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Jurisprudencia sobre Derecho de opción.
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Año

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2020

Voces

Opción de compra

Sociedad de responsabilidad limitada

Arrendatario

Derecho de opción

Contrato de arrendamiento

Sentido del fallo

Desestima

Estima

Estima parcialmente

Condena

Orden

Civil

Supranacional

Constitucional

Ponente

Salas Carceller, Antonio

O'callaghan Muñoz, Xavier

Marin Castan, Francisco

Cremades Morant, Juan Bautista

Garnica Martin, Juan Francisco

Tipo de sentencia

Sentencia

Auto

Acuerdo de Sala

Tribunal

AP - Madrid

AP - Barcelona

Tribunal Supremo

AP - Baleares

AP - Malaga

Voces
Derecho de opción
Voces
Derecho de opción
Auto CIVIL TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 5632/2019, 30-11-2022

Orden: Civil

Tribunal: Tribunal Supremo

Ponente: MARIN CASTAN, FRANCISCO

Nº de recurso: 5632/2019

DERECHO DE OPCIÓN DEL ARTÍCULO 361 DEL CC. ACCESIÓN INVERTIDA. REQUISITOS. Dos recursos extraordinarios por infracción procesal y de casación interpuestos contra sentencia dictada en juicio ordinario tramitado por razón de cuantía en la que ésta es inferior a 600.000 euros. Inadmisión del recurso de casación interpuesto por Dª. Inocencia por incumplimiento de los requisitos que ha de reunir el recur

Sentencia CIVIL Nº 303/2020, AP - Madrid, Sec. 11, Rec 674/2019, 30-09-2020

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: GUTIERREZ, MARIA TERESA SANTOS

Nº de sentencia: 303/2020

Nº de recurso: 674/2019

PRIMERO.- Planteamiento de la cuestión objeto de debate.1.- Se está ante la resolución de una acción en ejercicio del derecho de elevar a escritura pública la compraventa efectuada en base al ejercicio del derecho de opción, concretamente se solicitaba, con carácter principal, se declare conforme a las estipulaciones del contrato firmado entre demandante y la mercantil HERCECAM VIVIENDA TORREJON... ...derecho de opción reduciendo unilateralmente el precio, no estando obligada la arrendadora a cumplir con el otorgamiento de la escritura del contrato de compraventa .Afirma que el actor está ocupando la vivienda en calidad de precarista.Se señala que la vivienda de referencia obtuvo tanto la calificación provisional como la definitiva 'al amparo 'del Decreto /2005 habiendo realizado las partes durante...
Sentencia CIVIL Nº 595/2019, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 965/2018, 15-10-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Malaga

Ponente: NOGUÉS GARCÍA, JAIME

Nº de sentencia: 595/2019

Nº de recurso: 965/2018

Fuengirola, les concedieron un derecho de opción de compra sobre dicho inmueble, con vigencia hasta las 14:00 horas del día 19 de mayo de 2017, por precio de 24.000 euros, que en caso de ejercicio de la opción sería descontado del precio de venta (240.000 euros).En el contrato la parte condenente hizo constar que el inmueble cumplía la legalidad urbanística, contando con Licencia de primera ocupación, sin... ...anterioridad de la firma de la escritura de compraventa, requisito esencial para el buen fin de la operación, teniendo conocimiento, antes de ejercitar el derecho de opción, que el inmueble no contaba con la Licencia de primera ocupación, hallándose sometido al régimen de explotación turística, por lo que solicitaba el dictado de sentencia que declarara resuelto el contrato de opción de compra por...
Sentencia CIVIL Nº 77/2020, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 351/2018, 12-05-2020

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: HOLGADO MADRUGA, FEDERICO

Nº de sentencia: 77/2020

Nº de recurso: 351/2018

...la totalidad de la cuantía establecida por las partes en concepto de renta se computaría como entrega a cuenta del precio convenido para la compraventa.e) En fecha 26 de julio de 2016 el actor remitió a la demandada un burofax mediante el que le comunicaba su decisión de ejercitar el derecho de opción de compra concedido y le requería a fin de formalizar la correspondiente escritura pública de... ...de opción fue dejado sin efecto por voluntad de arrendadora y arrendatario al suscribir el nuevo contrato de arrendamiento de 5 de febrero de 2012.III. El magistrado de instancia consideró inicialmente que el contrato de arrendamiento de 5 de febrero de 2012 comportó una novación extintiva de la anterior relación arrendaticia, nacida del contrato de 18 de enero de 2010; y, dado que el derecho de...
Auto CIVIL Nº 68/2018, AP - Baleares, Sec. 4, Rec 406/2017, 24-04-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Baleares

