Acerca de operadores lógicos
Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.
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Sentencia
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Orden
Civil
Constitucional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Se inadmite
Ponente
Cremades Morant, Juan Bautista
Segui Puntas, Jordi
Ballester Llopis, Jose Antonio
Valdivieso Polaino, Jose Luis
Claret Castany, Asuncion
Voces
Arras
Contrato de compraventa
Arras penitenciales
Sociedad de responsabilidad limitada
Resolución de los contratos
Búsqueda: Voces
Arras penitenciales
Sentencia Civil AP - Almeria, Sec. 2, Rec 99/2012, 13-06-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Almeria
Ponente: CONTRERAS APARICIO, JOSE MARIA
...la demanda acumulada, de la parte contraria, mantenida por D. Dimas y Dª Inés frente a los primeros, con la pretensión de que, en base a la facultad contenida por las arras penitenciales plasmadas en el contrato, se declare resuelto el indicado contrato privado, con cuanto más solicitaban, ésta estimada en la resolución combatida.El recurso es impugnado por la parte apelada, quien solicita la...
...trata de un simple anticipo a cuenta del precio que sirve, precisamente, para confirmarlo.' Mas aún, sentado el concepto variable del término arras, es el propio Tribunal Supremo el que se ocupa de marcar las pautas para concretar la interpretación correcta en caso de que surja duda entre si nos hallamos ante arras confirmatorias o penitenciales . Así, la STS 28-3-96, al igual que otras muchas, dice...
Sentencia Civil Nº 178/2013, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 1153/2011, 02-04-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Nº de sentencia: 178/2013
...el resto a la escrituración.
2.- En fecha 12 de marzo de 2007 los demandantes conciertan con Silver River una reserva de venta de la vivienda casa nº 2 de la promoción en Avda. Tres nº 52 de Santa Perpetua. El documento expresa que 'está condicionado a la aceptación de la propiedad'.
3.- Dos días después, en fecha 14 de marzo, se suscribe el contrato de arras penitenciales ; el contrato lo suscribe...
Sentencia Civil Nº 117/2013, AP - Barcelona, Sec. 1, Rec 816/2011, 05-03-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Nº de sentencia: 117/2013
PRIMERO.- La parte actora reclama en su escrito inicial la devolución del importe de las arras entregadas a los demandados en el contrato titulado de 'CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES ' que tenía por objeto un piso sito en la
CALLE000 nº
NUM002 de Centelles; precisando en su demanda que la operación quedaba condicionada a la concesión de un crédito hipotecario al comprador, y como quiera que...
...vinculante que no faculta para resolver las obligaciones contraídas y que normalmente se corresponden con las entregas o anticipos del precio a cuenta; en cambio las arras penitenciales , contempladas en el
art. 1454 CC , autorizan a las partes, por mediar concierto libremente convenido, conforme a la libertad contractual consagrada en el art. 1255, a desistir del negocio a su arbitrio, pero cumpliendo con...
Sentencia Civil Nº 361/2010, AP - Pontevedra, Sec. 3, Rec 286/2010, 04-10-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Pontevedra
Ponente: GUTIERREZ RODRIGUEZ-MOLDES, ANTONIO JUAN
Nº de sentencia: 361/2010
...arras penitenciales . Lo importante es la previsión de la libre rescisión del contrato por voluntad de cualquiera de las dos partes, sea comprador o vendedor, y esto es lo que hizo el comprador con aceptación de la pérdida de aquélla cantidad entregada como arras. Pero no de la cantidad de 27.500 euros entregada en plazo en aplicación de la estipulación segunda b). La parte compradora había cumplido en...
Sentencia Civil Nº 255/2008, AP - Madrid, Sec. 13, Rec 356/2007, 23-05-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GONZALEZ OLLEROS, JOSE
Nº de sentencia: 255/2008
...propiedad de los mismos, entregando 24.040 euros en concepto de arras penitenciales ; que dicho contrato se estipulaba que la escritura publica debería otorgarse antes del 30 de junio de 2.004 en la notaria que él eligiese; que el día 23 de junio, accediendo a la petición de los demandados de que se otorgara antes de dicho día, y tras comunicárselo a los demandados, compareció en la Notaria de D. Alberto...
