Jurisprudencia sobre Propiedad horizontal.

...que dicha pretensión ya fue objeto de discusión en un pleito anterior y, por tanto, debe prevalecer el aspecto positivo de la cosa juzgada; por último, la Sala concluye, apoyándose en la prueba pericial, que no sólo no es posible una división material de la finca respetando las cuotas de participación de los litigantes, sino que tampoco es posible constituir un régimen de propiedad horizontal que... ...o locales independientes con sus elementos anejos (Sentencias, entre otras, de 20 enero 1.988, 26 septiembre 1.990, 1 marzo 2.001), y, en el caso, la finca presenta unas peculiaridades estructurales y arquitectónicas que no permiten su acomodo al régimen de propiedad horizontal que regula el art. 396 CC. De ahí que se hable en el propio recurso de comunidad especial, y se postule una división que... ...transformación del régimen jurídico de una comunidad sobre una finca, de propiedad proindiviso en propiedad horizontal, siendo perfectamente viable [a diferencia de lo que ocurre en el caso que se enjuicia] que a cada uno de los comuneros se le pague su participación indivisa, adjudicándole el piso que viene ocupando, y asignándole las cuotas correspondientes al resto de los pisos libres y de los locales...

...artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal invocados no dejan lugar a dudas sobre la absoluta necesidad de traer al presente pleito al propietario del local afectado, máxime cuando en el contrato de arrendamiento suscrito por el propietario y la arrendataria demandada se autoriza expresamente a ésta para realizar las obras objeto de la presente litis, debiendo ser él quien responda frente a la... ...comunidad de la autorización concedida al arrendatario. No cabe dar acogida a la pretensión del apelante, por cuanto no puede pretender éste que el arrendamiento que lo vincula con el dueño del local, sea justificación suficiente para vulnerar lo preceptuado en la Ley de Propiedad Horizontal y perjudicar los legítimos intereses de los integrantes de la Comunidad de Propietarios demandante. Es...

...previsto legalmente ( artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal ) no se ha impugnado judicialmente el mismo, deviniendo inatacable. No consta que los demandados-apelantes impugnaran el acuerdo al que votaron en contra ni los que posteriormente adoptó la Comunidad de Propietarios demandante, en relación con la reclamación que ahora se efectúa; nos referimos al acuerdo, de fecha 15 de febrero de 2010... ...en base a las indicaciones de los técnicos consultados por la propia demandante, como puso de manifiesto el Administrador, y los demandados se aquietaron con tales acuerdos, aunque en principio mostraran su rechazo al primero de los antes citados (desacuerdo que, ya hemos dicho, no materializaron a través del mecanismo previsto en la Ley de Propiedad Horizontal, cual es la impugnación judicial...

...del recurso por infracción del artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal , en relación con el artículo 396 de Código Civil , y el artículo 7.2 de dicho texto legal, por cuanto que según acusa, la sentencia impugnada niega que la Comunidad de Propietarios hubiera otorgado consentimiento a la demandada para la obra realizada cuando fue presentada la demanda para su derribo, por lo que dicha... ...manifestado en Junta (artículos 5, 7.1, 12 y 17 de la Ley de Propiedad Horizontal ), es evidente, en este caso y según la declaración de hechos probados obrante en la instancia, que ello fue advertido y tolerado por la Comunidad y, por consiguiente, tácitamente consentido, pues como el consentimiento puede ser tácito cuando del comportamiento de las partes resulta implícita su aquiescencia a una determinada...

...contrato de seguro existente entre los litigantes, sino que son fruto del incumplimiento de la obligación de conservación de elementos comunes que el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal impone a la actora. SEGUNDO.- Recurrida la sentencia por la comunidad demandante, ésta reproduce las pretensiones de la instancia, cuestionando la valoración de la prueba practicada, tanto en cuanto a la...

...que supondrán una alteración de los elementos comunes de la comunidad, patio de luces y escalera de entrada, en realidad de verdad se trata de obras cuyo último el fin no es sino la instalación de ascensor en la comunidad, obras para cuya adopción la ley de propiedad horizontal exige como quórum especial el de las tres quintas partes, que aquí sí que se ha obtenido. Quórum que es el que ha de...

...titular de una dependencia del edificio y es una consecuencia de las relaciones obligacionales que surgen de su pertenencia a una Comunidad de Propietarios regida por la Ley de Propiedad Horizontal (de ahí que en la fundamentación jurídica de la demanda se citasen los artículos 396 del Código Civil y el artículo 3-b de la Ley de Propiedad Horizontal ), por incumplimiento de la obligación derivada del... ...artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal , de no realizar alteración alguna en los elementos comunes, de donde resulta que la acción vendría sometida a la norma prescriptiva del artículo 1.964 del Código Civil , quince años (en este sentido, Sentencias del Tribunal Supremo de 13 de julio de 1.995, de la Audiencia Provincial de Alicante de 21 de julio de 2.005, Sección 5ª, de 21 de julio de 2.005, y...

...uso del mismo otorgó escritura pública de obra nueva el día 19/febrero/1999 para luego constituir las construcciones de ella resultantes en régimen de propiedad horizontal tumbada mediante escritura pública de fecha 30/noviembre/1999 , de las que resultaran las tres fincas que sucesivamente se fueron enajenando a las personas que a continuación se relacionan: (i) Casilda, en documento privado de... ...un jardín que rodea la vivienda ", como si de un elemento común de uso privativo se tratara. Lógicamente se constituye una comunidad de Propietarios en razón de la propiedad horizontal tumbada que se describe, si bien ni se citan otros elementos comunes -fuera de los legales del art. 396 del Código Civil que en autos, si tenemos en cuenta la descripción de cada una de las fincas, son inexistentes...

PROPIEDAD HORIZONTAL... . SEGUNDO. -. Debe partirse de la consideración de que todo propietario en régimen de propiedad horizontal debe someterse a la normativa especial reguladora de tal forma de comunidad y, en concreto, a las normas que prohíben al propietario realizar obras que alteren la estructura del inmueble o de alguno de sus elementos comunes o afecten a su configuración, sin haber obtenido para ello la autorización de... ...la junta de propietarios, otorgada por unanimidad de sus miembros ( artículos 7 , 12 y 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal ). Junto a esto debe atenderse a los elementos esenciales para la existencia del abuso de derecho que, como dice la sentencia del Tribunal Supremo de 2-7-2002 , son: uso de un derecho objetivo y externamente legal; daño a un interés no protegido por una específica...