Ponente: ARTOLA FERNANDEZ, MIGUEL ALVARO

Nº de sentencia: 68/2018

Nº de recurso: 406/2017

MATERIAS NO ESPECIFICADAS

Sentencia CIVIL Nº 291/2020, AP - Madrid, Sec. 11, Rec 304/2019, 18-09-2020

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: GUTIERREZ, MARIA TERESA SANTOS

Nº de sentencia: 291/2020

Nº de recurso: 304/2019

PRIMERO.-Planteamiento de la cuestión objeto de debate1.- Se está ante la resolución de una acción en ejercicio del derecho de elevar a escritura pública la compraventa efectuada en base al ejercicio del derecho de opción, concretamente se solicitaba, con carácter principal, se declarara conforme a las estipulaciones del contrato firmado entre demandante y la mercantil HERCECAM VIVIENDA TORREJON... ...concedida con fecha 26 de octubre de 2009, es esa legislación la aplicable.La parte demandada Entidad Fidere Viviendas señala que es de aplicación el Decreto/2005 junto con el contrato de arrendamiento, señalando que el actor intentó ejercitar su derecho de opción reduciendo unilateralmente el precio, no estando obligada la arrendadora a cumplir con el otorgamiento del contrato de compraventa. Afirma que...
Sentencia CIVIL Nº 628/2020, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 149/2019, 21-09-2020

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA

Nº de sentencia: 628/2020

Nº de recurso: 149/2019

1.La demanda rectora va encaminada a la obtención de un pronunciamiento por el que (1) se declare tener por bien ejercitado el derecho de opción de comprasobre la finca objeto de autos, por el precio de 231.000 €, y se condene al Dª Encarnacion a otorgar la correspondiente escritura de compraventa por el referido precio pactado en 2014, descontando las cantidades entregadas a cuenta y en... ...arrendada, a través de la sociedad que administra, desde el año 2013....que culminaroncon la compraventa de fecha 29.11.2016' (sic), imputando a la demandada el 'incumplimiento' de la opción. A dicha pretensión se opuso la demandada que interesó la desestimación de la demanda, alegando la caducidad del derecho de opción, por falta de pago del precio en la fecha pactada e incumplimiento del...
Sentencia CIVIL Nº 242/2020, AP - Cadiz, Sec. 2, Rec 175/2020, 22-09-2020

Orden: Civil

Tribunal: AP - Cadiz

Ponente: CARRANZA HERRERA, CONCEPCION

Nº de sentencia: 242/2020

Nº de recurso: 175/2020

...declare el derecho de RGI a que se le transmita la parcela, finca 14.801 del Registro de la Propiedad de Barbate, libre de cargas, gravámenes y ocupantes frente al pretendido derecho de opción de compra preferente esgrimido por Axiamo y se declare la obligación de Emuvisu de dar cumplimiento al contrato suscrito por las partes respecto de la citada parcela en fecha 19/09/2013 y respecto de la acción de... ...suscrito entre las otras partes litigantes, al haber manifestado que ostentaba un mejor derecho para la adquisición de la parcela lo que ha motivado que RGI formulara la demanda también contra dicha entidad pues su objeto era el de esclarecer la existencia o no de ese presunto derecho de opción de compra preferente esgrimido por la demandada.A la vista del contenido del suplico de la demanda consideramos...
Sentencia CIVIL Nº 1640/2019, AP - Barcelona, Sec. 15, Rec 1079/2019, 26-09-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: RIBELLES ARELLANO, JOSE MARIA

Nº de sentencia: 1640/2019

Nº de recurso: 1079/2019

...demandante estima incumplida y en cuyo incumplimiento justifica su reclamación. Dicha estipulación concede un derecho de opción preferente al editor sobre una obra futura en los siguientes términos: 'En virtud del presente Contrato, y durante el periodo de vigencia del mismo, el autor otorga al editor un derecho de opción preferente para suscribir un nuevo contrato sobre la explotación de la primera obra... ...', editada por PUCK, el sello juvenil de EDICIONES URBANOS (documento diez de la demanda).2. La demandante alegó en la demanda que el demandado había incumplido el contrato de edición y, en concreto, la estipulación decimosexta, dado que contrató la edición de su segunda obra a EDICIONES URBANOS, sin respetar el derecho de opción convenido en dicha estipulación. Por ello solicitó que se condenara al...
Sentencia CIVIL Nº 300/2019, AP - Pontevedra, Sec. 3, Rec 250/2019, 24-07-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Pontevedra

