Acerca de operadores lógicos
Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.
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Auto aclaratorio
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Civil
Constitucional
Supranacional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Condena
Ponente
Salas Carceller, Antonio
O'callaghan Muñoz, Xavier
Oliver Koppen, Gabriel Agustin
Marin Castan, Francisco
Artola Fernandez, Miguel Alvaro
Voces
Opción de compra
Sociedad de responsabilidad limitada
Contrato de opción de compra
Arrendatario
Derecho de opción
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Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 22/2013, AP - Madrid, Sec. 28, Rec 619/2011, 25-01-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: ARRIBAS HERNANDEZ, ALBERTO
Nº de sentencia: 22/2013
...incluidas en el contrato de opción de compra otorgado a favor de SIGMA SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.A., sobre el que se seguía el procedimiento de Diligencias Previas 731/2000 del Juzgado de Instrucción nº 31 de Madrid;
c) caso de ser otro el origen de las cantidades objeto de reparto, interesaban asimismo explicación sobre el particular;
d) especificación de las cantidades que son necesarias actualmente...
Sentencia Civil Nº 21/2013, AP - Madrid, Sec. 18, Rec 493/2012, 17-01-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: DE JESUS SANCHEZ, MARIA GUADALUPE
Nº de sentencia: 21/2013
...obligación del arrendador los gastos de mantenimiento preventivo y las reparaciones que fuesen necesarias para su normal funcionamiento, según previene la condición 15.3. No siendo óbice a lo expuesto, ni la existencia separada de un contrato de opción de compra , ni la supeditación que en la condición 15.3 se realiza del mantenimiento por la actora hoy apelante, conforme al contenido de las condiciones...
Sentencia Civil Nº 520/2011, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 77/2011, 17-10-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: MARTIN DELGADO, ALEJANDRO
Nº de sentencia: 520/2011
...demandado de un documento, que plasma un contrato de opción de compra , en el que, contrariamente a lo apreciado en la sentencia apelada, no se establece ninguna previsión contractual sobre la entrega de la posesión material de la vivienda a la parte optante.
Por lo que ha de acogerse este segundo motivo del recurso.
CUARTO.- Conclusión.
Por todo lo anteriormente expuesto, procede la estimación del...
Sentencia Civil Nº 360/2011, AP - A Coruña, Sec. 4, Rec 535/2010, 29-07-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - A Coruña
Ponente: FERNANDEZ-MONTELLS FERNANDEZ, ANTONIO MIGUEL
Nº de sentencia: 360/2011
...arrendatarios, cuando en dicho momento, tal como admite la Juez "a quo", el comprador-actor conocía que sobre la finca pesaban 7 anotaciones regístrales de gravámenes, hipoteca y seis anotaciones preventivas de embargo, tal como resulta acreditado del documento privado suscrito por las partes el mismo día, que denominan contrato de opción de compra , por el que concede el demandante al codemandado D. Santiago...
Sentencia Civil Nº 74/2012, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 170/2010, 22-02-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: CORRAL LOSADA, MARIA ELENA
Nº de sentencia: 74/2012
...intervención alguna el Letrado minutante, y carecían de sentido sin el previo éxito de esa negociación de la resolución de la opción de compra precedente).
El interés real del demandante en esa "renegociación" del contrato de opción de compra que ya se encontraba firmado con JULUBE, S.L. sobre el solar y edificio de los antiguos multicines Royal no alcanzaba siquiera al 25% a que ascendía la participación...
...del demandado en la copropiedad del inmueble (del precio de venta) sino que se encontraba en la diferencia que en el pago de impuestos suponía para el demandado el mantener la situación existente (el contrato de opción de compra con JULUBE, S.L. que finalmente se mantuvo, sin que se llegara a firmar novación alguna del mismo ni a resolver) o el adoptar la opción de desafectación previa con una...
Sentencia Civil Nº 676/2012, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 1286/2009, 31-10-2012
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: O'CALLAGHAN MUÑOZ, XAVIER
Nº de sentencia: 676/2012
..., con infracción también de la doctrina jurisprudencial existente al respecto, y en especial la relativa al contrato de opción de compra ".
De su mera lectura aparece una causa de inadmisibilidad que en este momento deviene de desestimación del motivo. El primer lugar, es reiterada la jurisprudencia que recuerda que no cabe como motivo de casación la cita heterogénea de preceptos (
sentencias de 14...
Sentencia Civil Nº 343/2011, AP - Granada, Sec. 4, Rec 268/2011, 09-09-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Granada
Ponente: LAZUEN ALCON, MOISES
Nº de sentencia: 343/2011
...registral de la finca. g) En virtud de contrato privado de 21-12-05, D.
Alfredo cedió el contrato de opción de compra referido a la sociedad Faife 05 SL constituido en 3-6-05. En dicho documento, "los comparecientes se obligan a notificar por conducto notarial a D.
Secundino , la cesión efectuada. h) En 2-4-07, D.
