Jurisprudencia sobre Fian...endaticia.

Jurisprudencia sobre Fianza arrendaticia.

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Fianza arrendaticia

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Fianza arrendaticia

Sentencia Civil 94/2023 AP -, Rec. 882/2022 de 13 de febrero del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Barcelona

Ponente: MARTA DOLORES DEL VALLE GARCIA

Nº de sentencia: 94/2023

...importe de 8.387,46 euros.3. Consideramos al respecto que, puesto que se trató de un allanamiento total, no cabía aludir a la posibilidad de compensación de la fianza arrendaticia, máxime cuando, en caso de haberse opuesto en legal forma a la demanda, tampoco habría tenido virtualidad la eventual alegación de compensación, dado que, cuando aquella fue presentada, no había tenido lugar aún la entrega de...

Sentencia Civil 470/2022 AP -, Rec. 348/2022 de 02 de diciembre del 2022

Orden: Civil

Tribunal: AP A Coruña

Ponente: CESAR GONZALEZ CASTRO

Nº de sentencia: 470/2022

...artículo 1255 del Código Civil , sin otros límites que los fijados por dicho precepto. e) Sobre la fianza arrendaticia El art. 36 de la Ley 29/1994 regula la fianza arrendaticia, que el arrendatario viene obligado a constituir a la celebración del contrato y cuyo saldo deberá ser restituido al final del arriendo. Se trata propiamente de una prenda irregular forzosa que...

Sentencia Civil 582/2022 AP -, Rec. 947/2021 de 12 de diciembre del 2022

Orden: Civil

Tribunal: AP Barcelona

Ponente: FEDERICO HOLGADO MADRUGA

Nº de sentencia: 582/2022

...el Decret-Llei 34/2020 han introducido la posibilidad de aplicar la fianza arrendaticia a hacer frente al pago de las rentas, por lo que la cuantía de 25.627,46 euros entregada en tal concepto por la arrendataria debe imputarse al impago de las rentas devengadas.III. La magistrada de primera instancia, después de precisar que no podía considerarse justificado que las partes hubieran alcanzado un... ...de la concertación del contrato; y defendía que tanto el artículo el 2.2 del Real Decreto-Ley 15/2020, de 21 de abril, como el artículo 2.1 d) del Decreto-Ley 34/2020, de 20 de octubre, habían introducido la posibilidad de aplicar la fianza arrendaticia al pago de las rentas pendientes. Tampoco puede aceptarse este último argumento. El artículo 2.2 del Real Decreto-ley 15...

Sentencia Civil 533/2022 del AP - Barcelona, Rec. 671/2021 de 12 de diciembre del 2022

Orden: Civil

Tribunal: AP Barcelona

Ponente: MIREIA RIOS ENRICH

Nº de sentencia: 533/2022

...sentencia de primera instancia incurre en incongruencia ultra petita al condenar sin recoger la compensación de la fianza arrendaticia que la actora sí aplicaba en su demanda. Es decir, aun en el negado supuesto que los daños ascendieran a la cifra recogida por el juzgador (1.151 + 985 + 21% IVA = 2.584,56), la condena debería ser por 650 euros menos, dado que la propietaria no ha devuelto la fianza y en... ...documento que él portaba, por lo que llegaron a un acuerdo de hacer una pericial. Por ello, procede desestimar este motivo de apelación. CUARTO.- Incongruencia ultra petita. Deducción de la fianza arrendaticia. Los recurrentes alegan que la sentencia de primera instancia incurre en incongruencia ultra petita y omisión de la aplicación de los artículos 408.1 y...

Sentencia CIVIL Nº 547/2022, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 1006/2021, 23-11-2022

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: DEL VALLE GARCÍA, MARTA DOLORES

Nº de sentencia: 547/2022

Sentencia CIVIL Nº 417/2022, AP - Valencia, Sec. 6, Rec 267/2022, 18-10-2022

Orden: Civil

Tribunal: AP - Valencia

Ponente: FERRAGUT PÉREZ, MARÍA EUGENIA

Nº de sentencia: 417/2022

...corresponder.La arrendataria faculta expresamente a la arrendadora para que la misma pueda, a la finalización del contrato, automáticamente y sin necesidad de más trámites, proceder a la incautación de la fianza arrendaticia hasta el importe máximo de las cantidades que en ese momento le adeude la arrendataria.'Y dice la sentencia apelada que:' a raíz de la crisis sanitaria se acordó por las partes una rebaja...

Sentencia CIVIL Nº 495/2022, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 1268/2021, 10-11-2022

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: RIOS ENRICH, MIREIA

Nº de sentencia: 495/2022

...a la demandada a pagar a la demandante la cantidad de 4.000 euros, correspondiente a la fianza arrendaticia constituida en su día, más los intereses legales de dicha cantidad desde la fecha de 11 de abril del 2.019 y, todo ello, con expresa condena de costas del procedimiento a la parte demandada.CONSTRUCCIONES GRASEA S.L. se opone al pago de la cuantía reclamada, y presenta demanda reconvencional... ...pacto de renuncia al cobro del resto de la mensualidad por parte de la arrendadora, la arrendataria debe abonar el mes de abril completo.B) Desperfectos en las naves arrendadas.Como hemos dicho en reiteradas resoluciones, la fianza arrendaticia no puede aplicarse a reparar pequeños daños por un uso normal del inmueble, esto es, cuando al terminar el contrato el arrendador aprecia en la finca que...

Sentencia CIVIL Nº 437/2022, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 964/2021, 27-09-2022

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: DEL VALLE GARCÍA, MARTA DOLORES

Nº de sentencia: 437/2022

...de Cerdanyola del Vallès, el cual se hallaba pendiente de celebración de la audiencia previa. Tras negar que la actora hubiera efectuado gestión alguna, alegaron que no podía haber rentas futuras, si nada adeudaba a la actora. Y, de modo subsidiario, opusieron 'crédito compensable', en relación con la fianza arrendaticia entregada (830 euros), si bien, en la fundamentación jurídica, solicitaron la...

Sentencia CIVIL Nº 389/2022, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 742/2021, 25-07-2022

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: DEL VALLE GARCÍA, MARTA DOLORES

Nº de sentencia: 389/2022

...(1.200 euros). Y, descontada la fianza arrendaticia entregada en su momento (600 euros), resultaba adeudado el importe total reclamado (7.546,85 euros).Los demandados se opusieron a la demanda, partiendo de alegar la falta de legitimación pasiva de la demandada, pues alegaron que dejó la vivienda en noviembre de 2015, tras romper su relación con el demandado, quien quedó como único arrendatario... . Respecto de la reclamación de rentas adeudadas, deducida la fianza arrendaticia por importe de 600 euros, se acoge el argumento de la parte demandada de que solo debe abonar el importe de 120 euros (6 días de abril de 2018), pues se señala que, ante la imposibilidad de abandonar el inmueble con anterioridad a la fecha indicada y tal como comunica el arrendatario a la arrendadora en la propia conversación...

Sentencia CIVIL Nº 189/2022, AP - Valencia, Sec. 6, Rec 944/2021, 04-05-2022

Orden: Civil

Tribunal: AP - Valencia

Ponente: LARA ROMERO, JOSE FRANCISCO

Nº de sentencia: 189/2022

...será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda'. La fianza arrendaticia es una obligación impuesta por la ley de naturaleza accesoria y en función de garantía que responde al designio de servir de garantía al arrendador frente a...