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Jurisprudencia sobre Elementos comunes.
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Año

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2020

Voces

Comunidad de propietarios

Elementos comunes

Terrazas

Daños y perjuicios

Propiedad horizontal

Sentido del fallo

Desestima

Estima

Estima parcialmente

Condena

Absuelve

Orden

Civil

Supranacional

Constitucional

Ponente

Serra Abarca, Maria Teresa

Perez Serra, Maria Visitacion

Garcia De Ceca Benito, Paloma Marta

Moreno Garcia, Juan Angel

Cuenca Garcia, Leonor Angeles

Tipo de sentencia

Sentencia

Auto

Acuerdo de Sala

Tribunal

AP - Madrid

AP - Barcelona

AP - Valencia

AP - Alicante

AP - Malaga

Voces
Elementos comunes
Voces
Elementos comunes
Sentencia CIVIL Nº 686/2019, AP - Navarra, Sec. 3, Rec 304/2019, 23-12-2019

Orden: Civil

Ponente: PRIETO GARCIA-NIETO, ILDEFONSO

Nº de sentencia: 686/2019

Nº de recurso: 304/2019

PRIMERO.- La sentencia dictada en primera instancia deja sentado, por admisión de las partes, y no es combatido en la alzada, que las filtraciones de agua que causaron daños en el local asegurado en la entidad demandante, proceden de un elemento común del inmueble como, también consta que ese elemento común es una terraza o patio de luces sita encima del local afectado dedicado a actividad de bar... ..., terraza dotada de sumidero para evacuación de aguas pluviales y de uso privativo del piso NUM001 , propiedad de una entidad inmobiliaria filial de CAIXABANK.La sentencia fundamenta la decisión estimatoria de la demanda en un discurso lógico con tres consideraciones: i) probado que los daños los causa o proceden de un elemento común la regla es la responsabilidad de la Comunidad y considera que no son...
Sentencia Civil Nº 62/2016, AP - Alicante, Sec. 9, Rec 354/2015, 14-02-2016

Orden: Civil

Ponente: MONTALBAN AVILES, ANDRES

Nº de sentencia: 62/2016

Nº de recurso: 354/2015

...informe del Perito Judicial que asevera puede causar descalzamiento en la cimentación del edificio. Error en la interpretación del art 396 CC al ser el patio un elemento común, como consta en los estatutos inscritos en el Registro, sin que la atribución del uso exclusivo afecte a su naturaleza. Falta de motivación de la sentencia.Se opone la comunidad, alegando no estar obligada a reparar el patio por... ...ser, como se dice en la sentencia, elemento privativo y su propietario obligado al mantenimiento y buen uso. Que aun considerándolo como elemento común los problemas del patio se deben a falta de mantenimiento. Que confunde lo que es forjado sanitario. Que la sentencia está suficientemente motivada.SEGUNDO.- Respecto de la falta de motivación de la sentencia no resulta evidente, toda vez que deja...
Sentencia Civil Nº 104/2016, AP - Cantabria, Sec. 4, Rec 298/2015, 23-02-2016

Orden: Civil

Ponente: HELGUERA MARTINEZ, MARCIAL

Nº de sentencia: 104/2016

Nº de recurso: 298/2015

...en la fábrica de fachada.Esta Sala en este tipo de pleitos mantiene una serie de principios generales, que vamos a exponer como respuesta al Segundo motivo de apelación referido a la discusión elemento común-elemento privativo.En primer lugar los ventanales, como los de autos, se han de calificar de elemento común, en cuanto son elementos de cierre del edificio y sirven, pues, al conjunto de... ...comuneros, no sólo al copropietario de la vivienda que tiene esos ventanales. Una filtración a través de los mismos no sólo produce daños en la vivienda concreta sino que puede afectar a otras viviendas e incluso a los muros estructurales de la fachada.Los casos jurídicamente complicados surgen cuando tratándose de un elemento común el uso de ese espacio o elemento común está atribuido en exclusiva a un...
Arrendamiento de local de negocio. Daños por defectos en elementos comunes. Sentencia del T. S. de 29-02-2012, núm. 596/2011, Sección 1ª. Rec. núm. 507/2008

Orden: Civil

Ponente: XIOL RIOS, JUAN ANTONIO

Nº de sentencia: 596/2011

Nº de recurso: 507/2008

Contrato de arrendamiento de local de negocio. Reclamación de reparación de daños y de perjuicios derivados de humedades provenientes de elemento común. No cabe imputar las deficiencias en los elementos comunes y daños derivadas de estas al arrendador del local. Estima.