Secundino remitió a Faife 05, SL documento de resolución de contrato de opción. En dicho...
...documento de 2-4-07 (folios 43 y ss) sobre resolución del contrato de opción de compra concertado, conoció, aceptó y consintió expresamente la opción de compra cedida por D.
Alfredo a Faife 05 SL. Y claro, esta, a partir de tan incontestable dato, la argumentación de la sentencia relativa a la falta de legitimación activa de Faife 05 SL, invocada por el Sr.
Secundino decae en su totalidad. Como debe...
Sentencia Civil Nº 285/2012, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 1465/2009, 08-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: GIMENO-BAYON COBOS, RAFAEL
Nº de sentencia: 285/2012
...efectiva formalización de la compraventa del 35% de las acciones, con expresa previsión referida a un litigio pendiente con un tercero.
4) Por escritura de 21 de abril de 2004 los inversores-compradores, valiéndose de la compañía Acquisition to Bussiness adquirieron el 35% de las acciones de Impresiones Gráficas 2001, S.A. y elevaron a escritura pública el contrato de opción de compra sobre el resto de...
Sentencia Civil Nº 89/2012, AP - Valladolid, Sec. 3, Rec 450/2011, 05-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valladolid
Ponente: SENDINO ARENAS, MIGUEL ANGEL
Nº de sentencia: 89/2012
...la de instancia y en su lugar se estime la demanda conforme se contiene en el suplico de la misma, declarando resueltos los contratos de opción de compra de 18 de julio de 2007 y posterior de compraventa de 18 de septiembre de 2007 de la finca descrita en el hecho primero de la demanda, al ser tal resolución d interés para el concurso, condenando a los demandados, a devolver a Contenido Patrimonial...
Sentencia Civil Nº 344/2012, AP - Valladolid, Sec. 1, Rec 177/2012, 01-10-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valladolid
Ponente: SALINERO, FRANCISCO ROMÁN
Nº de sentencia: 344/2012
...contractual decimocuarta que dice que se autoriza a los compradores a poder vender o ceder su opción de compra a un tercero antes de la entrega de la vivienda. Pero pese a que se utilice esa expresión en la cláusula antedicha no puede equivaler a que se pueda considerar el contrato como una opción de compra en sentido técnico jurídico. La cláusula mentada no puede interpretarse aisladamente y el
art. 1285...
...actuar como futuro vendedor y por eso no puede calificarse el contrato de opción de compra en virtud de lo que se expresa en la cláusula invocada por la recurrente pues esa "opción" que se le otorga es para poder ceder sus derechos y obligaciones a un tercero que se pudiese subrogar en su posición contractual.
TERCERO.- Insiste la apelante en que de parte de la vendedora se han incumplido sus...
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Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 22/2013, AP - Madrid, Sec. 28, Rec 619/2011, 25-01-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: ARRIBAS HERNANDEZ, ALBERTO
Nº de sentencia: 22/2013
...incluidas en el contrato de opción de compra otorgado a favor de SIGMA SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.A., sobre el que se seguía el procedimiento de Diligencias Previas 731/2000 del Juzgado de Instrucción nº 31 de Madrid;
c) caso de ser otro el origen de las cantidades objeto de reparto, interesaban asimismo explicación sobre el particular;
d) especificación de las cantidades que son necesarias actualmente...
Sentencia Civil Nº 21/2013, AP - Madrid, Sec. 18, Rec 493/2012, 17-01-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: DE JESUS SANCHEZ, MARIA GUADALUPE
Nº de sentencia: 21/2013
...obligación del arrendador los gastos de mantenimiento preventivo y las reparaciones que fuesen necesarias para su normal funcionamiento, según previene la condición 15.3. No siendo óbice a lo expuesto, ni la existencia separada de un contrato de opción de compra , ni la supeditación que en la condición 15.3 se realiza del mantenimiento por la actora hoy apelante, conforme al contenido de las condiciones...
Sentencia Civil Nº 520/2011, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 77/2011, 17-10-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: MARTIN DELGADO, ALEJANDRO
Nº de sentencia: 520/2011
...demandado de un documento, que plasma un contrato de opción de compra , en el que, contrariamente a lo apreciado en la sentencia apelada, no se establece ninguna previsión contractual sobre la entrega de la posesión material de la vivienda a la parte optante.
Por lo que ha de acogerse este segundo motivo del recurso.
CUARTO.- Conclusión.
Por todo lo anteriormente expuesto, procede la estimación del...
Sentencia Civil Nº 360/2011, AP - A Coruña, Sec. 4, Rec 535/2010, 29-07-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - A Coruña
Ponente: FERNANDEZ-MONTELLS FERNANDEZ, ANTONIO MIGUEL
Nº de sentencia: 360/2011
...arrendatarios, cuando en dicho momento, tal como admite la Juez "a quo", el comprador-actor conocía que sobre la finca pesaban 7 anotaciones regístrales de gravámenes, hipoteca y seis anotaciones preventivas de embargo, tal como resulta acreditado del documento privado suscrito por las partes el mismo día, que denominan contrato de opción de compra , por el que concede el demandante al codemandado D. Santiago...
