Jurisprudencia sobre Actualización de la renta.

Se estima parcialmente el recurso de apelación deducido contra la sentencia dictada por el Juzgado de 1ª Instancia nº 4 de Sant Boi de Llobregat, sobre contrato de arrendamiento. La Sala entiende que la arrendataria actora se opuso en tiempo a la actualización de la renta, por lo que no hay aceptación tácita de la actualización pretendida, por lo que excluye una segunda... PRIMERO.- Con la demanda inicial la actora, arrendataria de una vivienda por subrogación de su esposo, se dirige contra la actual arrendadora de la misma interesando se dicte sentencia por la que se declare la improcedencia de la actualización de renta aplicada por ésta en fecha 5.9.2005, por haberse opuesto en forma debida a la misma la arrendataria y por haber existido una actualización... ...arrendataria, por lo que su oposición viene a contravenir sus propios actos; asimismo sostiene la corrección de las repercusiones en concepto de IBI y de gastos de comunidad de propietarios. La sentencia de primera instancia estima la demanda y declara no haber lugar a la actualización de la renta efectuada el 5 de septiembre de 2005, manteniéndose la misma en al suma de 69'47 euros, con los incrementos...

. En los considerandos de su Sentencia, la Sección, tras exponer las interpretaciones de las partes recurrente y recurrida en orden al modo de actualización de la renta, considera erróneo el cálculo propuesto por el arrendatario, declarando que si bien puede admitirse que la renta inicial es la que habrá de tomarse en cuenta a efectos de la estimación del incremento correspondiente, no cabe, como... ..., contradicción que intenta fundamentar el recurrente con diferentes citas extraídas de la doctrina del Tribunal Constitucional.b) Sobre lo dicho, la misma Sentencia habría incurrido también -según se dice- en violación del derecho reconocido en el art. 24.1 de la norma fundamental, ya que la misma fundamentó su fallo en unas consideraciones acerca del modo de estimación de la actualización de la renta que no...

..., se han cumplido las correspondientes prescripciones legales.   II - FUNDAMENTOS DE DERECHO    PRIMERO.- La conocida doctrina jurisprudencial, invocada por la demandada-apelante, sobre la improcedencia de la acción de desahucio tratándose de rentas que no estén perfectamente definidas en lo que atañe a su cuantía, supone que, a su amparo, no cabe la actualización de renta, cuando se opone el...

. Voces: Actualización de la renta Arrendamientos urbanos Costas procesales Juicio de cognición Negocios ajenos Recurso de apelación Resolución del contrato Arrendamiento Condena de hacer Doctrina de los actos propios Ley de arrendamientos urbanos Nombre ajeno Recurso de casación Arrendamiento de local de negocios Condena de no hacer Imposición de costas Motivo del recurso Objeto social Resolución del... ...que hubiera mediado efectiva autorización del arrendador, sino que en el proceso lógico-jurídico, aquí muy acertado, de enjuiciar los hechos probados, declara que en principio se estaría ante un supuesto de consentimiento y conocimiento del propietario, en base a la carta de 17 de abril de 1995, remitida al locatario a efectos de que optase sobre las diferentes posibilidades de actualización de la...

PRIMERO. Mediante la demanda origen del presente procedimiento pretende el actor que se declare la procedencia de la actualización de la renta de la vivienda que le tendría arrendada a la demandada, otorgándose efectos a la actualización desde el mes de marzo de 1996 que fue cuando se intentó la referida actualización conforme a las previsiones de la LAU, fijándose el importe de la renta... ...base a la expresa remisión que el mismo hacía al artículo 95 de la propia Ley ". Este criterio no es sino ratificación del que establecimos en la sentencia dictada e 20 de julio de 1999 en el Rollo de apelación 631/98 , en la que decíamos lo siguiente: " Pues bien, a la hora de resolver sobre la caducidad de la acción el tema a decidir es si a la actualización de la renta que prevé la D.T. Segunda...

...de no declararse resuelto el contrato por impago, se declare procedente la denegación de la prórroga forzosa. 2. Se declare procedente la actualización de la renta, en la cantidad de 7.298 pesetas mensuales. 3. Se condene a la arrendataria demandada al pago de las cantidades en descubierto. b) La demandada se opuso a la demanda alegando, en síntesis, la imposibilidad de acumular las acciones... ...opuesto la inquilina a la actualización de la renta propuesta por la arrendadora, la renta exigible era la de 6.000 pesetas fijada en el contrato suscrito entre las partes que, aplicada a las mensualidades impagadas, daba el resultado de las 138.000 pesetas que son objeto de la condena. d) Interpuesto recurso de apelación por la demandada, que fue impugnado por la actora que formuló, a su vez, recurso...

...años, consecutivo a la aceptación en Septiembre de 1.995 de la actualización de renta comunicada por el arrendatario, y una vez que entrada en vigor la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1.994 (Disposición Transitoria 3ª, apartados 4.2º y 7 ), según el art. 4.2 L.A.U. 1.964 ,, remitiendo a sus normas los contratos arrendaticios asimilados a los de local de negocio celebrados antes del 9 de Mayo... ...de 1.985 y subsistentes a la entrada en vigor de la L.A.U. 29/1.994 , como éste, de almacén; calificado de "arrendamiento de local de negocio", en la Estipulación 1ª, con sujeción a la L.A.U. del derecho al "traspaso", sin previsión específica de una actualización de la renta de 107.640 ptas., anuales pactada (como la habida en el paralelo contrato sobre el bajo "exterior") y con remisión a la...

...15 euros al mes, resulta que la actualización de la renta asciende a 10 euros al mes, indicando el arrendador que la citada actualización se produce a partir del mes de enero 2007, cuando, de ser ello así, no habría transcurrido la anualidad exigida por la Ley de Arrendamientos Urbanos, puesto que la vigencia del contrato se inicia el mes de junio de 2006 ; sostiene, asimismo, que siendo la... ...suma. TERCERO.- Seguidamente, con relación a la petición que la parte actora-apelada incorpora en su escrito de oposición al recurso de apelación, en la que afirma que el demandado-apelante estaría incumpliendo su obligación de pagar la actualización de la renta, por lo que solicitaba en el hecho primero de dicho escrito, que se declarase desierto el recurso. No cabe apreciar dicha petición habida...