Ahorros del Mediterráneo; que se pactaba la posibilidad de que el comprador, en el momento del otorgamiento de la escritura publica designara como tal a otra persona; que ese mismo día 6 de marzo suscribieron como compradores otro contrato de arras penitenciales para la compra de una vivienda a D. Juan y Dª Marí Jose entregándoles 15.025 pts en concepto de arras por lo que les era preciso recibir el...
Sentencia Civil Nº 749/2010, AP - Madrid, Sec. 12, Rec 682/2009, 23-11-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: OREJAS VALDES, MARGARITA
Nº de sentencia: 749/2010
...múltiples llamadas telefónicas se niega a devolver la cantidad que entregó como señalización y parte de pago de la vivienda, enterándose con posterioridad que había sido vendida a otros compradores. La Sentencia de Instancia considera probado que se entregaron 3.000.-€ como arras penitenciales y que al no celebrarse el contrato finalmente procede la devolución de la cantidad al actor.
La sociedad...
...a un tercero y no debe por ello devolver la cantidad entregada.
TERCERO.- La cuestión controvertida se centra en la consideración que debe atribuirse al hecho de la entrega de un dinero por parte del comprador bien como arras confirmatorias o bien como arras penitenciales , procede por tanto, hacer unas consideraciones en orden a las arras y al respecto es de señalar con la
STS de 29 de junio de...
Sentencia Civil Nº 201/2011, AP - Sevilla, Sec. 8, Rec 2613/2011, 09-06-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Sevilla
Ponente: NIETO MATAS, VICTOR JESUS
Nº de sentencia: 201/2011
...de la finca vendida y han visto frustradas sus legitimas aspiraciones de que tal contrato de compraventa se perfeccionara y consumara.
TERCERO.- El concepto de arras o señal ha sido definido jurisprudencialmente desde una triple perspectiva, entendiéndose por arras confirmatorias aquellas que por formar parte del precio pueden obligar a exigir el cumplimiento del contrato, por arras penitenciales ...
Sentencia Civil Nº 145/2008, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 645/2007, 26-03-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CONCA PEREZ, VICENTE
Nº de sentencia: 145/2008
PRIMERO.- La actora, Arc Inmofinance SL, ejercita acción frente a D. Gabriel y Dª Marcelina en reclamación de 14.600 ?, importe derivado del incumplimiento del contrato de compraventa con pacto de arras penitenciales celebrado entre las partes en fecha 12 de septiembre de 2005, en cuya virtud los demandados se comprometían a otorgar escritura pública de compraventa de la vivienda sita en Olesa de...
Sentencia Civil Nº 136/2008, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 820/2006, 17-03-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: RIERA FIOL, AMPARO
Nº de sentencia: 136/2008
...los demandados.Estos últimos se alzan frente a la sentencia dictada y reiteran, en síntesis, que el pacto de arras contenido en el contrato se refiere a arras penitenciales y no a arras confirmatorias, aunque el contenido de dicho pacto no se ajusta a los efectos previsto en el Código Civil; en segundo lugar, afirman la inexistencia de mala fe, sin que pueda deducirse la misma respecto de ninguna de...
...las personas que intervinieron en la segunda compraventa, pues se limitaron a interpretar una cláusula entendiendo que podían actuar como lo hicieron. Por todo lo cual, solicitan la desestimación de la demanda, declarando la existencia de arras penitenciales y la inexistencia de mala fe.La parte contraria se opone a las alegaciones efectuadas en el recurso y solicitan la confirmación de la sentencia...
Sentencia Civil Nº 440/2010, AP - Madrid, Sec. 10, Rec 416/2010, 06-10-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: ILLESCAS RUS, ANGEL VICENTE
Nº de sentencia: 440/2010
...resolver el contrato sin más; esto es, que lo que regula la estipulación 6.ª son UNAS ARRAS PENITENCIALES , ya que son las únicas que sin causa legal, permiten resolver o desistir del contrato, unilateralmente y en cualquier momento, sin mediar justa causa.
SSTS, de 24 de Diciembre de 1992 ,
21 de Junio de 1994 ,
18 de Octubre de 1996 ,
24 de Octubre de 2002 y
20 de Mayo de 2.004 , entre otras...
.
No podemos estar mas en desacuerdo con la interpretación realizada en la sentencia apelada, dicho sea esto en términos de estricta justicia, puesto que de la lectura de todo el clausulado del contrato no puede deducirse tal interpretación.
