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Voces

Opción de compra

Sociedad de responsabilidad limitada

Arrendatario

Derecho de opción

Contrato de arrendamiento

Sentido del fallo

Desestima

Estima

Estima parcialmente

Condena

Orden

Civil

Supranacional

Constitucional

Ponente

Salas Carceller, Antonio

O'callaghan Muñoz, Xavier

Marin Castan, Francisco

Cremades Morant, Juan Bautista

Garnica Martin, Juan Francisco

Tipo de sentencia

Sentencia

Auto

Acuerdo de Sala

Tribunal

AP - Madrid

AP - Barcelona

Tribunal Supremo

AP - Baleares

AP - Malaga

Voces
Derecho de opción
Voces
Derecho de opción
Sentencia CIVIL Nº 237/2019, AP - Alicante, Sec. 5, Rec 518/2018, 15-05-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Alicante

Ponente: SERRA ABARCA, MARIA TERESA

Nº de sentencia: 237/2019

Nº de recurso: 518/2018

...el derecho de opción - T.S. 1ª SS.de 13 de noviembre y 22 de diciembre de 1992 , 4 de febrero de 1994 y 14 de febrero y 19 de abril de 1995 , entre otras muchas-, de ahí que pueda afirmarse que el referido contrato para que pueda apreciarse exija la concurrencia de los tres siguientes requisitos: 1) Concesión al optante de la decisión unilateral respecto a la realización de la compra; 2... ...se encuentre pendiente el ejercicio del derecho de opción, las partes concedente y optante quedan vinculadas por el acto y nada pueden hacer para frustrarlo, dependiendo la consumación de modo exclusivo de la decisión del optante - T.S. 1ª S. de 10 de diciembre de 1982 -.TERCERO.- Doctrina que proyectada sobre el caso que nos ocupa debe ofrecer un resultado en parte favorable a los intereses de la...
Sentencia CIVIL Nº 280/2019, AP - Tenerife, Sec. 4, Rec 172/2019, 26-06-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Tenerife

Ponente: MOSCOSO TORRES, PABLO JOSE

Nº de sentencia: 280/2019

Nº de recurso: 172/2019

...condena del demandado a otorgar la correspondiente escritura pública.2. Dicha resolución, sobre la base de que 'es necesario valorar si se han producido incumplimientos contractuales, que impliquen que la relación arrendaticia estaba resuelta, por incumplimiento de los arrendatarios y que se hayan producido antes del ejercicio del derecho de opción de compra', entiende, en síntesis, que no hay ninguna... ...para su efectividad; en definitiva, ejercitado el derecho de opción, el contrato que integra su objeto se perfecciona, y ello al margen de su cumplimiento, que pertenece ya al estadio de la consumación del contrato y no al de su nacimiento o perfección, que se produce en el momento mismo que se manifiesta la voluntad del ejercicio de la opción'.Por lo demás, que esto es así se contempla en el propio...
Sentencia CIVIL Nº 198/2019, AP - Barcelona, Sec. 19, Rec 797/2017, 23-04-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: FERRER AMIGO, GONZALO

Nº de sentencia: 198/2019

Nº de recurso: 797/2017

...reconvencional, admitiendo el contrato de arrendamiento con opción de compra sobre las fincas 50036 y 50037 pero exponiendo la adjudicación de dichas fincas en pago de deuda al Banco Popular el 19 de Noviembre de 2014, antes de finalizar el derecho de opción el 31 de Marzo de 2017 siendo su titular a fecha de la contestación Iris La Garriga SA Unipersonal. Entiende que el contrato de opción quedó extinguido... ...por mutuo disenso y que debe declararse el derecho a la restitución de las cantidades abonadas en concepto de prima más intereses desde la pérdida de posibilidad de ejercitar el derecho de opción, 19 de Noviembre de 2014.La sentencia desestima la demanda y estima sustancialmente la demanda reconvencional bajo la premisa del impago de la prima de la opción en tiempo, la ausencia de renuncia al...
Sentencia CIVIL Nº 111/2019, AP - Asturias, Sec. 4, Rec 62/2019, 19-03-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Asturias

