de junio de 2020 tendría lugar la resolución de dicho contrato debiendo reintegrar el actor la posesión de la vivienda a la demandada en las condiciones previstas en el contrato.Además, las partes acordaron que una parte proporcional de las rentas correspondientes a los meses de abril, mayo y...
Sentencia Civil 332/2023 AP Málaga, Rec. 1734/2022 de 19 de mayo del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Málaga
Ponente: MARIA PILAR RAMIREZ BALBOTEO
Nº de sentencia: 332/2023
Nº de recurso: 1734/2022
...contrato de arrendamiento , que si bien expiró en pleno proceso de embargo al antiguo dueño de la misma, unido al proceso largo y complejo de absorción entre entidades financieras , sin que el hoy apelante supieses a quien pagar La parte actora y apelada en el recurso se opone al recurso deducido de contrario por las razones que se exponen en su escrito negando la procedencia de ninguno de los...
...al cual: "no producirán efectos de cosa juzgada las sentencias que pongan fin a los juicios verbales sobre tutela sumaria de la posesión ni las que decidan sobre la pretensión de desahucio o recuperación de finca, rústica o urbana, dada en arrendamiento , por impago de la renta o alquiler o por expiración legal o contractual del plazo, y sobre otras pretensiones de tutela que esta Ley califique como...