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Jurisprudencia sobre Opción de compra.
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Opción de compra
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Sociedad de responsabilidad limitada
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Arrendamiento financiero
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Desestima
Estima
Estima parcialmente
Condena
Orden
Civil
Supranacional
Constitucional
Ponente
O'callaghan Muñoz, Xavier
Oficial Molina, Francisco Javier
Escarda De La Justicia, Javier
Cremades Morant, Juan Bautista
Juan Antonio Lozano Lopez
Tipo de sentencia
Sentencia
Auto
Acuerdo de Sala
Auto aclaratorio
Búsqueda: Voces
Opción de compra
Sentencia Civil 546/2023 , Rec. 613/2022 de 26 de septiembre del 2023
Orden: Civil
Ponente: MIGUEL ALVARO ARTOLA FERNANDEZ
Nº de sentencia: 546/2023
Nº de recurso: 613/2022
MATERIAS NO ESPECIFICADAS
Sentencia Civil 311/2023 AP Alicante, Rec. 1011/2022 de 01 de junio del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Alicante
Ponente: EDMUNDO TOMAS GARCIA RUIZ
Nº de sentencia: 311/2023
Nº de recurso: 1011/2022
...segundo indica que "nos encontramos ante una compraventa con arrendamiento"; y en el párrafo cuarto del fundamento tercero, explica que "Partiendo de las cláusulas del contrato, debemos concluir que nos encontramos ante un contrato de compraventa, con elementos de arrendamiento. No existe cláusula alguna relativa a la opción de compra , únicamente el plazo de finalización de la venta, el uno de junio de...
...2017, y el pago del precio restante".Y, habiéndose formulado una demanda en la que se solicitaba, entre otras peticiones: A) Declare: 1º- que el contrato de 13 de mayo de 2009 es de arrendamiento con opción de compra . 2º- que está extinguido por vencimiento del plazo sin ejercicio de la opción, sin embargo, la resolución impugnada estima la demanda, declarando extinguido y resuelto el contrato de 13...
Sentencia Civil 661/2023 AP Jaén, Rec. 1329/2021 de 15 de junio del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Jaén
Ponente: BLAS REGIDOR MARTINEZ
Nº de sentencia: 661/2023
Nº de recurso: 1329/2021
...un contrato de arrendamiento con opción a compra , habiéndose celebrado el contrato de compraventa el día 25 de julio de 2019, por lo que la acción no habría caducado.En cuanto al fondo consideraba que se cumplirían todos los requisitos para el éxito de la acción, solicitando la estimación del recurso y con ello la estimación de la demanda. SEGUNDO.- Centrado así los términos del...
...el 6 de mayo de 2019 un contrato de arrendamiento con opción a compra sobre la vivienda sita en C/ DIRECCION000, NUM000, y así, y en cuanto a la opción las partes habrían pactado que era gratuita, estableciéndose un pago inicial de 12.000 €, concediéndose un plazo para el ejercicio de la opción de hasta el 15 de mayo de 2021, y se fijaba el precio de la vivienda en la cantidad...
Sentencia Civil 91/2023 Juzgado de lo Mercantil Barcelona, Rec. 84/2014 de 31 de julio del 2023
Orden: Civil
Tribunal: Juzgado de lo Mercantil Barcelona
Ponente: MONTSERRAT MORERA RANSANZ
Nº de sentencia: 91/2023
Nº de recurso: 84/2014
...hecho y de derecho de las mercantiles demandadas. En concreto, la actora Turnover, S.L. reclama a Font D'En Llanes, S.L. la cantidad de 197.220 euros por incumplimiento del contrato de cesión de opción de compra del terreno sito en la calle Enamorats de Valldoreix. Por su parte, la actora Griñó-Rotamik, S.A. reclama a Contabilidad Del Valles, S.L. la cantidad de 39.695'2 euros por el cobro...
): - En el año 2007 el Sr. Santos (administrador de derecho de Font D'En Llanes, S.L.) firmó una opción de compra a ejercitar en un periodo de 4 años respecto de un terreno propiedad del Sr. Severino, sito en Valldoreix (Sant Cugat del Vallés) con frente a la calle Enamorats. - Dicha opción de compra fue elevada a escritura pública el día 10 de diciembre de 2017, estableciendo...
Sentencia Civil 449/2023 AP Madrid, Rec. 1154/2021 de 16 de junio del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Madrid
Ponente: RAFAEL FUENTES DEVESA
Nº de sentencia: 449/2023
Nº de recurso: 1154/2021
...del contrato de arrendamiento por razón de su carácter de condiciones generales de contratación; la acción declarativa de dominio frente a la demandada FIDERE VIVIENDA 3.S.L.U. por razón del perfeccionamiento del contrato de compraventa, al haberse ejercitado la opción de compra sobre el inmueble, y la acción de cumplimiento del contrato de compraventa exigiendo a la demandada el otorgamiento de...