Sentencia Civil 59/2022 AP Pontevedra, Rec. 774/2021 de 18 de febrero del 2022

Orden: Civil

Tribunal: AP Pontevedra

Ponente: JOSE FERRER GONZALEZ

Nº de sentencia: 59/2022

Nº de recurso: 774/2021

MATERIAS NO ESPECIFICADAS
Sentencia Civil 513/2009 AP Sevilla, Rec. 7116/2009 de 27 de octubre del 2009

Orden: Civil

Tribunal: AP Sevilla

Ponente: JOSE HERRERA TAGUA

Nº de sentencia: 513/2009

Nº de recurso: 7116/2009

...que se refiere al comportamiento que han de adoptar todos y cada uno de sus integrantes, es decir, los comuneros, en cuanto que titulares de una parte privativa del inmueble y la Comunidad de Propietario, sobre la base de la voluntad colectiva, en cuanto encargada de la gestión de los elementos comunes, necesarios e indispensables para el correcto aprovechamiento de aquellos elementos... ...privativos.Este supuesto de propiedad se caracteriza porque junto al derecho exclusivo de cada propietario sobre su piso o local configurado como de propiedad individual, existe un derecho de copropiedad sobre elementos comunes. El artículo tercero de la mencionada ley lo califica como derecho singular y exclusivo sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente, que en...
Sentencia Civil 231/2020 AP Bizkaia, Rec. 426/2019 de 01 de octubre del 2020

Orden: Civil

Tribunal: AP Bizkaia

Ponente: MARIA ELISABETH HUERTA SANCHEZ

Nº de sentencia: 231/2020

Nº de recurso: 426/2019

...la planta -2 a la -3 y de la -3 a la -4, que son elementos comunes de la Comunidad, siendo la planta -3 propiedad privativa de la actora y abarca toda la planta, suelo y vuelo, finca NUM000, invadiendo la obra ejecutada esta parcela privativa en su vuelo y apoyando los conductos por su pared, y si bien dos tubos no menoscaban la seguridad del edificio, si se realizan 50 si, no pudiéndose... ...dejar al arbitrio de cada copropietario de la finca NUM001 que puedan modificar los elementos comunes sin el consentimiento de la comunidad y llevar las conducciones por donde estimen conveniente, no teniendo obligación jurídica la actora de soportar que le hagan 70 agujeros por donde cada copropietario de la finca de abajo estime conveniente, habiendo obviado la sentencia apelada el hecho...
Sentencia CIVIL Nº 476/2018, AP - Barcelona, Sec. 1, Rec 166/2017, 23-07-2018

Orden: Civil

Ponente: MARTIN DE LA SIERRA GARCIA-FOGEDA, MARIA TERESA

Nº de sentencia: 476/2018

Nº de recurso: 166/2017

ES:APB:2018:7072

MARIA TERESA MARTIN DE LA SIERRA GARCIA-FOGEDA

false

Audiencia Provincial de Barcelona

Sentencia Civil Nº 20/2011, TSJ Cataluña, Sala de lo Civil y Penal, Sec. 1, Rec 231/2010, 12-05-2011

Orden: Civil

Ponente: ALEGRET BURGUES, MARIA EUGENIA

Nº de sentencia: 20/2011

Nº de recurso: 231/2010

Sentencia Civil Nº 587/2011, AP - Tenerife, Sec. 3, Rec 765/2011, 01-12-2011

Orden: Civil

Ponente: MURIEL FERNANDEZ-PACHECO, MARIA PILAR

Nº de sentencia: 587/2011

Nº de recurso: 765/2011

...primera instancia. SEGUNDO.- El demandado interpone recurso de apelación, en el que discrepa de la sentencia, en cuanto al origen de las filtraciones, que considera se encuentran en un elemento común, para ello parte de que el agua que se filtra es agua limpia, de lluvia, que cae sobre la rampa del garaje, que es elemento común, porque en las descripción del local que se contiene en la escritura de... ...declaración de obra nueva y división horizontal, se dice que linda al frente o poniente con subsuelo de terrazas que la separa de la calle "A", de donde infiere que si el local linda con la rampa, ésta no se encuentra incluida en su propiedad exclusiva, de donde resulta que la rampa es elemento común, que califica de puro, porque dicha escritura no le atribuye un uso exclusivo.Con respecto a los bajantes...

