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Jurisprudencia sobre Derecho de opción.
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Opción de compra
Sociedad de responsabilidad limitada
Arrendatario
Derecho de opción
Contrato de arrendamiento
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Condena
Orden
Civil
Supranacional
Constitucional
Ponente
Salas Carceller, Antonio
O'callaghan Muñoz, Xavier
Marin Castan, Francisco
Cremades Morant, Juan Bautista
Garnica Martin, Juan Francisco
Tipo de sentencia
Sentencia
Auto
Acuerdo de Sala
Búsqueda: Voces
Derecho de opción
Sentencia Civil Nº 630/2015, AP - Barcelona, Sec. 18, Rec 714/2014, 16-09-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: SAMBOLA CABRER, MYRIAM
Nº de sentencia: 630/2015
Nº de recurso: 714/2014
...de oposición. Subsidiariamente interesa se dicte sentencia de conformidad con las alegaciones deducidas en el escrito de recurso con indebida remisión al cuerpo del escrito. Estas se contraen a dos cuestiones, una afectante al activo ( derecho de opción ) y otra, ( dº de uso de atribución de la vivienda que fuera familiar) se vincula al pasivo del patrimonio común.
SEGUNDO.- Para resolver...
...a salvo el derecho de las partes de reservarse la reclamación en procedimiento posterior de adición de otros bienes no inventariados aquí.
El primer motivo de oposición afecta a la inclusión del derecho de opción en el activo. Sostiene la recurrente que no procede dado que no se formalizó operación de venta alguna y dado que el contrato de arrendamiento suscrito se resolvió sin que ese bien pasara...
Sentencia Civil Nº 118/2015, AP - Girona, Sec. 1, Rec 202/2015, 25-05-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Girona
Ponente: LACABA SANCHEZ, FERNANDO
Nº de sentencia: 118/2015
Nº de recurso: 202/2015
PRIMERO.- Antecedentes a considerar.
Dª
Victoria , junto con su esposo, suscribieron en fecha 15 de enero de 2010, un contrato de arrendamiento urbano con derecho a opción de compra sobre la vivienda unifamiliar sita en c/
DIRECCION000 num
NUM000 de Santa Agnès de Malanyanes, término municipal de La Roca del Valles, de superficie 213,70 m2. El precio total de la compra se fijo en 500.000€ y...
...el precio de la opción en 50.000€ a ejercer en los dos años siguientes a la firma del meritado contrato. La parte vendedora era la entidad LATINVEST PROPERTY SL.
El indicado derecho de opción de compra no llegó a materializarse, provocando con ello la demanda rectora, en la que, aquella demandante expone que le fue imposible ejercitar el derecho de opción por la intención de la demandada/vendedora...
Sentencia Civil Nº 311/2015, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 634/2014, 14-10-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: LUCAS UCEDA OJEDA, JUAN
Nº de sentencia: 311/2015
Nº de recurso: 634/2014
...comprometían a venderles la vivienda sita en la
CALLE000 nº
NUM000 en Perales del Rio (Madrid) siempre que el derecho de opción fuera ejercitado en el plazo de ocho meses, prorrogables por otros dos, contados desde la suscripción del contrato, entregándose en el momento de suscribir el contrato la cantidad de 36.060,73 euros, como precio o prima por la opción.
En el contrato se especificaba que los...
...plazo y su prorroga se remitió una comunicación a los demandados, vía burofax, en la que se les ponía en conocimiento la decisión de ejercitar el derecho de opción , requiriendo a los mismos para que fijasen lugar, día y hora para la formalización del contrato de compraventa, ofreciendo en otro caso que se firmase en el despacho profesional del letrado don Félix Rivas a las 9 horas del día 13 de abril...
Sentencia Civil Nº 242/2015, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 723/2013, 27-05-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: SANAHUJA BUENAVENTURA, MARIA
Nº de sentencia: 242/2015
Nº de recurso: 723/2013
PRIMERO.-Planteándose múltiples cuestiones en la primera instancia únicamente subsiste en este trámite lo referente a si la parte demandante ejercitó correctamente el derecho de opción de compra, ya que lo que se solicita en la demanda principal es el cumplimiento de la obligación de entrega de la cosa vendida. Y al respecto fundamentó la sentencia de instancia:
'El plazo para el ejercicio de...
