Jurisprudencia sobre Comp... simulada.

Jurisprudencia sobre Compraventa simulada.

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Compraventa simulada

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Compraventa simulada

Sentencia Civil Nº 444/2011, AP - Valencia, Sec. 8, Rec 938/2010, 20-07-2011

Orden: Civil

Tribunal: AP - Valencia

Ponente: MOLLA, MARÍA ASUNCIÓN NEBOT

Nº de sentencia: 444/2011

...respecto, cuando pudo haber actuado en tiempo y forma en su defensa. TERCERO .- Entrando ahora en el fondo de la cuestión debatida, procede analizar sobre la procedencia o no de la nulidad de la escritura de compraventa, por tratarse de una compraventa simulada, en defecto de un efectivo préstamo a su favor; o en su caso, sobre la eficacia del ejercicio de la opción de compra; y así mismo, procede... ..., legales, e incluso personales. En el presente asunto, según manifiesta la actora recurrente, hubo una compraventa simulada, puesto que el verdadero negocio encubierto por aquélla era un préstamo con garantía hipotecaria. Ciertamente, podría acogerse esta afirmación, de haberse acreditado la desproporción en el precio de la compraventa en relación con el valor del inmueble; sin embargo esta prueba pudo...

Sentencia Civil Nº 49/2007, AP - Alicante, Sec. 7, Rec 1109/2005, 16-02-2007

Orden: Civil

Tribunal: AP - Alicante

Ponente: JIMENEZ MORAGO, JOSE TEOFILO

Nº de sentencia: 49/2007

...documental y de la confesión judicial de los demandados.Comenzando con la compraventa de fecha 3 de diciembre de 1998 suscrita por D. Jon y Dª Gabriela con D. Romeo sobre la finca registral NUM000, existen en el procedimiento una pluralidad de indicios que demuestran que se trata de una compraventa simulada. En primer lugar , la proximidad temporal (unos 20 días) existente entre el momento en que nace la... ...la que el agente judicial hace constar que una vecina le informa que Dª Gabriela vive allí , lo que confirma que a pesar de haber transmitido la propiedad en 1998 continua residiendo en la finca la vendedora en el año 2001. Todos estos indicios ponen de relieve que nos encontramos ante una compraventa simulada , y por tanto nula e ineficaz, por carecer de los elementos esenciales de todo contrato...

Sentencia Civil Nº 13/2012, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 356/2011, 16-01-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: HERNANDEZ RUIZ-OLALDE, MARIA MERCEDES

Nº de sentencia: 13/2012

...compraventa simulada por razón de la confianza, y que la titularidad corresponde a los demandantes., que el actor no podía figurar en la misma, porque se debía suscribir una hipoteca y su madre se había comprometido, en el contrato, privado a no ceder a un tercero, que la vivienda se adquirió para que fueran a vivir los actores, cuando iban a contraer matrimonio, cuando el demandante iba a realizar el...

Sentencia Civil Nº 465/2008, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 568/2001, 30-05-2008

Orden: Civil

Tribunal: Tribunal Supremo

Ponente: AUGER LIÑAN, CLEMENTE

Nº de sentencia: 465/2008

...prestamista a favor del prestatario para liberar esa misma finca de la ejecución hipotecaria a que venía sujeta), más los correspondientes intereses, (que ascendían a la diferencia entre el precio indicado y el principal prestado, 3.100.000 pesetas), siendo nula por tal razón la compraventa simulada, pero válido el préstamo disimulado o encubierto bajo la apariencia de aquella, condenando a los demandados a... ...sentencia de 26 de julio de 2004 : «lo que realizaron las partes fue el típico negocio de transmisión de propiedad en garantía, a través de un medio indirecto cual es la instrumentación de una compraventa simulada, que la jurisprudencia de esta Sala ha conocido ya en bastantes ocasiones (sentencias de 2 de junio de 1982 , 12 y 25 de febrero y 8 de marzo de 1988, 7 de marzo de 1990, 13 de marzo de 1995 y...

Sentencia Civil Nº 372/2009, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 595/2008, 07-07-2009

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: VALDIVIESO POLAINO, JOSE LUIS

Nº de sentencia: 372/2009

...estimó la demanda y anuló el testamento, en virtud del criterio aplicado por la sentencia de la sección 19 de esta Audiencia de fecha 2 de octubre de 2003 . Esa última sentencia anuló una escritura de compraventa simulada y donación disimulada que la indicada señora había otorgado en fecha 21 de junio de 1.999. Razona la juez de primera instancia que la Audiencia había considerado que al otorgamiento... ...violencia o de intimidación grave. Ni siquiera podemos admitir que se haya probado que en la formación de su voluntad fuese determinante la influencia del hoy demandado. La sentencia de la sección 19 a que nos hemos referido tuvo en cuenta el carácter influenciable de la anciana y su dificultad para entender el significado de la escritura de compraventa simulada que otorgó. Pero ello no significa que no...