Y es que las arras penitenciales en un contrato sinalagmático, con obligaciones reciprocas como es, en esencia, el de compraventa, han de tener la misma...
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Arras penitenciales
Sentencia Civil AP - Almeria, Sec. 2, Rec 99/2012, 13-06-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Almeria
Ponente: CONTRERAS APARICIO, JOSE MARIA
...la demanda acumulada, de la parte contraria, mantenida por D. Dimas y Dª Inés frente a los primeros, con la pretensión de que, en base a la facultad contenida por las arras penitenciales plasmadas en el contrato, se declare resuelto el indicado contrato privado, con cuanto más solicitaban, ésta estimada en la resolución combatida.El recurso es impugnado por la parte apelada, quien solicita la...
...trata de un simple anticipo a cuenta del precio que sirve, precisamente, para confirmarlo.' Mas aún, sentado el concepto variable del término arras, es el propio Tribunal Supremo el que se ocupa de marcar las pautas para concretar la interpretación correcta en caso de que surja duda entre si nos hallamos ante arras confirmatorias o penitenciales . Así, la STS 28-3-96, al igual que otras muchas, dice...
Sentencia Civil Nº 178/2013, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 1153/2011, 02-04-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Nº de sentencia: 178/2013
...el resto a la escrituración.
2.- En fecha 12 de marzo de 2007 los demandantes conciertan con Silver River una reserva de venta de la vivienda casa nº 2 de la promoción en Avda. Tres nº 52 de Santa Perpetua. El documento expresa que 'está condicionado a la aceptación de la propiedad'.
3.- Dos días después, en fecha 14 de marzo, se suscribe el contrato de arras penitenciales ; el contrato lo suscribe...
Sentencia Civil Nº 117/2013, AP - Barcelona, Sec. 1, Rec 816/2011, 05-03-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Nº de sentencia: 117/2013
PRIMERO.- La parte actora reclama en su escrito inicial la devolución del importe de las arras entregadas a los demandados en el contrato titulado de 'CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES ' que tenía por objeto un piso sito en la
CALLE000 nº
NUM002 de Centelles; precisando en su demanda que la operación quedaba condicionada a la concesión de un crédito hipotecario al comprador, y como quiera que...
...vinculante que no faculta para resolver las obligaciones contraídas y que normalmente se corresponden con las entregas o anticipos del precio a cuenta; en cambio las arras penitenciales , contempladas en el
art. 1454 CC , autorizan a las partes, por mediar concierto libremente convenido, conforme a la libertad contractual consagrada en el art. 1255, a desistir del negocio a su arbitrio, pero cumpliendo con...
Sentencia Civil Nº 361/2010, AP - Pontevedra, Sec. 3, Rec 286/2010, 04-10-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Pontevedra
Ponente: GUTIERREZ RODRIGUEZ-MOLDES, ANTONIO JUAN
Nº de sentencia: 361/2010
...arras penitenciales . Lo importante es la previsión de la libre rescisión del contrato por voluntad de cualquiera de las dos partes, sea comprador o vendedor, y esto es lo que hizo el comprador con aceptación de la pérdida de aquélla cantidad entregada como arras. Pero no de la cantidad de 27.500 euros entregada en plazo en aplicación de la estipulación segunda b). La parte compradora había cumplido en...
Sentencia Civil Nº 255/2008, AP - Madrid, Sec. 13, Rec 356/2007, 23-05-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GONZALEZ OLLEROS, JOSE
Nº de sentencia: 255/2008
...propiedad de los mismos, entregando 24.040 euros en concepto de arras penitenciales ; que dicho contrato se estipulaba que la escritura publica debería otorgarse antes del 30 de junio de 2.004 en la notaria que él eligiese; que el día 23 de junio, accediendo a la petición de los demandados de que se otorgara antes de dicho día, y tras comunicárselo a los demandados, compareció en la Notaria de D. Alberto...
Ahorros del Mediterráneo; que se pactaba la posibilidad de que el comprador, en el momento del otorgamiento de la escritura publica designara como tal a otra persona; que ese mismo día 6 de marzo suscribieron como compradores otro contrato de arras penitenciales para la compra de una vivienda a D. Juan y Dª Marí Jose entregándoles 15.025 pts en concepto de arras por lo que les era preciso recibir el...