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Sentencia CIVIL Nº 686/2019, AP - Navarra, Sec. 3, Rec 304/2019, 23-12-2019

Orden: Civil

Ponente: PRIETO GARCIA-NIETO, ILDEFONSO

Nº de sentencia: 686/2019

Nº de recurso: 304/2019

PRIMERO.- La sentencia dictada en primera instancia deja sentado, por admisión de las partes, y no es combatido en la alzada, que las filtraciones de agua que causaron daños en el local asegurado en la entidad demandante, proceden de un elemento común del inmueble como, también consta que ese elemento común es una terraza o patio de luces sita encima del local afectado dedicado a actividad de bar... ..., terraza dotada de sumidero para evacuación de aguas pluviales y de uso privativo del piso NUM001 , propiedad de una entidad inmobiliaria filial de CAIXABANK.La sentencia fundamenta la decisión estimatoria de la demanda en un discurso lógico con tres consideraciones: i) probado que los daños los causa o proceden de un elemento común la regla es la responsabilidad de la Comunidad y considera que no son...
Sentencia Civil Nº 62/2016, AP - Alicante, Sec. 9, Rec 354/2015, 14-02-2016

Orden: Civil

Ponente: MONTALBAN AVILES, ANDRES

Nº de sentencia: 62/2016

Nº de recurso: 354/2015

...informe del Perito Judicial que asevera puede causar descalzamiento en la cimentación del edificio. Error en la interpretación del art 396 CC al ser el patio un elemento común, como consta en los estatutos inscritos en el Registro, sin que la atribución del uso exclusivo afecte a su naturaleza. Falta de motivación de la sentencia.Se opone la comunidad, alegando no estar obligada a reparar el patio por... ...ser, como se dice en la sentencia, elemento privativo y su propietario obligado al mantenimiento y buen uso. Que aun considerándolo como elemento común los problemas del patio se deben a falta de mantenimiento. Que confunde lo que es forjado sanitario. Que la sentencia está suficientemente motivada.SEGUNDO.- Respecto de la falta de motivación de la sentencia no resulta evidente, toda vez que deja...
Sentencia Civil Nº 104/2016, AP - Cantabria, Sec. 4, Rec 298/2015, 23-02-2016

Orden: Civil

Ponente: HELGUERA MARTINEZ, MARCIAL

Nº de sentencia: 104/2016

Nº de recurso: 298/2015

...en la fábrica de fachada.Esta Sala en este tipo de pleitos mantiene una serie de principios generales, que vamos a exponer como respuesta al Segundo motivo de apelación referido a la discusión elemento común-elemento privativo.En primer lugar los ventanales, como los de autos, se han de calificar de elemento común, en cuanto son elementos de cierre del edificio y sirven, pues, al conjunto de... ...comuneros, no sólo al copropietario de la vivienda que tiene esos ventanales. Una filtración a través de los mismos no sólo produce daños en la vivienda concreta sino que puede afectar a otras viviendas e incluso a los muros estructurales de la fachada.Los casos jurídicamente complicados surgen cuando tratándose de un elemento común el uso de ese espacio o elemento común está atribuido en exclusiva a un...
Arrendamiento de local de negocio. Daños por defectos en elementos comunes. Sentencia del T. S. de 29-02-2012, núm. 596/2011, Sección 1ª. Rec. núm. 507/2008

Orden: Civil

Ponente: XIOL RIOS, JUAN ANTONIO

Nº de sentencia: 596/2011

Nº de recurso: 507/2008

Contrato de arrendamiento de local de negocio. Reclamación de reparación de daños y de perjuicios derivados de humedades provenientes de elemento común. No cabe imputar las deficiencias en los elementos comunes y daños derivadas de estas al arrendador del local. Estima.

