Jurisprudencia sobre Opción de compra

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Opción de compra

Sentencia Civil 724/2023 , Rec. 286/2022 de 14 de noviembre del 2023

Orden: Civil

Ponente: MARIA RAQUEL ALEJANO GOMEZ

Nº de sentencia: 724/2023

Nº de recurso: 286/2022

PRIMERO.- La Sentencia apelada dictada en fecha 23 de noviembre de 2021, estima la demanda formulada por D. Casiano y considera ejercitada en tiempo y forma la opción de compra de participaciones, del cincuenta por ciento de las de BANTA PROPERTIES SLU, así como el cincuenta por ciento de las participaciones suscritas por PLARTOBA SL en la ampliación de capital de la... ...fijados en la Audiencia Previa y los que se aprecian y determinan en la sentencia apelada. Y como motivos concretos de apelación se formulan los siguientes:1.- Error en la apreciación del contenido literal de uno de los contratos de Opción de compra litigiosos (señalado como el documento cinco de la parte actora). Incoherencia en la apreciación y/o valoración de la prueba existente en autos en...

Sentencia Civil 596/2023 , Rec. 1255/2021 de 17 de octubre del 2023

Orden: Civil

Ponente: JOSE ZARZUELO DESCALZO

Nº de sentencia: 596/2023

Nº de recurso: 1255/2021

...cláusulas del contrato de arrendamiento por razón de su carácter de condiciones generales de contratación; la acción declarativa de dominio frente a la demandada FIDERE VIVIENDA 3, S.L.U. por razón del perfeccionamiento del contrato de compraventa de 23 de octubre de 2010, al haberse ejercitado la opción de compra sobre el inmueble, y la acción de cumplimiento del contrato de compraventa exigiendo a la... ...2010 por abusividad, declara ejercitada en plazo por la parte demandante la opción de compra del inmueble objeto del contrato y condena a FIDERE VIVIENDA 3, S.L.U. a otorgar la escritura de venta del inmueble objeto del contrato por el precio que se determinará en ejecución de sentencia conforme a las siguientes bases: consistirá en el equivalente al precio establecido en la calificación definitiva...

Sentencia Civil 40/2024 , Rec. 249/2022 de 25 de enero del 2024

Orden: Civil

Ponente: MATILDE VICENTE DIAZ

Nº de sentencia: 40/2024

Nº de recurso: 249/2022

...demandada las costas que se causen en el procedimiento." Alega que la demandada llevó a cabo la compraventa por medio de autocontratación, haciendo uso de un poder que le había otorgado y fijando el precio de 1 euro. Considera que la demandada ha vulnerado los pactos previstos para el ejercicio de la opción de compra que se estableció en el Acuerdo de Inversión y de Accionistas suscrito el 18 de... ...demandada le comunica que había decidido ejercitar la opción de compra que tenía conferida sobre la totalidad de las acciones de las que era titular, emplazándole para que concurriera a la Notaría para formalizar la compraventa al precio de 1 euro. Procedió a notificar a la demandada su disconformidad, advirtiéndole que la desvinculación laboral se encontraba judicializada, por lo que no procedía el...

Sentencia Civil 103/2024 , Rec. 1295/2022 de 19 de enero del 2024

Orden: Civil

Ponente: MIREIA RIOS ENRICH

Nº de sentencia: 103/2024

Nº de recurso: 1295/2022

...suscribieron un contrato de arrendamiento con opción de compra con la demandada, Dª Clemencia, del inmueble sito en CALLE000 número NUM000 de MONTCADA I REIXAC. La renta pactada era de 1.000 euros.3. La arrendataria dejó de abonar las rentas de octubre y diciembre de 2020, enero, febrero, agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre de 2021, con un total de 9.000... ...reclaman 10.426,80 euros. Se transfirió a la propiedad la suma de 21.400 euros, por lo que quedaría cubierta toda la cantidad, y aún quedaría un sobrante de 4.973,20 euros.La opción a compra finalizaba el día 1 de marzo de 2020, por lo que, en consecuencia, todo pago posterior a dicha fecha ya no podía ir destinado de ninguna manera a cuenta de la compra, todas las transferencias realizadas a la...

Sentencia Civil 631/2023 , Rec. 159/2023 de 15 de diciembre del 2023

Orden: Civil

Ponente: EDMUNDO TOMAS GARCIA RUIZ

Nº de sentencia: 631/2023

Nº de recurso: 159/2023

...formalización de la escritura de compraventa de la finca con posterioridad al vencimiento del plazo de la opción de compra (4 de julio de 2019), omitiéndose en la sentencia que en mayo de 2019 los compradores reiteraron a los vendedores su voluntad de compra. Dª. Begoña, Dª. Camino, D. Benjamín y D. Camilo solicitan la desestimación de dicho recurso argumentando... ...opción de compra. También niegan haber actuado en contra de los actos propios pues, en todo caso, de entenderse que se formalizó un nuevo contrato de compraventa posterior a la caducidad del derecho de opción, sería la parte compradora la que lo habría resuelto unilateralmente sin causa justificada, ya que le fue entregada la documentación necesaria para su formalización. En cuanto al derecho de tanteo...