Sentencia Civil Nº 1080/2008, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 74/2003, 14-11-2008

Orden: Civil

Tribunal: Tribunal Supremo

Ponente: SALAS CARCELLER, ANTONIO

Nº de sentencia: 1080/2008

...extraer de la responsabilidad empresarial aquellos bienes que representaban su patrimonio personal y familiar; c) Por tal razón, el 21 de enero de 1981, actuando de acuerdo con los compradores, formalizó escritura pública de compraventa simulada a favor de don Ángel Jesús y esposa respecto de la parcela y chalet en ella construido, dadas las excelentes relaciones personales que mantenían con dicho...

Sentencia Civil Nº 505/2012, AP - Asturias, Sec. 4, Rec 453/2012, 28-12-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP - Asturias

Ponente: SOTO-JOVE FERNANDEZ, JOSE ANTONIO

Nº de sentencia: 505/2012

...principio de la fe pública registral el art. 34 L.H . sienta una presunción iuris tantum de buena fe del tercer adquirente según los datos registrales que al apelante correspondía en su caso enervar sin que haya satisfecho en modo alguno semejante exigencia, según su propio relate fue el Sr. Nicolas quien en unión de la codemandada concertó en octubre de 1999 una compraventa simulada que aquél no...

Sentencia Civil 108/2026 Audiencia Provincial Civil nº 4 de Málaga, Rec. 1550/2023 de 19 de febrero del 2026

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 4 de Málaga

Ponente: MANUEL SEVERINO RAMOS VILLALTA

Nº de sentencia: 108/2026

...forzosa de obligaciones en las que están involucrados no solo los intereses del deudor sino de sus acreedores ( STS: 26-4-2001 ). La compraventa es simulada pues encubre un préstamo con garantía y ésta es, que el acreedor hace suyas las fincas sino se le devolvía el capital prestado y sus intereses, lo cual no es otra cosa que un pacto comisorio, consistente en... ...intereses del deudor, sino también los de sus acreedores. Dentro del ámbito de la prohibición, este Tribunal ha incluido en diversas ocasiones el negocio de transmisión de propiedad en función de garantía, instrumentada a través de un medio indirecto consistente en la celebración de una compraventa simulada. Y ello es así por cuanto la prohibición del pacto comisorio no se circunscribe a...

Sentencia Civil 76/2026 Audiencia Provincial Civil nº 14 de Madrid, Rec. 1325/2024 de 06 de marzo del 2026

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 14 de Madrid

Ponente: AGUSTIN MANUEL GOMEZ SALCEDO

Nº de sentencia: 76/2026

...encubierto una compraventa simulada. Subrayó que toda transmisión del derecho de superficie requería necesariamente autorización municipal, requisito que no sólo constaba en el título concesional, sino que era plenamente conocido por Acrópolis, que había participado en varias reuniones con los responsables del Ayuntamiento. Recordó también que la denegación de la autorización fue una decisión estrictamente... ...honorarios a que «la venta se produzca directa o indirectamente a través del agente o de terceros».La tesis de la compraventa simulada que sostiene la apelante se formula, además, sin ejercicio de acción alguna dirigida a impugnar la validez del negocio celebrado entre Izquierda Unida y el Ayuntamiento, ni se acompaña de elementos objetivos que permitan sostener que dicho negocio encubre una causa distinta...

Sentencia Civil 509/2025 Audiencia Provincial Civil de Alicante nº 9, Rec. 1208/2024 de 24 de octubre del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 9

Ponente: CARLOS JAVIER GUADALUPE FORES

Nº de sentencia: 509/2025

...la mercantil ORLOSA, SL no le concedían el crédito para construir en la finca y necesitaba tener a su nombre la totalidad de la (finca) y los dos hermanos "simularon" la compraventa ante Notario en julio de 2007, pero nunca se pagó el precio que figura en la escritura; este testigo insiste en que "nunca hubo dinero". Tras esta compraventa "simulada" del 100... Orlosa no le daban financiación y a él sí (min. 32:50). Y que desconocía todo lo relativo a la segregación, porque "eso lo llevaba mi padre" (min. 37:40). Fue una compraventa simulada.8.- Por lo demás, solo quedaría remitirnos a las valoraciones de la sentencia de instancia en cuanto a la evidente intención de las partes que resulta de los trámites realizados para segregación de la finca...