Jurisprudencia sobre Imposibilidad sobrevenida.

PRIMERO.- A la demanda interpuesta por Aida solicitando la resolución de la compraventa de vivienda por imposibilidad sobrevenida de pago al no serle posible obtener financiación, contesto la vendedora, la entidad Parque Bormujos 2004 S.L oponiéndose y reconviniendo pidiendo el cumplimiento del contrato. Esta contestación se evacuó con fecha 15 de Abril de 2006. Con fecha 1 de Julio de 2011 esta... ...proceso y solicitar de forma conjunta con la nueva adquirente la sustitución procesal por esta adquirente, la que renunció a las posibles consecuencias favorables que la resolución instada eventualmente pudiera otorgarle si como en el presente caso no existía la imposibilidad sobrevenida que esgrimía la actora como causa para resolver la compraventa. Y aunque pudo la vendedora cuando transmitió de nuevo...

...imposibilidad sobrevenida de cumplir la prestación, en este caso de hacer, sea por razones físicas o legales ('ad impossibilia nemo tenetur'), libera al deudor y extingue la obligación - artículo 1.184, en relación con el artículo 1.156, ambos del Código Civil - si es absoluta y objetiva y no resulta imputable al mismo - artículo 1.105 del Código Civil -, siempre que, además, no se hubiera constituido en... ...mora - artículo 1.182 del Código Civil -. En las obligaciones recíprocas o sinalagmáticas la imposibilidad sobrevenida de que uno de los obligados cumpla su prestación determina que la cuestión del 'periculum obligationis' se solucione con el reconocimiento a la parte perjudicada de la facultad de resolver la relación y liberarse ella también de la contraprestación a su cargo. Además de ello, si la...

...acredita la existencia del contrato y cuales fueran las obligaciones de los compradores, incumplidas éstas obligaciones existían a su juicio méritos para la estimación de la demanda, sin perjuicio de las facultades de este órgano de apelación de valorar en forma distinta la prueba practicada y si la susodicha falta de financiación podría constituir o no una imposibilidad sobrevenida que justificara la... ...otras en la sentencia del Tribunal Supremo de 8 de octubre de 2012 , según la cual 'En cuanto a la imposibilidad sobrevenida, esta Sala ha dicho ( SSTS 30 de abril de 2002 , 21 de abril de 2006 , entre otras) que ha de hacerse una interpretación restrictiva y casuística, atendiendo a 'los casos y circunstancias', que la imposibilidad sobrevenida ha de ser definitiva y no haberse producido por culpa...

...tenido en cuenta que, según la prueba practicada en las actuaciones, A) DEUDA NO VENCIDA NI EXIGIBLE. Con anterioridad a la reclamación escrita por parte de la actora, existe un pacto/acuerdo verbal entre la misma y mi mandante, por el cual se prorrogaba el plazo de pago de la deuda... B) IMPOSIBILIDAD SOBREVENIDA DE CUMPLIMIENTO El pacto que se llegó con la entidad financiera fue debido a la situación...

...somete, no concurren.TERCERO.- En cuanto al cambio de circunstancias económicas e imposibilidad sobrevenida que invoca la parte recurrente en su recurso, como causas que justificarían la resolución del contrato razonó la sentencia en su fundamento jurídico segundo que: 'Por lo que respecta a las otras dos causas alegadas por el demandado para exonerarse de su obligación, la fuerza mayor y la... ...imposibilidad sobrevenida, se encuentran previstas, respectivamente, en los artículos 1105 y 1184 del Código Civil . El primero de ellos establece que 'fuera de los casos expresamente mencionados en la ley, y de los en que así lo declare la obligación, nadie responderá de aquellos sucesos que no hubieran podido preverse, o que, previstos, fueran inevitables', mientras que, según el artículo 1184, 'también...

...de ningún tipo de comprobación urbanística ni de estudio previo, ni económico anterior, a la ejecución por tanto nada fue ocultado.En todo caso se oponen a la nulidad, pues si el problema es de imposibilidad sobrevenida, lo lógico es la resolución no la nulidad.Para con respecto a la resolución lo primero que se cuestiona es que en realidad en la sentencia, la primera, con respecto a la calidad de... ...declarar y declaro la resolución del contrato de compra venta de 7 de Febrero de 2.007, por imposibilidad sobrevenida. Debo condenar y condeno a Residencial La Maimona SA y a Sector Residencial La Maimona SLU a indemnizar a la parte actora en los términos fijados en el Fundamento de Derecho Octavo de esta Sentencia. En relación a las costas debe estarse a lo dispuesto en el Fundamento de Derecho Noveno...

...cantidades entregadas. SEGUNDO .- A la vista de la prueba practicada, procede confirmar la resolución recurrida al apreciar que ha existido una imposibilidad sobrevenida de cumplimiento en el comprador por no haber podido obtener el crédito que le permitiera subrogarse en el préstamo hipotecario del vendedor. Ello es así por cuanto es un supuesto similar al adoptado en sentencia de 12 de mayo... ...correcto hablar de imposibilidad sobrevenida en vez de incumplimiento . En el presente caso el contrato es de 16 de diciembre de 2004 y la posibilidad de elevarlo a escritura pública no se ofreció al comprador hasta transcurridos cinco años (23 de octubre de 2009), con lo que las circunstancias económicas habían cambiado y se había restringido el crédito dando lugar a la ya imposibilidad sobrevenida...

COMPRAVENTA. Imposibilidad sobrevenida por la situación de crisis económica. Compraventa con fin de especular y vender antes de la finalización de la obra. Denegación de la subrogación en el crédito hipotecario. Existencia de riesgo aceptado por los compradores que no pueden repercutir sobre la promotora y vendedora. Art. 1184 del C. Civil. ...como la doctrina de la "imposibilidad sobrevenida" . Se desestima el motivo . La recurrente alega que no tuvo intención de incumplir, que la denegación de la subrogación en el préstamo hipotecario por la entidad financiera era imprevisible, que la situación económica existente hacía poco probable que se restringiera el crédito por lo que no concurre falta de previsión. En cuanto a la... ...imposibilidad sobrevenida, esta Sala ha dicho (SSTS 30 de abril de 2002 , 21 de abril de 2006 , entre otras) que ha de hacerse una interpretación restrictiva y casuística, atendiendo a "los casos y circunstancias", que la imposibilidad sobrevenida ha de ser definitiva y no haberse producido por culpa del deudor ( SSTS 17 de marzo y 20 de mayo de 1997 , 14 de diciembre de...