Jurisprudencia sobre Fachadas

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Sentencia Civil 346/2025 Audiencia Provincial Civil de Gipuzkoa nº 2, Rec. 667/2023 de 06 de junio del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 2

Ponente: IÑIGO FRANCISCO SUAREZ ODRIOZOLA

Nº de sentencia: 346/2025

. Destacamos de la demanda :-REHABILITACIONES GENERALES DE VIVIENDAS( en adelante RESO) era una Empresa dedicada a la restauración y rehabilitación integral de edificios y monumentos , especialista en fachadas y cubiertas y que fue absorbida por TEUSA TECNICAS DE RESTAURACION SA que le sucedió a tìtulo universal.-En el año 2012 DIRECCION000 contratò con la Empresa RESO para la sustitución de las... ...compromiso de realizar a su cargo y durante el perìodo citado,si hubiera lugar a ello, la reparación y subsanación de todos los desperfectos surgidos en la fachada que pudieran ser imputados a la Empresa , por defecto en la realización de los trabajos , defecto de aplicación o utilización de los materiales empleados ".La carta no fue entregada a la Comunidad incumpliendo lo comprometido.-La sustitución de...

Sentencia Civil 363/2025 , Rec. 1200/2024 de 06 de mayo del 2025

Orden: Civil

Ponente: ANA MARIA BARRAL PICADO

Nº de sentencia: 363/2025

...daños en todas las fincas que se citan, contiene un reportaje fotográfico suficientemente ilustrativo sobre los daños que afectan a las viviendas respectivas a modo de abombamiento de tarimas y humedades por capilaridad en paramentosPor su parte, el perito de la parte demandada indica que aprecia en su visita: "Humedades de filtración que afectan a paramentos interiores en contacto con la fachada... ...exterior. Las filtraciones se identifican por la presencia de manchas de humedad, por ascenso capilar, con caída parcial y degradación del revestimiento pintado, en los paramentos verticales, y por la afectación parcial de los zócalos y del pavimento de madera en contacto con la fachada. En algunas de las viviendas las manchas se extienden por paramentos perpendiculares en contacto con la fachada...

Sentencia Civil 24/2025 Audiencia Provincial Civil de Castellón/Castelló nº 3, Rec. 468/2022 de 16 de enero del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 3

Ponente: GONZALO SANCHO CERDA

Nº de sentencia: 24/2025

...del cerramiento caravista de la fachada, no habiendo realizado correctamente el rejuntado de llagas y tendeles; mala ejecución de las piedras y vierteaguas de ventanales; falta de enfoscado de mortero hidrófugo en el trasdós; mal sellado de la carpintería exterior con la fabrica caravista y, por último, fisuras en las piezas cerámicas bajo la cornisa de cubierta inclinada. Además, la Comunidad, ante... ...desmienten el informe del mismo y los hechos de la demanda) que es contraria a las reglas de la lógica. (iv) Infracción del artículo 17.8 LOE la promotora demandada no puede ser declarada responsable de las deficiencias que pueda presentar el material de rejuntado y sellado de la fachada dado que antes de la demanda dos empresas constructoras contratadas por la comunidad ejecutaron...

Sentencia Civil 237/2025 Audiencia Provincial Civil de Burgos nº 3, Rec. 349/2024 de 11 de junio del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 3

Ponente: MARIA ESTHER VILLIMAR SAN SALVADOR

Nº de sentencia: 237/2025

PRIMERO.- Por la CP de la DIRECCION000 de Burgos se ejercita acción de responsabilidad contractual contra la empresa constructora RESTAURACIONES VERTICALES SL (RESVER) y contra la Arquitecto proyectista y directora de obra, Dª Magdalena, por los daños causados en la obra de rehabilitación y asilamiento de las fachadas del edificio... ...comunitario, iniciada en el año 2013 y finalizada el 29 de julio de 2015, consistentes por un lado en la fisuración y rotura de piezas o placas prefabricas instaladas en dicha fachada y por otro en la aparición de humedades en la vivienda NUM000 del edificio, y que ambas codemandadas sean condenadas solidariamente a su reparación in natura , según las soluciones descritas en el informe pericial de...

Sentencia Civil 389/2025 Audiencia Provincial Civil de Illes Balears nº 5, Rec. 784/2023 de 23 de junio del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 5

Ponente: MARIA ARANTZAZU ORTIZ GONZALEZ

Nº de sentencia: 389/2025

...en régimen de propiedad horizontal, al ser ambas partes copropietarias respectivamente de las viviendas existentes en la DIRECCION001 y DIRECCION002. La actora interesa que se condene a la demandada a la restitución de los elementos comunes alterados a su estado original de acuerdo con el título constitutivo. Denuncia la alteración de la configuración de la fachada, la... ...eliminación de unas jardineras, la ampliación de unas ventanas, la rotura del solado y la colocación de salida de humos.En concreto :1) Fachada: Se alega que en la fachada de la DIRECCION001, antes había dos arcos que daban acceso a la vivienda de mi patrocinada, y que uno de estos arcos ha sido modificado por una ventana, provocando una alteración en la referida fachada. 2) Jardineras...