Sentencia Civil 59/2022 AP Pontevedra, Rec. 774/2021 de 18 de febrero del 2022

Orden: Civil

Tribunal: AP Pontevedra

Ponente: JOSE FERRER GONZALEZ

Nº de sentencia: 59/2022

Nº de recurso: 774/2021

MATERIAS NO ESPECIFICADAS
Sentencia Civil 513/2009 AP Sevilla, Rec. 7116/2009 de 27 de octubre del 2009

Orden: Civil

Tribunal: AP Sevilla

Ponente: JOSE HERRERA TAGUA

Nº de sentencia: 513/2009

Nº de recurso: 7116/2009

...que se refiere al comportamiento que han de adoptar todos y cada uno de sus integrantes, es decir, los comuneros, en cuanto que titulares de una parte privativa del inmueble y la Comunidad de Propietario, sobre la base de la voluntad colectiva, en cuanto encargada de la gestión de los elementos comunes, necesarios e indispensables para el correcto aprovechamiento de aquellos elementos... ...privativos.Este supuesto de propiedad se caracteriza porque junto al derecho exclusivo de cada propietario sobre su piso o local configurado como de propiedad individual, existe un derecho de copropiedad sobre elementos comunes. El artículo tercero de la mencionada ley lo califica como derecho singular y exclusivo sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente, que en...
Sentencia Civil 231/2020 AP Bizkaia, Rec. 426/2019 de 01 de octubre del 2020

Orden: Civil

Tribunal: AP Bizkaia

Ponente: MARIA ELISABETH HUERTA SANCHEZ

Nº de sentencia: 231/2020

Nº de recurso: 426/2019

...la planta -2 a la -3 y de la -3 a la -4, que son elementos comunes de la Comunidad, siendo la planta -3 propiedad privativa de la actora y abarca toda la planta, suelo y vuelo, finca NUM000, invadiendo la obra ejecutada esta parcela privativa en su vuelo y apoyando los conductos por su pared, y si bien dos tubos no menoscaban la seguridad del edificio, si se realizan 50 si, no pudiéndose... ...dejar al arbitrio de cada copropietario de la finca NUM001 que puedan modificar los elementos comunes sin el consentimiento de la comunidad y llevar las conducciones por donde estimen conveniente, no teniendo obligación jurídica la actora de soportar que le hagan 70 agujeros por donde cada copropietario de la finca de abajo estime conveniente, habiendo obviado la sentencia apelada el hecho...
Sentencia CIVIL Nº 476/2018, AP - Barcelona, Sec. 1, Rec 166/2017, 23-07-2018

Orden: Civil

Ponente: MARTIN DE LA SIERRA GARCIA-FOGEDA, MARIA TERESA

Nº de sentencia: 476/2018

Nº de recurso: 166/2017

ES:APB:2018:7072

MARIA TERESA MARTIN DE LA SIERRA GARCIA-FOGEDA

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Audiencia Provincial de Barcelona

Sentencia Civil Nº 20/2011, TSJ Cataluña, Sala de lo Civil y Penal, Sec. 1, Rec 231/2010, 12-05-2011

Orden: Civil

Ponente: ALEGRET BURGUES, MARIA EUGENIA

Nº de sentencia: 20/2011

Nº de recurso: 231/2010

Sentencia Civil Nº 587/2011, AP - Tenerife, Sec. 3, Rec 765/2011, 01-12-2011

Orden: Civil

Ponente: MURIEL FERNANDEZ-PACHECO, MARIA PILAR

Nº de sentencia: 587/2011

Nº de recurso: 765/2011

...primera instancia. SEGUNDO.- El demandado interpone recurso de apelación, en el que discrepa de la sentencia, en cuanto al origen de las filtraciones, que considera se encuentran en un elemento común, para ello parte de que el agua que se filtra es agua limpia, de lluvia, que cae sobre la rampa del garaje, que es elemento común, porque en las descripción del local que se contiene en la escritura de... ...declaración de obra nueva y división horizontal, se dice que linda al frente o poniente con subsuelo de terrazas que la separa de la calle "A", de donde infiere que si el local linda con la rampa, ésta no se encuentra incluida en su propiedad exclusiva, de donde resulta que la rampa es elemento común, que califica de puro, porque dicha escritura no le atribuye un uso exclusivo.Con respecto a los bajantes...

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