Acerca de operadores lógicos
Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.
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Sentencia
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Orden
Civil
Constitucional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Se inadmite
Ponente
Cremades Morant, Juan Bautista
Segui Puntas, Jordi
Ballester Llopis, Jose Antonio
Valdivieso Polaino, Jose Luis
Claret Castany, Asuncion
Voces
Arras
Contrato de compraventa
Arras penitenciales
Sociedad de responsabilidad limitada
Resolución de los contratos
Búsqueda: Voces
Arras penitenciales
Sentencia Civil Nº 222/2009, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 442/2008, 28-04-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: FERRER BARRIENDOS, AGUSTIN
Nº de sentencia: 222/2009
...desestima la demanda y contra dicha resolución recurre la parte demandante reiterando en esta alzada su pretensión inicial. SEGUNDO.- Revisadas las actuaciones practicadas, lo primero que tiene que matizarse es que las arras penitenciales deben su propio nombre a la facultad de desistimiento del contrato que confiere, mediante la pérdida de la cantidad entregada o devolución de duplicada, pretensión ésta...
Sentencia Civil Nº 183/2009, AP - Barcelona, Sec. 14, Rec 559/2008, 09-03-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: VIDAL MARTINEZ, MARIA DEL CARMEN
Nº de sentencia: 183/2009
...base de la pretensión actora es el denominado compromiso de compraventa con arras penitenciales que consta al folio 10. Del mismo resulta que la demandada, en contra de lo argumentado en la sentencia apelada, afirmó tener encomendado por los propietarios (Sres. Didac y Obdulio ), la gestión de la venta objeto del contrato. También se hizo constar que de no mediar comunicación expresa en contrario en...
...propietarios no ratifica el compromiso de compraventa y por ello debió devolver, y a ello se le condenará, a restituir a los compradores unas arras entregadas para una compraventa no aceptada. No obstante la condena deberá limitarse a dichos 3.000?, toda vez que la obligación de restitución duplicada de las arras penitenciales sólo corresponde, en su caso, al comprador, y ya se dijo que el mediador no actuó...
Sentencia Civil Nº 481/2008, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 160/2008, 07-10-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: MATEO MARCO, AMELIA
Nº de sentencia: 481/2008
PRIMERO.- El objeto de este procedimiento es la reclamación por parte de los actores del importe duplicado de las cantidades entregadas en concepto de arras penitenciales por la compraventa de dos parcelas de terreno cuya escritura pública no se otorgó debido a su negativa por considerar que la demandada había incumplido las condiciones en que debían transmitirse aquéllas. La sentencia de primera...
Sentencia Civil Nº 131/2010, AP - Madrid, Sec. 19, Rec 109/2010, 05-03-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: LEGIDO LOPEZ, EPIFANIO
Nº de sentencia: 131/2010
...las arras penales y de las propias arras penitenciales , dice la cláusula quinta : la falta de pago producirá de pleno derecho la resolución del contrato a favor de la parte vendedora "debiendo notificarse dicha resolución con arreglo a lo dispuesto en el artículo 1.504 del Código Civil ". En este caso quedaran en poder de la parte vendedora todas las cantidades recibidas hasta el momento de la...
...penitenciales.CUARTO.- En cuanto a la caracterización de las arras la jurisprudencia del Tribunal Supremo es uniforme, desde, al menos, la sentencia de 7 de julio de 1978 , que se recoge en las de 30 de marzo de 1986 y 24 de diciembre de 1992, entre otras muchas, estableciéndose, a nuestros fines, que se admite la existencia de varias clases de arras : unas llamadas penitenciales que son las que parece contemplar el...
Sentencia Civil Nº 173/2008, AP - Madrid, Sec. 11, Rec 338/2006, 15-04-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: RUIZ DE GORDEJUELA-LOPEZ, LOURDES
Nº de sentencia: 173/2008
...conveniente, se opuso a las alegaciones de contrario aduciendo que la apelante no refuta ni los hechos probados ni los fundamentos de derecho de la sentencia ya que lo único que plantea es un escrito de demanda con nuevas valoraciones fácticas y jurídicas; que el artículo 1.504 del CC no es de aplicación al caso porque con las arras penitenciales se establece una garantía y una consecuencia para caso de...