...la opción era de 24 meses, finalizando el 9 de septiembre de 2011 y en cuanto a las condiciones de cómo se debía ejercer el derecho, en la escritura de fecha 9 de septiembre de 2009, las partes pactaron que la aceptación de la oferta perfeccionando la compraventa y consumando la tradición se había de realizar en escritura pública, dentro del plazo fijado para ejercitar el derecho de opción y él o...
Sentencia Civil Nº 113/2015, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 298/2014, 11-03-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CONCA PEREZ, VICENTE
Nº de sentencia: 113/2015
Nº de recurso: 298/2014
...subarrendó parte de la finca (100 metros construidos y 72 de patio) a favor de Central Logística de Fruites i Verdures SL, con consentimiento de la arrendadora financiera. La duración pactada fue la del contrato de arrendamiento que le servía de base, pero, además, se pactó que si Macro Ausona Comercial SLU ejercitaba el derecho de opción de compra que se confería el contrato de arrendamiento de 1994, el...
...subarriendo pasaba a considerarse arrendamiento con una duración de 15 años desde el momento de ejercicio del derecho de opción , y a la vez se configuraba un derecho de opción de compra a favor de la entonces subarrendataria.
El 13 de octubre de 2004, Inmobiliaria Macro Ausona Comercial SLU ejercitó el derecho de opción de compra mediante escritura pública.
La finca de referencia se vio afectada por un...
Sentencia Civil Nº 337/2014, AP - Valencia, Sec. 6, Rec 472/2014, 02-12-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: ORTEGA LLORCA, VICENTE
Nº de sentencia: 337/2014
Nº de recurso: 472/2014
...un derecho de opción de compra en una escritura en su ejercicio cuando el importe del precio de la adquisición se deposita ante el Notario autorizante para satisfacerlo a los transmitentes, por cuanto que, en tanto que, la Registradora inscribe el domino a favor de los titulares del derecho de opción que lo han ejercitado, pero suspende la inscripción del derecho exclusivo y excluyente de ciertas...
...viviendas a la cuota indivisa que es objeto del ejercicio de la opción y suspende la cancelación de las cargas posteriores a la inscripción del derecho de opción , pues no cabe depositar el precio a favor de los transmitentes en el Notario autorizante, siendo lo procedente su consignación en establecimiento público a disposición de los titulares de las cargas posteriores, en tanto que, los recurrentes...
Sentencia Civil Nº 25/2015, AP - Soria, Sec. 1, Rec 32/2015, 26-03-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Soria
Ponente: RODRIGUEZ GRECIANO, JOSE LUIS
Nº de sentencia: 25/2015
Nº de recurso: 32/2015
MATERIAS NO ESPECIFICADAS
Sentencia Civil JM Madrid, Sec. 6, Rec 23/2014, 07-04-2014
Orden: Civil
Tribunal: Juzgados de lo Mercantil - Madrid
Ponente: VAQUER MARTIN, FRANCISCO JAVIER
Nº de recurso: 23/2014
.
A.-A través del presente incidente y por el cauce del art. 8.1 L.Co. solicita la demandante se reconozca a su favor la vigencia de derecho de opción de compra para la adquisición de 3.131 [998 de la 'serie A' y 2.133 de la 'serie B'-] participaciones sociales titularidad de Reyal Urbis, S.A. en la mercantil Golf Altorreal, S.A.
En apoyo de tal pretensión sostiene que por contrato de 20.12.2010 la...
...concursada REYAL URBIS, S.A. y la mercantil PMC PLUS DIRECCION INTEGRAL DE PROYECTOS, S.A. formalizaron derecho de opción de compra de dicha participaciones a favor de ésta última, facultando la cesión de dicha opción a favor de tercero, estableciendo como plazo el 14.4.2011, un precio por las participaciones de 5.200.000.-€ y un importe de 100.000.-€ como precio de la opción.