Ponente: ROMERO COSTAS, FRANCISCO JAVIER

Nº de sentencia: 300/2019

Nº de recurso: 250/2019

MATERIAS NO ESPECIFICADAS

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Auto CIVIL TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 5632/2019, 30-11-2022

Orden: Civil

Tribunal: Tribunal Supremo

Ponente: MARIN CASTAN, FRANCISCO

Nº de recurso: 5632/2019

DERECHO DE OPCIÓN DEL ARTÍCULO 361 DEL CC. ACCESIÓN INVERTIDA. REQUISITOS. Dos recursos extraordinarios por infracción procesal y de casación interpuestos contra sentencia dictada en juicio ordinario tramitado por razón de cuantía en la que ésta es inferior a 600.000 euros. Inadmisión del recurso de casación interpuesto por Dª. Inocencia por incumplimiento de los requisitos que ha de reunir el recur

Sentencia CIVIL Nº 303/2020, AP - Madrid, Sec. 11, Rec 674/2019, 30-09-2020

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: GUTIERREZ, MARIA TERESA SANTOS

Nº de sentencia: 303/2020

Nº de recurso: 674/2019

PRIMERO.- Planteamiento de la cuestión objeto de debate.1.- Se está ante la resolución de una acción en ejercicio del derecho de elevar a escritura pública la compraventa efectuada en base al ejercicio del derecho de opción, concretamente se solicitaba, con carácter principal, se declare conforme a las estipulaciones del contrato firmado entre demandante y la mercantil HERCECAM VIVIENDA TORREJON... ...derecho de opción reduciendo unilateralmente el precio, no estando obligada la arrendadora a cumplir con el otorgamiento de la escritura del contrato de compraventa .Afirma que el actor está ocupando la vivienda en calidad de precarista.Se señala que la vivienda de referencia obtuvo tanto la calificación provisional como la definitiva 'al amparo 'del Decreto /2005 habiendo realizado las partes durante...
Sentencia CIVIL Nº 595/2019, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 965/2018, 15-10-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Malaga

Ponente: NOGUÉS GARCÍA, JAIME

Nº de sentencia: 595/2019

Nº de recurso: 965/2018

Fuengirola, les concedieron un derecho de opción de compra sobre dicho inmueble, con vigencia hasta las 14:00 horas del día 19 de mayo de 2017, por precio de 24.000 euros, que en caso de ejercicio de la opción sería descontado del precio de venta (240.000 euros).En el contrato la parte condenente hizo constar que el inmueble cumplía la legalidad urbanística, contando con Licencia de primera ocupación, sin... ...anterioridad de la firma de la escritura de compraventa, requisito esencial para el buen fin de la operación, teniendo conocimiento, antes de ejercitar el derecho de opción, que el inmueble no contaba con la Licencia de primera ocupación, hallándose sometido al régimen de explotación turística, por lo que solicitaba el dictado de sentencia que declarara resuelto el contrato de opción de compra por...
Sentencia CIVIL Nº 77/2020, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 351/2018, 12-05-2020

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: HOLGADO MADRUGA, FEDERICO

Nº de sentencia: 77/2020

Nº de recurso: 351/2018

...la totalidad de la cuantía establecida por las partes en concepto de renta se computaría como entrega a cuenta del precio convenido para la compraventa.e) En fecha 26 de julio de 2016 el actor remitió a la demandada un burofax mediante el que le comunicaba su decisión de ejercitar el derecho de opción de compra concedido y le requería a fin de formalizar la correspondiente escritura pública de... ...de opción fue dejado sin efecto por voluntad de arrendadora y arrendatario al suscribir el nuevo contrato de arrendamiento de 5 de febrero de 2012.III. El magistrado de instancia consideró inicialmente que el contrato de arrendamiento de 5 de febrero de 2012 comportó una novación extintiva de la anterior relación arrendaticia, nacida del contrato de 18 de enero de 2010; y, dado que el derecho de...
Auto CIVIL Nº 68/2018, AP - Baleares, Sec. 4, Rec 406/2017, 24-04-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Baleares