Ponente: TUERO ALLER, FRANCISCO

Nº de sentencia: 111/2019

Nº de recurso: 62/2019

MATERIAS NO ESPECIFICADAS

Sentencia CIVIL Nº 210/2019, AP - Tenerife, Sec. 4, Rec 18/2019, 14-05-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Tenerife

Ponente: ARAGON RAMIREZ, PILAR

Nº de sentencia: 210/2019

Nº de recurso: 18/2019

...la prueba, en cuanto a la referida voluntad de su parte de ejercitar su derecho de compra; error en la interpretación legal y la valoración de la prueba, al no ser preceptiva comunicación fehaciente, por lo que el derecho de opción se habría ejercitado en tiempo y forma; error en la valoración de la prueba, en este caso porque de la documental aportada en autos se seguiría que los demandados niegan... ...toda la prueba practicada se sigue que, como dice la recurrente, el negocio se había concertado dentro de un ámbito familiar (la actora es hija y sobrina respectivamente de los integrantes de la comunidad de herederos demandada); de las declaraciones de dos de dichos miembros, D.Serafin y D. Moises , se constata que, antes de que llegara el plazo de vencimiento del derecho de opción, Dª Marcelina...
Sentencia CIVIL Nº 249/2019, AP - Cuenca, Sec. 1, Rec 180/2019, 12-07-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Cuenca

Ponente: CASADO DELGADO, ERNESTO

Nº de sentencia: 249/2019

Nº de recurso: 180/2019

MATERIAS NO ESPECIFICADAS

Sentencia CIVIL Nº 204/2019, AP - Baleares, Sec. 4, Rec 467/2018, 11-06-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Baleares

Ponente: GELABERT FERRAGUT, JUANA MARIA

Nº de sentencia: 204/2019

Nº de recurso: 467/2018

MATERIAS NO ESPECIFICADAS

Sentencia Civil Nº 552/2010, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 1344/2006, 17-09-2010

Orden: Civil

Tribunal: Tribunal Supremo

Ponente: GIMENO-BAYON COBOS, RAFAEL

Nº de sentencia: 552/2010

Nº de recurso: 1344/2006

Se declara haber lugar al recurso de casación interpuesto contra sentencia desestimatoria de la Sección 6ª de la Audiencia Provincial de Alicante, sobre derecho a ejercer la opción de compra de una finca, y consiguiente obligación de la demandada a otorgar la escritura de venta en favor de la demandante. La Sala declara que en este litigio no se plantea cuestión sobre la calificación del contrato, ya que pese a que los términos del contrato ofrecen cierta ambigüedad, las partes están de acuer

Sentencia Civil Nº 165/2006, AP - Alicante, Sec. 6, Rec 589/2005, 11-04-2006

Orden: Civil

Tribunal: AP - Alicante

Ponente: RIVES SEVA, JOSE MARIA

Nº de sentencia: 165/2006

Nº de recurso: 589/2005

03014370062006100240 Nº de Resolución: 165/2006 Fecha de Resolución: 11/04/2006 Nº de Recurso: 589/2005 Jurisdicción: Civil Ponente: JOSE MARIA RIVES SEVA Procedimiento: CIVIL

Sentencia CIVIL Nº 66/2018, AP - Madrid, Sec. 9, Rec 797/2017, 08-02-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: MORENO GARCIA, JUAN ANGEL

Nº de sentencia: 66/2018

Nº de recurso: 797/2017

PRIMERO .- Se aceptan los fundamentos de derecho de la sentencia apelada que deben entenderse completados por los de esta resolución judicial.SEGUNDO .- En virtud del contrato de opción, el optatario, concede a un tercero, el derecho a adquirir un determinado bien, durante el plazo pactado por las partes. Con relación al derecho de opción la doctrina legal aparece recogida en el la STS de 3-4... ...perfección de la compraventa con el optante, que le haya comunicado la voluntad de ejercitar su derecho de opción ( SSTS entre otras, de 13 noviembre y 22 diciembre 1992 ).Dentro de los efectos de la opción, que se perfecciona una vez debidamente ejercitada el contrato de compraventa, éste queda sometido a su propia regulación ( arts.1.445 y ss. del CC ), en la que figura el 1.450, que mantiene desde luego...