Sentencia Civil 3/2024 Tribunal Supremo, Rec. 2726/2020 de 08 de enero del 2024

Orden: Civil

Tribunal: Tribunal Supremo

Ponente: FRANCISCO MARIN CASTAN

Nº de sentencia: 3/2024

Nº de recurso: 2726/2020

...contrato (doc. 1 de la demanda), de «opción de compra» ( Option to Purchase según la denominación que aparecía en el encabezamiento del propio documento en lengua inglesa), pero cuya sujeción a la Ley 57/1968 ya no se discute, fue suscrito con fecha 13 de julio de 2003 por los demandantes ahora recurrentes (D. Isidro y D.ª Gregoria) y la promotora Construcciones Monte Puchol... ...su devolución estuviera debidamente garantizada mediante aval o seguro. 3. El banco se opuso alegando: (i) que la Ley 57/1968 no era aplicable porque el contrato era una mera opción de compra, una «"promesa de compraventa" o "precontrato"» que no llegó a materializarse, pues el documento aportado con la demanda para acreditar la existencia de compraventa no probaba este hecho al no...

Sentencia Civil 602/2023 AP Barcelona, Rec. 824/2022 de 04 de octubre del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Barcelona

Ponente: FRANCISCO DE PAULA PUIG BLANES

Nº de sentencia: 602/2023

Nº de recurso: 824/2022

...fecha de la firma del contrato paralelo de alquiler a suscribir con posterioridad y con efectos desde el 1.04.2015 con una vigencia de tres años, 1.500 €/mes durante el tiempo de vigencia del contrato de alquiler (56.000 € en total) y 225.000 € a la fecha de la escritura de compraventa el 31.03.2018. El contrato de alquiler con opción de compra antes referido se suscribió el 1.04.2015 que... ...reiteraba que el plazo de ejercicio de la opción de compra era el 31.03.2018 debiéndose notificar el ejercicio de la opción con una antelación de 15 días. La renta era de 1.500 € mes, la duración de tres años (que se considerarían abonadas a cuenta del precio) entregándose 8.500 € mas una fianza de 1.500 € que quedaría para la propiedad a cuenta del precio (el total son 10.000 €). En él se establecía...

Sentencia Civil 707/2023 AP Barcelona, Rec. 956/2022 de 22 de noviembre del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Barcelona

Ponente: FRANCISCO DE PAULA PUIG BLANES

Nº de sentencia: 707/2023

Nº de recurso: 956/2022

..., mantenimiento de la vivienda y suministros). En esa misma fecha se indica que se suscribió un anexo que establecía un derecho de opción de compra conforme a la que si la misma se ejercitaba dentro de los 36 meses de vigencia del contrato las rentas se imputarían al precio. Como plazo de ejercicio se fijó hasta el 18.05.2015 siendo el precio de la finca libre de cargas de 460.000 €.Finalmente se expone... ...parte actora, si bien el de 18.12.2015 no fue uno de compraventa, sino un acuerdo, sin renunciar a los contratos anteriores, tendente a novarlos procediendo a ampliar el plazo para ejercer la opción de compra y modificar algunos de los pactos relativos al arrendamiento. En ningún caso se señala que se pactare una compraventa con pago aplazado. Los pagos efectuados (así como la enervación de la...

Sentencia Civil 511/2023 AP Barcelona, Rec. 378/2022 de 23 de octubre del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Barcelona

Ponente: FERNANDO CARLOS DE VALDIVIA GONZALEZ

Nº de sentencia: 511/2023

Nº de recurso: 378/2022

...arrendamiento: 900.- euro + IVA e IPC, Duración del arrendamiento: 30 años y 3 meses. Con posibilidad de resolución anticipada con preaviso de 30 días y penalización de 2 mensualidades; Opción de compra sobre el local durante el plazo del 5º al 10º año, por un precio de 100.000 €. Según la actora, recibida dicha oferta, ponderada la misma, se dice: " Y de la simple lectura de las mismas ya... ...siquiera mediante recibido y conforme). Según la actora, el precio ofertado por la oficina de farmacia era aceptable, si bien, la discrepancia quedaba residenciada en el contrato de arrendamiento del local con opción de compra, ya que " Desde el punto de vista de la propiedad, en lo relativa a la oferta de opción, ésta no era aceptable por una cuestión esencial (al margen de la concreta...