Jurisprudencia sobre Compraventa simulada.

COMPRAVENTA SIMULADA, QUE SIMULA UN PRÉSTAMO.- Pacto comisorio.- Nulidad.- Art. 34 de la Ley Hipotecaria.- Se estima el recurso de casación interpuesto por la demandante contra Sentencia parcialmente estimatoria de la Sección 14ª de la Audiencia Provincial de Madrid, sobre solicitud de declaración de nulidad, por simulación, de escritura de compraventa de unas fincas, con obligación de... ...cantidad determinada (del verdadero préstamo) el contratante (prestamista) hace suya la propiedad de una cosa también determinada , tal pacto incurre en nulidad ipso iure conforme al artículo 1859 del Código civil. Un caso típico, incluso históricamente, es la llamada "venta a carta de gracia": es una compraventa simulada (que disimula el préstamo) una persona (el supuesto vendedor, realmente el... ...civil ".Asimismo, la Sentencia de 15 de junio de 1999 declarada nulidad del pacto comisorio en contrato de compraventa simulado, en un caso claro de simulación relativa y en sendos casos de contratos simulados deleasing, Las Sentencias de 16 de mayo de 2000 ("... la transmisión de dominio con el fin de responder del incumplimiento de la deuda convierten la simulación relativa en radicalmente nula por...

DONACIÓN, SIMULADA BAJO COMPRAVENTA DE LA NUDA PROPIEDAD DE UN PISO.- Valor de la escritura pública otorgada para la compraventa.- Aplicación de la doctrina de la Sala acerca de la nulidad de la donación por falta de forma.-Se estima el recurso de casación interpuesto contra Sentencia desestimatoria de la Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 11ª, sobre solicitud de declaración de nulidad de... ...escritura de venta de una vivienda, por simulación.La Sala declara que el demandado reconoció que el contrato de compraventa del inmueble disimulaba una donación. No existió una escritura de donación en la que constara el animus donandi y la aceptación del donatario, conforme exige el art. 633 CC.Por ello, la donación disimulada contenida en el contrato de compraventa simulado llevado a cabo entre el... ...compraventa simulado que se declara nulo, por lo que se hacía necesario en aquel momento que el Tribunal Supremo se pronunciase en unificación de doctrina. La citada sentencia 1394/2007 utilizó los siguientes argumentos, que son plenamente aplicables al caso objeto del presente recurso de casación: 1º La nulidad de la compraventa simulada impide que se considere válida la donación disimulada de inmuebles y... ...de compraventa como resultado de una valoración de la prueba efectuada por el órgano judicial. En consecuencia, una escritura pública de compraventa totalmente simulada no cumple los requisitos del art. 633 , pues el negocio disimulado de donación que se descubra no reúne para su validez y eficacia aquéllos".3º En aplicación de esta doctrina se han pronunciado las S.S.T.S. 40/2007, de 25 enero ; 46...

...dieron lugar a una jurisprudencia contradictoria, unificó la doctrina en la sentencia del pleno de la Sala de 11 de enero de 2007, que fue seguida, ya sin discusión, por una serie de Sentencias (de 26 de febrero de 2007 y 5 de mayo de 2008 ) incluso otra del pleno de 4 de mayo de 2009 . La doctrina que quedó fijada es que una donación de inmueble, disimulada bajo la forma de una compraventa simulada... ..., es nula por incumplimiento del elemento esencial de la forma -escritura pública, que exige el artículo 633 del Código civil- pues no es admisible que bajo la forma de escritura de compraventa puede ser válida una donación. Aquella Sentencia dice literalmente:"una escritura pública de compraventa totalmente simulada no cumple los requisitos del artículo 633 , pues el negocio disimulado de donación...

Se estima el recurso de casación interpuesto contra la sentencia dictada por la Sección Primera de la Audiencia Provincial de Tarragona y desestima la acción reivindicatoria de la propiedad, por carecer los demandantes de título válido de propiedad, ya que no se produjo la tradición (entrega), ni ellos adquirieron la posesión. Se trata de compraventa simulada que disimula un préstamo con la... ...cual era evidente a la vista de los hechos admitidos y de los documentos privados que añadían a la aparente compraventa el pacto de retro, dándose la clásica "venta a carta de gracia". Por tanto, no se trataba de una fiducia de tipo cum creditore (ni mucho menos cum amico) sino de una clara simulación, negocio jurídico simulado, compraventa, con simulación relativa, en el sentido de que encubría un... ...razones: la primera, por tratarse, el negocio transmisivo, de un negocio jurídico nulo: compraventa simulada con simulación relativa, que disimula un préstamo con pacto comisorio; el artículo 33 de la Ley Hipotecaria no protege al adquirente respecto al acto nulo con arreglo a las leyes. La segunda, porque la buena fe es un concepto jurídico, revisable en casación, que se funda en conceptos fácticos...

...la calificación como donación, declaró que se trata de donaciones mortis causa las simuladas como compraventas, y la revocación de las mismas por la actora, acordando que se librasen los correspondientes despachos para que se efectuasen las correspondientes inscripciones en el Registro de la Propiedad contra la sentencia de la Audiencia, ha interpuesto este recurso de casación la demandada Dª. Inés... ...dispone el art. 1.715 LEC . La apelación de la sentencia de primera instancia por la actora debió prosperar, toda vez que la donación de inmuebles realizada bajo la forma de compraventa simulada es completamente inexistente o nula absolutamente, según declaró el Plano de esta Sala en la sentencia de 11 de enero de 2.007 . De ahí que hayan de ser acogidas las pretensiones 1ª y 2ª de la demanda rectora de...

...por el donatario del desplazamiento patrimonial, esos dos consentimientos no constan en la escritura pública. Ello es totalmente diferente de que se extraigan de los restos de una nulidad de la escritura de compraventa como resultado de una valoración de la prueba efectuada por el órgano judicial. Una escritura pública de compraventa totalmente simulada no cumple los requisitos del art. 633 del... ...que se había cumplido con el requisito de formal exigido por el art. 633 Cód . civ. a través de la compraventa simulada, pues ésta se otorgó mediante escritura pública. La sentencia fue apelada por D. Juan Enrique , desestimando la Audiencia su recurso. Contra esta última sentencia ha interpuesto dicha parte actora recurso de casación. PRIMERO.- El motivo primero, al amparo del art. 1.692.4º LEC de... ...transforma la compraventa simulada en donación porque el animus donandi no se presume, pero es que además no es factible la conversión de un negocio jurídico cual es la compraventa en donación, pues ésta exige unos requisitos que indudablemente no se dan en la escritura de compraventa, cual es que se haga en escritura pública de donación precisamente, al igual que la aceptación que podrá hacerse en la...