Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.

El ejercicio de un derecho de opción de compra perfecciona el contrato de compraventa proyectado, pero no lo consuma. Por ello el optante carece de legitimación activa para interponer tercería de dominio, ya que no se demuestra que lo ha adquirido por la traditio en cualquiera de sus formas jurídicas. ...motivo primero del recurso hace inútil el examen de los demás, pues obliga a casar y anular la sentencia recurrida en su fundamentación jurídica y a resolver lo que proceda según los términos en que el debate se ha planteado (art. 1.715.1 LEC de 1.881 ). El título que la actora esgrime para justificar su dominio sobre las fincas es un contrato de opción de compra celebrado con Maplex, S.A., que fue... ...que se apeló fue la del Juzgado nº 3 de Carlet, el cual había estimado parcialmente la demanda, condenando a Maplex, S. A. a otorgar en favor de Uniplasa S.A. escrituras públicas de venta de las fincas 12.154 y 19.346, que fueron objeto de contratos de opción de compra de 17 de febrero de 1.987. Todo ello conlleva que haya de mantenerse el fallo de la sentencia recurrida desestimatorio de la demanda...

...caso, Inmobiliaria Delta, S.A. prestó su consentimiento a esa oferta de la demandada en su repetida carta de 29 de octubre de 1987, consentimiento, se repite, referido a un contrato de opción de compra y no a una compraventa. En consecuencia, la Sala sentenciadora "a quo" no ha incurrido en el error probatorio que se le atribuye ya que los documentos invocados por la recurrente, en su literalidad, no... ...dicen nada distinto de la afirmado por el Juzgador de instancia, siendo lógica, no arbitraria, la interpretación que de los documentos aportados a los autos que reflejan los tratos habidos entre las partes y que llevan a calificar lo entre ellas convenido como contrato de opción de compra, lo que implica que no se han conculcado por la sentencia recurrida los preceptos legales que se invocan en los...

...menos en la forma debida poniendo en tela de juicio la validez de las cláusulas del contrato de opción de compra cuando los demandados no utilizaron en su día la vía idónea para ello (sic). L' article 218. 1 LEC en el qual se sustenta el motiu disposa que: "Les sentències han de ser clares, precises i congruents amb les demandes i amb la resta de pretensions de les parts, deduïdes oportunament en el...

...compra por ésta, sólo a ella corresponde perfeccionarlo, toda vez que en el contrato de opción de compra, basta la expresión de voluntad del optante para que el contrato de compraventa quede firme, perfecto y en estado de ejecución, y, desde entonces constriñe a las partes al cumplimiento de las obligaciones, que son, para el concedente de la opción, la de vender, la de entregar la cosa a cambio del...

...-los prados y campos situados en la margen izquierda del torrente o barranco de Remáscaro - , merced a diversos contratos de opción de compra celebrados con los causantes de los hoy actores en 1964 - casi todos los vecinos de Cerler o sus casas-. El precio allí establecido oscilaba entre las 9 y las 11 pesetas el metro cuadrado, conforme a la explotación agropecuaria de las fincas en ese momento...

..., y provocó que la Sentencia impugnada admitiera la importancia de dicha valuación en la fijación del precio y, también, en la concesión a la actora de un préstamo con garantía hipotecaria sobre el bien tasado, de manera que la subrogación de esta última en el contrato de opción de compra respecto de CGV-Land 2003, S.L., la legitima para el ejercicio de la acción entablada. El motivo se desestima.En... ...su fundamento de Derecho tercero, la Sentencia recurrida contiene la argumentación siguiente:« (...) El actor pudo solicitar una valoración independiente de la pedida por las empresas citadas , en especial antes de celebrar el primero de los contratos, el de opción de compra, ya que la segunda valoración se realizó sobre la base de la primera y por la misma empresa demandada. El actor aceptó en dos...

INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS-LUCRO CESANTE: Resistencia a cumplir un contrato de opción de compra de un local de negocio, cuyo ejercicio comportaba el arrendamiento del local al concedente de la opción por 25 años.-Se desestima el recurso de casación interpuesto por la compañía mercantil demandada-reconviniente contra Sentencia de la Audiencia Provincial de Salamanca, parcialmente... PRIMERO .- El litigio causante del presente recurso de casación versa sobre la indemnización de daños y perjuicios derivados de la resistencia a cumplir un contrato de opción de compra sobre un local de negocio a partir de cuyo ejercicio y consiguiente compraventa del local la vendedora, concedente de la opción, pasaría a ser arrendataria pagando inicialmente una renta de 1.225.000 ptas... ...escritura pública otorgada por el mismo Notario de Madrid Don Augusto Gómez-Martinho Faena con el número 114 de su protocolo, la entidad mercantil SAGARA S. A. y los cónyuges Don Erasmo y Doña Constanza concertaron un contrato de opción de compra en relación con la finca antes referida (finca registral número NUM000 ) por virtud del cual la entidad SAGARA S.A. prometía vender a Don Erasmo la mencionada...

...otorgantes del precontrato, los señores Luis Pedro, en la indicada representación de sociedades, y Emiliano , por el que "se procede a la Resolución del contrato de opción de compra suscrito entre las partes en fecha 28 de octubre de 2003" y ello "ante la imposibilidad manifiesta de don Emiliano de cumplir la obligación de pago contraída del resto del precio de la opción de compra". Finalmente, el quinto... 2011. Este contrato, de 28 de octubre de 2003 quedó resuelto por mutuo acuerdo de las partes, el 11 de mayo de 2004 (es el cuarto de los negocios jurídicos mencionados). El segundo , dos días después del precontrato anterior, de 30 de octubre de 2003, es el acuerdo entre D. Iván - demandante- y don Emiliano -demandado- de "responsabilidad común de llevar a buen fin... el contrato de opción de compra...

...compra-venta del inmueble.2 - Más tarde, el 6 de mayo de 2006 se celebra en documento privado el negocio jurídico que se encabeza con el título contrato de opción de compra entre la priora, representante del MONASTERIO DE CARMELITAS DESCALZAS demandado y la del "Convento de Carmelitas descalzas de Cristo crucificado" de Grajal de Campos (León) que no ha sido parte. En dicho negocio jurídico, el primero... ...cláusula quinta del contrato de opción de compra fue debida a no disponer de los medios económicos suficientes en el plazo de tiempo que se requería , por tanto el dicho contrato de opción de compra se invalidó por sí mismo y dejó de tener eficacia legal desde el mismo momento que transcurrió el plazo señalado para abonar la cantidad estipulada. Asimismo le notificamos que las MM. Carmelitas de...