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Jurisprudencia sobre Elementos comunes.
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Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Condena
Absuelve
Orden
Civil
Supranacional
Constitucional
Ponente
Serra Abarca, Maria Teresa
Perez Serra, Maria Visitacion
Garcia De Ceca Benito, Paloma Marta
Moreno Garcia, Juan Angel
Cuenca Garcia, Leonor Angeles
Tipo de sentencia
Sentencia
Auto
Acuerdo de Sala
Búsqueda: Voces
Elementos comunes
Sentencia Civil 455/2023 AP Navarra, Rec. 241/2023 de 30 de mayo del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Navarra
Ponente: DANIEL RODRIGUEZ ANTUNEZ
Nº de sentencia: 455/2023
Nº de recurso: 241/2023
...opuso a la reclamación argumentando que la venta se gestionó a través de una inmobiliaria y que el demandante visito la vivienda además de que pudo hablar con los inquilinos que en aquel momento la ocupaban. Negaba los defectos denunciados y su responsabilidad en los mismos, alegando que el ataque de xilófagos afecta a un elemento estructural común del edificio como eran los forjados y la aparición de...
...afectación de los xilófagos a las viguetas de madera afecta a un elemento común del edificio, pero el juez razona que la venta de una vivienda integrada en propiedad horizontal comporta también la venta de la cuota de participación en elementos comunes , siendo que tales forjados, en este caso, afectan al destino propio de la vivienda. La sentencia observa que la cuota de participación de este inmueble en...
Sentencia Civil 353/2023 AP Navarra, Rec. 535/2021 de 21 de abril del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Navarra
Ponente: AURELIO HERMINIO VILA DUPLA
Nº de sentencia: 353/2023
Nº de recurso: 535/2021
NUM002, en el Bloque 2º se halla la Sala para Juntas de Propietarios". Y, de conformidad con los Estatutos:Son " elementos comunes generales, además de los que enumera el artículo 396 del Código Civil , todos aquellos que no están atribuidos exclusivamente o privativamente a cada propietario y sirvan al interés común de todos ellos...
..., como la habitación destinada a Sala de Juntas situada en el ático o bajo cubierta del Portal número NUM002. Y salvo, naturalmente, los que a continuación se reseñan como elementos comunes particulares " (art. 2). En " los elementos comunes generales los condóminos ostentan las siguientes cuotas de propiedad, que servirán, además, de módulo, para la adopción de...
Sentencia Civil 56/1983 Tribunal Supremo, Rec. 1258/1981 de 10 de octubre del 1983
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: RAFAEL CASARES CORDOBA
Nº de sentencia: 56/1983
Nº de recurso: 1258/1981
...ascensores y parte del rellano de escalera existente entre dichos pisos, que figura incorporado, de hecho, a la vivienda del demandado y cuya superficie es la reclamada por la Comunidad de propietarios demandante, como elemento común a ella perteneciente, tal y como figura en la escritura de división horizontal del inmueble, otorgada, por la vendedora, el catorce de octubre de mil novecientos setenta, la...
- ( Sentencias de nueve de marzo de mil novecientos ochenta y dos y veinticuatro de febrero de mil novecientos ochenta y tres entre otras muchas) mas no, como sucede en el presente caso, y ello determina el perecimiento del motivo, cuando solo aparecen como elementos subjetivos de la pretensión ejercitada, la Comunidad actora titular de los elementos comunes de edificio y el demandado ocupante, sin...
Sentencia Civil 23/2023 AP Navarra, Rec. 401/2021 de 10 de enero del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Navarra
Ponente: DANIEL RODRIGUEZ ANTUNEZ
Nº de sentencia: 23/2023
Nº de recurso: 401/2021
...único edificio, siendo que el local originario lo era de todo el edificio y después se fue segregando. Añadía que el título constitutivo fijaba una diferente participación del local, en concreto en un 29,9510% en elementos comunes del edificio y en un 20% en gastos del portal nº NUM000, limitados a limpieza, iluminación y mantenimiento. Consideraba con ello que no puede adeudar los importes...
...reclamados, al responder a obras en elementos comunes de todo el edifico (fachada, cubierta, terraza) y no solo del portal nº NUM000, denunciando la falta de competencia de dicho portal para adoptar el acuerdo de ejecución de tales obras, que afectan a todo el edificio, considerando con ello nulos de pleno derecho los acuerdos. SEGUNDO.- La sentencia del Juzgado de...
Sentencia Civil 240/2023 AP Barcelona, Rec. 920/2021 de 26 de abril del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Barcelona
Ponente: ANTONIO MORALES ADAME
Nº de sentencia: 240/2023
Nº de recurso: 920/2021
...del piso NUM002, aunque tendría uso de uno de los dos lavaderos existentes en la cubierta, no podría tender ropa en ella. La actora tacha dichas declaraciones de ilegítimas al no ser ya el Sr. Severino propietarios de todas las unidades constituidas en propiedad horizontal, a pesar de lo cual los copropietarios habían aplicado un régimen de uso distinto de los elementos comunes ...