...precio pendiente con entrega de las llaves de la vivienda en una unidad de acto, pues todo ello lleva consigo la consumación de la compraventa.En el acto de la firma, Doña María Rosa -compradora- entregó a los vendedores a "cuenta y como arras penitenciales o señal de la compraventa futura la cantidad de 14.300 euros, cantidad que la parte compradora perderá si finalmente decidiera no comprar y que la...
Sentencia Civil Nº 787/2011, AP - Pontevedra, Sec. 6, Rec 3177/2010, 14-10-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Pontevedra
Ponente: PICATOSTE BOBILLO, JULIO CESAR
Nº de sentencia: 787/2011
Compostela de esta ciudad cuyo precio se fijó en 210.000 euros, de los que 18.000 se entregaban en el momento de la suscripción del contrato, en función de arras penitenciales , y el resto del precio , en el plazo de 60 días. Al tiempo de la venta, el ático que se vendía estaba en obras.Aunque la compra se hacía por y para la demandante, doña Paula, era su padre, don Ricardo , quien llevaba a cabo las...
...embargo, la redacción de la cláusula habla de la mera devolución de la cantidad entregada, en contradicción con lo que se dice en la cláusula primera del contrato. Esta antítesis obliga a un ejercicio interpretativo. En su virtud se entiende; primero, que, de acuerdo con doctrina jurisprudencial, la interpretación de las cláusulas que incorporan pacto sobre arras penitenciales , por su carácter...
Sentencia Civil Nº 407/2011, AP - Pontevedra, Sec. 3, Rec 269/2011, 24-10-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Pontevedra
Ponente: GUTIERREZ RODRIGUEZ-MOLDES, ANTONIO JUAN
Nº de sentencia: 407/2011
...septiembre coincidiendo con la fecha del contrato de arras penitenciales suscrito por vendedor y compradora (f.74), contrato en el que se reconoce que no tuvo intervención la agencia demandante. Estos documentos son claros en su contenido a pesar de la crítica mantenida por el recurso, y además se refuerzan por el testimonio de Doña. Otilia que en este hecho manifiesta de forma inequívoca su contacto con...
Sentencia Civil Nº 221/2010, AP - Valencia, Sec. 11, Rec 940/2009, 12-05-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: AROLAS ROMERO, JOSE ALFONSO
Nº de sentencia: 221/2010
...actuar en el contrato en cuestión, que se trae a colación por la parte recurrente como causa de nulidad contractual, lo siguiente: que el contrato cuya nulidad o resolución se pretende no es un contrato de compraventa sino un compromiso de venta con entrega de arras peniténciales ; que en dicho contrato D.
Bartolomé , que actuaba como Inmobiliaria SATI, lo hacía, no en representación del vendedor, sino...
Sentencia Civil Nº 162/2012, AP - Huelva, Sec. 1, Rec 87/2012, 20-09-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Huelva
Ponente: GARCIA GARCIA, SANTIAGO
Nº de sentencia: 162/2012
...resultado no inscribible, lo que le autoriza a reclamar duplicadas las cantidades ya pagadas en concepto de arras penitenciales , conforme al
art. 1454 Cc .. SEGUNDO.- DEVOLUCIÓN DE ARRAS.-Efectivamente, la resolución contractual fue instada por la actora una vez transcurrido el plazo pactado para elevación a escritura pública. Se hace necesario valorar las circunstancias por las que se produce el...
. Pero no es cuestión que constituyera condición contractual de la cláusula penal en que consisten las arras penitenciales , sino el transcurso del plazo sin elevar a escritura pública. Y cual de las partes es la que deja transcurrir dicho plazo no ha podido quedar determinado inequívocamente.
Por lo mismo, tampoco puede afirmarse que el perjuicio real de la operación frustrada corra a cargo...
Sentencia Civil Nº 610/2012, AP - Valencia, Sec. 6, Rec 509/2012, 06-11-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: ORTEGA LLORCA, VICENTE
Nº de sentencia: 610/2012
...compraventa futura, una opción o un documento de compraventa con cláusula de arras penitenciales . La jurisprudencia es clara en este sentido y deslinda claramente el acuerdo de la consumación de la operación, estableciendo que alcanzado el primero nace el derecho del corredor al cobro aunque no llegue la segunda y además considera el contrato de arras penitenciales (el suscrito en autos según la sentencia...
