Jurisprudencia sobre Buena fe del tercero.

...plazo de cuatro años, que queda fijado en el momento del cese en el ejercicio de la administración por cualquier motivo válido para producirlo, si bien se retrasa la determinación del 'dies a quo' a la constancia del cese en el Registro Mercantil cuando se trata de terceros de buena fe ( artículos 21.1 y 22 del Código de Comercio y 9 del Reglamento del Registro Mercantil ), con... ...fundamento en que solo a partir de la inscripción registral puede oponerse al tercero de buena fe el hecho del cese , dado que el legitimado para ejercitar la acción no puede a partir de ese momento negar su desconocimiento. Este criterio extensivo no resulta aplicable cuando se acredita la mala fe del tercero o que el afectado tuvo conocimiento anterior del cese efectivo. En este sentido se pronuncian, a...

..., cabe señalar que en el presente caso existen terceros de buena fe, esto es, posteriores adquirentes y residentes de las viviendas construidas, y que, concedida la licencia de obras en el año 2002, siendo el certificado final de 2005, y concedido, incluso, la licencia de primera ocupación y la cédula de habitabilidad el 9 de junio de 2005, no fue hasta un año después, en febrero de 2006, cuando... ...el requisito incumplido, esto es la obligación de un retranqueo igual a la altura, con un mínimo de cinco metros, no es constitutivo de la nulidad prevista en el Art. 62, máxime cuando sí se cumplieron los restantes requisitos. Si a todo ello anudamos lo ya expuesto referido a la existencia de terceros de buena fe, al tiempo transcurrido y a los actos propios del recurrente, cabe concluir que de...

Doble venta. Adquisición 'a non domino'. Tercero de buena fe. Art. 34 Ley Hipotecaria. Enriquecimiento injusto. Requisitos. Pérdida de derechos del verdadero propietario. ...ajena a terceros de buena fe por quien constaba como titular registral del inmueble, y que, por ello, tuvo a su vez acceso al Registro; y esta adquisición a non domino, en virtud de lo dispuesto en el art. 34 de la Ley Hipotecaria , determina la pérdida del derecho del auténtico propietario, de modo que la finca deviene irrecuperable para aquél, pero le permite ejercitar las acciones correspondientes... ...frente a quien vendió indebidamente para obtener la indemnización por enriquecimiento sin causa, ya que la vendedora vio incrementado su patrimonio en el importe del precio por el que vendió a los terceros de buena fe. Es este el importe que se reclama en la demanda y que ha sido correctamente el objeto de la condena. La conclusión anterior, confirmatoria de lo resuelto en la instancia, no se ve...

..., máxime cuando se ha de tener en cuenta, también, la salvaguarda del interés de los particulares mediante fórmulas, como la empleada en el Plan, en orden de la subsistencia de la responsabilidad de los promotores respecto de la Administración, sin perjuicio de la que corresponda a los terceros de buena fe desde una perspectiva civil de la cuestión. CUARTO. - De lo actuado y partiendo del mayor grado... ...de planeamiento que la delimitan, tenga efectos erga omnes, teniendo carácter ob rem, y en consecuencia no es oponible la excepción de terceros de buena fe. Hay una profusa jurisprudencia que ha negado que frente a las vulneraciones de la legalidad urbanística en la construcción de viviendas puedan sus adquirentes oponer su condición de tercero hipotecario en relación, en su caso, con la...

...nulidad del Acuerdo de 2007; y que el artículo 55 de la Ley Concursal ni ningún otro de la misma se refieren a la imposibilidad de que declarado un concurso de acreedores la Administración no pueda revisar actos nulos ex artículo 102 Ley 30/1992 ; de suerte que sólo en caso de que, existiendo ese concurso, se vean afectados derechos de terceros de buena fe tiene sentido plantearse la existencia de... ...satisfechos sus créditos con el resultado de aquel. Y concluye que la Sentencia no invade la jurisdicción del Juez del Concurso de acuerdo con el artículo 8 de la Ley Concursal , aunque aquel incida o aféese de algún modo a los bienes de la concursada, acreditándose que los derechos de los acreedores (terceros de buena fe) en el concurso se ven afectados por el acto impugnado al poder incidir en sus...

...oponerse al tercero de buena fe el hecho del cese y, en consecuencia, a partir de ese momento el legitimado para ejercitar la acción no puede negar su desconocimiento ( SSTS de 26 de junio de 2006 , 3 de julio de 2008 y 14 de abril de 2009, RC n.º 1504/2004 , todas ellas citadas por la de 11 de marzo de 2010, RC n.º 1239/2005 , y también STS de 15 de abril de 2010, RC n.º 470/2006 , con cita de las...

...administración por cualquier motivo válido para producirlo, si bien se retrasa la determinación del ' dies a quo' a la constancia del cese en el Registro Mercantil cuando se trata de terceros de buena fe ( artículos 21.1 y 22 del CCo y 9 del RRM ), con fundamento en que solo a partir de la inscripción registral puede oponerse al tercero de buena fe el hecho del cese, dado que el legitimado para ejercitar la... ..., dado que sólo a partir de entonces puede oponerse al tercero de buena fe el hecho del cese y, en consecuencia, a partir de ese momento el legitimado para ejercitar la acción no puede negar su desconocimiento". 5.- Esta distinción lleva necesariamente a concluir que ' el dies a quo'[día inicial] del plazo de prescripción queda fijado en el momento del cese en el ejercicio de la administración por...

...aun cuando la administración ha autorizado la transmisión de la licencia.- Como podemos ver, la limitación de la trasmisión de la licencia, cuando exista un expediente de cese y clausura abierto, es una salvaguarda al nuevo titular, al tercero de buena fe, al que el transmitente o el titular del local, pueden haberle ocultado el expediente. Por ello existe esta limitación a la trasmisión, por evitar... ...perjuicios al tercero de buena fe.- En este supuesto, la administración obvia el procedimiento y perjudica, por ello, a un tercero que nada tiene que ver son los hechos de las que deriva el expediente de cese. QUINTO.-Pese a las manifestaciones de la parte tal y como se indica en la sentencia apelada el acuerdo del Ayuntamiento de Madrid de 29 de mayo de 2012 otorga cobertura a la actuación de clausura...