...intromisión en los elementos comunes que se relacionan en la demanda. Por su parte, la defensa de D. Florian se opone también a la demanda con base en los siguientes argumentos: a) falta de legitimación activa de la Sra. Esperanza, al no actuar con el consentimiento o en beneficio de la Comunidad de Propietarios; b) subsidiariamente a lo anterior, la falta de legitimación pasiva...
Sentencia Civil 248/2023 AP Málaga, Rec. 1588/2021 de 11 de abril del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Málaga
Ponente: MARIA ISABEL GOMEZ BERMUDEZ
Nº de sentencia: 248/2023
Nº de recurso: 1588/2021
...frente a dicha sentencia se alza la parte apelante alegando: 1º) error en la valoración de la prueba en cuanto a la titularidad o pertenencia de los elementos estructurales de la cubierta/terraza del local, considerando que esa cubierta/terraza del local es un elemento común de la urbanización DIRECCION000; 2º) infracción del art. 396 del CC y de la jurisprudencia sobre la...
...responsabilidad en el mantenimiento de los elementos comunes por naturaleza, manteniendo que la cubierta del local es un elemento estructural con independencia de quien tiene atribuido el uso privativo de la misma; y 3º) hace mención la parte en su recurso a la inexistencia de la prescripción de la acción entablada. Ambas partes apeladas, la COMUNIDAD GENERAL DE PROPIETARIOS DIRECCION000 y la...
Sentencia Civil 72/2023 AP Bizkaia, Rec. 45/2022 de 23 de febrero del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Bizkaia
Ponente: MARIA CARMEN KELLER ECHEVARRIA
Nº de sentencia: 72/2023
Nº de recurso: 45/2022
PRIMERO.- Motivos del recurso de apelación : Error en la valoración de la prueba en cuanto a la consideración del establecimiento de un régimen de cotitularidad sobre elementos comunes en base al contenido de la Escritura de 02.03.1978 de protocolización de la reparcelación del Polígono NUM003 POLIGONO000 de Getxo. Entiende la recurrente...
...de las partes sobre los elementos comunes toda vez que el mismo establece de manera taxativa precisamente lo contrario: que "los pasos calles, saneamiento, conducciones de agua alumbrado y demás obras comunes de urbanización del polígono, se entienden exclusivamente en beneficio reseectivamente de cada una de las parcelas y fincas que integran el polígono". Error en la consideración de la...
Sentencia Civil 111/2023 AP Segovia, Rec. 38/2023 de 13 de abril del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Segovia
Ponente: MARIA ASUNCION REMIREZ SAINZ DE MURIETA
Nº de sentencia: 111/2023
Nº de recurso: 38/2023
MATERIAS NO ESPECIFICADAS
Sentencia Civil 197/2023 AP Las Palmas, Rec. 1022/2021 de 15 de marzo del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Las Palmas
Ponente: VICTOR CABA VILLAREJO
Nº de sentencia: 197/2023
Nº de recurso: 1022/2021
...la carencia de título de la demandada para reclamar a los demandantes cantidad alguna en concepto de gastos comunes derivados de elementos privativos, ubicados en la planta garaje del edificio, y de servicio para las plazas de garaje existentes, sin que puedan incluirse y repercutirse en la cuota comunitaria mensual abonada por los recurrentes la obligación de abonar gastos exclusivos del garaje...
...que no afecten a los elementos comunes que puedan existir en dicho garaje; y la declaración de nulidad o, subsidiariamente, anulabilidad del acuerdo segundo adoptado en la Junta de 21 de febrero de 2019, que aprobó el presupuesto de ingresos y gastos del año 2019, donde se incluyeron determinados conceptos referidos a gastos específicos de la planta garaje del edificio, que afectan en exclusiva a...
Sentencia Civil 703/2022 AP Málaga, Rec. 877/2021 de 01 de diciembre del 2022
Orden: Civil
Tribunal: AP Málaga
Ponente: MARIA CONSUELO FUENTES GARCIA
Nº de sentencia: 703/2022
Nº de recurso: 877/2021
...comunes generales en 17,99%. . Opuso igualmente que la actora, motu propio, se reúne sola con su presidente, no cumpliendo los requisitos necesarios para constituirse válidamente y que el mantenimiento de los elementos comunes lo hace cada comunidad, desde su constitución, conforme a los coeficientes que constan en el título constitutivo de cada una de ellas, habiendo siempre negado la existencia de la...
