Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.

...entidad demandada -ahora recurrente- Inmobiliaria Flager S.A., adquirió de la Fundación San Rosendo el derecho de reversión que por herencia había recibido de Dª Leticia , mediante contrato elevado a escritura pública de fecha 18 de octubre de 1999; posteriormente dicha demandada, en fecha 14 de octubre de 1999, suscribió con los actores los correspondientes contratos de opción de compra de sus... .... interesando que se dictara sentencia por la que se declarara que la demandada ejercitó la opción de compra, que en los contratos privados de fecha 14 de octubre de 1999 le habían concedido los demandantes, sobre sus respectivas participaciones en el derecho de reversión sobre la DIRECCION000 ", condenado en consecuencia a esta última a abonar a cada uno de sus mandantes el importe convenido con cada un de...

...expresada condición, expuso lo siguiente: "I. Que en fecha 27 de Julio de 1987 firmó contrato de OPCION DE COMPRA sobre un terreno sito en la zona urbana de esta población, con los señores D. Marcelino , Dª Eva y D. Ricardo , dicho contrato fue prorrogado por otro de fecha 16 de Noviembre de 1988 (sic), cuyo plazo expira el último día de este año y asumiendo en el mismo la totalidad de las cláusulas... ...transcritos en el Fundamento jurídico primero de esta resolución) no es la de opción de compra, sino la de contrato bilateral de promesa de compra y venta, cuyo contrato, según declara probado la referida sentencia, no ha sido cumplido por la entidad Ucasa Alginet, S.A., "en cuanto que el requerimiento practicado por la demandada por conducto notarial (folio 38) estaba dirigido "a la firma del contrato de...

. Rodolfo, por un lado, y Almantes, SL, por otro, debían ser calificados como compraventas y no como opciones de compra. (b) Dichos contratos se habían celebrado seriamente y no habían sido simulados, pues las concordes voluntades de transmitentes y adquirente coincidían plenamente con las declaraciones negociales que emitieron. (c) Cuando las compraventas se celebraron, los efectos de la modificación... ...segundo acusan la infracción del artículo 1.445 del Código Civil , así como de la jurisprudencia relativa a la opción de compra - tipo de contrato bajo el que consideran debían ser subsumidos los celebrados por los demandados.- Ha de indicarse que, en rigor, la calificación o determinación del tipo contractual realmente elegido por las partes constituye una actividad distinta de la interpretación, en la...

...existencia de tensiones entre Bartolomé y Luis por problemas económicos que, dijeron, se solucionarían-. Después de la adquisición la compradora pudo constatar que el título de "Promociones Femax Trading, S.L.", traía causa de un contrato, inicialmente de opción de compra, fechado el mismo día 3 de febrero de 1.997 celebrado entre Luis y Bárbara - que actuaba como apoderada de Bartolomé -. Al mismo tiempo... ...el contrato celebrado entre "Lasaq, B.V.", y "Promociones Femax Trading, S.L.", la que, por otra parte, incumplió el inicial contrato de opción de compra por lo que fue necesario la firma de un nuevo contrato, con un nuevo precio y plazo de validez, que dejó sin efecto todo lo anterior y que, a su vez, fue nuevamente incumplido por lo que fue rescindido. También, negó haber entregado la posesión...

...ratificación tácita por parte del mandante mediante el efectivo cobro del primer plazo del precio aplazado y el otorgamiento de escritura pública de resolución del anterior contrato de opción de compra, que constituía condición suspensiva de la compraventa, destinando a ello una importante suma de dinero. OCTAVO. - El motivo cuarto se introduce con la siguiente fórmula: «Al amparo del artículo 1692 número 4...

...estimado el motivo quinto (como se ha dicho, primero bis del ordinal cuarto del escrito de interposición) y quedado sin efecto la declaración de nulidad de los contratos de opción de compra y compraventa celebrados por los demandados, carece de utilidad examinar el tercero (cuarto del mismo ordinal de aquel escrito) así como el séptimo (tercero del ordinal cuarto), pues en aquel se acusa la falta de...

...de casación se formula al amparo del artículo 1692 de la Ley de Enjuiciamiento Civil , por infracción de las normas del ordenamiento jurídico o la jurisprudencia que fueren aplicables para resolver las cuestiones objeto de debate, invocando como vulnerada la doctrina jurisprudencial sentada por esta Sala en desarrollo del contrato de opción de compra. Por su interés para el tratamiento del presente... ...la demanda. La cuestión no es ajena al planteamiento del presente motivo tercero, que seguidamente se examina. La parte recurrente cita sentencias de esta Sala que, como la de 13 de febrero de 1997 , otorga eficacia a un contrato de opción de compra no inscrito, vigente, y conocido por la parte -hecho probado-, por lo que no asiste la condición blindada de tercero de buena fe, ajeno a la relación...

El Tribunal Supremo desestima el recurso de casación del demandado sobre cumplimiento de contrato de opción de compra; la Sala rechaza el error en la valoración de la prueba y estima acreditado que el recurrido ejercitó en tiempo y forma el derecho de opción de compra que le concedía el contrato, sin que, por el contrario, aceptara la resolución del mismo pretendida por el recurrente. Juzgado el 26 de Septiembre de 1.990, se estimaba la demanda y desestimaba la reconvención, sentencia contra la que se interpuso el presente recurso de casación por infracción de Ley y en la que se sientan, entre otros, los siguientes hechos: A) Que el documento nº 2 de la demanda, básico y núcleo del presente juicio contiene un contrato de arrendamiento con opción de compra que tenía por objeto el piso... ...en el ordinal 5º del artículo 1692 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, y con cita de alguno de los preceptos mencionados en el anterior fundamento, a los que añade, en este motivo, el artículo 1454, que regula las arras, pretende combatir, de manera subsidiaria y por si el anterior motivo no tenía éxito, la interpretación contractual que llevó a la Sala de Instancia a calificar de contrato de opción...

El TS desestima el recurso de casación de la parte demandada. La Sala señala que como establece la jurisprudencia en el contrato de opción de compra la compraventa futura está plenamente configurada y depende del optante únicamente que se perfeccione o no (Sentencias de 16 de abril de 1979, 4 de abril de 1987). ...ordinal que el anterior acusa la infracción del artículo 1.451 del Código civil al considerar que el incumplimiento del recurrente y promitente del contrato de opción de compra solo da derecho al optante, supuesto que hubiera ejercitado en tiempo su facultad, a una indemnización de daños y perjuicios, mas no al cumplimiento forzoso de un contrato de compraventa que se prometió otorgar, pero que... ...realmente no se había otorgado. Sin embargo, como establece la jurisprudencia en el contrato de opción de compra la compraventa futura está plenamente configurada y depende del optante únicamente que se perfeccione o no (Sentencias de 16 de abril de 1979, 4 de abril de 1987, 9 de octubre de 1987, 24 de octubre de 1991) (sentencia del Tribunal Supremo de 13 de noviembre de 1992), doctrina que se completa...