Acerca de operadores lógicos
Jurisprudencia sobre Arras.
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Arras
Sociedad de responsabilidad limitada
Contrato de compraventa
Arras penitenciales
Resolución de los contratos
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Se inadmite
Orden
Civil
Supranacional
Constitucional
Ponente
Cerdan Villalba, Maria Pilar Eugenia
Cremades Morant, Juan Bautista
Valdivieso Polaino, Jose Luis
Font Marquina, Marta
Pereda Gamez, Francisco Javier
Tipo de sentencia
Sentencia
Auto
Acuerdo de Sala
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Arras
Sentencia Civil 196/2023 AP Barcelona, Rec. 909/2021 de 29 de marzo del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Barcelona
Ponente: ANTONIO MORALES ADAME
Nº de sentencia: 196/2023
Nº de recurso: 909/2021
PRIMERO.- Los demandantes, D. Julián y Dª Delia, formularon demanda de Juicio Ordinario contra "Estudi Projecte Sant Boi, S.L.", en reclamación de la cantidad de veintiún mil euros. Expusieron en el escrito inicial que el ocho de abril de dos mil diecinueve suscribieron con la demandada contrato de arras para la adquisición de la vivienda ubicada en la...
CALLE000, número NUM000, así como su plaza de aparcamiento y trastero, actuando la demandada en representación de D. Serafin. Señalaron también que la cantidad estipulada como arras era en total veintiún mil euros, pactándose que, en caso de incumplimiento por el comprador, el vendedor podría hacerlas suyas y, en caso de desistimiento del vendedor, el comprador podría reclamar su...
Sentencia Civil 120/2023 AP Valencia/València, Rec. 317/2022 de 13 de marzo del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Valencia/València
Ponente: MARIA PILAR EUGENIA CERDAN VILLALBA
Nº de sentencia: 120/2023
Nº de recurso: 317/2022
...el contrato de arras suscrito el 29 de enero de 2020 entre las partes de expreso carácter penitencial y preparatorio para la posterior transmisión de la vivienda sita en Torrent, CALLE000 nº NUM000, planta NUM001 puerta nº NUM002, titularidad de dichos demandados, suma de la que dicha resolución acogió la de 2.000 euros de las citadas arras y no su doble...
...10 de mayo de 1991. -Sobre las arras la sentencia del Tribunal Supremo Sala 1ª, sec. 1ª, S 17-10-2018, nº 583/2018, rec. 1533/2016, dice "La sentencia 581/2013, de 26 de septiembre , ha declarado que "No se discute que sean confirmatorias, pues todas las arras lo son, al acreditar la perfección del contrato de compraventa y que las...
Sentencia Civil 103/2023 AP Málaga, Rec. 13/2020 de 20 de febrero del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Málaga
Ponente: HIPOLITO HERNANDEZ BAREA
Nº de sentencia: 103/2023
Nº de recurso: 13/2020
...recibido la inmobiliaria ninguna señal o arras , fueron establecidas en el reverso en letra pequeña y sin haber sido negociadas entre las partes. Se trataba de un "contrato de adhesión" con condiciones claramente abusivas. En efecto, el contrato de "Encargo de Venta en Exclusiva" es un contrato impreso modelo que el usuario, además de carecer de las facultades mentales para ello, no tuvo posibilidad de...
...artículos 1709 y siguientes del Código Civil. Es evidente que, al suscribir el contrato de arras con D. Genaro en contra de la voluntad de la tutora y de sus instrucciones, la inmobiliaria infringió las obligaciones que le correspondían en virtud de dicho contrato verbal de mandato, según las disposiciones reguladoras de este contrato en el Código Civil. Ningún daño ni perjuicio se ha irrogado a...