...ejercitada en plazo por la parte demandante la opción de compra del inmueble objeto del contrato y condena a FIDERE VIVIENDA 3 S.L.U. a otorgar la escritura de venta del inmueble objeto del contrato por el precio que se determinará en ejecución de sentencia conforme a las siguientes bases: consistirá en el equivalente al precio establecido en la calificación definitiva de dicho inmueble multiplicado por el...
Sentencia Civil 393/2023 AP Barcelona, Rec. 74/2022 de 06 de julio del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Barcelona
Ponente: FERNANDO UTRILLAS CARBONELL
Nº de sentencia: 393/2023
Nº de recurso: 74/2022
Ha de tierra de cultivo de la heredad " DIRECCION000", en el término municipal de Balsareny, finca nº NUM000 del Registro de la Propiedad nº 2 de Manresa, en ejercicio del derecho de opción de compra contenido en el pacto séptimo del contrato de cesión en precario, de 10 de julio de 2014, concertado entre ambas partes (doc 2 de la demanda), habiéndose desestimado en la sentencia...
...de primera instancia la reconvención por carecer la opción de compra de precio cierto; habiendo opuesto además los demandados en la reconvención, quienes también apelan la sentencia de primera instancia, la extinción de la opción de compra por el vencimiento del plazo de su duración, solicitando el actor reconvencional apelante en la segunda instancia la estimación de la reconvención...
Sentencia Civil 421/2023 AP Barcelona, Rec. 547/2022 de 30 de junio del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Barcelona
Ponente: MARTA DOLORES DEL VALLE GARCIA
Nº de sentencia: 421/2023
Nº de recurso: 547/2022
...rescindir el contrato, para poder disponer de su vivienda a su conveniencia, no dándose por aludida la arrendataria; la demandada contestó el 23 de diciembre de 2019 mediante burofax, acusando recibo de la comunicación remitida por su madre, reconociendo la relación contractual existente en ese momento y, a su vez, inventando la existencia de un nuevo pacto de opción de compra , pero en ningún caso negando...
...supuesta opción de compra , ni plazo para ejecutarla, pues era una invención de la arrendataria. Añadió que, llegada la fecha de vencimiento otorgada por la arrendadora para entregar la vivienda (15/01/2020), la arrendataria había incumplido su obligación de desocuparla y dejarla a disposición de la propiedad, pese a haber sido requerida nuevamente por la actora mediante burofax de 7 de febrero de 2020...
Sentencia Civil 336/2023 , Rec. 560/2022 de 30 de junio del 2023
Orden: Civil
Ponente: GABRIEL AGUSTIN OLIVER KOPPEN
Nº de sentencia: 336/2023
Nº de recurso: 560/2022
MATERIAS NO ESPECIFICADAS
Sentencia Civil 327/2023 AP Madrid, Rec. 1028/2022 de 29 de mayo del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Madrid
Ponente: JUAN ANGEL MORENO GARCIA
Nº de sentencia: 327/2023
Nº de recurso: 1028/2022
...demandada se celebró un contrato de arrendamiento con opción de compra sobre la vivienda sita en la CALLE000 Nº NUM000, de Torrejón de Ardoz, con Plaza de Garaje Sótano NUM001, nº NUM002 y Trastero Sótano NUM003, nº NUM004. 2º) A la fecha del vencimiento del referido contrato, la parte actora interpuso demanda de juicio verbal de desahucio...
...localidad. 3º) El 6 de noviembre de 2018 se dictó sentencia nº 258/2018 por el Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Torrejón de Ardoz poniendo fin al Procedimiento Ordinario 673/2017 sentencia en la que estimando íntegramente la demanda, se declaró ejercitado en tiempo y forma el derecho de opción de compra , y el derecho de la actora al uso de la vivienda en su condición de propietaria...
Sentencia Civil 294/2023 AP Barcelona, Rec. 467/2021 de 16 de junio del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Barcelona
Ponente: JORDI SEGUI PUNTAS
Nº de sentencia: 294/2023
Nº de recurso: 467/2021
...instancia analiza pormenorizadamente la prueba practicada y si bien parte de que el consejo tributario dado por los profesionales demandados en diciembre de 2011 era contrario a la posición que mantenía la Administración tributaria desde el año 2008, entiende que la elevada carga fiscal padecida por los demandantes en relación con el negocio de opción de compra de unas fincas de Castelldefels no puede ser...