...compraventa aunque se trate en realidad de arras penitenciales . Nace aquí el derecho a cobrar la comisión pactada sobre cuya cuantía no hay discusión, con independencia de que finalmente la compradora desista (documento 45 de la demanda) por causas ajenas a la voluntad de las demás partes y a pesar de disponer del crédito necesario para la compra (documento 43 de la demanda). Desistimiento por tanto...
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Arras penitenciales
Sentencia Civil Nº 222/2009, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 442/2008, 28-04-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: FERRER BARRIENDOS, AGUSTIN
Nº de sentencia: 222/2009
...desestima la demanda y contra dicha resolución recurre la parte demandante reiterando en esta alzada su pretensión inicial. SEGUNDO.- Revisadas las actuaciones practicadas, lo primero que tiene que matizarse es que las arras penitenciales deben su propio nombre a la facultad de desistimiento del contrato que confiere, mediante la pérdida de la cantidad entregada o devolución de duplicada, pretensión ésta...
Sentencia Civil Nº 183/2009, AP - Barcelona, Sec. 14, Rec 559/2008, 09-03-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: VIDAL MARTINEZ, MARIA DEL CARMEN
Nº de sentencia: 183/2009
...base de la pretensión actora es el denominado compromiso de compraventa con arras penitenciales que consta al folio 10. Del mismo resulta que la demandada, en contra de lo argumentado en la sentencia apelada, afirmó tener encomendado por los propietarios (Sres. Didac y Obdulio ), la gestión de la venta objeto del contrato. También se hizo constar que de no mediar comunicación expresa en contrario en...
...propietarios no ratifica el compromiso de compraventa y por ello debió devolver, y a ello se le condenará, a restituir a los compradores unas arras entregadas para una compraventa no aceptada. No obstante la condena deberá limitarse a dichos 3.000?, toda vez que la obligación de restitución duplicada de las arras penitenciales sólo corresponde, en su caso, al comprador, y ya se dijo que el mediador no actuó...
Sentencia Civil Nº 481/2008, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 160/2008, 07-10-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: MATEO MARCO, AMELIA
Nº de sentencia: 481/2008
PRIMERO.- El objeto de este procedimiento es la reclamación por parte de los actores del importe duplicado de las cantidades entregadas en concepto de arras penitenciales por la compraventa de dos parcelas de terreno cuya escritura pública no se otorgó debido a su negativa por considerar que la demandada había incumplido las condiciones en que debían transmitirse aquéllas. La sentencia de primera...
Sentencia Civil Nº 131/2010, AP - Madrid, Sec. 19, Rec 109/2010, 05-03-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: LEGIDO LOPEZ, EPIFANIO
Nº de sentencia: 131/2010
...las arras penales y de las propias arras penitenciales , dice la cláusula quinta : la falta de pago producirá de pleno derecho la resolución del contrato a favor de la parte vendedora "debiendo notificarse dicha resolución con arreglo a lo dispuesto en el artículo 1.504 del Código Civil ". En este caso quedaran en poder de la parte vendedora todas las cantidades recibidas hasta el momento de la...
...penitenciales.CUARTO.- En cuanto a la caracterización de las arras la jurisprudencia del Tribunal Supremo es uniforme, desde, al menos, la sentencia de 7 de julio de 1978 , que se recoge en las de 30 de marzo de 1986 y 24 de diciembre de 1992, entre otras muchas, estableciéndose, a nuestros fines, que se admite la existencia de varias clases de arras : unas llamadas penitenciales que son las que parece contemplar el...
Sentencia Civil Nº 173/2008, AP - Madrid, Sec. 11, Rec 338/2006, 15-04-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: RUIZ DE GORDEJUELA-LOPEZ, LOURDES
Nº de sentencia: 173/2008
...conveniente, se opuso a las alegaciones de contrario aduciendo que la apelante no refuta ni los hechos probados ni los fundamentos de derecho de la sentencia ya que lo único que plantea es un escrito de demanda con nuevas valoraciones fácticas y jurídicas; que el artículo 1.504 del CC no es de aplicación al caso porque con las arras penitenciales se establece una garantía y una consecuencia para caso de...
...precio pendiente con entrega de las llaves de la vivienda en una unidad de acto, pues todo ello lleva consigo la consumación de la compraventa.En el acto de la firma, Doña María Rosa -compradora- entregó a los vendedores a "cuenta y como arras penitenciales o señal de la compraventa futura la cantidad de 14.300 euros, cantidad que la parte compradora perderá si finalmente decidiera no comprar y que la...