Sentencia Civil 336/2023 AP Girona, Rec. 1305/2022 de 03 de mayo del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Girona
Ponente: REBECA GONZALEZ MORAJUDO
Nº de sentencia: 336/2023
Nº de recurso: 1305/2022
PRIMERO.- Planteamiento del litigio.- Planteó la representación procesal de Dña. Mariola, parte actora, recurso de apelación frente a la sentencia identificada en los antecedentes de esta resolución. La sentencia de instancia desestimó la demanda en ejercicio de acción de devolución de la suma entregada en concepto de arras ...
...confirmación de la sentencia dictada en la instancia. SEGUNDO.- Resumen de los hechos relevantes y acreditados para la resolución del recurso .- Son hechos probados relevantes para la resolución del recurso los siguientes:- En fecha 24.2.20 los litigantes suscribieron contrato de compraventa con pacto accesorio de arras penitenciales respecto de la finca...
Sentencia Civil 181/2023 AP Barcelona, Rec. 1079/2021 de 24 de marzo del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Barcelona
Ponente: MARIA DEL PILAR LEDESMA IBAÑEZ
Nº de sentencia: 181/2023
Nº de recurso: 1079/2021
PRIMERO. -Por la representación procesal de la entidad EUROCHINA BRIDGE, S.L. (en adelante, EUROCHINA) se interpuso demanda de juicio ordinario contra Dª Beatriz y contra D. Conrado en reclamación de la suma de 59.000.-euros, más intereses y costas. Esta reclamación trae causa de las arras penitenciales acordadas en contrato de 18 de enero de 2016 que se...
...junio de 2016) por causa no imputable a la actora. La suma reclamada se corresponde con el duplo de las arras entregadas por EUROCHINA. Los demandados se opusieron a la demanda alegando que no están legitimados para soportar la reclamación que se dirige en su contra. Así, aducen que nunca recibieron arras de parte de EUROCHINA y que tampoco contrataron a la entidad SUMMUM REAL ESTATE como...
Sentencia Civil 191/2023 AP Tarragona, Rec. 811/2021 de 20 de abril del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Tarragona
Ponente: LUIS RIVERA ARTIEDA
Nº de sentencia: 191/2023
Nº de recurso: 811/2021
...contrato (si bien tal resolución peticionada en la demanda no es declarada en el fallo de la sentencia), condenado al demandado a pagar a los actores las arras dobladas, esto es, la suma de 20.000 euros. Sostiene sustancialmente el recurrente que la sentencia comete un error de calificación al considerar perfeccionado un contrato de compraventa y al calificar las arras pactadas como penales...
...archivo del procedimiento anterior por falta de legitimación pasiva, (al haber demandado a un fallecido a pesar de que, como demuestra el audio de la grabación aportada de adverso, sabían los actores que el vendedor había fallecido), la parte demandada quiso dar cumplimiento alcontrato y vender la finca objeto del contrato de arras . El apelante, por tanto, tan buen punto fue declarado heredero...
Sentencia Civil 250/2023 AP Barcelona, Rec. 639/2021 de 19 de mayo del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Barcelona
Ponente: ASUNCION CLARET CASTANY
Nº de sentencia: 250/2023
Nº de recurso: 639/2021
...acción de cumplimiento contractual solicitando se declare que el contrato celebrado el 29-06-2018 sobre la finca registral NUM002 R.P. de Sant Boi de Llobregat es un contrato de compraventa con arras penales que no penitenciales (petición principal primera), se condene a la parte demandada a pasar por tal declaración(petición principal segunda) y se condene al cumplimiento del contrato y por...
...de reserva y la suma de 140.000 en aplicación de la clausula penal del pacto IV del contrato de arras ; petición subsidiaria segunda: para el caso de que se considere nos hallamos ante el supuesto del art. 1504CC se conceda plazo a los actores para abonar a los vendedores el resto del precio convenido; petición subsidiaria tercera: la devolución de la suma de 6.000€ entregados en el...