Sentencia Civil Nº 749/2010, AP - Madrid, Sec. 12, Rec 682/2009, 23-11-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: OREJAS VALDES, MARGARITA
Nº de sentencia: 749/2010
...múltiples llamadas telefónicas se niega a devolver la cantidad que entregó como señalización y parte de pago de la vivienda, enterándose con posterioridad que había sido vendida a otros compradores. La Sentencia de Instancia considera probado que se entregaron 3.000.-€ como arras penitenciales y que al no celebrarse el contrato finalmente procede la devolución de la cantidad al actor.
La sociedad...
...a un tercero y no debe por ello devolver la cantidad entregada.
TERCERO.- La cuestión controvertida se centra en la consideración que debe atribuirse al hecho de la entrega de un dinero por parte del comprador bien como arras confirmatorias o bien como arras penitenciales , procede por tanto, hacer unas consideraciones en orden a las arras y al respecto es de señalar con la
STS de 29 de junio de...
Sentencia Civil Nº 201/2011, AP - Sevilla, Sec. 8, Rec 2613/2011, 09-06-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Sevilla
Ponente: NIETO MATAS, VICTOR JESUS
Nº de sentencia: 201/2011
...de la finca vendida y han visto frustradas sus legitimas aspiraciones de que tal contrato de compraventa se perfeccionara y consumara.
TERCERO.- El concepto de arras o señal ha sido definido jurisprudencialmente desde una triple perspectiva, entendiéndose por arras confirmatorias aquellas que por formar parte del precio pueden obligar a exigir el cumplimiento del contrato, por arras penitenciales ...
Sentencia Civil Nº 145/2008, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 645/2007, 26-03-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CONCA PEREZ, VICENTE
Nº de sentencia: 145/2008
PRIMERO.- La actora, Arc Inmofinance SL, ejercita acción frente a D. Gabriel y Dª Marcelina en reclamación de 14.600 ?, importe derivado del incumplimiento del contrato de compraventa con pacto de arras penitenciales celebrado entre las partes en fecha 12 de septiembre de 2005, en cuya virtud los demandados se comprometían a otorgar escritura pública de compraventa de la vivienda sita en Olesa de...
Sentencia Civil Nº 136/2008, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 820/2006, 17-03-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: RIERA FIOL, AMPARO
Nº de sentencia: 136/2008
...los demandados.Estos últimos se alzan frente a la sentencia dictada y reiteran, en síntesis, que el pacto de arras contenido en el contrato se refiere a arras penitenciales y no a arras confirmatorias, aunque el contenido de dicho pacto no se ajusta a los efectos previsto en el Código Civil; en segundo lugar, afirman la inexistencia de mala fe, sin que pueda deducirse la misma respecto de ninguna de...
...las personas que intervinieron en la segunda compraventa, pues se limitaron a interpretar una cláusula entendiendo que podían actuar como lo hicieron. Por todo lo cual, solicitan la desestimación de la demanda, declarando la existencia de arras penitenciales y la inexistencia de mala fe.La parte contraria se opone a las alegaciones efectuadas en el recurso y solicitan la confirmación de la sentencia...
Sentencia Civil Nº 440/2010, AP - Madrid, Sec. 10, Rec 416/2010, 06-10-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: ILLESCAS RUS, ANGEL VICENTE
Nº de sentencia: 440/2010
...resolver el contrato sin más; esto es, que lo que regula la estipulación 6.ª son UNAS ARRAS PENITENCIALES , ya que son las únicas que sin causa legal, permiten resolver o desistir del contrato, unilateralmente y en cualquier momento, sin mediar justa causa.
SSTS, de 24 de Diciembre de 1992 ,
21 de Junio de 1994 ,
18 de Octubre de 1996 ,
24 de Octubre de 2002 y
20 de Mayo de 2.004 , entre otras...
.
No podemos estar mas en desacuerdo con la interpretación realizada en la sentencia apelada, dicho sea esto en términos de estricta justicia, puesto que de la lectura de todo el clausulado del contrato no puede deducirse tal interpretación.
Y es que las arras penitenciales en un contrato sinalagmático, con obligaciones reciprocas como es, en esencia, el de compraventa, han de tener la misma...