...transcripción que se realiza de tal documento por la apelante como hecho no discutido, en la referida escritura existían dos clases de elementos comunes , los particulares de cada edificio y los generales de la zona urbanizada comunes por tanto a los once edificios que se construyan en la misma, tales como zonas de terrenos no ocupadas por los bloques, instalaciones de aparcamiento y recreo que en ellas se...
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Elementos comunes
Sentencia Civil 455/2023 AP Navarra, Rec. 241/2023 de 30 de mayo del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Navarra
Ponente: DANIEL RODRIGUEZ ANTUNEZ
Nº de sentencia: 455/2023
Nº de recurso: 241/2023
...opuso a la reclamación argumentando que la venta se gestionó a través de una inmobiliaria y que el demandante visito la vivienda además de que pudo hablar con los inquilinos que en aquel momento la ocupaban. Negaba los defectos denunciados y su responsabilidad en los mismos, alegando que el ataque de xilófagos afecta a un elemento estructural común del edificio como eran los forjados y la aparición de...
...afectación de los xilófagos a las viguetas de madera afecta a un elemento común del edificio, pero el juez razona que la venta de una vivienda integrada en propiedad horizontal comporta también la venta de la cuota de participación en elementos comunes , siendo que tales forjados, en este caso, afectan al destino propio de la vivienda. La sentencia observa que la cuota de participación de este inmueble en...
Sentencia Civil 353/2023 AP Navarra, Rec. 535/2021 de 21 de abril del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Navarra
Ponente: AURELIO HERMINIO VILA DUPLA
Nº de sentencia: 353/2023
Nº de recurso: 535/2021
NUM002, en el Bloque 2º se halla la Sala para Juntas de Propietarios". Y, de conformidad con los Estatutos:Son " elementos comunes generales, además de los que enumera el artículo 396 del Código Civil , todos aquellos que no están atribuidos exclusivamente o privativamente a cada propietario y sirvan al interés común de todos ellos...
..., como la habitación destinada a Sala de Juntas situada en el ático o bajo cubierta del Portal número NUM002. Y salvo, naturalmente, los que a continuación se reseñan como elementos comunes particulares " (art. 2). En " los elementos comunes generales los condóminos ostentan las siguientes cuotas de propiedad, que servirán, además, de módulo, para la adopción de...
Sentencia Civil 56/1983 Tribunal Supremo, Rec. 1258/1981 de 10 de octubre del 1983
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: RAFAEL CASARES CORDOBA
Nº de sentencia: 56/1983
Nº de recurso: 1258/1981
...ascensores y parte del rellano de escalera existente entre dichos pisos, que figura incorporado, de hecho, a la vivienda del demandado y cuya superficie es la reclamada por la Comunidad de propietarios demandante, como elemento común a ella perteneciente, tal y como figura en la escritura de división horizontal del inmueble, otorgada, por la vendedora, el catorce de octubre de mil novecientos setenta, la...
- ( Sentencias de nueve de marzo de mil novecientos ochenta y dos y veinticuatro de febrero de mil novecientos ochenta y tres entre otras muchas) mas no, como sucede en el presente caso, y ello determina el perecimiento del motivo, cuando solo aparecen como elementos subjetivos de la pretensión ejercitada, la Comunidad actora titular de los elementos comunes de edificio y el demandado ocupante, sin...
Sentencia Civil 23/2023 AP Navarra, Rec. 401/2021 de 10 de enero del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Navarra
Ponente: DANIEL RODRIGUEZ ANTUNEZ
Nº de sentencia: 23/2023
Nº de recurso: 401/2021
...único edificio, siendo que el local originario lo era de todo el edificio y después se fue segregando. Añadía que el título constitutivo fijaba una diferente participación del local, en concreto en un 29,9510% en elementos comunes del edificio y en un 20% en gastos del portal nº NUM000, limitados a limpieza, iluminación y mantenimiento. Consideraba con ello que no puede adeudar los importes...
...reclamados, al responder a obras en elementos comunes de todo el edifico (fachada, cubierta, terraza) y no solo del portal nº NUM000, denunciando la falta de competencia de dicho portal para adoptar el acuerdo de ejecución de tales obras, que afectan a todo el edificio, considerando con ello nulos de pleno derecho los acuerdos. SEGUNDO.- La sentencia del Juzgado de...
Sentencia Civil 240/2023 AP Barcelona, Rec. 920/2021 de 26 de abril del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Barcelona
Ponente: ANTONIO MORALES ADAME
Nº de sentencia: 240/2023
Nº de recurso: 920/2021
...del piso NUM002, aunque tendría uso de uno de los dos lavaderos existentes en la cubierta, no podría tender ropa en ella. La actora tacha dichas declaraciones de ilegítimas al no ser ya el Sr. Severino propietarios de todas las unidades constituidas en propiedad horizontal, a pesar de lo cual los copropietarios habían aplicado un régimen de uso distinto de los elementos comunes ...