Sentencia Civil 241/2023 AP Barcelona, Rec. 435/2021 de 19 de mayo del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Barcelona
Ponente: EVA MARIA ATARES GARCIA
Nº de sentencia: 241/2023
Nº de recurso: 435/2021
. Virginia, quien firmó el 13 de abril de 2.018 un contrato de reserva, pactando la entrega de paga y señal de 1.850 euros que no llegó a transferirse, quedando emplazadas las partes a firmar el contrato de arras antes del 20 de abril de 2.018. El 16 de abril, el comprador remitió un correo electrónico a la agente revocando el mandato por intentar cobrar más comisión de la pactada. El Sr. Jesús...
...% del precio de la venta; se autorizaba a la actora para formalizar contrato de reserva y/o arras , estableciéndose que las arras serían penitenciales y que la Sra. Otilia " tendrá derecho a percibir los honorarios pactados, por haber cumplido el encargo, a cuenta de las cantidades entregadas por el comprador en concepto de reserva y/o arras "; y finalmente, que la Sra...
Sentencia Civil 276/2023 AP Asturias, Rec. 201/2022 de 05 de mayo del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Asturias
Ponente: MARIA PIEDAD LIEBANA RODRIGUEZ
Nº de sentencia: 276/2023
Nº de recurso: 201/2022
OTRAS MATERIAS ARRENDAMEINTOS
Sentencia Civil 305/2023 AP Barcelona, Rec. 253/2022 de 16 de mayo del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Barcelona
Ponente: MARTA DOLORES DEL VALLE GARCIA
Nº de sentencia: 305/2023
Nº de recurso: 253/2022
PRIMERO.- 1. Por parte de la actora, BASA TALLER DE ARQUITECTURA Y OBRAS, S.L., se interpone recurso de apelación contra la sentencia por la cual fue desestimada la demanda que presentó contra PROMOCIONES CELESTE 4000, S.L., en cuyo suplico solicitó: "1º.- Se acuerde el incumplimiento del "Contrato de Arras ", celebrado entre las partes, de fecha 28/10/2.016, por parte de...
...la demandada, "Promociones Celeste 4000, SL".2º.- Se condene a la demandada a abonar a "Basa Taller de Arquitectura y Obras, SL", la cantidad de CUARENTA MIL EUROS (40.000,00 €), en concepto de lo establecido en las Cláusulas de Arras Penitenciales, II y IV obrantes en el Contrato de Arras de fecha 28/10/16.3º.- Alternativamente, en caso de considerar que la Cláusula de Arras , lo es de "Arras ...
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Arras
Sentencia Civil 196/2023 AP Barcelona, Rec. 909/2021 de 29 de marzo del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Barcelona
Ponente: ANTONIO MORALES ADAME
Nº de sentencia: 196/2023
Nº de recurso: 909/2021
PRIMERO.- Los demandantes, D. Julián y Dª Delia, formularon demanda de Juicio Ordinario contra "Estudi Projecte Sant Boi, S.L.", en reclamación de la cantidad de veintiún mil euros. Expusieron en el escrito inicial que el ocho de abril de dos mil diecinueve suscribieron con la demandada contrato de arras para la adquisición de la vivienda ubicada en la...
CALLE000, número NUM000, así como su plaza de aparcamiento y trastero, actuando la demandada en representación de D. Serafin. Señalaron también que la cantidad estipulada como arras era en total veintiún mil euros, pactándose que, en caso de incumplimiento por el comprador, el vendedor podría hacerlas suyas y, en caso de desistimiento del vendedor, el comprador podría reclamar su...
Sentencia Civil 120/2023 AP Valencia/València, Rec. 317/2022 de 13 de marzo del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Valencia/València
Ponente: MARIA PILAR EUGENIA CERDAN VILLALBA
Nº de sentencia: 120/2023
Nº de recurso: 317/2022
...el contrato de arras suscrito el 29 de enero de 2020 entre las partes de expreso carácter penitencial y preparatorio para la posterior transmisión de la vivienda sita en Torrent, CALLE000 nº NUM000, planta NUM001 puerta nº NUM002, titularidad de dichos demandados, suma de la que dicha resolución acogió la de 2.000 euros de las citadas arras y no su doble...
