Jurisprudencia sobre Fianza arrendaticia.

PRIMERO.-La demanda rectora va encaminada a la obtención de un pronunciamiento por el que se condene a Dª Frida (arrendadora, del contrato que se dirá) a abonar a la actora, Dª Sara (arrendataria), la suma de 9000 € ,con más los intereses legales desde el requerimiento extrajudicial de 3.6.202009, cantidad aquella entregada en concepto de fianza arrendaticia, en virtud del contrato de...

..., sobre los gastos de climatización, estando acreditadas el resto de las partidas que compensa de la fianza arrendaticia, por lo que terminó interesando se revoque la sentencia de instancia en cuanto a este pronunciamiento y se estimen, en su integridad, las pretensiones deducidas en la demanda reconvencional. SEGUNDO.- Comenzando el análisis de la presente apelación por el recurso formulado por la... ..., emitida por la Comunidad de Propietarios, sobre los gastos de climatización, estando acreditadas el resto de las partidas que compensa de la fianza arrendaticia. Esta apelación no puede prosperar, ya que, basándose la sentencia en una certificación emitida por el órgano que cuantifica las cuotas que han de pagar los propietarios de los locales comerciales y que éstos luego pueden repercutir a los...

...posteriores a la sentencia resolutoria como bien se resuelve por la Juzgadora a quo.No se trata de una tácita reconducción del contrato de arrendamiento suscrito entre los obligados principales, la parte fiadora y el arrendador. La fianza arrendaticia se extiende a todo el periodo de duración del contrato incluidas las prórrogas voluntarias que las partes pudieran pactar.La sentencia resolutoria extingue la...

...hechos, y sin entrar a analizar cual sea la naturaleza jurídica de la fianza arrendaticia, a la que se refiere el Art. 36 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos , lo cierto es que la misma cumple entre arrendador y arrendatario una función de garantía, de forma que viene a asegurar al arrendador la devolución de la cosa arrendada en buen estado y la posible indemnización por los desperfectos que... ...en el inmueble se hubieran podido producir, mas allá del menoscabo del mismo por el uso ordinario o por el mero transcurso del tiempo (Art. 1561 del Código Civil ). Teniendo en cuenta cual es la finalidad de la denominada fianza arrendaticia, y si como hemos indicado en el fundamento jurídico anterior no ha quedado acreditado en autos ni que la parte arrendataria, demandada en la litis, debiera...

...concepto y finalidad de la fianza arrendaticia. Si se entiende, como así ha de ser por sus propios términos, que se trata de una cláusula penal propia, de sus propios términos y de lo sucedido en el desarrollo de la relación contractual, surgen además serias objeciones a la virtualidad de la estipulación; en primer lugar, la cantidad es desproporcionada en relación con la equivalencia de las prestaciones...

...puede ahora someter en esta Instancia una cuestión no discutida, teniendo en cuenta que la prestación de la fianza no responde, necesariamente, del pago de la renta. La finalidad de la fianza arrendaticia, de acuerdo con los previsto en el artículo 36 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre , de Arrendamientos Urbanos, revela la naturaleza de aplicación accesoria que tienen siempre las fianzas...