Jurisprudencia sobre Retracto de comuneros.

RETRACTO DE COMUNEROS. Litisconsorcio: el vendedor no debe ser demandado. Nudo propietario: tiene derecho al retracto. Caducidad: desde la inscripción, no desde el asiento de presentación. Titularidad: aceptación del legado; el legado de cosa cierta y determinada produce la inmediata adquisición de la propiedad.D... PRIMERO.- Habiéndose ejercitado por los demandantes en la instancia y recurridos en casación, D. Luis y Dª Gema , acción de retracto de comuneros que contempla el artículo 1522 del Código civil, la sentencia de la Audiencia Provincial de Huesca de 28 de junio de 1995 revocando en parte la de primera instancia, dio lugar al mismo. Contra esta sentencia, el retraído, la parte demandada en...

...retracto de comuneros que la apelante dice ejercitar alternativamente en su demanda (sic) se impugna en el recurso la caducidad que para el ejercicio de dicho retracto se aprecia por parte de la recurrida, alegando a este respecto que al no haber tenido acceso la compraventa al Registro de la Propiedad, el dies a quo para el cómputo del plazo de nueve días de caducidad deberá comenzar cuando el... ...desestimar el recurso en los extremos examinados. TERCERO.- Pasando al examen de la acción que subsidiariamente ejercita en su demanda la actora Doña Ramona , cual es el retracto de comuneros previsto en el art. 1522 C.Civil, la Sentencia de primera instancia concluye que dicha acción se encuentra caducada al existir datos suficientes para entender que la retrayente había conocido la realidad de la venta...

Se aceptan los acertados razonamientos de la sentencia de instancia que se dan por reproducidos en aras a evitar reiteraciones innecesarias, y además PRIMERO.- La sentencia de instancia desestima la demanda en la que se pretende que se declare el derecho de retracto de la actora y el derecho de la misma a subrogarse en la posición jurídica de los demandados. Tratándose de un retracto de comuneros...

...: la actora es copartícipe, en proindiviso (3/8 de un lote o porción del 10.17 % de la parcela principal, sin perjuicio de las otras porciones que, en la misma calidad, haya podido adquir posteriormente de élla) de una parte de una subparcela, y al venderse otro trozo de la parcela principal, ejercita el retracto de comuneros en ésta, para subrogarse en tal adquisición, y se discute si puede hacerlo... ...de su cuota en propiedad, con la única limitación del derecho al retracto de los demás comuneros, sin hacer distinciones o subdivisiones entre éllos, por lo que, en principio, y sin perjuicio de un mayor desarrollo del tema, en el aspecto aquí planteado, al no hacerse ninguna distinción ni prohibición, parece ser que debiera permitirse a cualquier subcomunero, por ser también comunero en definitiva...

RETRACTO DE COMUNEROS. Dies a quo en caso de subasta judicial: la fecha de la inscripción registral o, si consta que el retrayente conoció la subasta, desde el auto de adjudicación. ..., como consecuencia de autos de juicio declarativo ordinario seguidos ante el Juzgado de Primera Instancia número de Sanlúcar de Barrameda, cuyo recurso fue interpuesto ante la mencionada Audiencia, por la Procuradora Dª María O Noriega Fernández, en nombre y representación de Dª Olga .FUNDAMENTO DE HECHO PRIMERO.- Ejercitada acción de retracto de comuneros que se recoge en la legislación actual... ...dispuesto en el artículo 398.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil .Por lo expuesto, en nombre del Rey y por la autoridad conferida por el pueblo español.FUNDAMENTOS DE DERECHO PRIMERO.- 1.- El Procurador D. Luis López Ibáñez, en nombre y representación de Dª Olga , interpuso demanda de juicio declarativo ordinario de retracto de comuneros contra D. Blas y su esposa Dª Susana y alegando los hechos y...

...pública de fecha 19-10-99 (f. 39 a 45), máxime cuando en la adquisición de las fincas por la actora al Banco Atlántico S.A. a 20-7-99, el Notario ya advertía oportunamente en orden al derecho de retracto de comuneros (f. 34-35 de autos), ni se extinguía la relación contractual según el documento privado, erróneamente calificado de "cuentas en participación", en tanto la demandada no pagó el precio por... ...la compraventa a 19-10-99 en la que el Notario hacía a las partes la misma advertencia sobre el posible derecho retracto de comuneros, y en cuanto se refería además a la mitad indivisa de las terceras partes de cada una de las dos fincas, como se deduce del documento privado de la misma fecha (f. 46 de autos). Pues bien, en el juicio de retracto de Comuneros nº 61/2002 seguido ante el Juzgado...

PRIMERO.- El apelante -D. Sebastián - limita su recurso a un único tema jurídico litigioso, a saber, la fijación del 'dies a quo' del cómputo del plazo de caducidad para el ejercicio del derecho de retracto legal de comuneros, del Art. 1524 del Cc ., pues, en su opinión el inicio de ese plazo de caducidad no puede señalarse en la fecha de la primera escritura de transmisión en subasta pública... ...y adjudicación al rematante- será este el 'dies a quo'; en otro caso, será la inscripción en el Registro de la propiedad.TERCERO.-Siendo así, entonces, que la escritura de dación en pago resultó inscrita en 22 de octubre de 2015 y que el derecho de retracto de comuneros se ejercitó en 24 de febrero de 2016, es obvio ya que el plazo legal de nueve días había transcurrido en exceso cuando se...

...excepción opuesta en la contestación, entendiendo que: el negocio es nulo por simulado, ya que no consta pago del precio; su importe es inferior al valor de las fincas; la venta tuvo lugar en el círculo familiar; y se ocultó para evitar el retracto de comuneros. Pese a que no se formuló reconvención en tal sentido por CUTE WINDSURFING, SL.Es cierto que es admisible la alegación de nulidad radical de un... ...juicio nuevas cuestiones que no se planteaban en la demanda. No solo niega la legitimación derivada de la cesión de crédito, sino que discute la transmisión por STYL ARKITECTURA, SL de la propiedad de cuotas indivisas que ya se ha inscrito en el Registro y discute la procedencia o no del derecho de retracto de comuneros. Asuntos que excedían de los planteados en la demanda y exigían una verdadera...

PRIMERO. - La sentencia de instancia desestima la acción de retracto formulada por los actores, fundamentalmente por los motivos esgrimidos en el último párrafo de su tercer fundamento: De acuerdo con el contenido de las escrituras aportadas por una y otra parte no es posible que prospere la acción de retracto de comuneros ejercitada, si tenemos en cuenta el requisito imprescindible de... ...que se acusa a la recurrida sentencia. SEGUNDO. - No obstante, la mera superación del argumentativo denegatorio de la sentencia recurrida, no conlleva necesariamente que el retracto formulado deba prosperar. Son requisitos para el ejercicio del derecho de retracto de comuneros los siguientes: 1º) Una situación de comunidad o condominio por cuotas, pudiendo el propietario ejercer el...