Jurisprudencia sobre Estatutos de la comunidad de propietarios.

Propiedad horizontal: obras inconsentidas. Realización de obras en elementos comunes autorizadas por los estatutos de la comunidad de propietarios: validez. Inexistencia de interes casacional: la jurisprudencia de esta Sala ha valorado que deben ser interpretadas de un modo flexible las exigencias normativas para realizar obras que pueden afectar a elementos comunes cuando se trata de locales... ...elementos comunes, por constituir una modificación del título constitutivo, y no se discute que la apertura de un hueco de nuevo acceso a su vivienda realizado por el recurrente en el descansillo de la escalera de la comunidad, afecta a elementos comunes. A ello se debe añadir que el Título Constitutivo o los Estatutos de la comunidad de propietarios, no pueden resultar contrarios a las normas de derecho... ...la posibilidad de que los copropietarios de pisos o locales sometidos al régimen de la propiedad horizontal, puedan realizar obras en elementos comunes, sin el previo consentimiento unánime de la comunidad, cuando los estatutos comunitarios así lo autorizan. Todos los motivos deben ser desestimados. TERCERO. - Realización de obras en elementos comunes autorizadas por los estatutos de la comunidad...

Civil y de los estatutos de la Comunidad. Cuando los estatutos de la comunidad permiten a los propietarios de los locales comerciales modificar la fachada del local o locales mediante cierre, apertura, división, subdivisión de huecos y obras de ornamentación y embellecimiento u otras similares, sin duda se refieren a la fachada, considerada como elemento común. Mayor flexibilidad cuando las obras se... ...realizan en los locales comerciales. Se reitera como doctrina jurisprudencial que las obras realizadas por el titular de locales comerciales situados en las plantas bajas de los edificios que afecten a elementos comunes y que estén autorizadas por el título o los estatutos de la comunidad de propietarios no se consideran contrarias a derecho, siempre que no afecten a la seguridad o estabilidad del... ...comunidad. 2.- Consideró, en síntesis, que los estatutos de la comunidad permitían a los propietarios de los locales comerciales abrir huecos en la fachada del edificio. 3.- La Audiencia Provincial estimó el recurso de apelación formalizado por la comunidad de propietarios. 4.- Consideró, en síntesis, que los estatutos de la comunidad permitían a los propietarios de los locales abrir huecos en su fachada... ...carácter de elemento común. Esta Sala ya ha descrito que la fachada es todo lo correspondiente al exterior del inmueble en su completa superficie. De este modo cuando los estatutos de la comunidad permiten a los propietarios de los locales comerciales «a) Modificar la fachada del local o locales mediante cierre, apertura, división, subdivisión de huecos y obras de ornamentación y embellecimiento u otras...

...propietarios celebrada el 14 de marzo de 2002, sobre el reparto de gastos, declarando asimismo que la distribución de los gastos extraordinarios de decoración y pintura de portales, ejercicio 2002, debe realizarse según el coeficiente de propiedad conforme al art. 18 de los estatutos de la comunidad. La comunidad de propietarios demandada compareció en los autos y opuso caducidad de la acción y...