Añade la demandante que por...
Sentencia Civil Nº 338/2014, AP - Madrid, Sec. 19, Rec 196/2014, 27-10-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: LOMBARDIA DEL POZO, MIGUEL ANGEL
Nº de sentencia: 338/2014
Nº de recurso: 196/2014
...determinados requisitos legales y corporativos, aquí se pretende, ciertamente ante ello, pero como declaración 'ex novo', la obligación de la entidad demandada de otorgar entonces las escrituras oportunas en ejecución del derecho de opción que tenían los demandantes. No se solicita el otorgamiento de contratos nulos, sino precisamente de unos contratos diferentes en cumplimiento de los requisitos omitidos...
. Cabría plantearse al hilo de la excepción de cosa juzgada, el agotamiento por los demandantes de su derecho de opción mediante su ejercicio previo, y por tanto su afectación por la declaración de nulidad de la sentencia mercantil. La jurisprudencia pone de manifiesto la diferente naturaleza de la opción y del contrato de compraventa resultante de su ejercicio, subrayando que se trata claramente de dos...
Sentencia Civil Nº 280/2014, AP - Madrid, Sec. 18, Rec 454/2014, 18-09-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: RUEDA LOPEZ, JESUS CELESTINO
Nº de sentencia: 280/2014
Nº de recurso: 454/2014
...la escritura de 18 de abril de 2013, nº 748/2013 del protocolo del notario Sr. Yuste Rojas, mediante la que se ejercitaba un derecho de opción de compra, cedido a la hoy actora mediante escritura pública de igual fecha, y constituido también mediante escritura pública de 7 de septiembre de 2011, inscrita el 15 de diciembre de 2011, sobre la finca sita en el citado Registro, nº
NUM000 , tomo...
...diciembre de 2011, la cesión a la hoy demandante del derecho de opción mediante escritura de 18 de abril de 2013 y ejercicio de ese derecho documentado en escritura de igual fecha, y la suspensión de la cancelación registral de la hipoteca antes citada como consecuencia del ejercicio de la opción al no consignarse el precio de la venta.
La cuestión se suscita porque que el precio de la opción, la prima...
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Derecho de opción
Sentencia Civil Nº 630/2015, AP - Barcelona, Sec. 18, Rec 714/2014, 16-09-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: SAMBOLA CABRER, MYRIAM
Nº de sentencia: 630/2015
Nº de recurso: 714/2014
...de oposición. Subsidiariamente interesa se dicte sentencia de conformidad con las alegaciones deducidas en el escrito de recurso con indebida remisión al cuerpo del escrito. Estas se contraen a dos cuestiones, una afectante al activo ( derecho de opción ) y otra, ( dº de uso de atribución de la vivienda que fuera familiar) se vincula al pasivo del patrimonio común.
SEGUNDO.- Para resolver...
...a salvo el derecho de las partes de reservarse la reclamación en procedimiento posterior de adición de otros bienes no inventariados aquí.
El primer motivo de oposición afecta a la inclusión del derecho de opción en el activo. Sostiene la recurrente que no procede dado que no se formalizó operación de venta alguna y dado que el contrato de arrendamiento suscrito se resolvió sin que ese bien pasara...
Sentencia Civil Nº 118/2015, AP - Girona, Sec. 1, Rec 202/2015, 25-05-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Girona
Ponente: LACABA SANCHEZ, FERNANDO
Nº de sentencia: 118/2015
Nº de recurso: 202/2015
PRIMERO.- Antecedentes a considerar.
Dª
Victoria , junto con su esposo, suscribieron en fecha 15 de enero de 2010, un contrato de arrendamiento urbano con derecho a opción de compra sobre la vivienda unifamiliar sita en c/
DIRECCION000 num
NUM000 de Santa Agnès de Malanyanes, término municipal de La Roca del Valles, de superficie 213,70 m2. El precio total de la compra se fijo en 500.000€ y...
