Jurisprudencia sobre Fachadas

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Sentencia Civil 611/2025 Audiencia Provincial Civil nº 1, Rec. 529/2025 de 29 de mayo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 1

Ponente: EMILIO RAMON VILLALAIN RUIZ

Nº de sentencia: 611/2025

...moratorios desde la interpelación judicial hasta la sentencia y los legales desde esa resolución judicial, con expresa imposición de las costas procesales a "dicha demandada".Esa reclamación de cantidad parte de un concreto supuesto de hecho, que se detalla en la demanda:"En el año 2019 se realizaron obras en los patios interiores y el aislamiento de la fachada trasera en la Comunidad de la... DIRECCION000 habiendo abonado mi representada 3.362,56 euros por dicho concepto. Asimismo en el año 2020 se han realizado obras de reforma de la fachada en la DIRECCION001 por la cuales mi mandante realizó pago por importe de 3.859,21 euros. Conforme a la condición de titulares de la nuda propiedad de los demandados: -Doña Camila debería haber abonado 1.764,05 euros de las...

Sentencia Civil 159/2025 Juzgado de Primera Instancia nº 11, Rec. 931/2024 de 10 de abril del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Juzgado de Primera Instancia nº 11

Ponente: MIGUEL ANGEL COMESAÑA ALVAREZ

Nº de sentencia: 159/2025

...alegando, en síntesis, que la cláusula exoneratoria de gastos de las fachadas del inmueble para los titulares de los locales comerciales había sido impuesta de forma unilateral por la demandante, promotora de la edificación. Dicha cláusula resulta inaplicable por incurrir en vicio de nulidad radical, al tratarse de una cláusula no negociada individualmente que ocasiona un desequilibrio importante para... ...la fachada, no estructurales, y la afectación de sólo la fachada superior. Para fundar sus peticiones las partes expresan hechos y fundamentos de derecho que se dan por reproducidos. Segundo.- Excepción de falta de acuerdo de la Junta de propietarios para reconvenir. Procede estimar la excepción.Resulta irrelevante que el poder de representación a favor de procurador...

Sentencia Civil 410/2025 Audiencia Provincial Civil nº 6, Rec. 820/2023 de 16 de mayo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 6

Ponente: MARIA BEGOÑA RODRIGUEZ GONZALEZ

Nº de sentencia: 410/2025

...impugnación del acuerdo tomado por la Comunidad de propietarios del edificio sito en la DIRECCION000 de VIGO el día 21 de diciembre de 2020, relativa a combatir el cierre de los balcones de la fachada de dicho inmueble, así como subsidiariamente, para el caso de que se desestime dicha pretensión, se decida el cambio de la fachada, se la autorice a mantener el suyo abierto... ...edificio con solicitud del programa PREE y autorización del presidente para su tramitación por el sistema de aerotermia, se ha cumplido con el quórum preciso para adoptarlos. 4. En cuanto a la pretensión subsidiaria, que se respete la decisión de elegir el mantener la terraza abierta aun a pesar de que se instale una fachada ventilada con eliminación del resto de las del edificio, por...

Sentencia Civil 169/2025 Audiencia Provincial Civil nº 3, Rec. 459/2023 de 08 de abril del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 3

Ponente: MONICA GARCIA DE YZAGUIRRE

Nº de sentencia: 169/2025

...aseverar que los trabajos contratados no se limitan a las concretas partidas que figuran en el presupuesto adjunto al contrato, sino que comprenden todo lo necesario para llevar a cabo la instalación y centralización de contadores para las viviendas del edificio.Sobre la interpretación del contrato, incide en que, tanto el contrato, como el presupuesto adjunto al mismo, fueron redactados por Fachadas... Propietarios. En fecha 5 de febrero de 2019, casi dos años después, Fachadas Dimurol solicitó la licencia de obras ante la Gerencia de Urbanismo de Santa Cruz de Tenerife. Expone la apelante que la demandada se retrasó de forma injustificada en la ejecución de los trabajos, y cuando ya creía haberlos realizado, se alargaron aun más como consecuencia de ser indispensable la obtención de documentos exigidos...

Sentencia Civil 118/2025 Audiencia Provincial Civil nº 8, Rec. 703/2023 de 14 de marzo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 8

Ponente: LUISA MARIA HERNAN-PEREZ MERINO

Nº de sentencia: 118/2025

...distintas cocinas, se ha creado una instalación de gas interior para dar suministro a las 10 cocinas que no está contemplado, ni justificado en el proyecto de obras. Por tanto, se ha realizado sin consentimiento de la Comunidad de Propietarios la instalación de una acometida de gas por la fachada norte del edificio, así como la ubicación de un contador en fachada para el local, en uno de los muros de... ...fachada del edificio, perforando ésta y cortando el muro de cerramiento de una de las dársenas comunitarias de acceso.3.EVACUACIÓN DE HUMOS: en las páginas nº 13 a 17 del dictamen, el perito establece que se ha llevado a cabo la evacuación y extracción de humos a cubierta, mediante la utilización de un conducto de doble pared EI30 anclado a la fachada del edificio, con un diámetro 80 centímetros, que...