...último, también se descarta mala praxis profesional de los asesores fiscales codemandados en lo concerniente a la escritura de novación de la opción de compra de marzo de 2016, ya que no consta que se les formulase encargo alguno " acerca de los términos y condiciones en que debía llevarse a cabo la novación", sino que fue el letrado civilista Ricardo Simón, familiar de los demandantes...
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Opción de compra
Sentencia Civil 546/2023 , Rec. 613/2022 de 26 de septiembre del 2023
Orden: Civil
Ponente: MIGUEL ALVARO ARTOLA FERNANDEZ
Nº de sentencia: 546/2023
Nº de recurso: 613/2022
MATERIAS NO ESPECIFICADAS
Sentencia Civil 311/2023 AP Alicante, Rec. 1011/2022 de 01 de junio del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Alicante
Ponente: EDMUNDO TOMAS GARCIA RUIZ
Nº de sentencia: 311/2023
Nº de recurso: 1011/2022
...segundo indica que "nos encontramos ante una compraventa con arrendamiento"; y en el párrafo cuarto del fundamento tercero, explica que "Partiendo de las cláusulas del contrato, debemos concluir que nos encontramos ante un contrato de compraventa, con elementos de arrendamiento. No existe cláusula alguna relativa a la opción de compra , únicamente el plazo de finalización de la venta, el uno de junio de...
...2017, y el pago del precio restante".Y, habiéndose formulado una demanda en la que se solicitaba, entre otras peticiones: A) Declare: 1º- que el contrato de 13 de mayo de 2009 es de arrendamiento con opción de compra . 2º- que está extinguido por vencimiento del plazo sin ejercicio de la opción, sin embargo, la resolución impugnada estima la demanda, declarando extinguido y resuelto el contrato de 13...
Sentencia Civil 661/2023 AP Jaén, Rec. 1329/2021 de 15 de junio del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Jaén
Ponente: BLAS REGIDOR MARTINEZ
Nº de sentencia: 661/2023
Nº de recurso: 1329/2021
...un contrato de arrendamiento con opción a compra , habiéndose celebrado el contrato de compraventa el día 25 de julio de 2019, por lo que la acción no habría caducado.En cuanto al fondo consideraba que se cumplirían todos los requisitos para el éxito de la acción, solicitando la estimación del recurso y con ello la estimación de la demanda. SEGUNDO.- Centrado así los términos del...
...el 6 de mayo de 2019 un contrato de arrendamiento con opción a compra sobre la vivienda sita en C/ DIRECCION000, NUM000, y así, y en cuanto a la opción las partes habrían pactado que era gratuita, estableciéndose un pago inicial de 12.000 €, concediéndose un plazo para el ejercicio de la opción de hasta el 15 de mayo de 2021, y se fijaba el precio de la vivienda en la cantidad...
Sentencia Civil 91/2023 Juzgado de lo Mercantil Barcelona, Rec. 84/2014 de 31 de julio del 2023
Orden: Civil
Tribunal: Juzgado de lo Mercantil Barcelona
Ponente: MONTSERRAT MORERA RANSANZ
Nº de sentencia: 91/2023
Nº de recurso: 84/2014
...hecho y de derecho de las mercantiles demandadas. En concreto, la actora Turnover, S.L. reclama a Font D'En Llanes, S.L. la cantidad de 197.220 euros por incumplimiento del contrato de cesión de opción de compra del terreno sito en la calle Enamorats de Valldoreix. Por su parte, la actora Griñó-Rotamik, S.A. reclama a Contabilidad Del Valles, S.L. la cantidad de 39.695'2 euros por el cobro...
): - En el año 2007 el Sr. Santos (administrador de derecho de Font D'En Llanes, S.L.) firmó una opción de compra a ejercitar en un periodo de 4 años respecto de un terreno propiedad del Sr. Severino, sito en Valldoreix (Sant Cugat del Vallés) con frente a la calle Enamorats. - Dicha opción de compra fue elevada a escritura pública el día 10 de diciembre de 2017, estableciendo...
Sentencia Civil 449/2023 AP Madrid, Rec. 1154/2021 de 16 de junio del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Madrid
Ponente: RAFAEL FUENTES DEVESA
Nº de sentencia: 449/2023
Nº de recurso: 1154/2021
...del contrato de arrendamiento por razón de su carácter de condiciones generales de contratación; la acción declarativa de dominio frente a la demandada FIDERE VIVIENDA 3.S.L.U. por razón del perfeccionamiento del contrato de compraventa, al haberse ejercitado la opción de compra sobre el inmueble, y la acción de cumplimiento del contrato de compraventa exigiendo a la demandada el otorgamiento de...