Sentencia Civil Nº 787/2011, AP - Pontevedra, Sec. 6, Rec 3177/2010, 14-10-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Pontevedra
Ponente: PICATOSTE BOBILLO, JULIO CESAR
Nº de sentencia: 787/2011
Compostela de esta ciudad cuyo precio se fijó en 210.000 euros, de los que 18.000 se entregaban en el momento de la suscripción del contrato, en función de arras penitenciales , y el resto del precio , en el plazo de 60 días. Al tiempo de la venta, el ático que se vendía estaba en obras.Aunque la compra se hacía por y para la demandante, doña Paula, era su padre, don Ricardo , quien llevaba a cabo las...
...embargo, la redacción de la cláusula habla de la mera devolución de la cantidad entregada, en contradicción con lo que se dice en la cláusula primera del contrato. Esta antítesis obliga a un ejercicio interpretativo. En su virtud se entiende; primero, que, de acuerdo con doctrina jurisprudencial, la interpretación de las cláusulas que incorporan pacto sobre arras penitenciales , por su carácter...
Sentencia Civil Nº 407/2011, AP - Pontevedra, Sec. 3, Rec 269/2011, 24-10-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Pontevedra
Ponente: GUTIERREZ RODRIGUEZ-MOLDES, ANTONIO JUAN
Nº de sentencia: 407/2011
...septiembre coincidiendo con la fecha del contrato de arras penitenciales suscrito por vendedor y compradora (f.74), contrato en el que se reconoce que no tuvo intervención la agencia demandante. Estos documentos son claros en su contenido a pesar de la crítica mantenida por el recurso, y además se refuerzan por el testimonio de Doña. Otilia que en este hecho manifiesta de forma inequívoca su contacto con...
Sentencia Civil Nº 221/2010, AP - Valencia, Sec. 11, Rec 940/2009, 12-05-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: AROLAS ROMERO, JOSE ALFONSO
Nº de sentencia: 221/2010
...actuar en el contrato en cuestión, que se trae a colación por la parte recurrente como causa de nulidad contractual, lo siguiente: que el contrato cuya nulidad o resolución se pretende no es un contrato de compraventa sino un compromiso de venta con entrega de arras peniténciales ; que en dicho contrato D.
Bartolomé , que actuaba como Inmobiliaria SATI, lo hacía, no en representación del vendedor, sino...
Sentencia Civil Nº 162/2012, AP - Huelva, Sec. 1, Rec 87/2012, 20-09-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Huelva
Ponente: GARCIA GARCIA, SANTIAGO
Nº de sentencia: 162/2012
...resultado no inscribible, lo que le autoriza a reclamar duplicadas las cantidades ya pagadas en concepto de arras penitenciales , conforme al
art. 1454 Cc .. SEGUNDO.- DEVOLUCIÓN DE ARRAS.-Efectivamente, la resolución contractual fue instada por la actora una vez transcurrido el plazo pactado para elevación a escritura pública. Se hace necesario valorar las circunstancias por las que se produce el...
. Pero no es cuestión que constituyera condición contractual de la cláusula penal en que consisten las arras penitenciales , sino el transcurso del plazo sin elevar a escritura pública. Y cual de las partes es la que deja transcurrir dicho plazo no ha podido quedar determinado inequívocamente.
Por lo mismo, tampoco puede afirmarse que el perjuicio real de la operación frustrada corra a cargo...
Sentencia Civil Nº 610/2012, AP - Valencia, Sec. 6, Rec 509/2012, 06-11-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: ORTEGA LLORCA, VICENTE
Nº de sentencia: 610/2012
...compraventa futura, una opción o un documento de compraventa con cláusula de arras penitenciales . La jurisprudencia es clara en este sentido y deslinda claramente el acuerdo de la consumación de la operación, estableciendo que alcanzado el primero nace el derecho del corredor al cobro aunque no llegue la segunda y además considera el contrato de arras penitenciales (el suscrito en autos según la sentencia...
...compraventa aunque se trate en realidad de arras penitenciales . Nace aquí el derecho a cobrar la comisión pactada sobre cuya cuantía no hay discusión, con independencia de que finalmente la compradora desista (documento 45 de la demanda) por causas ajenas a la voluntad de las demás partes y a pesar de disponer del crédito necesario para la compra (documento 43 de la demanda). Desistimiento por tanto...