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Sentencia CIVIL Nº 237/2019, AP - Alicante, Sec. 5, Rec 518/2018, 15-05-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Alicante

Ponente: SERRA ABARCA, MARIA TERESA

Nº de sentencia: 237/2019

Nº de recurso: 518/2018

...el derecho de opción - T.S. 1ª SS.de 13 de noviembre y 22 de diciembre de 1992 , 4 de febrero de 1994 y 14 de febrero y 19 de abril de 1995 , entre otras muchas-, de ahí que pueda afirmarse que el referido contrato para que pueda apreciarse exija la concurrencia de los tres siguientes requisitos: 1) Concesión al optante de la decisión unilateral respecto a la realización de la compra; 2... ...se encuentre pendiente el ejercicio del derecho de opción, las partes concedente y optante quedan vinculadas por el acto y nada pueden hacer para frustrarlo, dependiendo la consumación de modo exclusivo de la decisión del optante - T.S. 1ª S. de 10 de diciembre de 1982 -.TERCERO.- Doctrina que proyectada sobre el caso que nos ocupa debe ofrecer un resultado en parte favorable a los intereses de la...
Sentencia CIVIL Nº 280/2019, AP - Tenerife, Sec. 4, Rec 172/2019, 26-06-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Tenerife

Ponente: MOSCOSO TORRES, PABLO JOSE

Nº de sentencia: 280/2019

Nº de recurso: 172/2019

...condena del demandado a otorgar la correspondiente escritura pública.2. Dicha resolución, sobre la base de que 'es necesario valorar si se han producido incumplimientos contractuales, que impliquen que la relación arrendaticia estaba resuelta, por incumplimiento de los arrendatarios y que se hayan producido antes del ejercicio del derecho de opción de compra', entiende, en síntesis, que no hay ninguna... ...para su efectividad; en definitiva, ejercitado el derecho de opción, el contrato que integra su objeto se perfecciona, y ello al margen de su cumplimiento, que pertenece ya al estadio de la consumación del contrato y no al de su nacimiento o perfección, que se produce en el momento mismo que se manifiesta la voluntad del ejercicio de la opción'.Por lo demás, que esto es así se contempla en el propio...
Sentencia CIVIL Nº 198/2019, AP - Barcelona, Sec. 19, Rec 797/2017, 23-04-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: FERRER AMIGO, GONZALO

Nº de sentencia: 198/2019

Nº de recurso: 797/2017

...reconvencional, admitiendo el contrato de arrendamiento con opción de compra sobre las fincas 50036 y 50037 pero exponiendo la adjudicación de dichas fincas en pago de deuda al Banco Popular el 19 de Noviembre de 2014, antes de finalizar el derecho de opción el 31 de Marzo de 2017 siendo su titular a fecha de la contestación Iris La Garriga SA Unipersonal. Entiende que el contrato de opción quedó extinguido... ...por mutuo disenso y que debe declararse el derecho a la restitución de las cantidades abonadas en concepto de prima más intereses desde la pérdida de posibilidad de ejercitar el derecho de opción, 19 de Noviembre de 2014.La sentencia desestima la demanda y estima sustancialmente la demanda reconvencional bajo la premisa del impago de la prima de la opción en tiempo, la ausencia de renuncia al...
Sentencia CIVIL Nº 111/2019, AP - Asturias, Sec. 4, Rec 62/2019, 19-03-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Asturias

Ponente: TUERO ALLER, FRANCISCO

Nº de sentencia: 111/2019

Nº de recurso: 62/2019

MATERIAS NO ESPECIFICADAS

Sentencia CIVIL Nº 210/2019, AP - Tenerife, Sec. 4, Rec 18/2019, 14-05-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Tenerife