...intromisión en los elementos comunes que se relacionan en la demanda. Por su parte, la defensa de D. Florian se opone también a la demanda con base en los siguientes argumentos: a) falta de legitimación activa de la Sra. Esperanza, al no actuar con el consentimiento o en beneficio de la Comunidad de Propietarios; b) subsidiariamente a lo anterior, la falta de legitimación pasiva...
Sentencia Civil 248/2023 AP Málaga, Rec. 1588/2021 de 11 de abril del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Málaga
Ponente: MARIA ISABEL GOMEZ BERMUDEZ
Nº de sentencia: 248/2023
Nº de recurso: 1588/2021
...frente a dicha sentencia se alza la parte apelante alegando: 1º) error en la valoración de la prueba en cuanto a la titularidad o pertenencia de los elementos estructurales de la cubierta/terraza del local, considerando que esa cubierta/terraza del local es un elemento común de la urbanización DIRECCION000; 2º) infracción del art. 396 del CC y de la jurisprudencia sobre la...
...responsabilidad en el mantenimiento de los elementos comunes por naturaleza, manteniendo que la cubierta del local es un elemento estructural con independencia de quien tiene atribuido el uso privativo de la misma; y 3º) hace mención la parte en su recurso a la inexistencia de la prescripción de la acción entablada. Ambas partes apeladas, la COMUNIDAD GENERAL DE PROPIETARIOS DIRECCION000 y la...
Sentencia Civil 72/2023 AP Bizkaia, Rec. 45/2022 de 23 de febrero del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Bizkaia
Ponente: MARIA CARMEN KELLER ECHEVARRIA
Nº de sentencia: 72/2023
Nº de recurso: 45/2022
PRIMERO.- Motivos del recurso de apelación : Error en la valoración de la prueba en cuanto a la consideración del establecimiento de un régimen de cotitularidad sobre elementos comunes en base al contenido de la Escritura de 02.03.1978 de protocolización de la reparcelación del Polígono NUM003 POLIGONO000 de Getxo. Entiende la recurrente...
...de las partes sobre los elementos comunes toda vez que el mismo establece de manera taxativa precisamente lo contrario: que "los pasos calles, saneamiento, conducciones de agua alumbrado y demás obras comunes de urbanización del polígono, se entienden exclusivamente en beneficio reseectivamente de cada una de las parcelas y fincas que integran el polígono". Error en la consideración de la...
Sentencia Civil 111/2023 AP Segovia, Rec. 38/2023 de 13 de abril del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Segovia
Ponente: MARIA ASUNCION REMIREZ SAINZ DE MURIETA
Nº de sentencia: 111/2023
Nº de recurso: 38/2023
MATERIAS NO ESPECIFICADAS
Sentencia Civil 197/2023 AP Las Palmas, Rec. 1022/2021 de 15 de marzo del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Las Palmas
Ponente: VICTOR CABA VILLAREJO
Nº de sentencia: 197/2023
Nº de recurso: 1022/2021
...la carencia de título de la demandada para reclamar a los demandantes cantidad alguna en concepto de gastos comunes derivados de elementos privativos, ubicados en la planta garaje del edificio, y de servicio para las plazas de garaje existentes, sin que puedan incluirse y repercutirse en la cuota comunitaria mensual abonada por los recurrentes la obligación de abonar gastos exclusivos del garaje...
...que no afecten a los elementos comunes que puedan existir en dicho garaje; y la declaración de nulidad o, subsidiariamente, anulabilidad del acuerdo segundo adoptado en la Junta de 21 de febrero de 2019, que aprobó el presupuesto de ingresos y gastos del año 2019, donde se incluyeron determinados conceptos referidos a gastos específicos de la planta garaje del edificio, que afectan en exclusiva a...
Sentencia Civil 703/2022 AP Málaga, Rec. 877/2021 de 01 de diciembre del 2022
Orden: Civil
Tribunal: AP Málaga
Ponente: MARIA CONSUELO FUENTES GARCIA
Nº de sentencia: 703/2022
Nº de recurso: 877/2021
...comunes generales en 17,99%. . Opuso igualmente que la actora, motu propio, se reúne sola con su presidente, no cumpliendo los requisitos necesarios para constituirse válidamente y que el mantenimiento de los elementos comunes lo hace cada comunidad, desde su constitución, conforme a los coeficientes que constan en el título constitutivo de cada una de ellas, habiendo siempre negado la existencia de la...
...transcripción que se realiza de tal documento por la apelante como hecho no discutido, en la referida escritura existían dos clases de elementos comunes , los particulares de cada edificio y los generales de la zona urbanizada comunes por tanto a los once edificios que se construyan en la misma, tales como zonas de terrenos no ocupadas por los bloques, instalaciones de aparcamiento y recreo que en ellas se...