...el precio de la opción en 50.000€ a ejercer en los dos años siguientes a la firma del meritado contrato. La parte vendedora era la entidad LATINVEST PROPERTY SL.
El indicado derecho de opción de compra no llegó a materializarse, provocando con ello la demanda rectora, en la que, aquella demandante expone que le fue imposible ejercitar el derecho de opción por la intención de la demandada/vendedora...
Sentencia Civil Nº 311/2015, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 634/2014, 14-10-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: LUCAS UCEDA OJEDA, JUAN
Nº de sentencia: 311/2015
Nº de recurso: 634/2014
...comprometían a venderles la vivienda sita en la
CALLE000 nº
NUM000 en Perales del Rio (Madrid) siempre que el derecho de opción fuera ejercitado en el plazo de ocho meses, prorrogables por otros dos, contados desde la suscripción del contrato, entregándose en el momento de suscribir el contrato la cantidad de 36.060,73 euros, como precio o prima por la opción.
En el contrato se especificaba que los...
...plazo y su prorroga se remitió una comunicación a los demandados, vía burofax, en la que se les ponía en conocimiento la decisión de ejercitar el derecho de opción , requiriendo a los mismos para que fijasen lugar, día y hora para la formalización del contrato de compraventa, ofreciendo en otro caso que se firmase en el despacho profesional del letrado don Félix Rivas a las 9 horas del día 13 de abril...
Sentencia Civil Nº 242/2015, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 723/2013, 27-05-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: SANAHUJA BUENAVENTURA, MARIA
Nº de sentencia: 242/2015
Nº de recurso: 723/2013
PRIMERO.-Planteándose múltiples cuestiones en la primera instancia únicamente subsiste en este trámite lo referente a si la parte demandante ejercitó correctamente el derecho de opción de compra, ya que lo que se solicita en la demanda principal es el cumplimiento de la obligación de entrega de la cosa vendida. Y al respecto fundamentó la sentencia de instancia:
'El plazo para el ejercicio de...
...la opción era de 24 meses, finalizando el 9 de septiembre de 2011 y en cuanto a las condiciones de cómo se debía ejercer el derecho, en la escritura de fecha 9 de septiembre de 2009, las partes pactaron que la aceptación de la oferta perfeccionando la compraventa y consumando la tradición se había de realizar en escritura pública, dentro del plazo fijado para ejercitar el derecho de opción y él o...
Sentencia Civil Nº 113/2015, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 298/2014, 11-03-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CONCA PEREZ, VICENTE
Nº de sentencia: 113/2015
Nº de recurso: 298/2014
...subarrendó parte de la finca (100 metros construidos y 72 de patio) a favor de Central Logística de Fruites i Verdures SL, con consentimiento de la arrendadora financiera. La duración pactada fue la del contrato de arrendamiento que le servía de base, pero, además, se pactó que si Macro Ausona Comercial SLU ejercitaba el derecho de opción de compra que se confería el contrato de arrendamiento de 1994, el...
...subarriendo pasaba a considerarse arrendamiento con una duración de 15 años desde el momento de ejercicio del derecho de opción , y a la vez se configuraba un derecho de opción de compra a favor de la entonces subarrendataria.
El 13 de octubre de 2004, Inmobiliaria Macro Ausona Comercial SLU ejercitó el derecho de opción de compra mediante escritura pública.
La finca de referencia se vio afectada por un...
Sentencia Civil Nº 337/2014, AP - Valencia, Sec. 6, Rec 472/2014, 02-12-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: ORTEGA LLORCA, VICENTE
Nº de sentencia: 337/2014
Nº de recurso: 472/2014
...un derecho de opción de compra en una escritura en su ejercicio cuando el importe del precio de la adquisición se deposita ante el Notario autorizante para satisfacerlo a los transmitentes, por cuanto que, en tanto que, la Registradora inscribe el domino a favor de los titulares del derecho de opción que lo han ejercitado, pero suspende la inscripción del derecho exclusivo y excluyente de ciertas...
