Jurisprudencia sobre Saneamiento por vicios ocultos.

...comprador, de acuerdo con el contenido del artículo 1484.1 CC que trata sobre el saneamiento por vicios ocultos en la cosa vendida, estableciendo la obligación del vendedor de responder por defectos que hagan impropia la cosa para el uso al que se destina, o que disminuyan su valor de manera significativa. El vendedor no será responsable de los defectos manifiestos o que estuvieran a la vista... ...y la jurisprudencia relativos al saneamiento por vicios ocultos de la cosa vendida se pueden establecer estos principios: a) que el vicio consiste en una anomalía por la cual se distingue la cosa que lo padece de las de su misma especie y calidad; b) que es preciso que el vicio sea anterior a la venta, aunque su desarrollo sea posterior; c) que es...

...perjuicios del art. 1.101 del CC. Por lo que respecta a las llamadas acciones edilicias o de saneamiento por vicios ocultos de la cosa vendida(acciones que no han sido ejercitadas en la demanda, pero cuya regulación debe considerase para resolver sobre los presupuestos de las acciones ejercitadas de resolución del contrato y reclamación de indemnización de daños y perjuicios... ...el impacto cualitativo en la decisión de compra del adquirente. Esto implica que el sistema legal busca proteger al comprador de impedimentos sustanciales en la utilidad o el valor del inmueble, no de cada pequeña imperfección. El Código Civil español, en sus artículos 1484 y siguientes, regula el saneamiento por vicios ocultos, otorgando al comprador dos acciones principales...

...después de procederse a la venta del inmueble. Sería enormemente injusta la aplicación del art. 1.484 a unos vicios que está probado que se ponen de relieve con el tiempo, no dentro del reducido plazo de seis meses que concede el Código civil para la acción de saneamiento por vicios ocultos (art. 1.490), y que son causa de una ruina potencial del inmueble, que tiene su tratamiento legal propio y... ...legales sobre el saneamiento por vicios ocultos, siendo así que el inmueble comprado tenía defectos que excedía de pequeños vicios, haciendo inhabitable el mismo y por tanto inútil para el fin en vista del cual fue adquirida. El motivo se estima. Es evidente que los defectos que hacen inhabitable el inmueble adquirido no son meras imperfecciones que no lo impiden, sino que frustran la finalidad... ...tiempo, no dentro del reducido plazo de seis meses que concede el Código civil para la acción de saneamiento por vicios ocultos (art. 1.490), y que son causa de una ruina potencial del inmueble, que tiene su tratamiento legal propio y específico en los arts. 1.101 y 1.591 del Código civil. SEGUNDO.- El motivo segundo, al amparo del art. 1.692.4º L.E.Civ., acusa infracción del art. 1.101 "y concordantes...

...ha producido. La sentencia que se impugna se estructura a través de cuatro fundamentos de derecho: el primero dedicado a exponer de un modo general la doctrina científica relativa al saneamiento por vicios ocultos en la cosa vendida, pero sin hacer referencia ni aplicación al caso debatido en el pleito; se trata simplemente de una disertación de puro contenido doctrinal; los fundamentos segundo y...

...insatisfacción del comprador, denominado por la doctrina "aliud pro alio", que faculta a éste a instar la resolución del contrato y, en su caso, a solicitar la indemnización de los daños y perjuicios derivados de dicho incumplimiento, sino que debe encuadrarse en el marco de la obligación de saneamiento de vicios o defectos ocultos, que permite al comprador optar por el desistimiento del contrato o por obtener... ...las anudadas a la obligación de saneamiento por vicios ocultos, a partir de lo cual se desestiman las pretensiones de la demanda al considerar que no existe en autos prueba suficiente de los extremos que son necesarios para apreciar la existencia de vicios ocultos, conclusión que, sin embargo, es incorrecta, según la recurrente, toda vez que queda constancia de que la máquina objeto del contrato no...

...", y se valió de la regulación relativa al saneamiento por vicios ocultos. Estos vicios relativos a la presencia de las termitas, eran conocidos por los vendedores. Y los defectos que hacen inhabitable el inmueble adquirido no son meras imperfecciones sino que frustran el fin perseguido por la compraventa. Se está en presencia de entrega de cosa diversa o "aliud pro alio", el objeto del contrato es... ...saneamiento por vicios ocultos- se estima por los razonamientos que se dicen a continuación. La sentencia recurrida, en su fundamento de derecho tercero, integra la argumentación que se expone: "(...)Es indudable que no cabe la aplicación de la doctrina del "aliud por alio", pues las deficiencias puestas de relieve por las pruebas periciales practicadas no son de tal entidad que hagan la casa inservible... ...ocultar defectos de la casa". Y en su fundamento de derecho cuarto, la sentencia declara lo siguiente: "En consecuencia, la acción ejercitada por la compradora y con independencia del "nomen iuris" es la de saneamiento por vicios ocultos, al amparo de los artículos 1484 v siguientes del Código Civil y sujeta por tanto al plazo de caducidad de seis meses que establece el artículo1490, y por tanto...

...tanto a la garantía, como al saneamiento por vicios ocultos, resultando ser incompatible una acción con otra evidentemente, y que el artículo 1484 de la Lec no resulta aplicable pues el comprador conocía tanto los defectos técnicos como los estéticos. - Considera que el actor, como queda probado en autos y en el acto del juicio, no opta por la reparación del vehículo, opta por la... ...de la prueba. El régimen de saneamiento de vicios ocultos del Código Civil permanece inalterado, siendo de aplicación a las compraventas civiles no comprendidas en el ámbito de la directiva. De ahí que, dado que la Ley 23 / 2003 de 10 de julio, de Garantías en la Venta de Bienes de Consumo, ha sido derogada por la Disposición Derogatoria Única del Real Decreto...

..."la modificación que se lleva a cabo implica crear un régimen específico aplicable a los contratos de compraventa civil de bienes de consumo celebrados entre los consumidores y los vendedores profesionales. El régimen de saneamiento de vicios ocultos del CC permanece inalterado, siendo de aplicación a las compraventas civiles, no comprendidas en el ámbito de la directiva...". El artículo 1º... ...preceptos del Código Civil y la jurisprudencia relativos al saneamiento por vicios ocultos de la cosa vendida se pueden establecer estos principios: a) que el vicio consiste en una anomalía por la cual se distingue la cosa que lo padece de las de su misma especie y calidad; b) que es preciso que el vicio sea anterior a la venta aunque su desarrollo sea posterior; c) que es preciso que el vicio no fuera...