Sentencia Civil 299/2025 Audiencia Provincial Civil nº 4, Rec. 1098/2024 de 02 de mayo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 4

Ponente: MARIA DE LOS REYES CASTRESANA GARCIA

Nº de sentencia: 299/2025

.... 1.445 y siguientes del Código Civil, en relación con las deficiencias apreciadas en las viviendas y locales y al coste satisfecho por la reparación y pintado de la fachada de dicha edificación, en base a los informes periciales del arquitecto D. Dionisio datado el 10 de junio de 2022 tras haber realizado la empresa promotora obras en la fachada de la edificación para subsanar las... ...fachada, tras las reparaciones realizadas por la promotora para subsanar las deficiencias de humedades de los locales de la plana baja y de reparación de fisuras y grietas en la fachada. 3.-Contra la referida sentencia dictada en la primera instancia, se ha interpuesto recurso de apelación por la demandada Promociones Beiñ SA solicitando se dicte sentencia estimatoria del recurso de apelación y...

Sentencia Civil 466/2025 Audiencia Provincial Civil nº 4, Rec. 597/2024 de 14 de julio del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 4

Ponente: LAURA CUEVAS RAMOS

Nº de sentencia: 466/2025

DIRECCION000, en ejercicio de la acción de reparación de la causa de las condensaciones y condensaciones que, con origen en la fachada y la terraza del edificio, sufre la vivienda de la que es copropietaria, así como de los daños provocados en dicha vivienda. 2. La Comunidad de Propietarios contestó a la demanda oponiéndose e instando su desestimación, con las siguientes alegaciones: (i) las causas de... ...los daños que refleja el perito de la actora no son ciertas y, por tanto, son equivocadas las soluciones que propone; (ii) todas las terrazas de la vivienda se han convertido en galería, a excepción de la del DIRECCION002. cuyas aguas pluviales vierten sobre la fachada de la galería del DIRECCION001., empapando el canto del balcón y la parte inferior del mismo que queda fuera de...

Sentencia Civil 451/2025 Audiencia Provincial Civil nº 6, Rec. 854/2023 de 26 de mayo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 6

Ponente: EUGENIO FRANCISCO MIGUEZ TABARES

Nº de sentencia: 451/2025

PRIMERO.-Planteamiento del debate. La Comunidad de Propietarios DIRECCION000 de Vigo concertó con fecha 1 de marzo de 2016 con la entidad Altadi Construcciones y Reformas, S.L. un contrato de obra consistente en acondicionamiento de fachadas y reparaciones del edificio con el suministro de los materiales necesarios, según presupuesto de la contratista con... ...solidaria a reparar la totalidad de los defectos incluidos en el apartado A) del fallo de la sentencia.La demandada-reconviniente Altadi recurre también la condena a reparar los siguientes defectos incluidos en el apartado B) del fallo de la sentencia: reparar la "eliminación de proyectado sobre montantes, llaves y contadores" y "la pérdida de color de la fachada". Impugna asimismo la estimación sólo...

Sentencia Civil 293/2025 Audiencia Provincial Civil nº 3, Rec. 701/2023 de 29 de mayo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 3

Ponente: IGNACIO DE FRIAS CONDE

Nº de sentencia: 293/2025

...les eximiese de contribuir a la derrama más allá de tres mensualidades. Dicho acuerdo consistió en la aprobación por mayoría del presupuesto de la empresa Magope para realizar una obra de reparación de humedades en la fachada posterior en SATE y en los patios en panel sándwich.La juzgadora de instancia razona que dicho acuerdo es un mero acuerdo ratificativo de otro anterior de 14 de agosto... ...de 2019, que fue impugnado judicialmente, pero no llegó a ser declarado nulo, al archivarse el procedimiento por acuerdo de las partes, por lo que era ejecutivo. Señala que ya en un acuerdo de 2014 se abordó la reforma urgente de la fachada y se aprobó para la fachada principal realizar la obra en SATE, y que en 2018 se aprobó la reforma de la fachada trasera condicionada a la obtención de una...

Sentencia Civil 320/2025 Audiencia Provincial Civil nº 2, Rec. 629/2023 de 26 de mayo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 2

Ponente: EDORTA JOSU ECHARANDIO HERRERA

Nº de sentencia: 320/2025

Uranzu, promovida por el Ayuntamiento de Irún, con fundamento en la responsabilidad contractual.La demandada compareció en tiempo y forma a contestar resistiendo la demanda, alegando la falta de legitimación ad causamde la actora, y en cuanto al fondo, la inexistencia de defectos generalizados del recubrimiento de fachada suministrado, y en todo caso, que no han originado los daños en... ..., contactó con la demandada, Revestimientos Metálicos Plamar S.A.L., para lo que sigue, Plamar, a quien remitió una solicitud de oferta para la obra en estudio sobre la base de las unidades del proyecto redactado por "abr/+/Arquitectos", que determinaba, tanto el modelo como el fabricante de los paneles para la fachada.2.- La actora resultó adjudicataria de la referida obra, cuyo plazo de ejecución era del...