Jurisprudencia sobre Fachadas.

PROPIEDAD HORIZONTAL. ALTERACIÓN DE ELEMENTOS COMUNES. CONFIGURACIÓN ESTÉTICA DE LA FACHADA: REPINTADO DINTINTO DE LOS HUECOS DE LAS VENTANAS DE LA VIVIENDA. NECESIDAD DE AUTORIZACIÓN PREVIA DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. DOCTRINA JURISPRUDENCIAL APLICABLE. PRIMERO.- 1. El presente caso plantea, como cuestión de fondo, y en el marco de interpretación de los artículos 7 y 11 de LPH , si el repintado distinto de los huecos de las ventanas de la vivienda , poco tiempo después de que la Comunidad de Propietarios, en un proceso de rehabilitación, haya procedido a la pintura integral de la fachada, constituye una alteración de la configuración o estado... ...procedimiento tiene su origen en una demanda de juicio ordinario sobre propiedad horizontal interpuesta por la comunidad de propietarios de CALLE000 , n.° NUM000 de Madrid frente a doña Casilda interesando la condena de la parte demandada a realizar las obras necesarias con el fin de restituir a su estado original la fachada de la vivienda.La sentencia dictada en Primera Instancia estimó íntegramente la...

Estimación de la demanda por la que la comunidad de propietarios de un edificio demanda a varios propietarios solicitando la declaración de que son contrarias a derecho las obras consistentes en apertura de huecos en las fachadas interiores de los patios y colocación de aparatos de aire acondicionado, por haberse realizado en elemento común, perjudicando a los vecinos de los pisos bajos y sin... ...contrarias a derecho las obras que habían realizado en las fachadas interiores de los patios de la Comunidad, consistentes en la apertura de huecos y colocación de rejillas para la instalación de aparatos de aire acondicionado, sin la autorización consiguiente. El juez de primera instancia desestimó la demanda, siendo confirmada la sentencia de primera instancia por la dictada en grado de apelación por la... Hogar Noble S.L y el Procurador Don Carlos Mairata Laviña, en el de Doña Verónica y Don Millán .FUNDAMENTO DE HECHOPRIMERO.- La Comunidad de Propietarios recurrente formuló demanda contra alguno de sus comuneros con la pretensión de que se declarasen contrarias a derecho las obras que habían realizado en las fachadas interiores de los patios de la Comunidad, consistentes en la apertura de huecos y... ...existen múltiples sentencias de las distintas Audiencias Provinciales que vienen a indicar que ello no se da cuando no hay rompimiento de muro o fachada y se trata de obra menor, con perfiles de hierro o aluminio mínimamente sujetos a las paredes o bien a la sustitución de materiales antiguos, partiendo tanto de una interpretación acorde de las normas a la realidad social cuanto a lo que resulta usual...

PROPIEDAD HORIZONTAL. CONVERSIÓN DE PISO EN LOCAL. OBRAS DE ADECUACIÓN CONSISTENTES EN LA PROLONGACIÓN DE DOS VENTANAS EN PUERTAS DE ACCESO. CRITERIO FLEXIBLE EN LA INTERPRETACIÓN DE LA ALTERACIÓN O CONFIGURACIÓN DE LA FACHADA EN LOS CASOS DE OBRAS EN LOCALES COMERCIALES. ...para posibilitar el acceso desde la calle, con lo que se había alterado la fachada del edificio, sumando dos accesos nuevos al preexistente ubicado en el bajo de la finca señalada con el número de orden NUM003 NUM005), uno en la fachada principal y otro en la lateral. Esta alteración de destino mediante la modificación de un elemento común se había efectuado sin comunicarla al resto de los... ...copropietarios y sin contar para ello con el consentimiento unánime de éstos.En virtud de lo expuesto, se postulaba al Juzgado que se declarasen ilícitas y no ajustadas a derecho dichas obras y se condenase a los demandados a reponer el bajo a la situación anterior, con la obligación de anular las dos puertas abiertas en la fachada del edificio y reponiendo las dos ventanas anteriormente existentes a su estado...

...modificación de los coeficientes de participación en gastos generales y en gastos particulares del sótano, Auditórium, locales A al E del sótano de la Fase II y garaje de las Fases I y II, según los coeficientes administrativos aprobados en la Junta de Propietarios de 23 de septiembre de 2000; además, condenó a la demandada a que: a)restituyaa su estado original la fachada al jardín del salón del Apartahotel... ...del Bloque D, junto al"Passeig Marítim", por ser ilegal la apertura de ventanales, que la litigante pasiva debe tapiarlos y repintar dicha fachada; b)retiredel"COMPLEJO RESIDENCIAL DIRECCION000 "el letrero comercial"Masajes a Mil", perteneciente al local de su propiedad, el cual se encuentra a pie del suelo y fuera de la fachada del mencionado establecimiento; c)ceseen las obras que está llevando a...

Propiedad horizontal. Rehabilitación de fachada. Fachada trasventilada. Obras de conservación que solo exigen mayoría de los comuneros. No pueden calificarse como mejora. Pago según cuota de participación en elementos comunes. Actos propios. PRIMERO.- Antecedentes.1.Primera instancia.Los presentes recursos traen causa de la demanda en la que se solicitaba la nulidad de acuerdos adoptados por una junta de propietarios (con fechas de 26 de septiembre de 2013 y de 14 de noviembre de 2013), así como que se declarase el derecho los actores a no abonar la derrama o importe alguno por la obra a realizar en la fachada del inmueble... ..., consistente en instalar una fachada trasventilada.Por la comunidad de propietarios demandada se formuló oposición a la demanda, alegando, en síntesis, la solución de instalar una fachada trasventilada, como única solución constructiva viable y duradera para acabar con los problemas que padece el inmueble de manera definitiva.Por el juzgador de primera instancia se estimó íntegramente la demanda interpuesta...

...otro lado, algunos de los cambios en la configuración exterior del edificio se han producido en las mismas fachadas donde la configuración exterior ya había sido modificada por la propia actora, por lo que en estos puntos la sentencia discrimina a los demandados al declarar ilegales obras por modificar la configuración exterior de fachadas que ya habían sido modificadas o señalar como ilegales obras... ...idénticas, similares o análogas". Y en este caso, la demolición de algunas obras supondría un perjuicio para la otra propietaria y parte demandante (retirada de las vigas que sostienen una fachada, instalación de bajantes por el interior de su vivienda, retirada de la conducción de aguas fecales de la bodega para que se sigan produciendo atascos...). La sentencia del Tribunal Supremo de...

...imposición de costas a la parte actora.Y ello por entender que el Juzgador de instancia yerra en su valoración probatoria cuando para estimar el proceso de tutela sumaria de suspensión de obra, considera que el actuar de esta parte ejecutando por su cuenta la fachada del edificio comunitario, implica:1.- Un perjuicio a la Comunidad actora que dificulte el ejercicio del derecho de dominio en un juicio... ...declarativo posterior, cuando de lo actuado ello no se ha acreditado ya que:.- El perjuicio considerado es meramente estético por el resultado distinto de la fachada respecto de los demás edificios integrados en el conjunto urbanístico al ser las empresas que ejecutan las obras distintas. Perjuicio que es una mera hipótesis.Así, en la demanda no se concreta la posible causación de daño alguno a la Comunidad...