...ejercitada en plazo por la parte demandante la opción de compra del inmueble objeto del contrato y condena a FIDERE VIVIENDA 3 S.L.U. a otorgar la escritura de venta del inmueble objeto del contrato por el precio que se determinará en ejecución de sentencia conforme a las siguientes bases: consistirá en el equivalente al precio establecido en la calificación definitiva de dicho inmueble multiplicado por el...
Sentencia Civil 393/2023 AP Barcelona, Rec. 74/2022 de 06 de julio del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Barcelona
Ponente: FERNANDO UTRILLAS CARBONELL
Nº de sentencia: 393/2023
Nº de recurso: 74/2022
Ha de tierra de cultivo de la heredad " DIRECCION000", en el término municipal de Balsareny, finca nº NUM000 del Registro de la Propiedad nº 2 de Manresa, en ejercicio del derecho de opción de compra contenido en el pacto séptimo del contrato de cesión en precario, de 10 de julio de 2014, concertado entre ambas partes (doc 2 de la demanda), habiéndose desestimado en la sentencia...
...de primera instancia la reconvención por carecer la opción de compra de precio cierto; habiendo opuesto además los demandados en la reconvención, quienes también apelan la sentencia de primera instancia, la extinción de la opción de compra por el vencimiento del plazo de su duración, solicitando el actor reconvencional apelante en la segunda instancia la estimación de la reconvención...
Sentencia Civil 421/2023 AP Barcelona, Rec. 547/2022 de 30 de junio del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Barcelona
Ponente: MARTA DOLORES DEL VALLE GARCIA
Nº de sentencia: 421/2023
Nº de recurso: 547/2022
...rescindir el contrato, para poder disponer de su vivienda a su conveniencia, no dándose por aludida la arrendataria; la demandada contestó el 23 de diciembre de 2019 mediante burofax, acusando recibo de la comunicación remitida por su madre, reconociendo la relación contractual existente en ese momento y, a su vez, inventando la existencia de un nuevo pacto de opción de compra , pero en ningún caso negando...
...supuesta opción de compra , ni plazo para ejecutarla, pues era una invención de la arrendataria. Añadió que, llegada la fecha de vencimiento otorgada por la arrendadora para entregar la vivienda (15/01/2020), la arrendataria había incumplido su obligación de desocuparla y dejarla a disposición de la propiedad, pese a haber sido requerida nuevamente por la actora mediante burofax de 7 de febrero de 2020...
Sentencia Civil 336/2023 , Rec. 560/2022 de 30 de junio del 2023
Orden: Civil
Ponente: GABRIEL AGUSTIN OLIVER KOPPEN
Nº de sentencia: 336/2023
Nº de recurso: 560/2022
MATERIAS NO ESPECIFICADAS
Sentencia Civil 327/2023 AP Madrid, Rec. 1028/2022 de 29 de mayo del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Madrid
Ponente: JUAN ANGEL MORENO GARCIA
Nº de sentencia: 327/2023
Nº de recurso: 1028/2022
...demandada se celebró un contrato de arrendamiento con opción de compra sobre la vivienda sita en la CALLE000 Nº NUM000, de Torrejón de Ardoz, con Plaza de Garaje Sótano NUM001, nº NUM002 y Trastero Sótano NUM003, nº NUM004. 2º) A la fecha del vencimiento del referido contrato, la parte actora interpuso demanda de juicio verbal de desahucio...
...localidad. 3º) El 6 de noviembre de 2018 se dictó sentencia nº 258/2018 por el Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Torrejón de Ardoz poniendo fin al Procedimiento Ordinario 673/2017 sentencia en la que estimando íntegramente la demanda, se declaró ejercitado en tiempo y forma el derecho de opción de compra , y el derecho de la actora al uso de la vivienda en su condición de propietaria...
Sentencia Civil 294/2023 AP Barcelona, Rec. 467/2021 de 16 de junio del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Barcelona
Ponente: JORDI SEGUI PUNTAS
Nº de sentencia: 294/2023
Nº de recurso: 467/2021
...instancia analiza pormenorizadamente la prueba practicada y si bien parte de que el consejo tributario dado por los profesionales demandados en diciembre de 2011 era contrario a la posición que mantenía la Administración tributaria desde el año 2008, entiende que la elevada carga fiscal padecida por los demandantes en relación con el negocio de opción de compra de unas fincas de Castelldefels no puede ser...
...último, también se descarta mala praxis profesional de los asesores fiscales codemandados en lo concerniente a la escritura de novación de la opción de compra de marzo de 2016, ya que no consta que se les formulase encargo alguno " acerca de los términos y condiciones en que debía llevarse a cabo la novación", sino que fue el letrado civilista Ricardo Simón, familiar de los demandantes...