Jurisprudencia sobre Buena fe del tercero.

Frontera, a excepción de la que se declare realizada a favor de tercero de buena fe.- Se condene como reparación sustitutoria a abonar a la actora la cantidad equivalente al 50% de la tasación que por perito judicial se realice de la referida finca, condenando a todos los demandados a los que no se reconozca su condición de terceros de buena fe, con carácter solidario al pago de dicha cantidad.Por la... Santander S.A. en tanto que en dicha entidad al ser titular de la hipoteca constituida sobre la finca que aparecía como de la propiedad al 100% de un titular registral, concurren todos los presupuestos para la aplicación del mencionado art. 34 conforme al cual 'El tercero que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de persona que en el Registro aparezca con facultades para transmitirlo, será...

...es que se acuerde la demolición; la excepción, que se eluda ese pronunciamiento por circunstancias especiales. Señala el art. 319.3 del CP que: 'en cualquier caso, los Jueces o Tribunales, motivadamente, podrán ordenar, a cargo del autor del hecho, la demolición de la obra, sin perjuicio de las indemnizaciones debidas a terceros de buena fe'. Según las SSTS 443/2013, de 22 de mayo , 529/2012, de 21... ...causado genéricamente en la zona por existir otras construcciones en la misma, pues ello supondría una torticera interpretación de la normativa urbanística en vigor con la finalidad de alterar el régimen jurídico del suelo - suelo urbano donde no lo había - y posibilitar luego una consolidación de las edificaciones con una apariencia de legalidad y con afectación de terceros de buena fe - los posibles...

...administración por cualquier motivo válido para producirlo, si bien se retrasa la determinación del dies a quo a la constancia del cese en el Registro Mercantil cuando se trata de terceros de buena fe ( artículos 21.1 y 22 del Código de Comercio y 9 del Reglamento del Registro Mercantil), con fundamento en que solo a partir de la inscripción registral puede oponerse al tercero de buena fe el hecho del cese... ...julio de 2003 ( LCEur 2003, 2713) , que modifica la Directiva 68/1517, de 9 de marzo de 1968 , y sigue el sistema de doble publicidad, por lo que, de conformidad con el artículo 21.1 del Código de Comercio 'Los actos sujetos a inscripción sólo serán oponibles a terceros de buena fe desde su publicación en el Boletín Oficial del Registro Mercantil.Quedan a salvo los efectos propios de la inscripción...

...requisitos establecidos en el art. 36 LHipotecaria, afirmando sin embargo el recurrente que la prescripción adquisitiva con preferencia al tercero de buena fe, requiere de prueba sólida por parte de quien niegue la buena fe del tercer adquirente.En la segunda alegación de su escrito de recurso, expone los argumentos que a su parecer, determinan la concurrencia de la buena fe en la adquirente Sra. Hortensia... ..., que justifica en la falta de ocupación real de los mismos antes del año 2007.En definitiva afirma que se obvia el principio de buena fe registral, y que no existe prueba suficiente para acreditar que el tercero de buena fe, al menos, pudo conocer que la finca estaba poseída a título de dueño por persona distinta al transmitente, expresando que la concurrencia de los requisitos del art. 36...

...tráfico del establecimiento, que es donde opera la defensa de los terceros de buena fe.Con fundamento en el principio de protección de la apariencia jurídica tiene declarado el Tribunal Supremo que ante el factor notorio, no tiene el tercero de buena fe que llevar a cabo una investigación en el Registro Mercantil. No sólo podría paralizar el tráfico jurídico, sino también obviar los mencionados... ...principios de la protección a la apariencia jurídica y a la buena fe. Estos protegen firmemente la confianza en la apariencia con la finalidad de potenciar al máximo la protección del tercero de buena fe, de modo que para destruir ésta haya que probar que éste conocía el acto inscrito y no publicado ( STS 2-11-2012, nº 682/2012, rec. 2165/2009 con cita de las de 28-9-2007, nº 1002/2007, rec. 4025/2000 , y...

...efectiva la demolición.2º. El artículo 108.3 LJCA establece que la exigencia judicial de la prestación de garantías suficientes para responder del pago de las indemnizaciones debidas a terceros de buena fe se producirá 'como condición previa a la demolición'.En la sentencia de la Sala Tercera del Tribunal Supremo de 28/06/2018, nº recurso 17/2016 , nº resolución 1102/2018 se dice: ' Consecuentemente se... ...concederá un trámite de audiencia y prueba a fin de que demuestren su condición de titulares terceros de buena fe (esto es, que no se tratan de los promotores de la edificación y que no tenían constancia de sus litigios en el momento en el que adquirieron sus pisos o locales). El Concello concluirá ese expediente constituyendo una garantía, a tanto alzado (en metálico o con bienes inmuebles), suficiente...

...unilateral el importe de los honorarios a abonar al demandante. Luego se prueba la extralimitación de la presidenta en sus funciones . La facultad de contratación la ostenta únicamente la junta rectora según los estatutos de la C de P (documento 1 de la contestación). El demandante no puede considerarse como tercero de buena fe, ajeno a la normativa por la que se rige la C de P, pues es conocedor de que... ...circunstancia a la parte con la cual contrata, la necesaria protección del tercero que actúa de buena fe confiando en la apariencia de representación legal vinculada a la condición de presidente de la Comunidad, conduce a derivar las consecuencias del actuar irresponsable del Presidente a su esfera personal, que puede entenderse frente a dicho tercero en aplicación de lo dispuesto en el art. 1725 del Código...

...del cómputo del referido plazo de cuatro años, que queda fijado en el momento del cese en el ejercicio de la administración por cualquier motivo válido para producirlo, si bien se retrasa la determinación del dies a quo a la constancia del cese en el Registro Mercantil cuando se trata de terceros de buena fe ( artículos 21.1 y 22 del Código de Comercio y 9 del Reglamento del Registro Mercantil), con... ...fundamento en que solo a partir de la inscripción registral puede oponerse al tercero de buena fe el hecho del cese, dado que el legitimado para ejercitar la acción no puede a partir de ese momento negar su desconocimiento.El dies a quo del plazo de prescripción: La inscripción del cese.El Tribunal Supremo, entre otras, en su Sentencia de 21 de marzo de 2011, ha declarado que el cómputo del plazo...