Ponente: ARTOLA FERNANDEZ, MIGUEL ALVARO

Nº de sentencia: 68/2018

Nº de recurso: 406/2017

MATERIAS NO ESPECIFICADAS

Sentencia CIVIL Nº 291/2020, AP - Madrid, Sec. 11, Rec 304/2019, 18-09-2020

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: GUTIERREZ, MARIA TERESA SANTOS

Nº de sentencia: 291/2020

Nº de recurso: 304/2019

PRIMERO.-Planteamiento de la cuestión objeto de debate1.- Se está ante la resolución de una acción en ejercicio del derecho de elevar a escritura pública la compraventa efectuada en base al ejercicio del derecho de opción, concretamente se solicitaba, con carácter principal, se declarara conforme a las estipulaciones del contrato firmado entre demandante y la mercantil HERCECAM VIVIENDA TORREJON... ...concedida con fecha 26 de octubre de 2009, es esa legislación la aplicable.La parte demandada Entidad Fidere Viviendas señala que es de aplicación el Decreto/2005 junto con el contrato de arrendamiento, señalando que el actor intentó ejercitar su derecho de opción reduciendo unilateralmente el precio, no estando obligada la arrendadora a cumplir con el otorgamiento del contrato de compraventa. Afirma que...
Sentencia CIVIL Nº 628/2020, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 149/2019, 21-09-2020

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA

Nº de sentencia: 628/2020

Nº de recurso: 149/2019

1.La demanda rectora va encaminada a la obtención de un pronunciamiento por el que (1) se declare tener por bien ejercitado el derecho de opción de comprasobre la finca objeto de autos, por el precio de 231.000 €, y se condene al Dª Encarnacion a otorgar la correspondiente escritura de compraventa por el referido precio pactado en 2014, descontando las cantidades entregadas a cuenta y en... ...arrendada, a través de la sociedad que administra, desde el año 2013....que culminaroncon la compraventa de fecha 29.11.2016' (sic), imputando a la demandada el 'incumplimiento' de la opción. A dicha pretensión se opuso la demandada que interesó la desestimación de la demanda, alegando la caducidad del derecho de opción, por falta de pago del precio en la fecha pactada e incumplimiento del...
Sentencia CIVIL Nº 242/2020, AP - Cadiz, Sec. 2, Rec 175/2020, 22-09-2020

Orden: Civil

Tribunal: AP - Cadiz

Ponente: CARRANZA HERRERA, CONCEPCION

Nº de sentencia: 242/2020

Nº de recurso: 175/2020

...declare el derecho de RGI a que se le transmita la parcela, finca 14.801 del Registro de la Propiedad de Barbate, libre de cargas, gravámenes y ocupantes frente al pretendido derecho de opción de compra preferente esgrimido por Axiamo y se declare la obligación de Emuvisu de dar cumplimiento al contrato suscrito por las partes respecto de la citada parcela en fecha 19/09/2013 y respecto de la acción de... ...suscrito entre las otras partes litigantes, al haber manifestado que ostentaba un mejor derecho para la adquisición de la parcela lo que ha motivado que RGI formulara la demanda también contra dicha entidad pues su objeto era el de esclarecer la existencia o no de ese presunto derecho de opción de compra preferente esgrimido por la demandada.A la vista del contenido del suplico de la demanda consideramos...
Sentencia CIVIL Nº 1640/2019, AP - Barcelona, Sec. 15, Rec 1079/2019, 26-09-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: RIBELLES ARELLANO, JOSE MARIA

Nº de sentencia: 1640/2019

Nº de recurso: 1079/2019

...demandante estima incumplida y en cuyo incumplimiento justifica su reclamación. Dicha estipulación concede un derecho de opción preferente al editor sobre una obra futura en los siguientes términos: 'En virtud del presente Contrato, y durante el periodo de vigencia del mismo, el autor otorga al editor un derecho de opción preferente para suscribir un nuevo contrato sobre la explotación de la primera obra... ...', editada por PUCK, el sello juvenil de EDICIONES URBANOS (documento diez de la demanda).2. La demandante alegó en la demanda que el demandado había incumplido el contrato de edición y, en concreto, la estipulación decimosexta, dado que contrató la edición de su segunda obra a EDICIONES URBANOS, sin respetar el derecho de opción convenido en dicha estipulación. Por ello solicitó que se condenara al...
Sentencia CIVIL Nº 300/2019, AP - Pontevedra, Sec. 3, Rec 250/2019, 24-07-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Pontevedra

Ponente: ROMERO COSTAS, FRANCISCO JAVIER

Nº de sentencia: 300/2019

Nº de recurso: 250/2019

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