Ponente: ARAGON RAMIREZ, PILAR

Nº de sentencia: 210/2019

Nº de recurso: 18/2019

...la prueba, en cuanto a la referida voluntad de su parte de ejercitar su derecho de compra; error en la interpretación legal y la valoración de la prueba, al no ser preceptiva comunicación fehaciente, por lo que el derecho de opción se habría ejercitado en tiempo y forma; error en la valoración de la prueba, en este caso porque de la documental aportada en autos se seguiría que los demandados niegan... ...toda la prueba practicada se sigue que, como dice la recurrente, el negocio se había concertado dentro de un ámbito familiar (la actora es hija y sobrina respectivamente de los integrantes de la comunidad de herederos demandada); de las declaraciones de dos de dichos miembros, D.Serafin y D. Moises , se constata que, antes de que llegara el plazo de vencimiento del derecho de opción, Dª Marcelina...
Sentencia CIVIL Nº 249/2019, AP - Cuenca, Sec. 1, Rec 180/2019, 12-07-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Cuenca

Ponente: CASADO DELGADO, ERNESTO

Nº de sentencia: 249/2019

Nº de recurso: 180/2019

MATERIAS NO ESPECIFICADAS

Sentencia CIVIL Nº 204/2019, AP - Baleares, Sec. 4, Rec 467/2018, 11-06-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Baleares

Ponente: GELABERT FERRAGUT, JUANA MARIA

Nº de sentencia: 204/2019

Nº de recurso: 467/2018

MATERIAS NO ESPECIFICADAS

Sentencia Civil Nº 552/2010, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 1344/2006, 17-09-2010

Orden: Civil

Tribunal: Tribunal Supremo

Ponente: GIMENO-BAYON COBOS, RAFAEL

Nº de sentencia: 552/2010

Nº de recurso: 1344/2006

Se declara haber lugar al recurso de casación interpuesto contra sentencia desestimatoria de la Sección 6ª de la Audiencia Provincial de Alicante, sobre derecho a ejercer la opción de compra de una finca, y consiguiente obligación de la demandada a otorgar la escritura de venta en favor de la demandante. La Sala declara que en este litigio no se plantea cuestión sobre la calificación del contrato, ya que pese a que los términos del contrato ofrecen cierta ambigüedad, las partes están de acuer

Sentencia Civil Nº 165/2006, AP - Alicante, Sec. 6, Rec 589/2005, 11-04-2006

Orden: Civil

Tribunal: AP - Alicante

Ponente: RIVES SEVA, JOSE MARIA

Nº de sentencia: 165/2006

Nº de recurso: 589/2005

03014370062006100240 Nº de Resolución: 165/2006 Fecha de Resolución: 11/04/2006 Nº de Recurso: 589/2005 Jurisdicción: Civil Ponente: JOSE MARIA RIVES SEVA Procedimiento: CIVIL

Sentencia CIVIL Nº 66/2018, AP - Madrid, Sec. 9, Rec 797/2017, 08-02-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: MORENO GARCIA, JUAN ANGEL

Nº de sentencia: 66/2018

Nº de recurso: 797/2017

PRIMERO .- Se aceptan los fundamentos de derecho de la sentencia apelada que deben entenderse completados por los de esta resolución judicial.SEGUNDO .- En virtud del contrato de opción, el optatario, concede a un tercero, el derecho a adquirir un determinado bien, durante el plazo pactado por las partes. Con relación al derecho de opción la doctrina legal aparece recogida en el la STS de 3-4... ...perfección de la compraventa con el optante, que le haya comunicado la voluntad de ejercitar su derecho de opción ( SSTS entre otras, de 13 noviembre y 22 diciembre 1992 ).Dentro de los efectos de la opción, que se perfecciona una vez debidamente ejercitada el contrato de compraventa, éste queda sometido a su propia regulación ( arts.1.445 y ss. del CC ), en la que figura el 1.450, que mantiene desde luego...

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