Sentencia Civil 228/2025 Audiencia Provincial Civil nº 9, Rec. 513/2024 de 26 de mayo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 9

Ponente: JUANA DE LA CRUZ SERRANO GONZALEZ

Nº de sentencia: 228/2025

...aplacado de piedra en fachadas de los edificios de las CP de las DIRECCION000 y DIRECCION001. *Al revestimiento cerámico en fachadas de los edificios de las CP de las DIRECCION000 y DIRECCION001. *A las cubiertas y terrazas de los edificios de las CP de las DIRECCION000 y DIRECCION001. *A los sótanos, trasteros y cajas... (Ayuntamiento de Madrid) y abono de las correspondientes tasas e impuestos. 3.Ejecución de las obras de demolición del aplacado de piedra en fachada según el alcance definido en proyecto y la planificación en él establecida 4.Ejecución del nuevo revestimiento. 5.Entrega de documentación final de obra. *Respecto al revestimiento cerámico de los edificios de las CP de las DIRECCION000 y...

Sentencia Civil 176/2025 Audiencia Provincial Civil-penal Única, Rec. 282/2024 de 13 de mayo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil-penal Única

Ponente: ANA DESCALZO PINO

Nº de sentencia: 176/2025

...procedimiento. Pasando a analizar ya los concretos defectos de ejecución alegados por los demandados y que se exponen en el recurso de apelación resulta que:I- DEFECTO CONSTRUCTIVO DE AUSENCIA de "EJECUTAR EL COTEGRAN DE LA FACHADA PRINCIPAL Y MONOCAPA DEL RESTO DE FACHADAS".Como venimos manifestando en anteriores fundamentos de derecho, la obligación del constructor es el cumplimiento del contrato... ...materiales a utilizar, reduciendo o modificando las partidas obrantes en el Proyecto para dicha consecución.Consta en el Capítulo 8 de la memoria de calidades anexada al contrato y firmada por todas las partes que: "8.1.- Revestimiento exterior. La fachada delantera en Cotegran el resto en pintura lacada color blanco". Se acredita pues, que lo pactado por las partes en el contrato fue la aplicación de...

Sentencia Civil 94/2025 Audiencia Provincial Civil-penal nº 2, Rec. 24/2023 de 09 de abril del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil-penal nº 2

Ponente: BEATRIZ LOPEZ FRAGO

Nº de sentencia: 94/2025

...del tubo implica que las láminas drenantes que separan la zanja de la cimentación con la cimentación y la fachada, en las cuales el agua filtrada impacta y baja hasta el tubo drenante, ni la capa de pintura impermeabilizante, tampoco alcanzan una cota de profundidad idónea y tampoco se colocaron las placas metálicas de fijación del solape de dichas láminas a la fachada.Ello determinó que hubiera de... ...misma. En síntesis, se exponía que era cierto que la actora encomendó a la demandada la ejecución de las obras consistentes en los trabajos de contención, impermeabilización y drenaje de la zona ajardinada y subterránea de la intersección del jardín izquierdo con la fachada izquierda y parte principal de dicho inmueble, según se desglosa en la factura emitida. Cierto también que se pactó un precio de...

Sentencia Civil 430/2025 Audiencia Provincial Civil nº 6, Rec. 817/2023 de 20 de mayo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 6

Ponente: EUGENIO FRANCISCO MIGUEZ TABARES

Nº de sentencia: 430/2025

...alcanzó el siguiente acuerdo: "Con el fin de guardar la estética en las fachadas principales de DIRECCION000 y DIRECCION003 se colocará aluminio blanco, en cuanto a los patios de luces, se autoriza, por unanimidad en las zonas de las terrazas-lavaderos de las viviendas retirar la rejilla actual y realizar un cierre con la terraza-lavadero del piso lindante guardando una estética, en... ...cuanto al aluminio, ventanas, se puede variar el tamaño de las mismas siempre y cuando lo permitan las ordenanzas Municipales". Los términos del acuerdo son claros, por lo que debe estarse a lo dispuesto en el artículo 1281 CC en materia de interpretación. La obra en el ventanal realizada por el señor Herminio afectaba a la fachada del inmueble que da a la...

Sentencia Civil 221/2025 Audiencia Provincial Civil nº 3, Rec. 589/2023 de 24 de abril del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 3

Ponente: IGNACIO DE FRIAS CONDE

Nº de sentencia: 221/2025

2021.Se afirma que en el mes de enero de 2022 comienza la segunda fase en los bloques 1 y 2 y surgen los problemas en la instalación de los andamios. En el Bloque 1 en vez de montarse el andamio en forma de "U", abarcando todas las fachadas, se montó en forma de "L", dejando una fachada sin andamio durante varios meses. Posteriormente, se utilizó parte del andamio allí instalado para acabar la... ..., pero lo hace de forma incompleta, pues solo se montan 2 fachadas, hecho que es admitido en la contestación a la demanda, al afirmar que se informó a la demandante de que, en tanto no se pusiera al día, no se montaría la parte que faltaba de la fase 1 comenzada en octubre de 2021. En segundo lugar, alega que es incorrecta la afirmación de la sentencia de que el acuerdo de diciembre de 2021 se...