...10 de mayo de 1991. -Sobre las arras la sentencia del Tribunal Supremo Sala 1ª, sec. 1ª, S 17-10-2018, nº 583/2018, rec. 1533/2016, dice "La sentencia 581/2013, de 26 de septiembre , ha declarado que "No se discute que sean confirmatorias, pues todas las arras lo son, al acreditar la perfección del contrato de compraventa y que las...
Sentencia Civil 103/2023 AP Málaga, Rec. 13/2020 de 20 de febrero del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Málaga
Ponente: HIPOLITO HERNANDEZ BAREA
Nº de sentencia: 103/2023
Nº de recurso: 13/2020
...recibido la inmobiliaria ninguna señal o arras , fueron establecidas en el reverso en letra pequeña y sin haber sido negociadas entre las partes. Se trataba de un "contrato de adhesión" con condiciones claramente abusivas. En efecto, el contrato de "Encargo de Venta en Exclusiva" es un contrato impreso modelo que el usuario, además de carecer de las facultades mentales para ello, no tuvo posibilidad de...
...artículos 1709 y siguientes del Código Civil. Es evidente que, al suscribir el contrato de arras con D. Genaro en contra de la voluntad de la tutora y de sus instrucciones, la inmobiliaria infringió las obligaciones que le correspondían en virtud de dicho contrato verbal de mandato, según las disposiciones reguladoras de este contrato en el Código Civil. Ningún daño ni perjuicio se ha irrogado a...
Sentencia Civil 336/2023 AP Girona, Rec. 1305/2022 de 03 de mayo del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Girona
Ponente: REBECA GONZALEZ MORAJUDO
Nº de sentencia: 336/2023
Nº de recurso: 1305/2022
PRIMERO.- Planteamiento del litigio.- Planteó la representación procesal de Dña. Mariola, parte actora, recurso de apelación frente a la sentencia identificada en los antecedentes de esta resolución. La sentencia de instancia desestimó la demanda en ejercicio de acción de devolución de la suma entregada en concepto de arras ...
...confirmación de la sentencia dictada en la instancia. SEGUNDO.- Resumen de los hechos relevantes y acreditados para la resolución del recurso .- Son hechos probados relevantes para la resolución del recurso los siguientes:- En fecha 24.2.20 los litigantes suscribieron contrato de compraventa con pacto accesorio de arras penitenciales respecto de la finca...
Sentencia Civil 181/2023 AP Barcelona, Rec. 1079/2021 de 24 de marzo del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Barcelona
Ponente: MARIA DEL PILAR LEDESMA IBAÑEZ
Nº de sentencia: 181/2023
Nº de recurso: 1079/2021
PRIMERO. -Por la representación procesal de la entidad EUROCHINA BRIDGE, S.L. (en adelante, EUROCHINA) se interpuso demanda de juicio ordinario contra Dª Beatriz y contra D. Conrado en reclamación de la suma de 59.000.-euros, más intereses y costas. Esta reclamación trae causa de las arras penitenciales acordadas en contrato de 18 de enero de 2016 que se...
...junio de 2016) por causa no imputable a la actora. La suma reclamada se corresponde con el duplo de las arras entregadas por EUROCHINA. Los demandados se opusieron a la demanda alegando que no están legitimados para soportar la reclamación que se dirige en su contra. Así, aducen que nunca recibieron arras de parte de EUROCHINA y que tampoco contrataron a la entidad SUMMUM REAL ESTATE como...
Sentencia Civil 191/2023 AP Tarragona, Rec. 811/2021 de 20 de abril del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Tarragona
Ponente: LUIS RIVERA ARTIEDA
Nº de sentencia: 191/2023
Nº de recurso: 811/2021
...contrato (si bien tal resolución peticionada en la demanda no es declarada en el fallo de la sentencia), condenado al demandado a pagar a los actores las arras dobladas, esto es, la suma de 20.000 euros. Sostiene sustancialmente el recurrente que la sentencia comete un error de calificación al considerar perfeccionado un contrato de compraventa y al calificar las arras pactadas como penales...