Sentencia Civil Nº 74/2012, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 170/2010, 22-02-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: CORRAL LOSADA, MARIA ELENA
Nº de sentencia: 74/2012
...intervención alguna el Letrado minutante, y carecían de sentido sin el previo éxito de esa negociación de la resolución de la opción de compra precedente).
El interés real del demandante en esa "renegociación" del contrato de opción de compra que ya se encontraba firmado con JULUBE, S.L. sobre el solar y edificio de los antiguos multicines Royal no alcanzaba siquiera al 25% a que ascendía la participación...
...del demandado en la copropiedad del inmueble (del precio de venta) sino que se encontraba en la diferencia que en el pago de impuestos suponía para el demandado el mantener la situación existente (el contrato de opción de compra con JULUBE, S.L. que finalmente se mantuvo, sin que se llegara a firmar novación alguna del mismo ni a resolver) o el adoptar la opción de desafectación previa con una...
Sentencia Civil Nº 676/2012, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 1286/2009, 31-10-2012
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: O'CALLAGHAN MUÑOZ, XAVIER
Nº de sentencia: 676/2012
..., con infracción también de la doctrina jurisprudencial existente al respecto, y en especial la relativa al contrato de opción de compra ".
De su mera lectura aparece una causa de inadmisibilidad que en este momento deviene de desestimación del motivo. El primer lugar, es reiterada la jurisprudencia que recuerda que no cabe como motivo de casación la cita heterogénea de preceptos (
sentencias de 14...
Sentencia Civil Nº 343/2011, AP - Granada, Sec. 4, Rec 268/2011, 09-09-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Granada
Ponente: LAZUEN ALCON, MOISES
Nº de sentencia: 343/2011
...registral de la finca. g) En virtud de contrato privado de 21-12-05, D.
Alfredo cedió el contrato de opción de compra referido a la sociedad Faife 05 SL constituido en 3-6-05. En dicho documento, "los comparecientes se obligan a notificar por conducto notarial a D.
Secundino , la cesión efectuada. h) En 2-4-07, D.
Secundino remitió a Faife 05, SL documento de resolución de contrato de opción. En dicho...
...documento de 2-4-07 (folios 43 y ss) sobre resolución del contrato de opción de compra concertado, conoció, aceptó y consintió expresamente la opción de compra cedida por D.
Alfredo a Faife 05 SL. Y claro, esta, a partir de tan incontestable dato, la argumentación de la sentencia relativa a la falta de legitimación activa de Faife 05 SL, invocada por el Sr.
Secundino decae en su totalidad. Como debe...
Sentencia Civil Nº 285/2012, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 1465/2009, 08-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: GIMENO-BAYON COBOS, RAFAEL
Nº de sentencia: 285/2012
...efectiva formalización de la compraventa del 35% de las acciones, con expresa previsión referida a un litigio pendiente con un tercero.
4) Por escritura de 21 de abril de 2004 los inversores-compradores, valiéndose de la compañía Acquisition to Bussiness adquirieron el 35% de las acciones de Impresiones Gráficas 2001, S.A. y elevaron a escritura pública el contrato de opción de compra sobre el resto de...
Sentencia Civil Nº 89/2012, AP - Valladolid, Sec. 3, Rec 450/2011, 05-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valladolid
Ponente: SENDINO ARENAS, MIGUEL ANGEL
Nº de sentencia: 89/2012
...la de instancia y en su lugar se estime la demanda conforme se contiene en el suplico de la misma, declarando resueltos los contratos de opción de compra de 18 de julio de 2007 y posterior de compraventa de 18 de septiembre de 2007 de la finca descrita en el hecho primero de la demanda, al ser tal resolución d interés para el concurso, condenando a los demandados, a devolver a Contenido Patrimonial...
Sentencia Civil Nº 344/2012, AP - Valladolid, Sec. 1, Rec 177/2012, 01-10-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valladolid
Ponente: SALINERO, FRANCISCO ROMÁN
Nº de sentencia: 344/2012
...contractual decimocuarta que dice que se autoriza a los compradores a poder vender o ceder su opción de compra a un tercero antes de la entrega de la vivienda. Pero pese a que se utilice esa expresión en la cláusula antedicha no puede equivaler a que se pueda considerar el contrato como una opción de compra en sentido técnico jurídico. La cláusula mentada no puede interpretarse aisladamente y el
art. 1285...
...actuar como futuro vendedor y por eso no puede calificarse el contrato de opción de compra en virtud de lo que se expresa en la cláusula invocada por la recurrente pues esa "opción" que se le otorga es para poder ceder sus derechos y obligaciones a un tercero que se pudiese subrogar en su posición contractual.
TERCERO.- Insiste la apelante en que de parte de la vendedora se han incumplido sus...