Jurisprudencia sobre Saneamiento por vicios ocultos.

...misma se invocan los arts.1591 y 1091 y 1098 y ss del CC , y sobre este tema tanto la doctrina como la Jurisprudencia ( sentencias del TS de 28-11-70 , 23-10-71 y 1-6-85 entre otras muchas) han venido señalando que el comprador de una vivienda - o quien encarga su ejecución- disponen de tres acciones frente al promotor o el contratista: las derivadas del saneamiento por vicios ocultos, ( art. 1484 y... ...cumplimiento de la obligación de entrega por la existencia de vicios ocultos en la cosa objeto del contrato.En cualquier caso y,en definitiva, la plena compatibilidad entre las acciones generales de incumplimiento y las específicas de saneamiento por vicios ocultos debe ser admitida. Así se pronuncia la STS 20-12-77 y, esta flexibilidad doctrinal en relación con estas acciones se extiende a la de aplicar una...

Esther (compradora), por existir en la vivienda "aluminosis" (que considera "vicio oculto", preexistente a la compra, y grave), del saneamiento por vicios ocultos y se les condene, también solidariamente, al pago de cantidad de 37.260 ? (20% del precio real de adquisición) o aquella otra cantidad mayor o menor que a mejor criterio del tribunal se considere procedente en concepto de rebaja del precio de... ...el vendedor, aún no habiendo sido constructor, para exigir el cumplimiento del contrato en base a los arts. 1091, 1101, 1258 CC, lo que pueden hacer a través de (1 ) las acciones derivadas del saneamiento por vicios o defectos ocultos de la cosa vendida (arts. 1484 y ss., que prescribe a los 6 meses desde la entrega, ex art. 1490 CC ). (2) las derivadas de los principios generales que regulan los...

PRIMERO.-Ejercitada en la demanda formulada D. Modesto y D,ª Amparo , acción de saneamiento por vicios ocultos, en la modalidad estimatoria o quanti minoris, prevista en los arts. 1484 y 1486 CC , con relación al contrato de compraventa que suscribieron D. Modesto y D.ª Amparo , en calidad de compradores, y D. Ezequias y D.ª Andrea , en calidad de vendedores, en escritura pública de... ...del Código Civil y la jurisprudencia relativos al saneamiento por vicios ocultos de la cosa vendida se pueden establecer estos principios: a) que el vicio consiste en una anomalía por la cual se distingue la cosa que lo padece de las de su misma especie y calidad; b) que es preciso que el vicio sea anterior a la venta aunque su desarrollo sea posterior; c) que es preciso que el vicio no fuera...

...la parte demandante solicitando su desestimación, y la confirmación, por sus propios Fundamentos, de la resolución recurrida, permaneciendo en situación de rebeldía la otra codemandada.SEGUNDO.- La sentencia apelada entiende, a modo de síntesis, que la acción que se ejercita no es la de saneamiento por vicios ocultos, sino la de incumplimiento del contrato de compraventa de 9 de julio de 2.007 por... ...unos daños morales por la cuantía interesada de 2.000 euros.El demandado apelante sigue manteniendo, esencialmente, que realmente la acción ejercitada es la de saneamiento por vicios ocultos al adquirir un local reconvertido en vivienda que reunía todas las licencias oportunas y que presentaba una serie de defectos o vicios que no la hacían inservible para su uso. Por lo que debe aplicarse el plazo...

...evicción, no al saneamiento por vicios ocultos, por lo que no sería de aplicación el plazo de caducidad al que se alude en la contestación a la demanda (artículo 1490 del Código Civil ). No nos encontramos ante vicios ocultos, porque no estamos ante defectos de la cosa (que no es defectuosa) ni ante gravámenes que tuviera que soportar (el inmueble vendido no soporta carga alguna ni es predio sirviente... ..., tanto más si se tiene en cuenta que es la pérdida parcial de la cosa la que hace surgir la obligación de saneamiento y dicha pérdida tiene lugar con posterioridad a la entrega" . En definitiva, no estamos ante un supuesto de saneamiento por vicios ocultos y no es de aplicación la caducidad invocada al contestar a la demanda, por lo que en estricto respeto al deber de congruencia del tribunal nos...

.- La sentencia dictada en la primera instancia desestima la excepción de caducidad, razonando que la acción ejercitada no es la de saneamiento por vicios ocultos del art. 1484 Cc ., ni por ello es aplicable el plazo del art. 1490 del mismo texto, sino que se ejercita una acción de reclamación por daños y perjuicios por responsabilidad contractual, con un plazo de prescripción de quince años. Que... ...saneamiento por vicios ocultos, sino la derivada del defectuoso cumplimiento de la obligación contractual, sustentada en defectos cuya entidad física o funcional supongan un incumplimiento contractual que conlleve la ruina potencial o funcional de la vivienda, que la haga inútil para el cumplimiento de su destino conforme a su naturaleza, dentro de la previsión de los arts. 1101 y 1124 Cc ., obligando al...

...aplicable a los contratos de compraventa civil de bienes de consumo celebrados entre los consumidores y los vendedores profesionales. El régimen de saneamiento de vicios ocultos del Código Civil permanece inalterado, siendo de aplicación a las compraventas civiles no comprendidas en el ámbito de la Directiva. En conclusión, las acciones de reparación y sustitución del bien vendido, de rebaja de su precio... ...y de resolución de la compraventa previstas en esta ley sustituyen, en el ámbito de las compraventas de bienes de consumo, a las acciones redhibitoria y quanti minoris derivadas del saneamiento por vicios ocultos, y dejan a salvo las acciones indemnizatorias que asisten a los compradores; de ahí la previsión establecida en la Disposición Adicional de la propia Ley 23/2003, de 10 de Julio (que...

PRIMERO. Con carácter previo al examen del recurso hay que señalar que como se expone en la demanda y quedó fijado en la audiencia previa, lo que se ejercita es una acción de saneamiento por vicios ocultos, citándose expresamente el art. 1553 del C.C . que declara la aplicabilidad de los preceptos previstos para el saneamiento en el contrato de compraventa al contrato de arrendamiento y que... ...tras la aclaración efectuada en la audiencia previa, hay que entender referida al saneamiento por vicios ocultos regulado en los arts. 1484 y ss. del C.C ., pues el letrado de la parte demandante al solicitársele en la audiencia previa que concretara la acción ejercitada, tras el planteamiento de la excepción de defecto legal en el modo de proponer la demanda, afirmó que "es una acción de vicios...