...archivo del procedimiento anterior por falta de legitimación pasiva, (al haber demandado a un fallecido a pesar de que, como demuestra el audio de la grabación aportada de adverso, sabían los actores que el vendedor había fallecido), la parte demandada quiso dar cumplimiento alcontrato y vender la finca objeto del contrato de arras . El apelante, por tanto, tan buen punto fue declarado heredero...
Sentencia Civil 250/2023 AP Barcelona, Rec. 639/2021 de 19 de mayo del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Barcelona
Ponente: ASUNCION CLARET CASTANY
Nº de sentencia: 250/2023
Nº de recurso: 639/2021
...acción de cumplimiento contractual solicitando se declare que el contrato celebrado el 29-06-2018 sobre la finca registral NUM002 R.P. de Sant Boi de Llobregat es un contrato de compraventa con arras penales que no penitenciales (petición principal primera), se condene a la parte demandada a pasar por tal declaración(petición principal segunda) y se condene al cumplimiento del contrato y por...
...de reserva y la suma de 140.000 en aplicación de la clausula penal del pacto IV del contrato de arras ; petición subsidiaria segunda: para el caso de que se considere nos hallamos ante el supuesto del art. 1504CC se conceda plazo a los actores para abonar a los vendedores el resto del precio convenido; petición subsidiaria tercera: la devolución de la suma de 6.000€ entregados en el...
Sentencia Civil 241/2023 AP Barcelona, Rec. 435/2021 de 19 de mayo del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Barcelona
Ponente: EVA MARIA ATARES GARCIA
Nº de sentencia: 241/2023
Nº de recurso: 435/2021
. Virginia, quien firmó el 13 de abril de 2.018 un contrato de reserva, pactando la entrega de paga y señal de 1.850 euros que no llegó a transferirse, quedando emplazadas las partes a firmar el contrato de arras antes del 20 de abril de 2.018. El 16 de abril, el comprador remitió un correo electrónico a la agente revocando el mandato por intentar cobrar más comisión de la pactada. El Sr. Jesús...
...% del precio de la venta; se autorizaba a la actora para formalizar contrato de reserva y/o arras , estableciéndose que las arras serían penitenciales y que la Sra. Otilia " tendrá derecho a percibir los honorarios pactados, por haber cumplido el encargo, a cuenta de las cantidades entregadas por el comprador en concepto de reserva y/o arras "; y finalmente, que la Sra...
Sentencia Civil 276/2023 AP Asturias, Rec. 201/2022 de 05 de mayo del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Asturias
Ponente: MARIA PIEDAD LIEBANA RODRIGUEZ
Nº de sentencia: 276/2023
Nº de recurso: 201/2022
OTRAS MATERIAS ARRENDAMEINTOS
Sentencia Civil 305/2023 AP Barcelona, Rec. 253/2022 de 16 de mayo del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Barcelona
Ponente: MARTA DOLORES DEL VALLE GARCIA
Nº de sentencia: 305/2023
Nº de recurso: 253/2022
PRIMERO.- 1. Por parte de la actora, BASA TALLER DE ARQUITECTURA Y OBRAS, S.L., se interpone recurso de apelación contra la sentencia por la cual fue desestimada la demanda que presentó contra PROMOCIONES CELESTE 4000, S.L., en cuyo suplico solicitó: "1º.- Se acuerde el incumplimiento del "Contrato de Arras ", celebrado entre las partes, de fecha 28/10/2.016, por parte de...
...la demandada, "Promociones Celeste 4000, SL".2º.- Se condene a la demandada a abonar a "Basa Taller de Arquitectura y Obras, SL", la cantidad de CUARENTA MIL EUROS (40.000,00 €), en concepto de lo establecido en las Cláusulas de Arras Penitenciales, II y IV obrantes en el Contrato de Arras de fecha 28/10/16.3º.- Alternativamente, en caso de considerar que la Cláusula de Arras , lo es de "Arras ...