...viviendas a la cuota indivisa que es objeto del ejercicio de la opción y suspende la cancelación de las cargas posteriores a la inscripción del derecho de opción , pues no cabe depositar el precio a favor de los transmitentes en el Notario autorizante, siendo lo procedente su consignación en establecimiento público a disposición de los titulares de las cargas posteriores, en tanto que, los recurrentes...
Sentencia Civil Nº 25/2015, AP - Soria, Sec. 1, Rec 32/2015, 26-03-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Soria
Ponente: RODRIGUEZ GRECIANO, JOSE LUIS
Nº de sentencia: 25/2015
Nº de recurso: 32/2015
MATERIAS NO ESPECIFICADAS
Sentencia Civil JM Madrid, Sec. 6, Rec 23/2014, 07-04-2014
Orden: Civil
Tribunal: Juzgados de lo Mercantil - Madrid
Ponente: VAQUER MARTIN, FRANCISCO JAVIER
Nº de recurso: 23/2014
.
A.-A través del presente incidente y por el cauce del art. 8.1 L.Co. solicita la demandante se reconozca a su favor la vigencia de derecho de opción de compra para la adquisición de 3.131 [998 de la 'serie A' y 2.133 de la 'serie B'-] participaciones sociales titularidad de Reyal Urbis, S.A. en la mercantil Golf Altorreal, S.A.
En apoyo de tal pretensión sostiene que por contrato de 20.12.2010 la...
...concursada REYAL URBIS, S.A. y la mercantil PMC PLUS DIRECCION INTEGRAL DE PROYECTOS, S.A. formalizaron derecho de opción de compra de dicha participaciones a favor de ésta última, facultando la cesión de dicha opción a favor de tercero, estableciendo como plazo el 14.4.2011, un precio por las participaciones de 5.200.000.-€ y un importe de 100.000.-€ como precio de la opción.
Añade la demandante que por...
Sentencia Civil Nº 338/2014, AP - Madrid, Sec. 19, Rec 196/2014, 27-10-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: LOMBARDIA DEL POZO, MIGUEL ANGEL
Nº de sentencia: 338/2014
Nº de recurso: 196/2014
...determinados requisitos legales y corporativos, aquí se pretende, ciertamente ante ello, pero como declaración 'ex novo', la obligación de la entidad demandada de otorgar entonces las escrituras oportunas en ejecución del derecho de opción que tenían los demandantes. No se solicita el otorgamiento de contratos nulos, sino precisamente de unos contratos diferentes en cumplimiento de los requisitos omitidos...
. Cabría plantearse al hilo de la excepción de cosa juzgada, el agotamiento por los demandantes de su derecho de opción mediante su ejercicio previo, y por tanto su afectación por la declaración de nulidad de la sentencia mercantil. La jurisprudencia pone de manifiesto la diferente naturaleza de la opción y del contrato de compraventa resultante de su ejercicio, subrayando que se trata claramente de dos...
Sentencia Civil Nº 280/2014, AP - Madrid, Sec. 18, Rec 454/2014, 18-09-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: RUEDA LOPEZ, JESUS CELESTINO
Nº de sentencia: 280/2014
Nº de recurso: 454/2014
...la escritura de 18 de abril de 2013, nº 748/2013 del protocolo del notario Sr. Yuste Rojas, mediante la que se ejercitaba un derecho de opción de compra, cedido a la hoy actora mediante escritura pública de igual fecha, y constituido también mediante escritura pública de 7 de septiembre de 2011, inscrita el 15 de diciembre de 2011, sobre la finca sita en el citado Registro, nº
NUM000 , tomo...
...diciembre de 2011, la cesión a la hoy demandante del derecho de opción mediante escritura de 18 de abril de 2013 y ejercicio de ese derecho documentado en escritura de igual fecha, y la suspensión de la cancelación registral de la hipoteca antes citada como consecuencia del ejercicio de la opción al no consignarse el precio de la venta.
La cuestión se suscita porque que el precio de la opción, la prima...